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8722 Kaltbrunn SG - Immoprise GmbH

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Immoprise GmbH
Chaltenbodenstrasse 8
CH - 8834 Schindellegi
Tel.: 0041 (0)44 784 50 50
Fax: 0041 (0)44 500 78 41
zu verkaufen in:
info@immoprise.ch
www.immoprise.ch
8722 Kaltbrunn SG
Obj. 804
Hofackerstrasse 15
5.5 Zimmer Einfamilienhaus (neuwertig, BJ 2011/12)
- 155 m2 Wohnfläche an ruhiger Wohnlage
- 2 Parkplätze in Carport
- Besucherparkplätze und Kinderspielplatz zur Mitbenutzung
- 295 m2 Grundstückfläche zuzgl. Miteigentum
- Minergie SG1130 / Wärmepumpe System Dolder
Verkaufspreis CHF 920‘000.00
zu verkaufen in:
8722 Kaltbrunn SG
Hofackerstrasse 15
Obj. 804
5.5 Zimmer Einfamilienhaus (neuwertig, BJ 2011/12)
Kaltbrunn – ä gsundi Gmeind!
lautet die Ueberschrift auf der Homepage der Gemeinde
Kaltbrunn befindet sich am Rand des Linthgebiets mit vielen Skater- und Radwegen, am Anfang
der Voralpen, welche zum Biken, Wandern und Bergsteigen locken sowie den Zürich- und
Walensee, welche zum Wasserplausch einladen. Diese Komponenten bieten unzählige
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ruhige und kinderfreundliche Quartiere, ein der Grösse von Kaltbrunn angepasstes
Einkaufsangebot, die Nähe zu den Zentren Uznach und Rapperswil und nicht zuletzt ein tiefer
Steuerfuss laden ein, Kaltbrunn als Wohnort zu wählen.
Trotz des attraktiven Standorts konnte sich Kaltbrunn den ländlichen Charakter der Gemeinde bewahren. Das
bekannte Kaltbrunner-Riet, welches ein Naturschutzgebiet von internationaler Bedeutung ist und ca. 25 ha
umfasst, liegt zum grossen Teil auf dem Gemeindegebiet von Kaltbrunn. Das Gebiet rund um den
Speer (der höchste Nagefluh-Berg Europas, 1950 m.ü.M.) bietet viele wunderschöne Bergwege und
eine traumhafte Aussicht in die Alpen und weit über den Bodensee hinaus.
Verkehr
Das Angebot des öffentlichen Verkehrs wird laufend verbessert und ausgebaut. Der Bahnhof Kaltbrunn verfügt
über gute Zugsverbindungen und halbstündliche Busverbindungen. Der Flughafen Zürich ist in einer guten
Stunde erreichbar. In rund acht Autominuten ist der Anschluss an das Autobahnnetz gewährleistet (A3, A53). Die
Skigebiete Amden und Flums am Walensee sowie die Skigebiete Toggenburg oder vorderes Glarnerland sind in
weniger als einer halben Stunde erreichbar. Zürich ist mit dem Auto über die A3 oder A53/A52 je nach Ziel in
einer guten Stunde zu erreichen, St. Gallen in 45-50 Minuten.
zu verkaufen in:
8722 Kaltbrunn SG
Hofackerstrasse 15
Obj. 804
5.5 Zimmer Einfamilienhaus (neuwertig, BJ 2011/12)
Schulen
Der Kindergarten, die Primar- und Oberstufenschule befinden sich zentral im Dorf. Die Kantonsschule in Wattwil
ist nur gerade eine Bahnstation von Kaltbrunn entfernt. Die schulische Infrastruktur ist herausragend und auf
einem sehr guten Stand.
Übrige Angaben
Kaltbrunn hatte Ende 2013 etwas mehr als 4‘500 Einwohner, der Ausländeranteil liegt unter 20 %. Das
Dorfzentrum liegt auf ca. 440 m.ü.M..
Lage Verkaufsobjekt im Dorf
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8722 Kaltbrunn SG
Hofackerstrasse 15
Obj. 804
5.5 Zimmer Einfamilienhaus (neuwertig, BJ 2011/12)
Kataster und Grundbuch
Bei dem zu verkaufenden 5.5 Zimmer Einfamilienhaus handelt es sich um die in Kaltbrunn gelegene Liegenschaft
Nr. 1523, Plan Nr. 43, Versicherungsnummer 2066 mit 1/6 Miteigentum an den Grundstücken 1522 und 1529.
Die Grundbuchauszüge befinden sich im Anhang.
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8722 Kaltbrunn SG
Hofackerstrasse 15
Obj. 804
5.5 Zimmer Einfamilienhaus (neuwertig, BJ 2011/12)
Raumangebot / Schnitt und Fassade
Verteilt auf 2 Wohngeschosse (EG/1. OG) befindet sich die 5,5 Zimmer Wohnung mit 220 m2 Nutzfläche. Das UG
bietet viel Stauraum für Technik, Keller und Hobby.
Südwestfassade
Nordwestfassade
zu verkaufen in:
8722 Kaltbrunn SG
Hofackerstrasse 15
Obj. 804
5.5 Zimmer Einfamilienhaus (neuwertig, BJ 2011/12)
Raumangebot / Untergeschoss
Das Untergeschoss ist eingeteilt in die Räume „Technik“ mit 16 m2, „Waschküche“ mit 21 m2 und „Basteln/Keller“
mit 32.5 m2. Sowohl die Waschküche, als auch der Basteln/Keller-Raum sind ins Freie belüftbar (Oberlichter).
Die Raumhöhe liegt zwischen 2.35 und 2.40 m.
zu verkaufen in:
8722 Kaltbrunn SG
Hofackerstrasse 15
Obj. 804
5.5 Zimmer Einfamilienhaus (neuwertig, BJ 2011/12)
Raumangebot / Erdgeschoss – Wohnräume und Eingang
Vom Eingang betritt man ein grosszügiger Empfangsbereich mit Garderobe. Links davon ist ein kleineres Zimmer,
welches als Gästezimmer oder als Büro genutzt werden kann. Ueber den Korridor erreicht man das Gäste-WC
sowie die Treppen zum Ober- und Untergeschoss. Zur Sonnenseite ausgerichtet befinden sich der Ess- und
Wohnbereich mit einer modernen offenen Küche. Sämtliche Böden sind mit Fliesen belegt.
zu verkaufen in:
8722 Kaltbrunn SG
Hofackerstrasse 15
Obj. 804
5.5 Zimmer Einfamilienhaus (neuwertig, BJ 2011/12)
Raumangebot / 1. Obergeschoss – Schlafzimmer und Badezimmer
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum, 2 Kinderzimmer sowie ein
grosszügiges Badezimmer. Die vollständigen Pläne sind im Anhang. Auch im Obergeschoss sind sämtliche
Böden mit keramischen Plattenbelägen versehen.
zu verkaufen in:
8722 Kaltbrunn SG
Hofackerstrasse 15
Obj. 804
5.5 Zimmer Einfamilienhaus (neuwertig, BJ 2011/12)
Aussicht und Garten
Weitere Angaben zur Liegenschaft
Das Haus ist mit einer Abluftwärmepumpe System Dolder ausgestattet, die Anlage wurde jährlich gewartet.
Anschlüsse für Sonnenenergienutzung sind vorhanden.
Elektrische Lammellenstoren sind im ganzen Haus installiert, auch elektrischer Sonnenschutz (Storen) sind
vorhanden. Alle Fenster sind mit Insektenschutz versehen.
Im Korridor, in der Küche, bei den Treppen sowie auf dem Vorplatz sind Einbauleuchten montiert. Sämtliche
Räume verfügen über Leerrohre.
Detaillierte Pläne und Grundbuchauszug im Anhang.
Schindellegi, Oktober 2014
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Immobilien
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