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Herkules Group

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Herkules Group
Übersicht der Dienstleistungen
Über Herkules Group
Über die letzten zwei Jahrzehnten hat Herkules Group ein Transaktionsvolumen
von über 800 Mio. Euro bewegt. Die Transaktionen sind primär in den Assetklassen Wohnen, Einzelhandel, Pflege und Hotels getätigt worden. Heute beschäftigt
die Gruppe innerhalb der einzelnen Tätigkeitsbereiche mehrere Teams mit qualifizierten Mitarbeitern. Herkules Group besteht aus 3 untereinander vernetzten Gesellschaften von der jede auf ihr eigenes Fachgebiet spezialisiert ist.
Dienstleistungen
Philosophie
Herkules Group vertritt alle wichtigen Aufgaben im
Bereich Immobilieninvestitionen in Deutschland. Vom
Ankauf, Property Management, Asset Management
und Revitalisierung bis zum erfolgreichen Immobilienverkauf.
Herkules, Sohn des Gottvaters Zeus, ist der antike Held
schlechthin. Als einziger Sterblicher unter Göttern
geboren wurde er erst nach zahlreichen Prüfungen
und Heldentaten in den Olymp aufgenommen.
Unsere Dienstleistungen bieten wir nicht nur im Zusammenhang mit direkten Immobilieninvestitionen an. Wir
konzipieren ebenfalls maßgeschneiderte Investitionslösungen. In dieser Weise strukturieren wir auch gern
indirekte Immobilieninvestitionen. Herkules Group hat
schon für viele private und institutionelle ausländische
Investoren Immobilieninvestments erfolgreich über
Person- oder Kapitalgesellschaften umgesetzt.
Herkules Group ist mit seinen Gesellschaften nach DIN
ISO 9001:2008 zertifiziert. Desweiteren ist sie Mitglied
bei einer Reihe von deutschen Verbänden und Organisationen, wie z.B. HypZert, gif, IVD und RICS.
Herkules steht als Beispiel dafür, dass oftmals nicht
schiere Kraft und Größe, sondern Geschicklichkeit
und Klugheit zum Erfolg führen. So überwältigte er
den gefährlichen Erymanthischen Eber, indem er ihn
in ein tiefes Schneefeld jagte. Dort blieb das Tier bald
erschöpft stecken. Zudem zeigen seine Taten immer
wieder, dass es gut ist, einen zuverlässigen Partner zu
haben. Die furchteinflößenden Stymphalischen Vögel
vertrieb Herkules mittels zweier bronzener Kastagnetten, welche Hephaistos (der Gott des Feuers und der
Schmiede) gefertigt und Athene (Göttin der Städte, des
Krieges und der Weisheit) überbracht hatte.
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Herkules Group • Am Stadtrand 50 • 22047 Hamburg • Tel.: +49 40 360 979 20 • Fax: +49 40 360 979 17 • www.herkules.com
Transaction Management
Die Vorbereitungen und die Umsetzung für einen Ankauf oder einen Verkauf einer Immobilie oder eines Portfolios in
Deutschland sind umfangreich, erfordern Zeit, ein professionelles Management und nicht zuletzt Verhandlungskompetenz kombiniert mit Markterfahrung. Viele Eigentümer werden damit konfrontiert, dass der Immobilienhandel und die
Verwaltung in Deutschland nicht den gleichen Regeln wie in ihrem Heimatland unterliegen. Weiter wird dies durch die
sprachlichen und kulturellen Unterschiede erschwert. Deshalb ist das wichtigt, um auf dem deutschen Markt erfolgreich zu sein, ist daher die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Partner erforderlich.
Wir beraten private und institutionelle Investoren – im Zusammenhang mit dem Verkauf von Immobilien.
Unsere Aufgabe ist es, die Immobilien für unsere Auftraggeber zu den bestmöglichen Bedingungen und Preisen zu
veräußern. Vor dem Verkauf wird eine intensive Analyse erstellt und das eventuelle Optimierungspotential dargestellt.
Darstellung Ankaufs-/Verkaufsprozesse:
Property und Facility Management
Um eine nachhaltige Rendite mit einer Immobilie zu erzielen, ist eine effektive Verwaltung unabdingbar. Herkules Group
übernimmt für Sie die Verwaltung Ihrer Einzelimmobilie oder Ihres Portfolios. Dabei bieten wir alle zum Werterhalt
und zur Steigerung der Wertschöpfung erforderlichen Dienstleistungen „aus einer Hand“. Die Bewirtschaftungskosten können auf diese Weise gesenkt werden. Performance und Rendite Ihrer Immobilie wird auf Dauer optimiert.
Unsere Vermietungsspezialisten kümmern sich darum, dass Leerstände reduziert und Mietinteressenten gewonnen
werden. Dabei greifen wir auf die jahrzehntelange Erfahrung mit der Bewirtschaftung eigener Immobilien zurück. Bei
der Erstellung der notwendigen Abrechnungen für Eigentümer oder Mieter legen wir großen Wert auf Transparenz,
Übersichtlichkeit und Termintreue. Bei größeren oder komplizierteren Vermietungen werden die Aufgaben in Zusammenarbeit mit dem Asset Management Team in Herkules Group gelöst.
Darüber hinaus koordinieren wir alle im Bereich der Gebäudetechnik anfallenden Arbeiten – darunter fallen die technischen Aufgaben wie die Wartung der Gebäudetechnik oder der Fahrstühle. Ebenso infrastrukturelle Dienstleistungen
wie zum Beispiel die Gebäudereinigung, Hausmeistertätigkeiten sowie kaufmännische Tätigkeiten z.B. das Vertragsmanagement, die Nebenkostenabrechnung oder das Controlling. Ziel ist es, ein Gebäude möglichst kosteneffizient und
werthaltig zu bewirtschaften.
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Herkules Group • Am Stadtrand 50 • 22047 Hamburg • Tel.: +49 40 360 979 20 • Fax: +49 40 360 979 17 • www.herkules.com
Unsere Dienstleistungen:
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Verwaltung von Mietverträgen
Korrespondenz mit Mietern
Nebenkostabrechnungen
Budgetierung
Verwaltung der Mieteinnahmen
Planung von Pflichtbesichtigungen
Laufende Vermietung
Baugarantie
Herkules Group bietet auch alle Dienstleistungen im Bereich Betrieb und Instandhaltung einer Immobilie sowie die
Koordination dieser Aufgaben an.
Unser Dienstleistungen:
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Instandhaltung von Gebäuden und Anlagen
Erneuerungen
Reinhaltung
Aufsicht
Beaufsichtigung von externen Servicelieferanten
Bestandspflege
Fonds Management
Außer der Verwaltung einer Immobilie verwaltet Herkules Group bei Bedarf auch die Gesellschaft hinter den
Immobilien. Wir übernehmen die tägliche Verwaltung von dänischen als auch deutschen Gesellschaften einschließlich der Kommunikation mit den Eigentümern und Behörden. Herkules Group verfügt über ein kompetentes
und erfahrerenes Team von deutschen und dänischen Mitarbeitern, die alle im Bereich Immobilienverwaltung,
Finanzierung und Immobilienverkauf ausgebildet sind.
Unsere Dienstleistungen:
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Berichterstattung
Gesellschaftsabschlüsse
Kontaktaufnahme zum Darlehensgeber
Betriebswirtschaftliche Analysen
Liquiditätssteuerung
Zahlungsverkehr
Kontaktaufnahme zu öffentlichen Behörden
Kontaktaufnahme zu Beratern und Kooperationspartnern
Kontaktaufnahme zu Aufsichtsräten und Teilnahme an Aufsichtsratssitzungen, Investor- und Hauptversammlungen
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Herkules Group • Am Stadtrand 50 • 22047 Hamburg • Tel.: +49 40 360 979 20 • Fax: +49 40 360 979 17 • www.herkules.com
Asset Management
Herkules Group bietet Ihnen deutschlandweit attraktive Gewerbe- und Wohnimmobilien zur Miete an. Ob
Handelsflächen, Büro oder Wohnung – bei uns sind sie in den besten Händen.
Besonders im Bereich Vermietung an Einzelhandelsketten verfügen wir über eine große Erfahrung. Seit über 25
Jahren stehen wir im täglichen Kontakt mit den Einzelhandelsketten beim Thema Ankauf, Verkauf und Vermietung.
Ebenfalls werden wir für die Verhandlungen über eine Anpassung oder Prolongation von laufenden Mietverträgen beauftragt.
Die Einzelhandelsketten kennen unseren Professionalität und unsere langjährige Erfahrung im Markt. Dadurch wissen
sie unsere Tätigkeit beim Interessenausgleich zwischen Vermieter und Mieter zu schätzen. Gerne stellen wir auch
Ihnen dieses Know-Now zu Verfügung.
Vermietung bedeutet auch die Einbeziehung von anderen Partnern, wenn der konkrete Mieter identifiziert ist.
Besonders die öffentlichen Behörden in Zusammenhang mit bautechnischen Erlaubnissen, die der Mieter
beantragen muss. Abhängig von der Komplexität und der regionalen Gegebenheiten für unsere Aufgabenstellungen,
verwenden wir gerne unser dichtes Netzwerk deutscher Experten, um die richtige und effizientes Lösung für
unseren Auftraggeber zu erreichen.
Unsere Dienstleistungen:
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Objektoptimierung
Vermietung von Gewerbeimmobilien
Strategieplanung
Finanzierung und Refinanzierung
Krisenmanagement
Finanzierung und Refinanzierung
In den letzten Jahren hat sich der Markt für Finanzierungen von Immobilien markant geändert. Die Einführung der
Basel-II-Bestimmungen Mitte des letzten Jahrzehntes und die aktuelle Einführung der Basel-III-Bestimmungen stellt
Altfinanzierungen die ursprünglich mit einem Beleihungsauslauf von 70 - 80 % des Kaufpreises ohne Probleme darstellbar waren, heute vor neue Herausforderungen.
Herkules Group verfügt durch seine über 25 Jährige Markterfahrung über sehr gute Geschäftsbeziehungen zu einer
Vielzahl deutscher Banken. Wir kennen die Anforderungskriterien die für eine deutsche Immobilienfinanzierung notwendig sind und erstellen und erarbeiten für unsere Kunden die dafür erforderlichen Dokumentationen.
Dieses Know-How stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wenn Sie auf der Suche nach einer Finanzierung für einen
anstehenden Erwerb oder der Refinanzierung einer Bestandsimmobilie sind.
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Herkules Group • Am Stadtrand 50 • 22047 Hamburg • Tel.: +49 40 360 979 20 • Fax: +49 40 360 979 17 • www.herkules.com
Unseren Dienstleistungen:
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Vorbereitung von Immobilien- und Bonitätsunterlagen nach dem Standard deutscher Banken
Aufbau eines online gestützten Datenraums für die nötige Dokumentation
Kontaktaufnahme zu geeigneten Kreditinstituten
Vergleich und Nachverhandlung der Finanzierungsangeboten
Präsentation der Ergebnisse und Auswirkungen auf den weiteren wirtschaftlichen Verlauf als Entscheidungsgrundlage für unsere Auftraggeber
Übersetzung der erforderlichen Dokumentation durch qualifizierte Übersetzungsbüros
Verwaltung und Dokumentationsbeschaffung für die finanzierende Bank
Auflösung der Finanzierung unter Einbezug der beteiligten Banken
Immobilienbewertung
Seit über 25 Jahren beschäftigt sich Herkules Group mit der Bewertung und dem Ankauf von Immobilien. Viele
private und institutionelle Investoren haben bereits ihren Nutzen aus unserer Bewertungskompetenz sowie unserer
fundierten Kenntnissen des deutschen Immobilienmarktes gezogen.
Die Firma H-Wert Gesellschaft für Immobilienbewertung mbH als ein Unternehmen unter Herkules Group agiert als
freie Sachverständigensgesellschaft und bietet folgende Dienstleistungen an:
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Markt- und Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB
Beleihungswertgutachten gemäß § 16 PfandBG
Portfoliobewertungen
Wertaktualisierungen
Überprüfung von Drittgutachten
Bauzustandsberichte
Wir erstellen unabhängige Gutachten in den Bereichen:
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Wohnimmobilien
Handelsimmobilien
Spezialimmobilien
Sozialimmobilien
Grundstücke
Hotels
Darüber hinaus haben wir Partnerbüros in den Metropolregionen:
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Berlin
Ruhr-Gebiet
Rhein-Main Region
Stuttgart
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Herkules Group • Am Stadtrand 50 • 22047 Hamburg • Tel.: +49 40 360 979 20 • Fax: +49 40 360 979 17 • www.herkules.com
Kontakt
Herkules Advisors GmbH
Bereiche: Transaktions- und Asset Management und Finanzierung
René Ravn MRICS
Geschäftsführer
Telefon: +49 40 360 979 10
Mobil: +49 170 34 36 091
E-Mail: rene.ravn@herkules.com
Am Stadtrand 50
22047 Hamburg
Deutschland
Herkules Grundbesitz GmbH
Bereiche: Property-, Fonds- und Facility Management
Kirsten Wulff
Geschäftsführerin
Telefon: +49 40 360 979 29
Mobil: +49 151 18 00 06 70
E-Mail: kirsten.wulff@herkules.com
Am Stadtrand 50
22047 Hamburg
Deutschland
H-Wert Gesellschaft für Immobilienbewertung mbH
Bereiche: Immobilienbewertung
René Ravn MRICS
Geschäftsführer
Telefon: +49 40 360 979 10
Mobil: +49 170 34 36 091
E-Mail: rene.ravn@herkules.com
Am Stadtrand 50
22047 Hamburg
Deutschland
Web: www.herkules.com
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Herkules Group • Am Stadtrand 50 • 22047 Hamburg • Tel.: +49 40 360 979 20 • Fax: +49 40 360 979 17 • www.herkules.com
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