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expose - Kircher+Kircher

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Kircher + Kircher Bauträger GmbH
Wasserfallweg 5.9520Sattendorf
________________________________
Lage:
Die Wohnanlage soll in Sattendorf
am Ossiachersee in
3-geschoßiger Bauweise errichtet
werden.
Im ersten Untergeschoß befinden sich die
Kellerabteile und die
Haustechnik.
Wohnungsgrößen von
65,00 m² bis 116,00 m².
Erschließung:
Zufahrt und Zugang über den Kirchweg
an der Nordseite des Gebäudes.
Die Erschließung der Stockwerke
erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus.
Wasser- und Abwasseranschlüsse
erfolgen an das öffentliche Netz,
Stromnetze an das der Kelag.
Rohbau:
Streifen- oder Einzelfundamente oder
Stahlbetonfundamentplatte nach
statischem Erfordernis.
Keller- und Außenwände in Vollbeton.
Aufgehendes Außenmauerwerk
aus Vollbeton
ca. 22 cm bis 25 cm bzw. 25 cm Hochlochziegel
Außendämmung lt.
Erfordernis Energieausweis,
tragendes Innenmauerwerk
aus Mantelbetonmauerwerk
bzw. gebranntem
Hochlochziegel.
Wohnungstrennwände aus Mantelbeton
bzw. Mauerwerk, wo erforderlich
zweischalig mit Gipskartonvorsatzschale;
nichtragende Innenwände aus
12 cm gebranntem Hochlochziegel;
Stahlbeton massiv bzw. Elementdecken
lt. statischem Erfordernis.
Aufbau Fußböden:
Alle Wohnungen erhalten einen Estrich
mit Trittschall/ Wärmedämmung.
In den Kellerabteilen, allgemeinen
Kellerabteilen
und technischen
Räumen
wird ein Nutzestrich aufgebracht
und die Oberfläche versiegelt.
Wandbelag:
Innenwände in
Maschinenputz
Kalk/Gips, im Feuchtraumbereich
Kalk-Zement.
Zimmermannsarbeit:
Kellerabteile werden mit Holzlattentrennwänden
bzw. Mauerwerk
ausgeführt.
Die Tür als Brandschutztüre
EI 30 ausgeführt und versperrbar.
Spenglerarbeiten:
Ausführung sämtlicher Verblechungsarbeiten
in Alublech oder verzinktem
Blech beschichtet – Wahlmöglichkeit
für Bauträger, Farbe lt. Standardkollektion
in Abstimmung mit der
Behörde.
Für Wandanschlüsse,
Mauerabdeckungen,
Hängerinnen,
Ablaufrohre, Außenfensterbänke,
Dachdeckungen
u. dgl.
Dachkonstruktion
und Flachdach
bzw. Terrassen:
Dachabdichtungen: Dachabdichtung
Sanafil grau mit Kieseindeckung,
Wärmedämmung
oberer Geschoßdecke,
Gefälle-Dämmplatten mit einer
Dämmstärke lt. Energieausweiß
Heizung:
Zentrale Wärmeversorgung der Wohnanlage durch eine Pellets Heizung mit zentraler
Warmwasseraufbereitung.
Fußbodenheizung plus Einzelraumregelung.
Die Verbrauchsmessung
er folgt über einen Mietwärmemengenzähler
je Wohneinheit.
Sanitär:
Alle Sanitäreinrichtungsgegenstände
in der Farbe Weiß.
Jede Einheit beinhaltet, in
Abhängigkeit
der planlichen
Darstellung:
- Wandklosett mit
Unterputzspülkasten,
komplett
- Porzellan-Handwaschbecken
Größe ca. 38/25 cm
- Porzellan-Handwaschbecken
Größe ca. 65/55 cm
- Brausetasse Kunststoff weiß
Größe 90 x 90 inkl. Strukturunterbau
Aufputzinstallation mit Handbrause
an Wandgestänge
- Badewanne in Körper form
in Kunststoff, Größe 180 x 80 cm
Brausegarnitur mit Brausekopf
- Kaltwasseranschluss und Ablauf
für Waschmaschine kombinier t mit
Wäschetrockner
- Kochnischen und Küchenbereich:
Warm- und Kaltwasseranschluss für
Spüle bis Eckventil mit Ablauf für
Spüle und Spülmaschine im Boden,
Anschluss der Geräte durch Käufer
- Abluft durch Raumentlüftung des
WC-, Bad- bzw. Duschbereichs DN 100
- DN 125 für den Küchenbereich ohne
Motor
- Je Wohneinheit ein frostsicherer
Wasseranschluss
auf Terrasse oder
Balkon
Elektroinstallationen:
Windfang:
- Lichtauslass
- Schukosteckdosenauslass 1fach
- 2 Wechselschalterauslässe
- Verteiler UP 3-reihig mit den erforderlichen Einbauten
- FI Schalter 4/40 0,03
- Leitungsschutzschalter 3/16
- Leitungsschutzschalter 2/13-16
- Verdrahtungsmaterial
- Beschriftungsmaterial
- Auslass für Sprechanlage
WC:
- 1 Lichtauslass
- 1 Ausschalterauslass
- 1 Ventilatorauslass
Bad:
- 2 Lichtauslässe
- 1 Serienschalterauslass
- 1 Ventilatorauslass
- 1 Ausschalterauslass
- 1 Schukosteckdosenauslass 2fach
- 1 Waschmaschinenauslass
- 1 Trocknerauslass
Schlafen 1:
- 1 Lichtauslass
- 1 Wechselschalterauslässe
- 1 Schukosteckdosenauslass 1fach
- 1 Schukosteckdosenauslass 2fach
- 1 SAT-Dosenauslass
- 1 Telefondosenauslass Leerrohr
Schlafen 2:
- 1 Lichtauslass
- 2 Wechselschalterauslässe
- 1 Kreuzschalterauslass
- 1Schukosteckdosenauslass 1fach
- 2 Schukosteckdosenauslass 2fach
- 1 SAT-Dosenauslass
- 1 Telefondosenauslass Leerrohr
Elektroinstallationen:
Wohnen-Kochen:
- 4 Lichtauslässe
- 1 Kreuzschalterauslass
- 2 Wechselschalterauslässe
- 1 Serienschalterauslass
- 2 Schukosteckdosenauslässe 1fach
- 1 Kühlschrankauslass
- 1 Dunstabzugsauslass
- 1 E-Herdauslass
- 1 Geschirrspülerauslass
- 4 Schukosteckdosenauslässe 2fach
- 2 Schukosteckdosenauslass 3fach
- 1 SAT-Dosenauslass
- 1 Raumthermostatauslass
- 1 Sprechanlagenauslass
- 1 Raumthermostat RTR-E 6705 Eberle
- 1 Bodenheizungsauslass
Terrasse:
- 1 Lichtauslass
- 1 Schukosteckdosenauslass
- 1 Ausschalterauslass
Fenster- und
Balkontüren:
Sämtliche Außenportale werden in
Kunststoff – im Farbton Weiß – einem
Wärmeschutzglas (U-Wert 0,9 W/m2 k)
als Dreischeiben-Isolierglas hergestellt.
Sie sind ohne Sprossen
ausgeführt; die Bedienung erfolgt
als Einhandbedienung in Dreh- bzw.
Drehkippausführung, mehrteilige
Konstruktion
seitlich fix verglast,
teilweise
Parallelschiebekipptüren.
Sonnenschutz:
Einbau der Rollladenkästen durch
den Bauträger, Rollladeneinbau mit
der vorgegebenen RAL-Farbe durch
den Eigentümer (Sonderwunsch).
Vor einer Markisenmontage ist
die vorgegebene
RAL-Farbe beim
Planer
einzuholen,
damit ein
einheitliches Erscheinungsbild
der
gesamten
Wohnanlage
gewährleistet
ist. (Sonderwunsch).
Schlosserarbeiten:
Hauseingangselemente aus Leichtmetall
mit Pulverbeschichtung bzw.
Kunststoff und Isolierverglasung
Briefkastenanlage
im jeweiligen Gebäude – bzw. Zugangsbereich.
Zentralschließanlage mit Profilzylinderschlössern
für Wohnungseingangstüren,
Wohnungstüren und
Briefkastenanlage. Feuerhemmende
Stahltüren mit Stahlzargen,
wo aus baurechtlichen und
feuerschutz-technischen Gründen
erforderlich.
Stiegenhaushandlauf in Stahl lackiert oder verzinkt
Balkongeländer in verzinkter Stahlkonstruktion oder Alu.
Oberfläche nach architektonischer Gestaltung.
Bautischlerarbeiten
– Türen:
Wohnungseingangstüren:
Schallhemmend samt Gummidichtung,
Türblatt mit Doppelfalzausbildung,
Oberfläche, weiß glatt
lackiert, oder Formgestaltung nach
Angabe des Planers samt Zylinder,
Türspion und Drücker, Mehrfachverriegelung.
Zimmertüren:
Mit Holzzargen und Gummidichtung;
Oberfläche weiß samt Drücker und
Buntbartschlüssel.
Fliesenlegerarbeiten:
Fliesen nach Mustervorlage für :
Bad-Dusche:
Wände im
Spritzwasserbereich verfliest,
Bodenfliesung samt
Sockelleisten im Klebeverfahren.
WC: Bodenverfliesung und
Vormauerung
samt Sockelleiste im
Klebeverfahren.
Dauerelastische Fugen: Badewanne
und Duschwanne werden an den
Wandanschlüssen
dauerelastisch verfugt;
soweit bautechnisch notwendig,
erhalten
die Ecken und Deckenanschlüsse
ebenfalls eine dauerelastische
Fuge oder eine Schattennut.
Sonstiges: Feuchtigkeitsisolierung inkl.
Fugenbandausbildung im Bereich der
Duschtasse und Badewanne; sämtliche
Außenkanten werden mit Schlüterschienen
ausgebildet. Innenfensterbänke
in Kunststein lt. Vorlagemuster,
2 - 3 cm stark.
Küche: Wände im Arbeitsbereich nicht
verfliest.
Trockenausbau:
Abgehängte Gipskartondecken und
Abschachtelungen für mögliche
Rohrleitungsverziehungen bleiben
vorbehalten.
Malerarbeiten:
Wand- und Deckenanstriche in sämtlichen
Innen- und Außenbereichen
(außen nach Farbkonzept des Planers)
der Wohneinheiten bzw. des Kellers
und der Tiefgarage durch zweimaligen
Anstrich in hellem Farbton.
Bodenlegerarbeiten:
Sämtliche Räume, ausgenommen
Feuchträume, werden mit
einem
Fertigparkett 2-Schicht mit einer Nutzstärke von 3,5 mm.
lt. Mustervorlage verlegt, samt
Holzsockelleisten.
Gemeinschaftseinrichtungen
Gebäude:
Abstellplätze für Fahrräder und
Kinderwagen
sind vorhanden. Jede
Wohnung erhält ein abgetrenntes
Kellerabteil
Im ersten Untergeschoß. An geeigneten
Orten werden entsprechende
Müllentsorgungsbehälter aufgestellt.
Außenanlagen:
Außenanlagen als Grünfläche ohne
Bepflanzung, gärtnerisch gestaltet.
Zugangswege mit Pflastersteinen und
entsprechenden Randleisten.
Parkflächen asphaltiert: Einfriedungen mit
Maschendrahtgewebe mind. 1,0 m
hoch (Außengrenzen 1,25 m) sind
vorgesehen, mit Gehtüre für die
Wartung bei den Sickerschächten.
Planänderungen:
Planänderungen durch den
Bauträger
bleiben vorbehalten,
bei Abweichungen
zwischen dem
Einreichprojekt,
dem Prospekt oder
dem Modell
bzw. dem Ausführungsplan
ist die Ausführungsplanung
maßgebend.
Inkludiert sind zwei
Stunden als Planungsleistung,
weitere
Planänderungen
sind möglich und
werden als Sonderwunsch dem Eigentümer
nach tatsächlichem Aufwand
verrechnet.
Ab einer Abweichung von 3 % der
Wohnungsfläche bleibt eine Kaufpreiskorrektur vorbehalten.
Eigengärten: Die genauen Quadratmeterangaben
können erst nach Fertigstellung der
Außenanlagen
fixiert werden.
Einrichtung,
Küchen:
Die in den Plänen eingezeichneten
Einrichtungsgegenstände dienen
lediglich
dem Nachweis der Stellmöglichkeit
und sind im Kaufpreis
nicht enthalten. Die Kämpferteilungen
der Fenster werden nach den
Glasbegrenzungslinien
und nach
technischer
Machbarkeit festgelegt,
die in den Plänen dargestellten
Fensterteilungen
können sich dadurch
ändern.
Sonderwünsche:
Sonderwünsche sind grundsätzlich
möglich, sofern baurechtlich und bautechnisch
machbar. Vor Ausführung ist
in jedem Fall mit dem Bauträger und
dem Planungsbüro das Einvernehmen
herzustellen, da Mehr- bzw. Sonderleistungen
zusätzlich zu vergüten sind.
Eigenleistungen:
Eigenleistungen sind nicht möglich.
Gewährleistung:
Die Gewährleistung beträgt ab
Übergabe
3 Jahre im Sinne des
Konsumentenschutzgesetztes.
Vorbehalte:
Änderungen, die baulich keine Nachteile
hervorrufen und keine Qualitätsminderung
mit sich bringen, sowie
Änderungen, bedingt durch technische
Notwendigkeiten (z. B. Statik, Haustechnik,
etc.) bzw. Notwendigkeiten,
die dem täglichen Gebrauch nutzen
(z. B. Außengestaltung, Weggestaltung,
Müllräume etc.), und behördliche Auflagen
bleiben vorbehalten.
Einzelne Ausführungsdetails können
aus Gründen der Gebrauchstauglichkeit
und Praktikabilität abweichend zu
geltenden Normen ausgeführt werden.
Für die sonstige (bauliche)
Beschaffenheit
des Kaufgegenstandes
haftet die Verkäufer in im Rahmen der
Bestimmungen
des Bauträgervertrages
sowie der einschlägigen gesetzlichen
Gewährleistungsbestimmungen
und der Werkvertrags-ÖNORMEN.
Tragende
zu nicht tragenden Bauteilen
werden durch eine konstruktive Fuge
mit Acryl verschlossen, etwaige Rissbildung
ist nicht ausgeschlossen.
Dauerelastische
Fugen sind im Sinne
der ÖNORM-Wartungsfugen.
Der Verkäuferin sind, ohne Rücksprache
mit der Käuferin (kein Beistrich) sowie ihrer Zustimmung und ohne Einfluss
auf den vereinbarten Kaufpreis, bis zur
Veräußerung der letzten Wohnungseigentumseinheit
jedenfalls folgende
Maßnahmen gestattet.
a) Änderungen, die rechnerisch gleichwertig oder technisch
notwendig
sind, und keine unzumutbare
Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten
des zukünftigen
Wohnungseigentumsobjektes
der
Käuferin
nach sich ziehen.
b) Änderungen, die durch eine
Änderung
der Rechts- und Gesetzeslage
erforderlich werden oder zur
Erfüllung allfälliger Auflagen der
Baubehörde
nachweislich erforderlich
sind.
c) Änderungen bzw. Vergrößerungen
oder Verkleinerungen bzw. Nutzungsarten
der Allgemeinflächen (Spielflächen,
Müll etc.), insbesondere die
Zuordnung von Grünflächen zu den
einzelnen Wohnungseigentumsobjekten.
d) Änderungen der Nutzfläche des
Vertragsobjektes
im Sinne des
§ 2 (7) WEG 2002 ( jedoch ohne
Berücksichtigung
allfälliger Terrassen,
Balkone, Loggien und allfälliger Zubehör-/
Wohnungseigentumsflächen)
von bis zu drei Prozent), wobei
eine derartige Nutzflächenänderung
von den Vertragsobjekten hierdurch
unberührt
bleibt.
Die Käuferin erklärt schon jetzt
ihr ausdrückliches Einverständnis
zu allenfalls
erforderlichen
unentgeltlichen
Abtretungen von
geringfügigen Teilflächen der
Vertragsliegenschaft
für Verkehrsflächen
in das öffentliche Gut.
Vor Übergabe der Wohnung ist
der Zutritt auf die Baustelle aus
Sicherheitsgründen
strengstens
untersagt.
Je nach Baufortschritt
wird ein entsprechend
abgesicherter
Besichtigungstermin
– insbesondere
zum Ausmessen für Einbaumöbel
– durchgeführt, hierüber erfolgt eine
gesonderte Verständigung.
Das Montieren von Markisen, Raffstoren
und Rollläden sowie das Aufstellen
von Gartenhäusern ist nur nach
ausdrücklicher
Zustimmung des Bauträgers
und nach den Vorgaben des
zuständigen Architekten gestattet.
Bei den Projektabbildungen
(Broschüren, Werbeanzeigen,
etc.) handelt es sich lediglich um
symbolische
Darstellungen. Für
mögliche
Abweichungen zwischen den
Symbolfotos und Darstellungen und
den tatsächlichen Gegebenheiten in
der Natur wird deshalb keine Haftung
übernommen. Vorbehaltlich Fehler
und Irrtümer.
Kircher + Kircher Bauträger GmbH
Wasserfallweg 5 . 9520 Sattendorf
T +43 4248 23587
F +43 4248 23587
M +43 676 898628300
office@kircherkircher.at
www.kircherkircher.com
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