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Brochure de présentation - Regimo Immobilien

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Ancrage régional,
rayonnement national.
Régimo Immobilier
Ancrage régional, rayonnement national.
Régimo Immobilier est un groupe de régisseurs indépendants,
spécialisés dans la prestation de services immobiliers, implantés en
Suisse romande et en Suisse alémanique. Nous possédons,
entretenons et développons toutes les compétences utiles et nécessaires
à l’exécution d’une gestion professionnelle et cohérente de
biens immobiliers. Nos principaux atouts sont une excellente présence
régionale, des collaborateurs fidèles et qualifiés et de hautes
exigences de qualité.
Basel, St. Alban-Ring 278-286
page 2
Portrait
Philosophie
Une philosophie commune.
Acteurs expérimentés du marché immobilier, nous connaissons et maîtrisons les spécificités du marché local
et orientons notre offre et nos services en conséquence.
D’entente avec nos mandants, nous poursuivons une philosophie commune visant à optimiser, à long terme, la
valeur des biens immobiliers confiés. Nous désirons ainsi
créer des conditions d’habitation et de travail de qualité
et concilier, de manière équitable et intègre, les intérêts
des propriétaires avec ceux des locataires.
Nos atouts
Nos compétences au service de la
satisfaction de nos clients.
Notre objectif est d’offrir, de manière constante, des prestations de qualité qui répondent aux exigences de nos
clients, investisseurs, propriétaires et locataires. La valeur de ces services repose avant tout sur les compétences
professionnelles, la fiabilité et l’expérience de nos collaborateurs. Ils sont notre première force. Ils savent faire
face à la complexité d’une gestion responsable des biens
immobiliers, tout en tenant compte des aspects économiques, techniques, écologiques et sociaux impliqués.
page 3
Pensimo Management
Un service global de management
de placements immobiliers.
L’origine du groupe Pensimo prend sa source à la création de la société Pensimo SA, en 1942, par les deux industriels Max et Ernst Schmidheiny. Aujourd’hui, Pensimo
Management SA est un centre de compétences indépendant pour l’investissement et la gestion de biens immobiliers, dans l’intérêt de ses investisseurs. Pensimo Management SA gère les portefeuilles des quatre Fondations
de placements immobiliers Turidomus, Pensimo, Imoka
et Testina à qui elle appartient. De même, elle dirige, par
l’intermédiaire de sa société affiliée Adimosa SA, le Fonds
immobilier Swissinvest. Pensimo Management SA garantit une assise financière solide aux sociétés de gérance
Régimo, en détenant une part significative du capital de
chacune des sept sociétés anonymes Régimo.
Prestations
Nous apportons de la valeur ajoutée
à votre patrimoine.
Notre principale activité est la gestion de biens immobiliers et
plus particulièrement la location, la mise en valeur d’immeubles neufs,
le conseil immobilier, le courtage ainsi que l’administration de
copropriétés. Notre rayonnement national nous permet de répondre aux
exigences des plus grands clients institutionnels, favorise la
transmission du savoir et l’échange de connaissances. Il constitue le
garant d’une organisation efficace.
page 4
Prestations
Gestion de biens immobiliers
Une palette de services fiables.
Nos activités englobent des prestations de gestion commerciale complètes. Planification financière, comptabilité, administration, facturation, encaissement, reporting,
cash management. D’un point de vue technique, notre
préoccupation première est de maintenir et faire progresser la valeur du patrimoine confié. D’une part, en
s’assurant que l’offre rencontre la demande et d’autre
part, en maîtrisant les coûts d’entretien et de rénovation. Notre expérience et nos compétences, notamment
en matière de droit du bail, permettent, tant aux bailleurs
qu’aux locataires, de pouvoir compter sur un partenaire
fiable et rompu à trouver les solutions les plus adaptées
aux situations présentées.
Locations et nouvelle
mise sur le marché
Rigueur et savoir-faire sont les clés
de rendements appropriés.
La mise en valeur, puis la relocation d’appartements et
de bureaux, font partie de nos compétences fondamentales. Sur la base de nos connaissances du marché local,
nous nous adressons à une clientèle ciblée, par le biais
d’offres adaptées. Un discours pertinent et l’utilisation de
supports publicitaires judicieux, tels que brochures, flyers, annonces et site internet, garantissent un impact fort
et rapide et sont les piliers d’un marketing efficace. Nos
procédures sont claires et précautionneuses. Elles doivent garantir la conclusion de baux à loyers de manière
durable, avec des locataires solvables.
Conseil immobilier
Le professionnalisme au service de la
sécurité d’investissement.
Clairvoyants, nos collaborateurs sont au bénéfice d’une
longue expérience et disposent de connaissances approfondies des spécificités locales. Nous suivons attentivement
l’évolution des tendances du marché et participons activement à sa croissance. Nous assistons et accompagnons les
investisseurs et les propriétaires dans le développement
de leurs stratégies. Nous leur fournissons des conseils
avisés dans le cadre de leurs projets d’assainissement, de
rénovation ou de nouvelle construction.
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Prestations
Achat et vente
Un service de courtage fiable.
Les transactions immobilières impliquent des enjeux
financiers très importants. Nous en maîtrisons les mécanismes, analysons les opportunités et pouvons clairement identifier les facteurs de risque. Nous possédons et
entretenons un vaste réseau de relations d’investisseurs,
vendeurs et experts. Nous sommes en mesure de traiter
de manière efficiente et professionnelle tous vos projets
d’achat ou de vente, et de les faire aboutir, dans un délai
raisonnable, à la satisfaction des parties.
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Zürich, Hohlstrasse 614 (Obsidian)
Administration de biens
en copropriété
Une assistance complète pour
les copropriétaires.
En notre qualité de spécialiste expérimenté de la gestion de biens immobiliers de toutes natures et de toutes
tailles, nous sommes parfaitement habilités à administrer
des biens en copropriétés. Nous appliquons les décisions
de l’assemblée et agissons de manière neutre. Nous nous
occupons de la facturation et de l’établissement des décomptes de frais de chauffage et d’exploitation, nous gérons les fonds de rénovation, nous assurons l’entretien
des parties communes et nous dirigeons les assemblées.
Nous représentons, par ailleurs, les copropriétaires
auprès des administrations et des autorités publiques.
Winterthur, Brühlgartenstrasse 2-8
Les sociétés Régimo
S’adapter aux exigences locales.
La belle diversité culturelle et topographique de la Suisse se reflète
également dans la variété des besoins auxquels doit répondre le marché
immobilier.
Chaque région, chaque commune présente ses propres particularités
selon les us, coutumes et habitudes des habitants. Ces différences doivent
inciter à la réflexion sur l’architecture des immeubles, la distribution et
l’équipement des logements, aux fins de répondre de manière appropriée
à l’évolution des exigences de la demande.
L’application formelle du droit du bail peut également varier selon les
cantons qui édictent chacun leurs propres règles et usages locatifs.
Ceci nécessite des connaissances approfondies et spécifiques des pratiques
locales. Notre ancrage régional nous permet de maîtriser parfaitement
l’ensemble de ces particularités.
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Hammer I, Basel
Regimo Basel
Wir engagieren uns für eine faire Partnerschaft.
Auf der Basis von Ehrlichkeit und Transparenz.
Wir sind in Basel zuhause und mit den Gegebenheiten in unserem regionalen Marktumfeld vertraut. Der Aktionsradius unseres Unternehmens deckt sowohl das urbane Zentrum wie auch die ländlichen Gebiete der Region Nordwestschweiz ab. Unser oberstes Ziel ist die nachhaltige Werterhaltung der uns anvertrauten Immobilien.
Regimo Basel stellt sich den Herausforderungen des Marktes mit einer klar leistungsorientierten Grundhaltung. Ein
überdurchschnittliches persönliches Engagement gehört ebenso dazu wie Beharrlichkeit. Wichtig ist auch die Bereitschaft, sich eingehend mit den individuellen Bedürfnissen der Auftraggeber auseinanderzusetzen. Nur wer weiss,
was der Kunde will, und ihn versteht, kann ihm die Lösung bieten, die ihm am besten dient. Dieser Grundsatz gilt
insbesondere für die Beratung bei der Projektentwicklung.
Unsere Tätigkeit in der Entwicklung, Vermarktung und Bewirtschaftung von Immobilien basiert auf vertieftem Marktwissen und umfassendem Immobilien-Know-how. Dieses schliesst insbesondere fundierte Kenntnisse des kantonalen
Mietrechts mit ein. Wir verhalten uns ehrlich und legen Wert auf Transparenz. Das macht uns zum glaubwürdigen
Ansprechpartner. Sowohl bei Investoren und Eigentümern wie auch gegenüber den Mietern.
Gründungsjahr des Unternehmens: 1991/1995
Anzahl Mitarbeitende: 15
Geschäftsleitung: Hanspeter Rudin
Regimo Basel AG | Dufourstrasse 21 | Postfach 4010 Basel | T +41 61 378 83 00 | F +41 61 378 83 15
page 8
Sieb10,
Bern,
Buristrasse
Musterstrasse,
11-19Winterthur
Regimo Bern
Wir schenken Ihnen das Wertvollste, das wir haben:
Unsere Zeit und unsere Aufmerksamkeit.
Von unserem zentralen Standort im Kirchenfeld-Quartier in Bern aus betreuen wir Liegenschaften in der Region
Bern-Mittelland inklusive Berner Oberland. Unser Portfolio umfasst einerseits grössere Wohnkomplexe und Gewerbeliegenschaften an besten Citylagen von mehrheitlich institutionellen Anlegern. Andererseits aber auch kleinere
Objekte in ländlichen Regionen von zahlreichen privaten Eigentümern. Entsprechend gross ist unser Erfahrungsschatz. Dieser bildet in Verbindung mit unseren Fachkompetenzen die Basis, um die verschiedenen Bedürfnisse all
unserer Kunden sorgfältig zu erfüllen.
Unser Team deckt das gesamte Dienstleistungsspektrum der Regimo Immobilien ab. Spezialisiert haben wir uns
auf die Immobilienbewirtschaftung sowohl von Mietliegenschaften wie auch von Stockwerk- und Miteigentümergemeinschaften.
Die beiden Mehrheitsaktionäre der Regimo Bern AG nehmen gleichzeitig die operative Geschäftsleitung wahr. Die
Identifikation mit unseren Kunden und ihren Anliegen ist damit in besonderem Mass gegeben. Dies wirkt sich positiv
auf die Qualität und die Kontinuität unserer Dienstleistungen aus.
Gründungsjahr des Unternehmens: 2003/2006
Anzahl Mitarbeitende: 10
Geschäftsleitung: Remo Kriemler, Cem Taninmis
Regimo Bern AG | Thunstrasse 32 | Postfach 3000 Bern 6 | T +41 31 350 50 80 | F +41 31 350 50 81
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Vernier, Le Lignon
Régimo Genève
Savoir-faire et compétences au service
de la satisfaction de nos clients.
Grand centre économique de Suisse romande et siège de nombreuses organisations internationales, Genève jouit d’un statut particulier qui se traduit également par la complexité de son marché immobilier. Les appartements et
bureaux, répondant aux critères de confort les plus élevés, sont aussi rares que recherchés.
Notre entreprise gère de nombreux biens en ville et dans le canton, avec rigueur et sérieux. Notre portefeuille couvre
différents besoins, du studio meublé au bureau de haut standing, en passant par des appartements de toutes tailles,
avec notamment plus de 450 logements sous gestion dans la Cité du Lignon.
Nos prestations en matière d’entretien et de rénovation visent en premier lieu à répondre aux standards de qualité
requis par le marché, principalement en termes de taille et d’équipements. Nous protégeons ainsi les investissements
de nos clients et augmentons la valeur des biens qui nous sont confiés, en répondant de manière adéquate aux exigences des locataires. Nos bureaux sont situés au cœur de la ville, dans le quartier des organisations internationales, à
quelques minutes de la gare Cornavin. Sur place, nos collaborateurs disposent de toutes les compétences nécessaires
à l’optimisation de la gestion de vos biens immobiliers. Année de fondation de l’entreprise: 2003
Nombre de collaborateurs: 5
Direction: Patrick Wicht, MRICS, Charles Favre
Régimo Genève SA | Rue Richard-Wagner 1 | CP 146 | 1211 Genève 20 | T +41 22 795 17 50 | F +41 22 795 17 51
page 10
Lausanne, Avenue Auguste Tissot 6
Régimo Lausanne
Une gestion sérieuse et rigoureuse est une question de compétences,
de connaissances du marché et de maîtrise du droit du bail.
La gestion de biens immobiliers nécessite une connaissance accrue du marché et une compréhension approfondie de
la législation et plus particulièrement celle du droit du bail. Ces deux facteurs sont indispensables pour exercer une
activité sérieuse et rigoureuse. Il s’agit, d’une part, de satisfaire aux attentes des investisseurs et des propriétaires et,
d’autre part, de répondre aux droits et exigences des locataires.
Les qualifications confirmées de nos employés, leur expérience, leur engagement et leur loyauté constituent les piliers de notre savoir-faire. Nos régisseurs sont tous titulaires du diplôme fédéral et l’ensemble de nos collaborateurs
continue en permanence de se former.
Le marché immobilier situé sur le bassin lémanique se caractérise par une pénurie d’appartements à louer et un
surplus d’offres de surfaces administratives. Nos activités et notre présence constante sur le marché nous permettent
de suivre son évolution au plus proche. Nous recherchons constamment des opportunités d’investissements, terrains, promotions, immeubles ou portefeuilles. Nous assistons et accompagnons les investisseurs et les propriétaires
dans le développement de leurs stratégies. Nous leur fournissons des conseils avisés dans le cadre de leurs projets
d’assainissement, de rénovation ou de nouvelle construction. Année de fondation de l’entreprise: 1994
Nombre de collaborateurs: 11
Direction: Patrick Wicht, MRICS
Régimo Lausanne SA | Ch. de Mornex 38 | CP 1267 | 1001 Lausanne | T +41 21 317 58 58 | F +41 21 317 58 50
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St. Gallen, Achslengut
Regimo St. Gallen
Mit unserem umfassenden Dienstleistungsangebot verfolgen wir
einen ganzheitlichen Ansatz. Seriös und kompetent.
Neben der Bewirtschaftung liegt ein weiterer Tätigkeitsschwerpunkt bei der Vermarktung von Grundstücken und
Liegenschaften aller Art. Darüber hinaus planen und realisieren wir Umbauten und Renovationen und beraten unsere Kunden rund um ihre Projekte. Die Partnerschaft mit der ebenfalls regional verwurzelten Bank CA St. Gallen und
unsere Zugehörigkeit zur Regimo Gruppe gewährleisten eine kundennahe und effiziente Leistungserbringung.
Unsere Arbeit orientiert sich an den Bedürfnissen unserer Kunden und an den Gegebenheiten des regionalen Immobilienmarktes. Wir bewirtschaften die uns anvertrauten Liegenschaften mit dem klaren Ziel einer langfristigen
Werterhaltung. Mit den Mietern pflegen wir auf Fairness und Respekt beruhende Beziehungen.
Hinter der Regimo St. Gallen stecken über 20 Jahre Erfahrung und ein Team von gut ausgebildeten Mitarbeitenden,
die Gewähr für eine professionelle Betreuung der Mandate bieten.
Gründungsjahr des Unternehmens: 1988
Anzahl Mitarbeitende: 10
Geschäftsleitung: Richard Sutter
Regimo St. Gallen AG | Neugasse 35 | Postfach 9004 St. Gallen | T +41 71 228 00 66 | F +41 71 228 00 60
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Zug, Baarerstrasse 131-139
Regimo Zug
Als Familienunternehmen engagieren wir uns persönlich für Sie.
Kompetent, zuverlässig und nah am Markt.
Die Regimo Zug AG ist ein etabliertes Dienstleistungsunternehmen für die Immobilienbewirtschaftung in der Zentralschweiz. Wir verwalten ein umfangreiches Portefeuille von Wohn- und Geschäftsliegenschaften sowie Stockwerkgemeinschaften.
Als unabhängiges Familienunternehmen legen wir in erster Linie Wert auf die persönliche Beziehungspflege mit Investoren und Eigentümern. Dank unserer Verankerung in der Region sind wir mit den lokalen Marktgegebenheiten
im Grossraum Zug/Luzern bestens vertraut. Wir gehen auf die individuellen Wünsche der Eigentümer ein und kennen insbesondere die spezifischen Bedürfnisse institutioneller Investoren und Eigentümer. Aber auch die Anliegen
der Mieter nehmen wir ernst und behandeln sie mit dem nötigen Respekt. Wir rechtfertigen das Vertrauen unserer
Kunden mit einer hohen Servicequalität. Unsere Mitarbeitenden sind dienstleistungsorientiert und flexibel. Durch
eine sorgfältige Auswahl der Mieter stellen wir sicher, dass sich Mietverhältnisse für beide Seiten zufriedenstellend
entwickeln. Unsere Grundprinzipien für die Immobilienbewirtschaftung sind Kontinuität, Professionalität und Seriosität. Gewähr dafür bieten unsere loyalen und langjährigen Mitarbeitenden mit ihrer Kompetenz und ihrem persönlichen Engagement.
Gründungsjahr des Unternehmens: 1993/Regimo Zug AG seit: 2007
Anzahl Mitarbeitende: 19
Geschäftsleitung: Matthias Häfelin, Erwin Häfelin
Regimo Zug AG | Baarerstrasse 137 | 6302 Zug | T +41 41 768 18 00 | F +41 41 768 18 01
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Winterthur, Pionierstrasse 18-24; Bahnmeisterweg 12 und 14 (Sieb10)
Regimo Zürich
Immobilien sind nicht einfach Immobilien.
Bei uns kommen in jedem Bereich Spezialisten zum Zug.
Der Immobilienmarkt im Grossraum Zürich und im übrigen Kantonsgebiet ist sehr heterogen strukturiert. Je nach
Standort, Bestimmung und Nutzung einer Liegenschaft ergeben sich für die Vermarktung und Bewirtschaftung völlig
unterschiedliche Anforderungen.
Unser Unternehmen trägt den speziellen Voraussetzungen und Gegebenheiten in den verschiedenen Marktsegmenten Rechnung: Wir verfügen über spezialisierte Abteilungen für die Bereiche Wohnliegenschaften, Geschäftsliegenschaften sowie Erstvermietung und Vermarktung von Immobilien. Jede Organisationseinheit konzentriert sich
auf ihren klar definierten Tätigkeitsbereich und richtet sich konsequent auf die entsprechenden Kundenbedürfnisse
aus. Die verschiedenen Abteilungen setzen sich mit den individuellen Bedürfnissen ihrer Zielgruppen auseinander
und entwickeln ihre marktspezifischen Kompetenzen kontinuierlich weiter.
Die konsequent auf die verschiedenen Marktsegmente ausgerichtete Organisation und die Spezialisierung in den Teilbereichen bringen Eigentümern und Mietern eine ganze Reihe von Vorteilen: Sie profitieren vom hochentwickeltem
Fachwissen der gut ausgebildeten Mitarbeitenden, von einer klar bedürfnisorientierten Betreuung, von kurzen Reaktionszeiten sowie von marktgerecht kalkulierten Mieten und Kosten.
Gründungsjahr: 1996
Anzahl Mitarbeitende: 46
Geschäftsleitung: Werner Frey, Marc Essig, Silvia Vorburger, Martina Gehrig
Regimo Zürich AG | Hohlstrasse 536 | 8048 Zürich | T +41 44 438 60 60 | F +41 44 438 60 70
page 14
Sieb10, Musterstrasse, Winterthur
Impressum
Contenu : Régimo Immobilier, coordination : Pensimo Management SA
Concept de design : TATIN Scoping Complexity,
Ruedi Alexander Müller-Beyeler & Oliver Mayer
Texte: Walter Kern
Photos architecture: Diener & Diener Architectes, Roger Frei,
Johannes Marburg, Ruedi Walti, Hanspeter Wagner et Gaston Wicky
Disclaimer
Bien que les informations contenues dans la brochure ont été définies avec le plus
grand soin, ni les sociétés du groupe Regimo, ni ses collaboratrices et collaborateurs
ne sauraient répondre de l’exactitude, de l’exhaustivité et de l’actualité des informations qu’elle contient.
Regimo Basel AG
Dufourstrasse 21
Postfach 4010 Basel
Regimo Bern AG
Thunstrasse 32
Postfach 3000 Bern 6
Régimo Genève SA
Rue Richard-Wagner 1
CP 146 1211 Genève 20
Régimo Lausanne SA
Ch. de Mornex 38
CP 1267 1001 Lausanne
Regimo St. Gallen AG
Neugasse 35
Postfach 9004 St. Gallen
Regimo Zug AG
Baarerstrasse 137
6302 Zug
Regimo Zürich AG
Hohlstrasse 536
8048 Zürich
www.regimo.ch
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