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MEHRFAMILIENHAUS BRÜHLBLEICHESTRASSE 10,9000S T

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MEHRFAMILIENHAUS
BRÜHLBLEICHESTRASSE 10, 9000 ST. GALLEN
Komplett renoviertes MFH an gut erschlossener Lage im Museumsquartier von St. Gallen. Das
Zentrum, die OLMA und das Kantonsspital liegen in Gehdistanz.
INHALTSVERZEICHNIS
1
Impressionen ........................................................................................................................................... 3
2
Lagebeschreibung..................................................................................................................................... 5
3
Daten und Fakten zur Gemeinde............................................................................................................... 7
4
Objektbeschrieb ....................................................................................................................................... 8
5
Mietzinseinnahmen, Verkaufspreis ........................................................................................................... 9
6
Kontakt .................................................................................................................................................. 10
-2-
1 IMPRESSIONEN
1.1
KÜCHE
1.2
SCHLAFZIMMER
-3-
1.3
WOHNZIMMER
1.4
BAD
-4-
2 LAGEBESCHREIBUNG
2.1
WOHNORT ST . GALLEN
Die überschaubare Metropole der Ostschweiz zwischen Bodensee und Appenzellerland hat eine reizvolle, verkehrsfreie Altstadt. Typisch sind die buntbemalten Erker. Der Stiftsbezirk mit Kathedrale und Stiftsbibliothek ist
UNESCO-Weltkulturerbe.
St.Gallen ist Universitätsstadt mit Schwerpunkt Wirtschaftswissenschaften. Die Heimatstadt der bekannten Theatergruppe «Mummenschanz» bietet ein vielseitiges kulturelles Angebot mit Theater und Museen. Im Sommer
lockt das romantische Jugendstil-Freibad Dreilinden-Weiher mit schöner Aussicht auf die Stadt zum Bade.
St. Gallen gilt als wirtschaftliches Zentrum der Ostschweiz. Einige Versicherungen, darunter vor allem die Helvetia
Versicherungen, und von den national verbreiteten Banken die Raiffeisen Schweiz und die Notenstein Privatbank
haben hier ihren Sitz, dazu Regionalbanken wie die St.Galler Kantonalbank, die Acrevis Bank sowie die Vadian
Bank. Diese Unternehmen rekrutieren oft Abgänger der Universität St. Gallen, die als eine der führenden Wirtschaftshochschulen Europas gilt und viele ausländische Studenten und Dozierende anzieht.
2.2
ÖFFENTLICHER VERKEHR
Neben dem Bahnhof St. Gallen verfügt St. Gallen über drei weitere Bahnhöfe der Schweizerischen Bundesbahnen, St. Gallen St. Fiden, St. Gallen Bruggen und St. Gallen Winkeln sowie den Bahnhof St. Gallen Haggen der
Südostbahn. Daneben verbinden die Appenzeller Bahnen St. Gallen mit Speicher und Trogen sowie Gais und
Appenzell.
In der Stadt verkehrt der Trolleybus St. Gallen der Verkehrsbetriebe der Stadt St. Gallen (VBSG). Die Mühleggbahn
verbindet die Stadt mit dem Stadtteil St. Georgen. Im Jahr 2009 wurden die alten VBSG-Busse durch 66 neue
ersetzt. Heute hat St. Gallen die modernste Busflotte der Schweiz.
2.3
LAGE
Die Stadt liegt zwischen zwei parallel verlaufenden Hügeln, dem Rosenberg im Norden und dem Freudenberg im
Süden. Das Tal liegt auf einer Südwest-Nordost-Achse. Das Tal ist im Südwesten durch die tiefe Sitterschlucht
begrenzt, im Nordosten fliesst die Steinach aus der Stadt in Richtung Bodensee.
St. Gallen liegt an den Hauptverkehrsachsen (München–)St. Margrethen–Rorschach–St. Gallen–Winterthur–Zürich und (Konstanz–)Romanshorn–St. Gallen–Rapperswil–Luzern und gilt als Tor ins Appenzellerland.
-5-
2.4
KARTE
Quellen: wikipedia.ch, myswitzerland.com
-6-
3 DATEN UND FAKTEN ZUR GEMEINDE
Kanton
St. Gallen
Bezirk
St. Gallen
Einwohner
74‘111 (Stand 2012)
Steuerfuss
144%
Höhe über Meer
675m
Fläche
39.41km2
Distanz nach Zürich
85km
-7-
4 OBJEKTBESCHRIEB
4.1
LAGEBESCHREIBUNG/MIKROLAGE
Das Mehrfamilienhaus liegt im Museumsquartier von St. Gallen. Das OLMA-Areal und der Stadtpark liegen in
unmittelbarer Nähe. Auch der Marktplatz und das Kantonspital sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
Die Autobahneinfahrt ist nur eine Minute von der Liegenschaft entfernt.
Neben den beiden wichtigsten Museen der Stadt und der Kantonsbibliothek Vadiana, bietet das Quartier Erholungsgebiete, wie den Stadtpark, aber auch eine grosse Auswahl an Restaurants. Zudem sind diverse Schulen im
Quartier ansässig.
4.2
AUSSTATTUNGSMERKMALE
Das Mehrfamilienhaus wurde komplett saniert. Details dazu finden Sie in der beigelegten Bauabrechung.
-8-
5 MIETZINSEINNAHMEN, VERKAUFSPREIS
Objekt
Netto MZ
in CHF
NK
in CHF
Brutto MZ
in CHF
2½-Zimmer Wohnung
Hochparterre, 45 m2
950.00
110.00
1'060.00
2½-Zimmer Wohnung
Hochparterre, 55 m2
1'080.00
110.00
1'190.00
2½-Zimmer Wohnung
1. OG links, 45 m2
950.00
110.00
1'060.00
2½-Zimmer Wohnung
1. OG rechts, 55 m2
1'080.00
110.00
1'190.00
2½-Zimmer Wohnung
2. OG links , 45 m2
950.00
110.00
1'060.00
2½-Zimmer Wohnung
2. OG rechts, 55 m2
1'080.00
110.00
1'190.00
2½-Zimmer Wohnung
3. OG links, 45 m2
950.00
110.00
1'060.00
2½-Zimmer Wohnung
3. OG rechts, 55 m2
1'080.00
110.00
1'190.00
3½-Zimmer Dachwohnung
4. OG, 82 m2
1'440.00
150.00
1'590.00
TOTAL pro Monat
9‘560.00
1‘030.00
10‘590.00
114‘720.00
12’360.00
127’080.00
TOTAL pro Jahr
Verkaufsrichtpreis
CHF 2’300’000.00
Auf Wunsch bieten wir Ihnen eine Mietzinsgarantie.
-9-
6 KONTAKT
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Für weitere Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne den Download Link zum Datenraum.
Contactus Consulting AG
Herr Patrick Oertle
Hauptsitz
Zweigniederlassung
Untere Fabrik 20
Brühlgasse 38
CH-9100 Herisau
CH-9000 St. Gallen
Phone: +41 (0)71 390 09 79
patrick.oertle@contactus-consulting.ch
Sämtliche Angaben sind unverbindlich und dürfen ohne die explizite Zustimmung der Verfasserin nicht weitergereicht werden.
- 10 -
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