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Fincaverkauf bei Artà / Mallorca
Ob lediglich für ein verlängertes Wochenende, einen Kurzurlaub, die „großen“ Ferien im Sommer,
als Wohn- und Arbeitssitz auf Zeit, als Dauerresidenz während des ganzen Jahres oder schlicht
als Investition mit erheblicher Wertsteigerungsmöglichkeit – Mallorca bietet seinen Anhängern
und selbst Kennern der Insel auch heute noch stets neue Anreize, ist für Urlaub und als Standort
auf Dauer immer wieder ein „Traumziel“. Und das seit über fünfzig Jahren.
Knapp zwei Flugstunden von den meisten Flughäfen Mitteleuropas entfernt und mit einer Verkehrsanbindung, die den öffentlichen Nahverkehr so mancher Großstadt in den Schatten zu stellen geeignet ist, ist die oft als „17. Bundesland“ bezeichnete Insel für viele Deutsche zur zweiten,
oftmals auch zur ersten Heimat geworden.
Zu Recht: das durchweg milde Klima, das beschauliche Leben – so gewünscht – in oft bukolischer Landschaft, in der nur das Läuten der Schafsglocken die Ruhe stört, die Möglichkeit zur
Erholung auf dem Land beim Wandern oder Bergsteigen, die Entspannung am Strand und in
einsamen Badebuchten, das Meer und seine Wassersportmöglichkeiten, die dennoch kurzen
Entfernungen zur Stadt und damit zu Unterhaltung und Kultur, zur Gastronomie auf internationalem Niveau und Einkaufsmöglichkeiten nicht nur in Schuh- und Modehäusern von Weltrang ... all
dies hat das Leben auf der größten der Baleareninseln für viele zu einem Traum werden lassen.
Einem Traum, der zur Realität wurde, zur Realität werden kann - auch heute noch.
Dar Ahlam, die Finca, die wir Ihnen hier vorstellen, war für seine Besitzer neun Jahre lang ein
solcher Realität gewordener Traum.
Ein Traum, der der Aufforderung, „verweile doch, Du bist so schön“ nicht mehr Folge leisten
wollte, weil sich die Realität, nämlich die Gesundheit des Eigentümers, altersbedingt, zuletzt als
stärker erwiesen hat als dessen Träume.
Mallorca Fincaverkauf Arta | Ctra. Artà-Canyamel, km 2.7 | Apartado 125 | E - 07570 ARTÀ / Mallorca
Telefon: +34 (0) 971 826 800 | Mobil: + 34 (0) 639 188 203 | www.mallorca-fincaverkauf-arta.de | apaschkes@gmx.de
Die Lage
Die Finca Dar Ahlam liegt im Nordosten Mallorcas knapp drei
Kilometer von Artà an der Landstraße Ma 4042 in Richtung
der ca. 6 km entfernten Badebucht von Canyamel. Nahe der
Gemeindegrenze gelegen gehört die Finca verwaltungstechnisch zu Artà (ca. 7.600 Einwohner), Capdepera mit Cala Ratjada und Son Servera mit Cala Millor sowie mehrere Badebuchten sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt.
Vier Golfplätze liegen in unmittelbarer Nähe der Finca: Der
Roca Viva Golf mit einem landschaftlich reizvollen 18 Loch
Platz bei Capdepera, der Golfplatz von Canyamel mit seinem
18 Loch Championship Platz, Pula Golf, einem 18 Loch Platz
mit Meerblick und schließlich Son Servera Golf mit einem traditionellen 9 Loch Golfplatz in einem malerischen Pinienwald
bei der Costa de los Pinos.
Artà selbst verfügt neben einer ganzen Reihe von gastronomisch z.T. anspruchsvollen Lokalen, über eine Vielzahl von
gemütlichen Gaststätten, Shops für Kleidung, Schuhe, Dekorations- und Lifestyle-Gegenstände sowie Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Getränke und Haushaltsbedarf, über
eine (deutschsprachige) Arztpraxis und Handwerksbetriebe
jeder Fachrichtung.
Weitere deutschsprachige Arzt- und Zahnarztpraxen sowie
Physiotherapeuten bieten das nahegelegene Capdepera und
Cala Ratjada und die zu Son Servera gehörende Cala Millor.
Ca. 9 km entfernt, an der Bucht von Alcúdia, liegt der zu Artà
gehörende kleine Yachthafen neben dem kleinen Strand von
Colonia Sant Pere. Die nächstgelegene größere Stadt, Manacor (rd. 40.000 Einwohner), ist etwa 22 km entfernt und zum
Flughafen PMI sind es mit dem Auto über die Schnellstraße
knapp 55 Minuten, Palma etwa 10 Minuten weiter.
Mallorca Fincaverkauf Arta | Ctra. Artà-Canyamel, km 2.7 | Apartado 125 | E - 07570 ARTÀ / Mallorca
Telefon: +34 (0) 971 826 800 | Mobil: + 34 (0) 639 188 203 | www.mallorca-fincaverkauf-arta.de | apaschkes@gmx.de
Das Grundstück
Die Finca Dar Ahlam (ca. 1,2 ha) liegt auf dem
Lande zwischen weiteren landwirtschaftlich genutzten Anwesen. Von der Landstraße durch einen Wall und Hecken getrennt und damit uneinsehbar verfügt sie über einen alten Baumbestand
von teilweise jahrhundertalten Eichen, Johannisbrot-, Mandel- und wilden Olivenbäumen, sowie
auch über Palmen, Obst- und andere Nutzpflanzen. Trotz verkehrsmäßig bester Anbindung – ins
Dorf fährt man knapp fünf Minuten - sind daher
Vogelgezwitscher und Schafsgeläut meist die
einzigen zu vernehmenden Geräusche.
Das gepflegte Grundstück ist trotz seiner Ausdehnung pflegeleicht, da sämtliches Gestein und
lose Felsen auf dem Grundstück entfernt wurden, ist vollständig von Natursteinmauern eingefasst und verfügt über einen eigenen Brunnen (120 m) mit Lizenz, der das Anwesen mit Trink- und
Brauchwasser vollautomatisch versorgt.
Der vordere, zur Landstraße Ma 4042 gelegene Teil
ist (bis auf die Entfernung der Steine) naturbelassen und wird gegenwärtig nicht genutzt, sein Bewuchs muss nur sporadisch mit dem Aufsitzmäher
getrimmt werden.
Der um das Wohnhaus herum gelegene Teil des
Grundstücks (ca. 2.500 m²) dient mit seinem Rasen
und vollautomatischer Beregnungsanlage als Garten.
Bei der Küche mit ihrer der Morgensonne zugewandten Terrasse, liegt der Kräutergarten mit Lorbeer- und Zitronenbaum, im hinteren Teil der Pool (15x5 m) mit seinem Treppenabgang zur Werkstatt und dem Filterraum, der ebenfalls vollautomatisch bewässerte Gemüsegarten und ein vom
Hause getrenntes und als Büroraum genutztes „Kontor“ (ca. 30 m²).
Ursprünglich für Gartengeräte konzipiert, wurde der Raum, weil mit Blick auf den Pool ideal gelegen, als Büro eingerichtet und genutzt und bietet, lichtdurchflutet, idealen Platz für Arbeit oder
auch als zusätzlicher Wohn- oder Gästeraum.
Er grenzt, Wand an Wand hiermit verbunden, an den Carport mit überdachtem Platz für zwei
Autos. Zwei weitere Parkplätze unter schattenspendenden Bäumen liegen in unmittelbarer Nähe
des Hauses.
Mallorca Fincaverkauf Arta | Ctra. Artà-Canyamel, km 2.7 | Apartado 125 | E - 07570 ARTÀ / Mallorca
Telefon: +34 (0) 971 826 800 | Mobil: + 34 (0) 639 188 203 | www.mallorca-fincaverkauf-arta.de | apaschkes@gmx.de
Das Haus
Das ebenerdige, 2002 erbaute Landhaus Dar
Ahlam (aus dem Arabischen: „Haus der Träume)
steht mit einer reinen Wohnfläche von ca. 220
m² und seinen Terrassen im hinteren Drittel des
Anwesens auf ca. 372 m² Grund.
Dank seiner übersichtlichen, durchgehenden
Raumanordnung, den offenen Übergang vom
Entree zur Wohnhalle mit dem Wohn- und dem
Speisezimmer vermittelt es eine großzügige
Wohnatmosphäre ohne dabei die der Privatsphäre gewidmeten Räume zu beeinträchtigen.
Viele Ausstattungsdetails schaffen eine gelungene Mischung zwischen landestypischer, z.T. maurischer und moderner Architektur: die bestens ausgestattete moderne Einbauküche, alte Holzbalken,
weiße Klappläden innen, Teak-Jalousien (Persianas) außen, Granit- und Marès-Stein-Elemente,
mallorquinische Schilfdecken als Dekor und im Stuckboden eingelassene Meereskiesel-Schwellen als Raumtrenner, u.v.m.
Das geräumige Wohnzimmer mit seinem alten arabischen Mosaik-Kamin ist vom Speisezimmer
durch die große Wohnhalle getrennt, seine insgesamt drei Schlafzimmer, eines davon mit separatem Eingang als Gästezimmer nutzbar, jedes von ihnen mit Bad en Suite und eingebauten
Schränken haben jeweils direktem Zugang zum Garten.
Die große, volleingerichtete Küche mit Wirtschaftsraum
und Speisekammer sowie direktem Zugang zur großen,
überdachten Terrasse (Porche) und dem Garten mit
Springbrunnen liegt gleich hinter dem Speisezimmer mit
Platz für 8 bis 10 Personen.
Das gesamte Haus ist von mehreren, teilweise überdachten und weinüberrankten Terrassen umgeben, verfügt
über Fußbodenheizung und Isolierverglasung an sämtlichen, im Jahr 2013 erneuerten Fenstern und ist somit auch als Erstwohnsitz - voll „wintertauglich“.
Weitere Ausstattungsdetails in Kürze: generell exzellenter Zustand, Einbauschränke und –regale in Schlafzimmern und Wohnbereich, Fußbodenheizung, Doppelverglasung an sämtlichen
Fenstern, Photovoltaikanlage und Anschluss an das Stromnetz, Notfallgenerator, Solarpanele
für die Warmwasser- und Osmoseanlage für die Trinkwasserversorgung, Wasser-Entkalkungsanlage, eigener Brunnen und Zisterne, gasbetriebene Außenküche für Sommerfeste, SAT-TV,
Telefon- und Internetanschluss, überdachter Carport für zwei Autos, ein kompakter Technikraum
mit Waschmaschine, Wäschetrockner, Wasser-Entkalkungsanlage, Warmwasserbehälter und
Durchlauferhitzer (Vaillant) für Brauchwasser und Fußbodenheizung und eine sehr gute Zuwegung bis und rund ums Haus sowie ein bestens ausgestatteter Werkstattraum.
Mallorca Fincaverkauf Arta | Ctra. Artà-Canyamel, km 2.7 | Apartado 125 | E - 07570 ARTÀ / Mallorca
Telefon: +34 (0) 971 826 800 | Mobil: + 34 (0) 639 188 203 | www.mallorca-fincaverkauf-arta.de | apaschkes@gmx.de
Das Haus - Grundriss
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Das Haus - Außenansicht
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Das Haus - Außenansicht
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Das Haus - Wohnbereich
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Das Haus - Wohnbereich
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Das Haus - Schlafzimmer
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Das Haus - Küche
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Das Haus - Bäder
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Zahlen und Daten
Lage
In der Gemeinde Artà im Nordosten Mallorcas, an der Landstraße Ma 4042 auf Höhe des Kilometers 2,7 von Artà nach Canyamel (39º 41‘ N; 3º 23‘ O).
Grundstück
Von Südwest nach Nordost ausgerichtet, ca. 235 m lang und 60 m breit, Größe laut Katasteramt
(2012) insgesamt 12.259 m², hiervon 372 m² bebaut, Pool 75 m², eigener Brunnen (Bohrung ca.
120 m).
Haus
Neubau im Landesstil, Erstbezug 2005, ca. 372 m² überbaute Fläche, 220 m² Wohnfläche: Eingang ca. 12 m², Wohnhalle ca. 25 m², Wohnzimmer ca. 36 m², Speisezimmer ca. 18 m², 3 Schlafzimmer mit Bad en Suite: zwei ca. 32 m² und eines ca. 42 m², Küche mit Speisekammer und
Wirtschaftsraum ca. 28 m², Raum f. Haustechnik ca. 6 m².
Fußbodenheizung (Gas – Vaillant-Therme), Isolierverglasung, Zisterne (ca. 40 m³), Erd-Gastank
für 2.450 l wird zu 85% befüllt und reicht ohne Heizbetrieb für weit über ein Jahr.
Kosten*
* Finca Dar Ahlam wird seit Anfang 2005 ganzjährig im Schnitt von 3 Personen bewohnt, sämtliche Haushaltsgeräte sind elektrisch.
Feste Kosten:
· Grundsteuer: ca. 1.150 Euro / Jahr (2013)
· Müllgebühr: ca. 180 Euro / Jahr
· Versicherung: ca. 690 Euro / Jahr
Verbrauchsabhängige Kosten:
· Strom: unter 10 Euro / Monat (Photovoltaikanlage)
· Gas: ca. 1.800 Euro / Jahr (bei zwei Tankfüllungen)
· Wasser: ca. 1.500 m³ / Jahr – kostenfrei
· Telefon: ca. 17 Euro Grundgebühr / Monat (1,9 ct/Minute)
· Internet: ca. 50 Euro / Monat (Richtantenne für 4-6 MB/s)
Preis
Dar Ahlam steht aus gesundheitlichen Gründen zum nachweisbaren Gestehungspreis in 2004
und Kosten für weitere, nachträgliche Bau-, Erweiterungs- und Verbesserungsmaßnahmen* provisionsfrei zum Preis von 1.200.000 Euro zum Verkauf.
*Neubau Kontor, Außenküche und Geräteschuppen, Photovoltaikanlage, Entkalkungsanlage, Neueindeckung der Flachdächer, neue Regenrinnen und Fallrohre (Kupfer), Springbrunnen, Elektroleitung zum Anschluss an das öffentliche Netz, neues Notstromaggregat 30, Telefon- und Internetanschluss, Außenbeleuchtung und Wasserleitung zur Bewässerung von Gemüsegarten und entfernter Bepflanzung, Entfernung des Gesteins
auf dem Feld, Einfassungsmauern aus Naturstein erneuert und Schafsgitter gesetzt, Wege angelegt und mit Platten belegt, u.a.
Mallorca Fincaverkauf Arta | Ctra. Artà-Canyamel, km 2.7 | Apartado 125 | E - 07570 ARTÀ / Mallorca
Telefon: +34 (0) 971 826 800 | Mobil: + 34 (0) 639 188 203 | www.mallorca-fincaverkauf-arta.de | apaschkes@gmx.de
Kontakt
Ch. Alexander Paschkes
Rechtsanwalt & Abogado
Ctra. Artà-Canyamel, km 2.7
Apartado 125
E - 07570 ARTÀ
Mallorca Baleares
Tel.: + 34 (0) 971 826 800
Mobil: + 34 (0) 639 188 203
eMail: apaschkes@gmx.com
Internet: www.mallorca-fincaverkauf-arta.de
Satz
mediaflair | Markus Schubath
Obergasse 3 | 36369 Lautertal
Telefon: +49 (0) 6643 799 658 | Telefax: +49 (0) 6643 799 659
eMail: info@mediaflair.de | Web: www.mediaflair.de
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