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Lagebeschreibung: In beliebter und kinderfreundlicher - Immowelt

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Exposé Nr.:51
Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
und Doppelgarage in Meinerzhagen/Valbert!!!
Lagebeschreibung:
In beliebter und kinderfreundlicher Lage von
Meinerzhagen/Valbert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
sowie das Freibad in Valbert sind in unmittelbarer Umgebung.
Bis zur Innenstadt sind es ca. 1,2 km. BAB A45
Anschlussstelle Meinerzhagen befindet sich in der Nähe.
(Auto 5 min)
Objektbeschreibung:
Dieses massiv erstellte und vollständig unterkellerte
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung lässt für Sie und Ihre
Familie keine Wünsche offen. Die gesamte
Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 218 m², die sich wie
folgt aufteilt:
Erdgeschoss: ca. 95,8 qm
Gemütlicher Eingangsbereich mit Wintergarten,
Großer Wohn/Esszimmerbereich mit Zugang zur gemütlichen
Terrasse, Küche, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Diele, Flur,
Badezimmer. Dieser Teil des Hauses ist zurzeit vermietet und
erzielt aktuell 550,- € Kaltmiete zzgl. 210,-€ Nebenkosten.
Obergeschoß: ca. 61 qm
Wohn/Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Flur. Die
obere Etage wird aktuell als eine 2 Zimmer Wohnung benutzt
und erzielt zurzeit 320,- € Kaltmiete zzgl. 95,- € Nebenkosten.
Kellergeschoß: ca. 61 qm
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, Bad mit
Dusche, Zugang zu den Kellerräumlichkeiten. Die
Einliegerwohnung ist vermietet und erzielt zurzeit 355,- €
Kaltmiete zzgl. 170,- €.
Souterrain (Nutzfläche): ca. 60 qm
Heizungskeller, Waschküche, Kellerräume. Die
Ölzentralheizung entspricht nicht mehr den heutigen
Anforderungen und sollte von Erwerber ausgetauscht werden.
Grundstück:
Das sonnige Grundstück mit Terrassen–sowie Rasenfläche
inklusive bietet Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz, den
Sommer zu genießen.
Koch Immobilien•Händelstrasse 11•58509 Lüdenscheid•Tel.:02351-4323038•Fax:02351-4323039•
info@koch-re.de•www.koch-re.de
Die andere Art der Vermarktung
Exposé Nr.:51
Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
und Doppelgarage in Meinerzhagen/Valbert!!!
Verfügbar ab:
Frei nach Absprache
Garage/ Stellplatz:
1 Doppelgarage sowie 2 KfzStellplätze im Freien
Baujahr:
1978
Grundstückfläche:
530 qm
Wohnfläche:
ca. 218 qm
Nutzfläche:
ca. 60 qm
Energieausweis:
wird aktuell erstellt!!!!
Art des Energieausweises:
Energiebedarf
Energiebedarf dieses Gebäudes:
kWh/(m²a)
Energieträger:
Ölheizung
Kaufpreis:
179.900,00 VB
Sonstiges:
Der Kauf dieser Top-Immobilie ist eine Gelegenheit für
Eigennutzer, die nicht wieder kommt. Ab dem 1. Januar 2015
wird die Grunderwerbsteuer künftig 6,5 Prozent statt wie
bisher fünf Prozent betragen.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Vedran Koch
Tel.: 02351/43230-38
Allgemeines
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des verbrieften
Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an den Makler fällig. Es gelten unsere
allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Koch Immobilien•Händelstrasse 11•58509 Lüdenscheid•Tel.:02351-4323038•Fax:02351-4323039•
info@koch-re.de•www.koch-re.de
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