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S -Immo aktuell - Sparkassen Immobilien GmbH Aachen

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aktuell
Immobilienangebote der Sparkassen Immobilien GmbH
153 / 2014
Oktober 14
STOlbeRG, SeITe 26
VIERKANTHOF „GUT STOCKEM“
aacHen-VeRlaUTenHeIde, SeITe 9
eScHWeIleR, SeITe 23
RaeRen, SeITe 10
Sparkassen Immobilien GmbH · Monnetstraße 24 · 52146 Würselen · Tel. 02405 49800-0 · Fax 02405 49800-10 · info@s-immo-aachen.de
Oktober
a k t u e l l 153
Hinweis:
Das nächste Heft (154)
ber 2014
erscheint am 22. Dezem
Mit der Objektnummer finden Sie Ihre Immobilie auf unserer Internetseite:
www.s-immo-aachen.de . Einfach die Objektnummer in das Suchfeld eingeben
und bestätigen.
Beraterteam private Wohnimmobilien
Aachen, Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath, Würselen
Baesweiler
Lothar Overhage
VERTRIEBSLEITER
Telefon 02405 / 498 00-43
Mobil
0172 / 514 42 99
Lothar.Overhage@s-immo-aachen.de
Alsdorf
Herzogenrath
Michael Axmann
VERTRIEBSLEITER
Telefon 02405 / 498 00-14
Mobil
0173 / 250 50 30
Michael.Axmann@s-immo-aachen.de
Weisweiler
Würselen
Richterich
Dürwiß
Laurensberg
Winfried Jansen
Eschweiler
Haaren
Aachen Mitte
Lars Oeben
Telefon 02405 / 498 00-49
Mobil
0172 / 261 34 62
Winfried.Jansen@s-immo-aachen.de
Eilendorf
Stolberg
Burtscheid
Telefon 02405 / 498 00-18
Mobil
0172 / 245 90 71
Lars.Oeben@s-immo-aachen.de
Brand
Breinig
Kornelimünster
Hiltrud Schmitz
Marc Wetzelaer
Telefon 02405 / 498 00-15
Mobil
0173 / 539 62 53
Hiltrud.Schmitz@s-immo-aachen.de
Walheim
Telefon 02405 / 498 00-21
Mobil
0173 / 539 62 55
Marc.Wetzelaer@s-immo-aachen.de
Roetgen
Kompetenzteam Gewerbe, Investment und
exklusive Wohnimmobilien
Simmerath
Tobias Hermanns
VERTRIEBSLEITER
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Telefon:
Telefax:
02405 / 498 00-0
02405 / 498 00-10
E-Mail:
Internet:
info@s-immo-aachen.de
www.s-immo-aachen.de
Außenbüro Monschau
Laufenstraße 42
Telefon: 02472 / 804 72-00
Impressum
Telefon 02405 / 498 00-16
Mobil
0173 / 280 91 99
Tobias.Hermanns@s-immo-aachen.de
Monschau
Nadine Meyer
Telefon 02405 / 498 00-34
Mobil
0172 / 202 34 42
Nadine.Meyer@s-immo-aachen.de
Kalterherberg
Guido Schäfer
Herausgeber: Sparkassen Immobilien GmbH,
Monnetstraße 24, 52146 Würselen
Telefon 02405 / 498 00-48
Mobil
0173 / 246 65 78
Guido.Schaefer@s-immo-aachen.de
Gestaltung und Satz: THOUET Werbeagentur,
Aachener-und-Münchener-Allee 1, 52074 Aachen
Marc Nellessen
Hans Thanisch
Telefon 02405 / 498 00-54
Mobil
0173 / 729 36 59
Marc.Nellessen@s-immo-aachen.de
Telefon 02405 / 498 00-19
Mobil
0160 / 530 75 78
Hans.Thanisch@s-immo-aachen.de
Druck: Weiss-Druck GmbH & Co. KG, Postfach 30,
52153 Monschau
© THOUET Werbeagentur, Aachen
Auflage: 6.000
Neubaugeschäft
Telefon 02405 / 498 00-47
Mobil
0173 / 631 12 35
Falk.Eller@s-immo-aachen.de
Telefon 02405 / 498 00-20
Mobil
0162 / 232 51 12
Claudia.Fluegel@s-immo-aachen.de
Andrea Buley
Telefon 02405 / 498 00-22
Mobil
0172 / 245 90 70
Andrea.Buley@s-immo-aachen.de
Patrik Backhaus
Telefon 02405 / 498 00-17
Mobil
0172 / 204 18 48
Patrik.Backhaus@s-immo-aachen.de
11
13
15
18
18
18
NEWS
20
Eschweiler
Langerwehe
Stolberg
22
24
24
Monschau
Roetgen
Simmerath
28
30
30
Aachen
Alsdorf
Herzogenrath
Würselen
Stolberg
Würselen
Eschweiler
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35
35
36
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37
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Aachen
Geilenkirchen
Herzogenrath
37
37
37
Düren
Hürtgenwald
Inden
Jülich
Nideggen
Auszug aus unseren
Verkaufserfolgen
AGB
38
38
38
38
38
Christophe Thomas
Telefon 02405 / 498 00-36
Mobil
0172 / 257 34 00
Christophe.Thomas@s-immo-aachen.de
Ferdinand Gatzweiler
Telefon 02405 / 498 00-28
Mobil
0172 / 569 75 18
Ferdinand.Gatzweiler@s-immo-aachen.de
Berater private Wohnimmobilien
Monschau, Roetgen, Simmerath
AACHEN
Alsdorf
Baesweiler
Herzogenrath
Linnich
Übach-Palenberg
Würselen
ALSDORF, BAESWEILER,
HERZOGENRATH, WÜRSELEN
OBJEKTEINKAUF
ESCHWEILER, STOLBERG
Claudia Flügel
VERTRIEBSLEITER
4
9
10
10
01
11
11
MONSCHAU, ROETGEN,
SIMMERATH
Falk Eller
Aachen
Eynatten
Gemmenich
Hergenrath
Raeren
Kelmis
Lontzen
ZWANGSVERSTEIGERUNGEN
Beraterteam private Wohnimmobilien
Aachen, Eschweiler, Stolberg
Inhalt
SONSTIGE IMMOBILIEN
IMMOBILIEN GMBH DÜREN
Hausverwaltung mit „Rundum-sorglos-Service“
VERTRIEBSLEITER
Telefon 02472 / 804 72-01
Mobil
0162 / 207 57 33
Guido.Hermanns@s-immo-aachen.de
Beraterteam Haus- und
Grundstücksverwaltung
GEWERBE, INVESTMENT
Guido Hermanns
Team Grundstücksentwicklung
Alexander Boßeler
Regina von Holtum-Csukas
ABTEILUNGSLEITER
TEAMLEITERIN
Telefon 02405 / 498 00-60
Alexander.Bosseler@s-immo-aachen.de
Telefon 02405 / 498 00-32
Mobil
0173 / 531 86 63
Regina.vonHoltum@s-immo-aachen.de
Nadine Oslender
Patrick Aretz
Telefon 02405 / 498 00-60
Nadine.Oslender@s-immo-aachen.de
Telefon 02405 / 498 00-46
Mobil
0173 / 231 72 71
Patrick.Aretz@s-immo-aachen.de
Anne Scheen
Nick Dillgard
Telefon 02405 / 498 00-60
Anne.Scheen@s-immo-aachen.de
Telefon 02405 / 498 00-38
Mobil
0170 / 459 61 11
Nick.Dillgard@s-immo-aachen.de
39
39
4
a k t u e l l 153
A AC H en
AACHen
OBJEKTNUMMER:
2-1009340
BAUJAHR: 1973
GRUNDSTÜCK:
768 m²
WOHNFLÄCHE:
70 m²
NUTZFLÄCHE:
2.659 m²
KAUFPREIS:
4.250.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
11.09.2019
ENERGIETRÄGER:
FERN
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
WÄRME: 164
STROM: 7
INTERESSANTES GESCHÄFTSHAUS IN MARKANTER LAGE
MIT OPTION ZUR EIGENNUTZUNG
BESCHREIBUNG : Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Voll- und einem Staffelgeschoss sowie einer Tiefgarage mit
14 Stellplätzen. Das Objekt liegt in guter Sichtlage an markanter Stelle auf dem äußeren Grabenring und wurde
vor einigen Jahren u.a. zur Straße durch eine neue Fassadengestaltung mit Wärmedämmung aufgewertet.
Zwei Gebäudeflügel mit zentralem Treppenhaus und zwei Aufzügen ermöglichen die Teilbarkeit der Etagen
und damit eine flexible Nutzung/Vermietung. Im Staffelgeschoss befindet sich u.a. eine 70 m² große Hausmeisterwohnung, sodass eine adäquate Objektbetreuung gewährleistet ist. Zwei Büroflächen im 4. Obergeschoss und im Staffelgeschoss mit 485 m² bzw. 250 m² Nutzfläche sind derzeit nicht vermietet, sodass auch
eine Eigennutzung z. B. als Praxis oder Kanzlei in Frage käme. Im Erdgeschoss wurde in eines der beiden Ladenlokale gerade umfassend investiert und ein hochwertiges Küchenstudio als langfristiger Mieter gewonnen:
Ist-Miete: EUR 194.392,20, Soll-Miete: EUR 288.802,20, Preisansatz: ca. EUR 1.557,35 / m² Wohn-/Nutzfläche,
Faktor Netto-Sollmiete zum Kaufpreis ca. 14,72, Bruttorendite ca. 6,79 % .
ANSPRECHPARTNER :
Tobias Hermanns, Tel.: 02405 / 498 00-16
AACHen
EINFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER WOHNLAGE,
NÄHE WALDSTADION
OBJEKTNUMMER:
BESCHREIBUNG : Das hier angebotene halbfreistehende Einfamilienhaus überzeugt sowohl durch seinen gepflegten Zustand, als auch durch die aufwändigen Modernisierungen. Unter anderem wurde es frei gelegt, abgedichtet und isoliert: 2010 wurde das
Dach neu eingedeckt und energetisch verbessert. Mit dem liebevoll angelegten, großen
Garten, den Fensterläden und der Aufteilung mit vier Zimmern bietet es eine behagliche
Wohnatmosphäre für den Haushalt mit bis zu vier Personen.
GRUNDSTÜCK:
ANSPRECHPARTNER :
Lars Oeben, Tel.: 02405 / 498 00-18
0-1009702
BAUJAHR: 1945
473 m²
WOHNFLÄCHE:
140 m²
ZIMMER:
4
KAUFPREIS:
495.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
14.05.2024
ENERGIETRÄGER:
OEL
EEK:
G
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
ENERGIEBEDARF:
244,5
Hausverwaltung mit „Rundum-sorglos-Service“
A AC H en
5
AACHen
DENKMALGESCHÜTZTES, REPRÄSENTATIVES STADTHAUS
MIT EXKLUSIVER UND INDIVIDUELLER ARCHITEKTUR
OBJEKTNUMMER:
BESCHREIBUNG : Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 mit hochwertigen Materialien vollständig umgebaut und erhielt dadurch eine individuelle Architektur. Durch den Umbau wurde der Ursprung des Hauses mit heutiger Moderne harmonisch verbunden und bringt dies auf höchstem Niveau in Einklang. Highlight ist
neben dem lichtdurchfluteten Kaminzimmer mit offener Galerie, der Wintergarten mit
Zugang zur Terrasse, auf der man seine Ruhe in der Innenstadt findet. Die Immobilie
befindet sich fußläufig eine Minute vom Aachener Markt entfernt.
GRUNDSTÜCK:
ANSPRECHPARTNER :
Patrik Backhaus, Tel.: 02405 / 498 00-17
0-1009652
BAUJAHR: 1720
93 m²
WOHNFLÄCHE:
140 m²
ZIMMER:
6
KAUFPREIS:
540.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
AACHen
AACHen
Exposé-Nr.:
1007584
GRUNDSTÜCK:
ca. 2.140 m²
WOHNFLÄCHE :
ca. 210 m²
KAUFPREIS:
950.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE :
3,57 % vom
Kaufpreis
Denkmalgeschützte Hofanlage – ideal für Pferdeliebhaber
LAGEBESCHREIBUNG : Hausgrundstück ca. 2.140 m² in Erbpacht, Erbpacht ca. € 17.700,-- p. a., ca. 25.000 m² arrondiertes Weideland in Pacht, Ursprung aus 1708 bzw. 1806,
ab 2002 umfangreich saniert. Das Gehöft wird als Baudenkmal geführt und wurde in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalschutz umfangreich saniert und von Grund auf
modernisiert. Um den zentralen und geschlossenen Innenhof gruppieren sich vier Gebäudeteile. Das Wohnhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche besitzt eine großzügige Raumaufteilung
und wurde auf die derzeitige Nutzung mit zwei Personen ausgerichtet. Unter Einbindung der alten Bausubstanz wurde ein geschmackvoller und moderner Wohnkomfort realisiert.
Die Ausstattung und die verwendeten Materialien entsprechen einem hochwertigen Landhausstil. Das Stallgebäude zur linken wurde ebenfalls saniert. Neben einer PKW Garage für
zwei Fahrzeuge wurde hier eine Offenstallhaltung für vier Pferde realisiert. Der darüber liegende Heuboden bietet Platz zur Lagerung des gesamten Jahresbedarfes an Heu, Stroh
und Einstreu. Angrenzend an die Stallungen befindet sich ein Wirtschaftsgebäude mit einer Sattelkammer, Hof-Toilette, Futterküche mit Wasseranschluss sowie im Obergeschoss
eine zünftige Reiterstube, alternativ wäre eine Nutzung als Arbeitszimmer denkbar. Darüber hinaus verfügt das Gut über ein weiteres Wohnhaus, das sich im Zustand eines
geschlossenen Rohbaus befindet und mit überschaubarem Aufwand fertig ausgebaut werden kann. Wie bei den übrigen Gebäuden wurde das Dach inkl. Dachstuhl erneuert.
Der Innenhof ist zum be- und entladen von der Garage aus befahrbar, ansonsten aber eine nicht einsehbare Oase der Ruhe. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein professioneller
Reitplatz mit den Maßen 20 x 60 m. Die Hofanlage ist eingebettet in weitläufige und landschaftlich reizvolle Grünflächen, die überwiegend als Pachtland zum Hof gehören.
Alle Weideflächen sind professionell eingezäunt. Die Pferde können die Wiesen aus den Stallungen direkt selbst erreichen. Das Ausreitgelände im Aachener Stadtwald kann genutzt
werden, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Das Gut liegt nur wenige Fahrminuten entfernt von der Innenstadt in allerbester, ruhiger Lage. Gerne informieren wir Sie im Detail
über den noch bis zu Jahr 2101 laufenden Erbpachtvertrag sowie über den Pachtvertrag für das Weideland, der vorerst bis 2022 geschlossen wurde.
ANSPRECHPARTNER :
Tobias Hermanns, Tel.: 02405 / 498 00-16
6
a k t u e l l 153
A AC H en
AACHen
AACHen - nIZZAALLee
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1009106
BAUJAHR: 1955
0-1009787
BAUJAHR: 1998
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
45 m²
113 m²
ZIMMER:
1
ZIMMER:
3
KAUFPREIS:
KAUFPREIS:
80.000,-- €
297.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
GÜLTIG BIS:
26.09.2019
ENERGIETRÄGER:
Vermietete ETW mit Balkon und Pkw-Stellplatz im Zentrum
GAS
BESCHREIBUNG : Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ENDENERGIEWERTE
eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Fuße des Lousbergs. Sie IN KWH/(M²•A)
bietet dem Mieter einen Wohn-/Schlafraum mit Balkon eine ENERGIEBEDARF:
Küche, ein weißes Bad und einen PKW-Stellplatz. Der Mietertrag 195,8
von derzeit EUR 3.066,72 pa. zzgl. Nebenkosten erscheint deutlich steigerbar.
ANSPRECHPARTNER : Lars Oeben, Tel.: 02405 / 498 00-18
07.08.2018
ENERGIETRÄGER:
3-Zimmer Maisonettewohnung am Fuße des Lousberg
GAS
BESCHREIBUNG: Die moderne Maisonettewohnung befindet sich im ENDENERGIEWERTE
Erdgeschoss und Souterrain auf der Rückseite eines gepflegten IN KWH/(M²•A)
Mehrfamilienhauses. Die Terrasse mit Blick auf den bewaldeten ENERGIEVERBRAUCHLousberg bietet Platz zum Entspannen. Die Wohnlage ist äußerst KENNWERT: 84
ruhig und doch sehr zentral. City, RWTH und Ponttor sind fußläufig
zu erreichen. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten.
ANSPRECHPARTNER : Marc Wetzelaer, Tel.: 02405 / 498 00-21
AACHen-BrAnD
GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN ATTRAKTIVER LAGE
Die aufgrund der Lage nachhaltig gut vermietbare Immobilie hat 8 WE
zw. ca. 50 m² und ca. 78 m² Wfl.. Die erste grundlegende Modernisierung ist in den
90er Jahren erfolgt. Hier wurden u. a. die gesamten Fenster ausgetauscht und die
Frontfassade mit einem Wärmedämmputz versehen. 2000 wurde nachträglich das Dach
gedämmt. Bei Mieterwechsel sind sugzessive Renovierung, Badmodernisierung und
Unterverteilung der Elektrik vorgenommen worden. Die Nettomiete beträgt p.a.
€ 33.180,-- zzgl. NK.
BESCHREIBUNG :
ANSPRECHPARTNER :
Christophe Thomas, Tel.: 02405 / 498 00-36
OBJEKTNUMMER:
2-1009379
BAUJAHR: 1957
GRUNDSTÜCK:
323 m²
WOHNFLÄCHE:
472 m²
KAUFPREIS:
610.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
15.05.2024
ENERGIETRÄGER:
GAS
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
ENERGIEBEDARF:
164,2
AACHen-BrAnD
SOLIDES 4-FAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNAHER LAGE
Die aufgrund der Lage nachhaltig gut vermietbare Immobilie hat 4 WE
zw. ca. 51 m² u. ca. 125 m² Wfl. u. zusätzl. 4 Garagen. Die Beheizung erfolgt über GasKombithermen, teilw. mit aktueller Brennwerttechnik. Die erste grundlegende Modernisierung ist in den 90er Jahren erfolgt. Hier wurden u. a. die gesamten Fenster ausgetauscht u. die Frontfassade mit einem Wärmedämmputz versehen. 2000 wurde
nachträglich das Dach gedämmt. Bei Mieterwechsel sind sugzessive Renovierung,
Badmodernisierung u. Unterverteilung der Elektrik vorgenommen worden. Die Nettomiete beträgt p.a. € 20.820,-- zzgl. NK.
BESCHREIBUNG :
ANSPRECHPARTNER :
Patrik Backhaus, Tel.: 02405 / 498 00-17
OBJEKTNUMMER:
2-1009851
BAUJAHR: 1957
GRUNDSTÜCK:
379 m²
WOHNFLÄCHE:
300 m²
KAUFPREIS:
380.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
15.05.2024
ENERGIETRÄGER:
GAS
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
ENERGIEBEDARF:
156,8
Hausverwaltung mit „Rundum-sorglos-Service“
AACHen-BrAnD
A AC H en
7
AACHen-BrAnD
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1009855
BAUJAHR: 1985
0-1009093
BAUJAHR: 1994
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
100 m²
123 m²
ZIMMER:
3
ZIMMER:
3
KAUFPREIS:
KAUFPREIS:
199.000,-- €
219.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
GÜLTIG BIS:
26.05.2024
ENERGIETRÄGER:
27.02.2018
ENERGIETRÄGER:
Schöne Eigentumswohnung im gepflegten 5-Parteienhaus
GAS
BESCHREIBUNG : Die Immobilie liegt am Ende einer kleinen Anwoh- EEK: C
nerstraße und kurzen Wegen zu Infrastruktureinrichtungen des ENDENERGIEWERTE
täglichen Bedarfs. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet einen IN KWH/(M²•A)
zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein großer Balkon zur Sonnenseite ENERGIEVERBRAUCHbietet einen erhöhten Freizeitwert. Ein Stellplatz gehört zum KENNWERT: 91,6
Haus.
ANSPRECHPARTNER : Patrik Backhaus, Tel.: 02405 / 498 00-17
Exklusive Maisonettewohnung im gepflegten Wohn-/
GAS
Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage
ENDENERGIEWERTE
BESCHREIBUNG : Exklusive Maisonettewohnung; Wfl. ca. 123 m²; IN KWH/(M²•A)
Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Wintergärten, Dachterras- ENERGIEVERBRAUCHse; Baujahr 1994; Aufzug vorhanden; Tiefgaragenstellplatz; KENNWERT: 126,8
jährliche Nettomieteinnahme beträgt 10.860,--EUR p.a. zzgl.
Nebenkosten.
ANSPRECHPARTNER : Patrik Backhaus, Tel.: 02405 / 498 00-17
AACHen-BrAnD
AACHen-BUrTsCHeID
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1010084
BAUJAHR: 1932
0-1009103
BAUJAHR: 1957
GRUNDSTÜCK:
WOHNFLÄCHE:
386 m²
72 m²
WOHNFLÄCHE:
ZIMMER:
180 m²
KAUFPREIS:
ZIMMER:
6
3
109.000,-- €
KAUFPREIS:
KÄUFERCOURTAGE:
229.000,-- €
3,57 % vom
Kaufpreis
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
ENERGIEAUSWEIS:
GÜLTIG BIS:
BEDARF
09.06.2018
GÜLTIG BIS:
ENERGIETRÄGER:
Modernisierungsbedürftiges Wohnhaus in zentraler Lage
23.08.2024
BESCHREIBUNG : Bei der hier angebotenen Immobilie handelt ENERGIETRÄGER:
es sich um ein Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohn- GAS
einheiten. Die Grundrisse sind nahezu identisch und bieten EEK: H
je ca. 60 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und ein ENDENERGIEWERTE
Tages lichtbadezimmer.
IN KWH/(M²•A)
ANSPRECHPARTNER : Christophe Thomas, Tel.: 02405 / 498 00-36
ENERGIEBEDARF:
311,7
Vermietete ETW in sehr guter Lage als solide Kapitalanlage
GAS
BESCHREIBUNG : Diese schicke ETW befindet sich in einer der be- ENDENERGIEWERTE
liebtesten Wohnlagen Aachens. Die im EG eines gepflegten MFH IN KWH/(M²•A)
liegende Wohnung bietet 2 Schlafzimmer, einen Wohnraum, Diele ENERGIEVERBRAUCHmit Abstellkammer, Küche und Bad. Der derzeitige ME beträgt KENNWERT: 173,2
EUR 5.040,-- p.a. (zzgl. NK).
ANSPRECHPARTNER : Lars Oeben, Tel.: 02405 / 498 00-18
AACHen-BUrTsCHeID
AACHen-eILenDorF
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1008872
BAUJAHR: 1955
0-1009294
BAUJAHR: 1700
GRUNDSTÜCK:
GRUNDSTÜCK:
710 m²
218 m²
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
145 m²
100 m²
ZIMMER:
4
ZIMMER:
4
KAUFPREIS:
KAUFPREIS:
519.000,-- €
79.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
Doppelhaushälfte in ruhiger und beliebter Lage
12.11.2023
BESCHREIBUNG : Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf ENERGIETRÄGER:
4 Zimmer, Küche, Wintergarten und 2 Bäder. 2000 umfassend GAS
modernisiert verfügt diese Immobilie unter anderem über eine ENDENERGIEWERTE
Garage, einen traumhaften Garten in Südausrichtung und eine IN KWH/(M²•A)
ruhige und beliebte Mikrolage innerhalb Burtscheids!!
ENERGIEVERBRAUCHANSPRECHPARTNER : Lothar Overhage, Tel.: 02405 / 498 00-43
KENNWERT: 112
BEDARF
GÜLTIG BIS:
Einfamilienhaus im Zentrum
27.04.2024
BESCHREIBUNG : In direkter Nähe zum Eilendorfer Markt befindet ENERGIETRÄGER:
sich dieses ehemalige Wohn-/Geschäftshaus. Das Erdgeschoss ELEKTRO
umfaßt das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, die Diele ENDENERGIEWERTE
und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weite- IN KWH/(M²•A)
res Schlafzimmer, das kleine Arbeitszimmer und das Bad.
ENERGIEBEDARF:
ANSPRECHPARTNER : Marc Nellessen, Tel.: 02405/49800-54
266,4
8
a k t u e l l 153
A AC H en
AACHen-ForsT
OBJEKTNUMMER:
0-1009899
BAUJAHR: 1932
GRUNDSTÜCK:
1.232 m²
WOHNFLÄCHE:
160 m²
ZIMMER:
6
KAUFPREIS:
379.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
11.08.2024
ENERGIETRÄGER:
GAS
EEK: H
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
ENERGIEBEDARF:
337,1
ZWEI EINFAMILIENHÄUSER MIT TRAUMHAFTEM GARTEN
IN GÜNSTIGER LAGE
BESCHREIBUNG : Dieses Anwesen bietet optimale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungsgruppen. Im
Vorderhaus (Ursprung um 1932) mit zwei Etagen befindet, sich auf ca. 60 m² Wfl. eine Küche, Diele, Bad,
Wohnzi. sowie 2 Schlafräume. Das Haus wurde erst kürzl. renoviert. Modernisierungen wie die Fenstererneuerung in 2010, der Austausch der Gastherme in 2000 u. die Baderneuerung in den 90er Jahren ermöglichen
einen direkten Einzug. Es ist gleichermaßen denkbar, die Fläche zu vermieten oder sie als eigenständige Whg.
für Familienangehörige (z.B. erwachsene Kinder) zu nutzen. Der gepfl. Bungalow (Ursprung um 1966 u.
Umbau um 1973) im rückwärtigen Bereich hat ca. 100 m² Wfl.. Die Küche mit angrenzendem HWR, Diele, Bad,
sep. WC, das geräumige Wohnzi. mit sep. Leseraum u. 2 Schlafräume sind hier ebenerdig untergebracht. Auch
hier sind Mod. wie die Gasthermenerneuerung in 1996, die Badmod. in den 90er Jahren u. die Fenstererneuerung in 2010 erfolgt. Sowohl die kl. Familie als auch das Seniorenpaar haben hier ein ideales Domizil. Beide
Immobilien können ohne großen Aufwand zusammengelegt werden. Hierdurch kann ebenfalls die Großfamilie
ausreichend Platz finden. Auch die gemischte Nutzung (Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach) könnte realisiert werden. Die Außenflächen mit den diversen Terrassen u. den verschiedenen Gärten garantieren einen
hohen Freizeitwert u. gewährleisten ausreichend Privatsphäre. Der großzügige Hauptgarten ist liebevoll gärtnerisch angelegt u. bietet viel Raum für Individualität.
ANSPRECHPARTNER :
Patrik Backhaus, Tel.: 02405 / 498 00-17
AACHen-HAAren
AACHen-HAAren
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1009661
BAUJAHR: 1937
0-1009486
BAUJAHR: 1968
GRUNDSTÜCK:
WOHNFLÄCHE:
890 m²
104 m²
WOHNFLÄCHE:
ZIMMER:
155 m²
KAUFPREIS:
ZIMMER:
5
3
87.500,-- €
KAUFPREIS:
KÄUFERCOURTAGE:
259.000,-- €
3,57 % vom
Kaufpreis
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück
26.06.2024
BESCHREIBUNG : Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhi- ENERGIETRÄGER:
gen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Massive Bauweise mit GAS
pflegeleichter und langlebieger Ausstattung. Punktuelle Moder- EEK: G
nisierungen sind in den letzten Jahren erfolgt. Große Rasenfläche ENDENERGIEWERTE
mit diversen Nebengebäuden mit Potenzial für individuelle IN KWH/(M²•A)
Wünsche.
ENERGIEBEDARF:
ANSPRECHPARTNER : Patrik Backhaus, Tel.: 02405 / 498 00-17
243,1
GÜLTIG BIS:
28.04.2020
ENERGIETRÄGER:
Helle und große Eigentumswohnung
ELEKTRO
mit traumhaftem Ausblick
ENDENERGIEWERTE
BESCHREIBUNG : Die im 9. OG gelegene Wohnung hat eine zentrale IN KWH/(M²•A)
Lage mit breit gefächerter Infrastruktur und guter ÖPNV Anbin- ENERGIEVERBRAUCHdung. Der Grundriss bietet ein angenehmes Wohnambiente für KENNWERT: 121,4
die kleine Familie. Zwei überdachte Balkone mit traumhafter
Fernsicht runden das Angebot ab.
ANSPRECHPARTNER : Christophe Thomas, Tel.: 02405 / 498 00-36
Hausverwaltung mit „Rundum-sorglos-Service“
AACHen-HorBACH
A AC H en / eYnAT Ten
9
AACHen-LAUrensBerG
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
1-1009815
0-1009698
BAUJAHR: 1984
GRUNDSTÜCK:
1.420 m²
WOHNFLÄCHE:
130 m²
KAUFPREIS:
349.000,-- €
4
ZIMMER:
KÄUFERCOURTAGE:
KAUFPREIS:
3,57 % vom
Kaufpreis
295.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
09.09.2018
ENERGIETRÄGER:
Entwicklungsfähiges Grundstück in schöner Lage
BESCHREIBUNG : Dieses nordöstlich ausgerichtete Grundstück mit
einer Tiefe von ca. 46 m und einer Front von ca. 35 m befindet
sich in einer ruhigen Seitenstraße in Aachen-Horbach. Maßgeblich für die Bebaubarkeit ist der § 34 Baugesetzbuch und eine
noch zu stellende Bauvoranfrage. Weitergehende Informationen
erhalten Sie beim Bauamt der Stadt Aachen.
ANSPRECHPARTNER : Nadine Meyer, Tel.: 02405 / 498 00-34
Eigentumswohnung mit Blick auf den Lousberg
GAS
BESCHREIBUNG : Die Whg. über 3 Ebenen mit Dachterrasse u. ENDENERGIEWERTE
2 Balkonen zur Sonnenseite liegt in einem gewachsenen Wohnge- IN KWH/(M²•A)
biet mit guter, fußläufig erreichbarer Infrastruktur. Sie bietet wie ENERGIEVERBRAUCHdas Haus einen komfortablen und zeitgemäßen Wohnkomfort, KENNWERT: 190,2
der die gute Bewohnerstruktur gewährleistet. Der Grundriss mit
2 Eingängen ermöglicht verschiedene Nutzungsvarianten.
ANSPRECHPARTNER : Marc Nellessen, Tel.: 02405/49800-54
AACHen-oBerForsTBACH
AACHen-verLAUTenHeIDe
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
1-1009275
0-1009823
BAUJAHR: 1972
GRUNDSTÜCK:
450 m²
GRUNDSTÜCK:
800 m²
KAUFPREIS:
125.000,-- €
WOHNFLÄCHE:
289 m²
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ZIMMER:
8
KAUFPREIS:
375.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
Exklusives Grundstück in bevorzugter Wohnlage
BESCHREIBUNG : Dieses Grundstück liegt in zweiter Reihe einer
gewachsenen Wohnsiedlung und ist ruhig gelegen. Der Zuschnitt
läßt eine großzügige und freistehende Einfamilienhausbebauung
zu. Maßgeblich für die Bebauung ist der § 34 BauGB.
ANSPRECHPARTNER : Patrik Backhaus, Tel.: 02405 / 498 00-17
Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage
19.06.2024
BESCHREIBUNG : Die Immobilie bietet durch eine offene und groß- ENERGIETRÄGER:
zügige Bauweise einen komfortablen und neuzeitigen Wohnkom- OEL
fort für gehobene Ansprüche. Durch einen separaten Zugang ist EEK: G
die obere Etage getrennt nutzbar. Das Objekt ist voll unterkellert ENDENERGIEWERTE
und wird bezugsfrei nach Vereinbarung.
IN KWH/(M²•A)
ANSPRECHPARTNER : Patrik Backhaus, Tel.: 02405 / 498 00-17
ENERGIEBEDARF:
248,2
AACHen-wALHeIM
eYnATTen
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1008733
BAUJAHR: 1971
0-1009956
BAUJAHR: 1991
GRUNDSTÜCK:
GRUNDSTÜCK:
1.162 m²
1.060 m²
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
150 m²
113 m²
ZIMMER:
4
ZIMMER:
4
KAUFPREIS:
KAUFPREIS:
299.000,-- €
269.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
3,63 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten
04.05.2024
BESCHREIBUNG : Das Highlight dieser Immobilie ist neben dem ENERGIETRÄGER:
Garten mit Sicherheit der großzügige Wohnraum, der sich über 2 GAS
Ebenen erstreckt. Die Küche geht in ein Esszimmer über, von dem EEK: H
aus man ebenfalls in den Garten gelangt. Im Obergeschoss befin- ENDENERGIEWERTE
den sich ein Bad und 2 Schlafzimmer. Das Haus sollte umfassend IN KWH/(M²•A)
renoviert werden.
ENERGIEBEDARF:
ANSPRECHPARTNER : Hiltrud Schmitz, Tel.: 02405 / 498 00-15
298,9
BEDARF
GÜLTIG BIS:
Freistehendes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil
06.08.2024
BESCHREIBUNG : Mit vier Zimmern auf einer Ebene und einem Ka- ENERGIETRÄGER:
minofen im ungewöhnlich großen Wohnzimmer (ca. 43 m²) bietet OEL
dieses L-förmig errichtete Haus Wohnkomfort für einen Haushalt
mit bis zu vier Personen. Baujahrtypische Ausstattung, ruhige
Lage, ca. 1,5 km Entfernung zur Grenze.
ANSPRECHPARTNER : Lars Oeben, Tel.: 02405 / 498 00-18
10
a k t u e l l 153
G e M M enIC H / H e rGen r ATH / r Ae r en
GeMMenICH
HerGenrATH-MArIenHeIDe
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1009204
BAUJAHR: 1993
1-1009889
GRUNDSTÜCK:
1.042 m²
GRUNDSTÜCK:
1.130 m²
KAUFPREIS:
125.000,-- €
WOHNFLÄCHE:
185 m²
ZIMMER:
KÄUFERCOURTAGE:
8
3,63 % vom
Kaufpreis
KAUFPREIS:
269.900,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,63 % vom
Kaufpreis
Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage in idyllischer Lage
BESCHREIBUNG : Die Immobilie bietet mit Küche und Bad auf beiden Etagen genügend Platz für die große Familie oder einen
Mehrgenerationenhaushalt. Zu den Highlights zählen neben dem
Kaminofen die offene Küche, der große Garten mit moderner
Terrasse und die Nähe zum fußläufig gelegenen Dreiländerpunkt.
ANSPRECHPARTNER : Patrik Backhaus, Tel.: 02405 / 498 00-17
Baugrundstück für ein freist. EFH in beliebter Wohnlage
BESCHREIBUNG : Die Front dieses ruhig gelegenen Grundstücks
beträgt ca. 23,7 Meter. Möglich ist die Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit einer Breite von bis zu ca. 16
Metern. In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich
freistehende Einfamilienhäuser. Die Straße ist erschlossen (u.a.
mit Wasser, Strom, Kanal und Telefon).
ANSPRECHPARTNER : Hiltrud Schmitz, Tel.: 02405 / 498 00-15
rAeren
OBJEKTNUMMER:
0-1009550
BAUJAHR: 2004
GRUNDSTÜCK:
1.450 m²
WOHNFLÄCHE:
250 m²
ZIMMER:
5
KAUFPREIS:
565.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,63 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
28.04.2024
ENERGIETRÄGER:
OEL
EEK: D
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
ENERGIEVERBRAUCHKENNWERT:
112,3
NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE
BESCHREIBUNG : Die hochwertig ausgestattete Immobilie in angenehmer Wohnlage eignet sich aufgrund der Aufteilung ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche, großzügigem Essplatz geht in einander über und ist teilweise bis unter das Dach geöffnet. Dies vermittelt Großzügigkeit und angenehmes Wohngefühl. Ein separater Elternbereich mit luxuriösem Bad befindet sich im Erdgeschoss, drei
Kinderzimmer mit einer offenen Empore und ein Kinderbad liegen im Obergeschoss. Diverse hochwertige Ausstattungsmerkmale wie ein Whirlpool im Elternbad, offener Kamin, Fußbodenheizung und eine Doppelgarage mit
direktem Zugang zum Haus sprechen für sich. Die Terrasse mit einem Wintergartenähnlichen Freisitz und Blick in
das hinter dem Haus beginnende Landschaftsschutzgebiet runden das Angebot ab.
ANSPRECHPARTNER :
Nadine Meyer, Tel.: 02405 / 498 00-34
Hausverwaltung mit „Rundum-sorglos-Service“
KeLM Is / LonT Z en / ALsDo r F
KeLMIs
11
LonTZen
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1010006
BAUJAHR: 1986
0-1009670
BAUJAHR: 1996
GRUNDSTÜCK:
GRUNDSTÜCK:
619 m²
567 m²
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
122 m²
115 m²
ZIMMER:
5
ZIMMER:
4
KAUFPREIS:
KAUFPREIS:
217.500,-- €
199.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
KÄUFERCOURTAGE:
3,63 % vom
Kaufpreis
3,63 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
BEDARF
Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus für Gartenfreunde
14.06.2023
BESCHREIBUNG : Wer sich für einen Garten mit Bachlauf und Teich ENERGIETRÄGER:
begeistern kann, der wird sich hier wohlfühlen! Am Ende einer GAS
Sackgasse gelegen bietet dieses EFH mit integrierter Garage und
Kaminofen Wohnkomfort für eine Familie bis zu vier Personen.
ANSPRECHPARTNER : Lars Oeben, Tel.: 02405 / 498 00-18
GÜLTIG BIS:
EFH mit schönem Grdst. in der Nähe
23.04.2024
der deutschen Grenze
ENERGIETRÄGER:
BESCHREIBUNG : Lontzen stellt die ideale Kombination aus ruhigem OEL
Wohnen in der deutschsprachigen Gemeinde und bester Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt dar. Neben viel Platz für die ganze Familie bietet dieses moderne, unterkellerte Haus u.a. eine große Garage, 2 Terrassen und einen Kaminofen im Wohnbereich.
ANSPRECHPARTNER : Lars Oeben, Tel.: 02405 / 498 00-18
Schöne (H)Aussichten
Alsdorf-Hoengen
„Am Müschekamp“
3. Bauabschnitt
Zusätzlich großzügige
Familienförderung
möglich!
Schöner Wohnen durch individuelles
bauen in alsdorf „am Müschekamp“
• Grundstücksgrößen von 352 m² bis 754 m²
z.B. Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte
mit 352 m², 49.280,-- € (€ 140,--/m²)
• keine zusätzliche Käufercourtage
NEU!
• 2-geschossige bauweise
ft!
kau
r
e
tv
let
mp
o
K
• Wohnqualität durch individuelles bauen
• zentral und verkehrsgünstig
• gutes angebot an Kindergärten und Schulen
Neuaufteilu
ng!
ansprechpartner: nick dillgard, Tel. 02405 / 498 00-38
i
fre
i
fre
i
fre
Ein Gemeinschaftsprojekt der Stadt Alsdorf und
der Sparkassen Immobilien GmbH
Sparkassen Immobilien GmbH
12
a k t u e l l 153
ALsDo r F
ALsDorF
ALsDorF-KeLLersBerG
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
2-1009374
BAUJAHR: 1903
0-1009969
BAUJAHR: 1930
GRUNDSTÜCK:
GRUNDSTÜCK:
842 m²
226 m²
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
372 m²
90 m²
KAUFPREIS:
ZIMMER:
198.000,-- €
KAUFPREIS:
4
109.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
23.06.2024
Gepfl. MFH mit Ausbaureserve als solide Kapitalanlage
ENERGIETRÄGER:
BESCHREIBUNG : Im Jahr 2003 wurde dieses ansprechende Wohn- GAS
haus von Grund auf modernisiert. Die Ausbaureserve von ENDENERGIEWERTE
ca. 127 m² ermöglicht eine Steigerung des Mietertrages. Die IN KWH/(M²•A)
Wohnungen sind teils hochwertig ausgestattet und großzügig ENERGIEBEDARF:
zugeschnitten. Kalkulatorischer Mietertrag derzeit EUR 15.960,00 153,1
p.a. zzgl. Nebenkosten. Bruttorendite ca. 5,9 % p.a.
ANSPRECHPARTNER : Marc Wetzelaer, Tel.: 02405 / 498 00-21
Bezugsfreies Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage
28.07.2024
BESCHREIBUNG : Dieses gemütliche und gepflegte Einfamilienhaus ENERGIETRÄGER:
in ruhiger Lage ist besonders für einen 2-Personen oder Single- GAS
haushalt geeignet. Hier befinden sich 1 Schlafzimmer mit separa- EEK: G
ter Ankleide, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Diele, Bad ENDENERGIEWERTE
(barrierefrei), ein überdachter Innenhof und ein sonniger IN KWH/(M²•A)
Garten.
ENERGIEBEDARF:
ANSPRECHPARTNER : Winfried Jansen, Tel.: 02405 / 498 00-49
244,2
ALsDorF-KeLLersBerG
ALsDorF-KeLLersBerG
GÜLTIG BIS:
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1008938
BAUJAHR: 1920
0-1009773
BAUJAHR: 1914
GRUNDSTÜCK:
GRUNDSTÜCK:
292 m²
174 m²
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
76 m²
90 m²
ZIMMER:
3
ZIMMER:
4
KAUFPREIS:
KAUFPREIS:
75.000,-- €
116.500,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
BEDARF
GÜLTIG BIS:
GÜLTIG BIS:
Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
14.04.2024
BESCHREIBUNG : In ruhiger und beliebter Lage des Alsdorfer Stadt- ENERGIETRÄGER:
teils Kellersberg steht dieses Einfamilienhaus aus etwa 1920 auf GAS
292 m² mit einer Wohnfläche von etwa 76 m² - verteilt auf drei ENDENERGIEWERTE
Zimmer, Diele und Bad. Ausgestattet ist es mit einem Teilkeller, IN KWH/(M²•A)
der Gaszentralheizung und einer Garage.
ENERGIEBEDARF:
ANSPRECHPARTNER : Winfried Jansen, Tel.: 02405 / 498 00-49
81,7
Einfamilienreihenhaus in ruhiger Lage
28.07.2024
BESCHREIBUNG : In einem beliebten, gewachsenem Wohnquartier ENERGIETRÄGER:
liegt dieses typische Bergmannshaus mit vier Zimmern, eines als GAS
Durchgangszimmer. Es eignet sich für den Haushalt mit drei EEK: F
Personen.
ENDENERGIEWERTE
ANSPRECHPARTNER : Hiltrud Schmitz, Tel.: 02405 / 498 00-15
IN KWH/(M²•A)
ALsDorF-oFDen
ALsDorF-sCHAUFenBerG
ENERGIEBEDARF:
199,5
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1010026
BAUJAHR: 1954
0-1009281
BAUJAHR: 1920
GRUNDSTÜCK:
GRUNDSTÜCK:
261 m²
273 m²
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
98 m²
220 m²
ZIMMER:
4
ZIMMER:
9
KAUFPREIS:
KAUFPREIS:
159.000,-- €
198.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
Halb freistehendes EFH mit Garage in ruhiger Lage
27.08.2024
BESCHREIBUNG : Typisches Zechenhaus der 1950er Jahre, das 2007 ENERGIETRÄGER:
umfassend modernisiert wurde. Im Einzelnen wurden unter ande- GAS
rem die Heiz- Wasser- und Elektroleitungen erneuert und ein EEK: G
helles, modernes Bad installiert. Der Keller wird zurzeit gewerb- ENDENERGIEWERTE
lich genutzt. Ausstattung und Platzangebot bieten Wohnkomfort IN KWH/(M²•A)
für die 3-köpfige Familie.
ENERGIEBEDARF:
ANSPRECHPARTNER : Winfried Jansen, Tel.: 02405 / 498 00-49
246,5
BEDARF
GÜLTIG BIS:
Großes, stilvoll modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus
16.03.2019
BESCHREIBUNG : Zwischen 1985 und 1999 wurde das Haus grund- ENERGIETRÄGER:
legend saniert und stilvoll eingerichtet. Kaminofen, Holzspros- GAS
sentüren und Holzdielenböden, sowie die große Wohnküche mit ENDENERGIEWERTE
angrenzender Terrasse sind nur einige Merkmale dieses charman- IN KWH/(M²•A)
ten Einfamilienhauses. Trotz der derzeitigen Nutzung ist eine ENERGIEBEDARF:
Teilung in 2 Eigentumswohnungen vorhanden.
392
ANSPRECHPARTNER : Marc Wetzelaer, Tel.: 02405 / 498 00-21
Hausverwaltung mit „Rundum-sorglos-Service“
ALsDo r F / BAesw eILe r
13
ALsDorF-ZoPP
OBJEKTNUMMER:
0-1009523
BAUJAHR: 1996
GRUNDSTÜCK:
320 m²
WOHNFLÄCHE:
155 m²
ZIMMER:
5
KAUFPREIS:
335.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
29.05.2024
ENERGIETRÄGER:
GAS
EEK: E
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
ENERGIEVERBRAUCHKENNWERT:
150,2
REPRÄSENTATIVES, FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS
BESCHREIBUNG : Der Alsdorfer Ortsteil Zopp gehört zweifelsohne zu den gefragten Wohnquartieren im Aachener Norden. Die beliebte Wohnlage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Alsdorf, Herzogenrath und der guten
Erreichbarkeit von Aachen, RWTH und Klinikum aus. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern wurde
dieses ansprechende, freistehende Haus mit einer durchdachten Raumplanung und unter Verwendung hochwertiger Materialien 1996 erbaut.
Erdgeschoss: Großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, überdachter Terrasse, Küche mit Durchreiche,
Gästezimmer (Büro) mit angeschlossenem Duschbad, 2 Dielen
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, großzügig zugeschnittenes Badezimmer (ca. 17 m²) mit separatem WC; Hobbyraum mit Sauna, Abstellraum. Fußbodenheizung in allen Räumen, ein Kachelofen im Wohnzimmer, programmierbare Rollladensteuerungen, die große, geflieste Garage und die zusätzlichen PKW-Stellplätze sind
nur einige erwähnenswerte Eckdaten dieses mit durchdachter Planung realisierten Hauses. Weitere Einzelheiten halten wir in unserer Detailinformation und im persönlichen Gespräch für Sie bereit.
ANSPRECHPARTNER :
Hiltrud Schmitz, Tel.: 02405 / 498 00-15
BAesweILer
BAesweILer
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1009514
BAUJAHR: 1920
1-1009706
GRUNDSTÜCK:
280 m²
GRUNDSTÜCK:
630 m²
KAUFPREIS:
37.000,-- €
WOHNFLÄCHE:
140 m²
ZIMMER:
KÄUFERCOURTAGE:
6
3,57 % vom
Kaufpreis
KAUFPREIS:
149.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
Geräumiges Ein-/ Zweifamilienhaus in zentraler Lage
23.06.2024
BESCHREIBUNG : Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Zent- ENERGIETRÄGER:
rums und kann gleichermaßen als geräumiges EFH oder Mehrge- OEL
nerationenhaus genutzt werden. Das Haus ist in den 70er Jahren EEK: G
um einen Anbau erweitert worden, der über einen eigenen Ein- ENDENERGIEWERTE
gang verfügt. Das Bad im Anbau wurde 2012 modernisiert. IN KWH/(M²•A)
Ebenso eine großzügige Renovierung ist erfolgt.
ENERGIEBEDARF:
ANSPRECHPARTNER : Andrea Buley, Tel.: 02405 / 498 00 -22
235,3
Baugrundstück in zentraler Lage
BESCHREIBUNG : Das hier angebotene Grdst. mit etwa 8,5 Metern
Front und einer Tiefe von ca. 33 Metern dient zur Errichtung eines
voll unterkellerten, rechtsseitig angebauten EFH. Ein Bodengutachten liegt vor; eine genehmigte Bauvoranfrage kann gegen
Kostenerstattung übernommen werden. Gerne stehen wir Ihnen
mit weiteren Details zur Verfügung.
ANSPRECHPARTNER : Winfried Jansen, Tel.: 02405 / 498 00-49
14
a k t u e l l 153
BAesw eILe r / H e r ZoGen r ATH
BAesweILer
GEPFLEGTES ANLAGEOBJEKT
IM ZENTRUM VON BAESWEILER
OBJEKTNUMMER:
BESCHREIBUNG : Das gepflegte Objekt mit acht WE ist voll vermietet u. liegt in fußläufiger Entfernung zu Geschäften, Schulen u. Kindergarten. Bis auf zwei kl. Appartements
mit jeweils ca. 42 m² Wfl. finden sich ausschließlich Drei-Zi.-Whg. mit 70 m² bzw.
ca. 80 m² Wfl., die eine breite Zielgruppe ansprechen u. dementsprechend gut vermietbar sind. Alle Whg. besitzen einen Balkon. 6 PKW-Stellplätze auf dem Grdst. bieten
zusätzl. Komfort für die Mieter. Das Objekt wurde vom Eigentümer selbst verwaltet u.
befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Nettomieteinnahmen betragen
ca. € 33.761,-- p.a. zzgl. NK.
GRUNDSTÜCK:
ANSPRECHPARTNER :
2-1009752
BAUJAHR: 1984
550 m²
WOHNFLÄCHE:
523 m²
KAUFPREIS:
538.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
Marc Nellessen, Tel.: 02405/49800-54
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
30.04.2024
ENERGIETRÄGER:
OEL
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
ENERGIEVERBRAUCHKENNWERT: 103
BAesweILer-BeGGenDorF
BAesweILer-seTTerICH
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
1-1009612
0-1008692
BAUJAHR: 1985
GRUNDSTÜCK:
930 m²
GRUNDSTÜCK:
309 m²
KAUFPREIS:
90.000,-- €
WOHNFLÄCHE:
111 m²
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ZIMMER:
5
KAUFPREIS:
150.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
Keine Zusätzliche
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
Attraktives Baugrundstück in Süd-/Westlage
BESCHREIBUNG : Denkbar ist z. B. die Errichtung eines einseitig
angebauten Hauses mit 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss. Die
Straßenfront beträgt ca. 19 Meter. Es gelten die Vorschriften des
§ 34 BauGb. Das Grundstück wird bei Verkauf neu vermessen.
Das modernisierungsbedürftige Nachbarhaus kann auf Anfrage
ebenfalls erworben werden.
ANSPRECHPARTNER : Winfried Jansen, Tel.: 02405 / 498 00-49
07.07.2024
Einfamilienhaus mit Gewerbe im Anbau
ENERGIETRÄGER:
BESCHREIBUNG : Christine-Englerth-Ring 1, Baujahr ca. 1985, FERN
Anbau 1998, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem EEK: D
Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 111 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, ENDENERGIEWERTE
Bad, WC, Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, IN KWH/(M²•A)
Fernwärmeheizung, unterkellert, Anbau eingeschossig, Nutzflä- ENERGIEBEDARF:
che ca. 134 m², zzt. als Videothek genutzt.
128,1
ANSPRECHPARTNER : Elke Ostenda, Tel.: 02405 / 498 00-13
HerZoGenrATH
HerZoGenrATH
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1008768
BAUJAHR: 1995
0-1010019
BAUJAHR: 1955
WOHNFLÄCHE:
GRUNDSTÜCK:
82 m²
458 m²
ZIMMER:
3
KAUFPREIS:
105.000,-- €
WOHNFLÄCHE:
85 m²
ZIMMER:
3
KÄUFERCOURTAGE:
KAUFPREIS:
3,57 % vom
Kaufpreis
169.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
18.07.2018
ENERGIETRÄGER:
Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz in Herzogenrath
GAS
BESCHREIBUNG : Wohnfläche ca. 82 m², drei Zimmer, Küche, Diele, ENDENERGIEWERTE
Bad, WC und Balkon; die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und IN KWH/(M²•A)
ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme liegt bei rund 420,00 EUR ENERGIEVERBRAUCHzzgl. Nebenkosten p.m.. Auf Wunsch wird die Wohnung auch frei KENNWERT: 114
für den Eigennutzer. Eine entsprechende Vereinbarung mit dem
Mieter existiert bereits.
ANSPRECHPARTNER : Guido Schäfer, Tel.: 02405 / 498 00-48
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
Freistehendes Einfamilienhaus
26.08.2024
BESCHREIBUNG : Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine zent- ENERGIETRÄGER:
rumsnahe und ruhige Lage. Mit drei Zimmern eignet es sich für OEL
den Haushalt bis zu drei Personen. 2012 wurden Elektrik, Wasser- EEK: F
und Abwasserleitungen und Heizkörper erneuert; eine Garage ist ENDENERGIEWERTE
vorhanden.
IN KWH/(M²•A)
ANSPRECHPARTNER : Marc Wetzelaer, Tel.: 02405 / 498 00-21
ENERGIEBEDARF:
198,2
Hausverwaltung mit „Rundum-sorglos-Service“
H e r ZoG en r ATH
Schöne (H)Aussichten
Neubaugebiet „Ruifer Straße“
Wohnen zwischen Innenstadt
und Broichbachtal
Ruifer Straße
Neubau von
seniorengerechten
Einfamilienhäusern
individuell planbar
KfW-70
Wohnfläche von ca.
86 m2 bis 144 m2
Grundstücke von
301 m2 bis 351 m2
Informationen unter
Nick Dillgard
S-Immo Tel.: 02405/49800-38
Erschließungsträger:
Grundstücksentwicklung
Herzogenrath GmbH
Bar
den
ber
ger
Str
aße
L2
23
15
16
a k t u e l l 153
H e r ZoGen r ATH
neUBAUGeBIeT „DAHLeMer sTrAsse“
Wohnen in zentraler Lage
von Herzogenrath
- 2-geschossige Bauweise
- keine Architektenund Bauträgerbindung
IGE
H WEN EI!
C
O
N
NUR
E FR
STÜCK
D
N
U
GR
- individuell bebaubare Grundstücke für Einfamilienhäuser
oder doppelhaushälften
- sämtliche Schulen und
Kindergärten vorhanden
Baugrundstücke von
299 m² bis 1.020 m²
Provisionsfreier Verkauf
Informationen unter
Nick Dillgard, Tel.: 02405 / 498 00-38
Erschließungsträger und Eigentümer:
Entwicklungsgesellschaft
Glaswerk Herzogenrath GmbH










HerZoGenrATH
HerZoGenrATH-MerKsTeIn
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1009297
BAUJAHR: 1905
2-1009603
BAUJAHR: 1930
GRUNDSTÜCK:
GRUNDSTÜCK:
888 m²
804 m²
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
260 m²
209 m²
ZIMMER:
9
KAUFPREIS:
279.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
KAUFPREIS:
159.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
BEDARF
GÜLTIG BIS:
23.04.2024
Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit historischem Flair
ENERGIETRÄGER:
BESCHREIBUNG : Zwischen Kohlscheider Marktplatz und Wurmtal GAS
liegt dieses freistehende, äußerst charmante Wohnhaus. Große ENDENERGIEWERTE
Räume, hohe Zimmerdecken und ein offener Kamin sind nur wenige IN KWH/(M²•A)
der stimmigen Details dieses modernisierungsbedürftigen Traum- ENERGIEBEDARF:
hauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Hauptwohnung mit 262
ca. 200 m² und eine Dachgeschoss Wohnung mit ca. 60 m².
WÄRME: 227,60
ANSPRECHPARTNER : Marc Wetzelaer, Tel.: 02405 / 498 00-21
STROM:17,60
GÜLTIG BIS:
12.05.2024
3-Familienhaus mit großem Garten
ENERGIETRÄGER:
BESCHREIBUNG : Dieses Haus bietet sich sowohl zur Kapitalanlage, OEL
als auch zur eigenen Nutzung an. Die Wohnungen im Ober- und EEK: G
Dachgeschoss (ca. 62 und ca. 80 m²) werden frei bei Verkauf. ENDENERGIEWERTE
Mietertrag der Erdgeschosswohnung (ca. 67 m²) derzeit IN KWH/(M²•A)
EUR 3.600,-- p.a. zzgl Nebenkosten. Erforderliche Renovierungs- ENERGIEBEDARF:
maßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
249,9
ANSPRECHPARTNER : Marc Wetzelaer, Tel.: 02405 / 498 00-21
Hausverwaltung mit „Rundum-sorglos-Service“
HerZoGenrATH-KoHLsCHeID
H e r ZoGen r ATH
17
HerZoGenrATH-KoHLsCHeID
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1008628
BAUJAHR: 1900
0-1009616
BAUJAHR: 1979
GRUNDSTÜCK:
GRUNDSTÜCK:
374 m²
758 m²
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
166 m²
110 m²
ZIMMER:
4
ZIMMER:
4
KAUFPREIS:
KAUFPREIS:
232.500,-- €
282.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
Top gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage
10.04.2024
BESCHREIBUNG : Diese Doppelhaushälfte wurde bis in die 1990er Jahre ENERGIETRÄGER:
hinein erweitert und modernisiert. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachge- GAS
schoss ist seit 2006 zu 400,-- EUR kalt zzgl. Nebenkosten monatlich ENDENERGIEWERTE
vermietet; die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird bei Verkauf frei. IN KWH/(M²•A)
Bemerkenswert ist der außerordentlich gute Pflegezustand des Hauses - ENERGIEBEDARF:
außen wie innen! Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz.
174,6
ANSPRECHPARTNER : Marc Wetzelaer, Tel.: 02405 / 498 00-21
13.05.2024
Freistehender Bungalow mit großem Grundstück
ENERGIETRÄGER:
BESCHREIBUNG : Am Rande des Wurmtals befindet sich dieser GAS
freistehende Bungalow mit großem Garten. Durch eine umfang- EEK: F
reiche Modernisierung wurde er 2009 an die Wohnbedürfnisse ENDENERGIEWERTE
einer 3-köpfigen Familie angepasst. Besonders zu erwähnen ist IN KWH/(M²•A)
das exklusive, große Badezimmer, der Wohnraum mit Parkett und ENERGIEVERBRAUCHder Ausbau des Souterrains mit Gästezimmer und Sauna.
KENNWERT: 166,2
ANSPRECHPARTNER : Marc Wetzelaer, Tel.: 02405 / 498 00-21
HerZoGenrATH-MerKsTeIn
HerZoGenrATH-sTrAss
GÜLTIG BIS:
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1008927
BAUJAHR: 1914
0-1009949
BAUJAHR: 1981
GRUNDSTÜCK:
WOHNFLÄCHE:
409 m²
99 m²
WOHNFLÄCHE:
ZIMMER:
145 m²
KAUFPREIS:
ZIMMER:
5
3
139.500,-- €
KAUFPREIS:
KÄUFERCOURTAGE:
120.000,-- €
3,57 % vom
Kaufpreis
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
ENERGIEAUSWEIS:
GÜLTIG BIS:
BEDARF
29.04.2024
GÜLTIG BIS:
Zweifamilienhaus mit Garage
01.03.2024
BESCHREIBUNG : Dieses 2-Familienhaus wurde um 1914 auf 409 m² ENERGIETRÄGER:
Grundstück errichtet und in den 70er Jahren umfassend moderni- OEL
siert. Etwa 145 m² Wfl. verteilen sich auf die ca. 75 m² große ENDENERGIEWERTE
3-Zimmer-Wohnung im EG und die etwa 70 m² große 2-Zimmer- IN KWH/(M²•A)
Wohnung im 1. OG. Garten, Keller, Garage und ENERGIEBEDARF:
Ölzentralheizung.
330,3
ANSPRECHPARTNER : Marc Nellessen, Tel.: 02405/49800-54
ENERGIETRÄGER:
Ruhig gelegene Eigentumswohnung
OEL
BESCHREIBUNG : Im 2. OG eines 3-Familienhauses gelegen bietet ENDENERGIEWERTE
die hier offerierte Wohnung im Maisonette-Stil diverse Extras wie IN KWH/(M²•A)
einen offenen Kamin und einen Balkon mit Fernsicht zur Südseite. ENERGIEVERBRAUCHNeben der unmittelbaren Nähe zum Wurmtal überzeugen die KENNWERT: 128,7
Wohnung und das gesamte Haus durch seinen sehr gepflegten
Zustand.
ANSPRECHPARTNER : Marc Wetzelaer, Tel.: 02405 / 498 00-21
HerZoGenrATH rITZerFeLD
GESCHMACKVOLL MODERNISIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG
Gelegen im 1. OG eines sehr gepflegten 4-Familienhauses bieten 2
Schlafzi., ein gr. Wohnraum, Küche, Diele, Bad, G-WC u. 2 Balkone viel Raum für die
ganze Familie. Die Whg. wurde 2011 vollständig renoviert. Hierbei wurden z.B. alle
Bodenbeläge (inkl. der Balkone) erneuert. Bad u. G-WC wurden ebenfalls vollständig
modernisiert. Das Highlight ist hierbei eine gr. barrierefreie Dusche mit Glaswand.
Treppenhaus u. Dach wurden ebenfalls unlängst modernisiert. Eine Einzelgarage im
benachbarten Garagenhof kann auf Anfrage zusätzl. erworben werden (KP
zusätzl. € 7.500,--).
BESCHREIBUNG :
ANSPRECHPARTNER :
Marc Wetzelaer, Tel.: 02405 / 498 00-21
OBJEKTNUMMER:
0-1009929
BAUJAHR: 1981
WOHNFLÄCHE:
88 m²
ZIMMER:
3
KAUFPREIS:
134.500,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
19.11.2018
ENERGIETRÄGER:
GAS
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
ENERGIEVERBRAUCHKENNWERT: 203
18
a k t u e l l 153
LInnIC H / ü BAC H - PALen B e rG / w ü rse Len
LInnICH-eDeren
üBACH-PALenBerG
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1009878
BAUJAHR: 1900
2-1009509
BAUJAHR: 1981
GRUNDSTÜCK:
GRUNDSTÜCK:
301 m²
533 m²
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
134 m²
473 m²
ZIMMER:
6
NUTZFLÄCHE:
240 m²
KAUFPREIS:
59.000,-- €
KAUFPREIS:
679.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
Keine Zusätzliche
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
01.07.2024
Großes Einfamilienhaus in Linnich-Ederen
ENERGIETRÄGER:
BESCHREIBUNG : Das Reihenhaus wurde in 2000 teilmodernisiert. GAS
Mit insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche EEK: H
im Dachgeschoss bietet es Platz für die große Familie. Weitere ENDENERGIEWERTE
ca. 100 m² Nutzfläche sind auf 2 Hofgebäude verteilt. Sanie- IN KWH/(M²•A)
rungsmaßnahmen sind erforderlich und wurden bei der Kauf- ENERGIEBEDARF:
preisfindung berücksichtigt.
285,3
ANSPRECHPARTNER : Susanne Schmitz, Tel.: 02405 / 498 00-33
Sehr gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
27.04.2024
BESCHREIBUNG : Dieses Haus mit 2 Gewerbe- u. 6 Wohneinheiten und ENERGIETRÄGER:
mehreren Pkw-Stellpl. im Innenhof liegt im Herzen der Palenberger OEL
Geschäftsmeile. Die Wohnungen mit Balkonen und Größen von ENDENERGIEWERTE
ca. 65 m² bis ca. 95 m² gewährleisten eine nachhaltig gute Vermiet- IN KWH/(M²•A)
barkeit. Die Gewerberäume sind sehr solide vermietet. Der ME von ENERGIEVERBRAUCHca. T€ 59 p.a. zzgl. NK erscheint steigerbar.
KENNWERT: 129,8
ANSPRECHPARTNER : Marc Wetzelaer, Tel.: 02405 / 498 00-21
würseLen
würseLen
GÜLTIG BIS:
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1009871
BAUJAHR: 1991
0-1009985
BAUJAHR: 1911
WOHNFLÄCHE:
GRUNDSTÜCK:
73 m²
325 m²
ZIMMER:
2
WOHNFLÄCHE:
130 m²
KAUFPREIS:
109.000,-- €
ZIMMER:
6
KÄUFERCOURTAGE:
KAUFPREIS:
3,57 % vom
Kaufpreis
169.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
ENERGIEAUSWEIS:
09.07.2018
BEDARF
ENERGIETRÄGER:
GÜLTIG BIS:
Großzügige Eigentumswohnung im Herzen von Würselen
OEL
BESCHREIBUNG : Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung be- ENDENERGIEWERTE
findet sich im 4. OG eines äußerst gepflegten 8-Familienhauses. IN KWH/(M²•A)
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit seinen ca. 50 m² lässt ENERGIEVERBRAUCHkeine Wünsche offen und überzeugt durch seine Größe. Die Lage KENNWERT: 127,4
besticht durch ihre breit gefächerte Infrastruktur und gute Anbindung. Ideal auch für Kapitalanleger!
ANSPRECHPARTNER : Nadine Meyer, Tel.: 02405 / 498 00-34
Gemütliches Ein-/ Zweifamilienhaus in zentraler Lage
30.07.2024
BESCHREIBUNG : Die Immobilie hat eine zentrale Lage mit breit ENERGIETRÄGER:
gefächerter Infrastruktur und guter ÖPNV Anbindung. Massive GAS
Bauweise mit pflegeleichter und langlebiger Ausstattung. Punk- EEK: G
tuelle Modernisierungen sind erfolgt. Schöner Südgarten als ENDENERGIEWERTE
Spielplatz für die jüngsten Hausbewohner.
IN KWH/(M²•A)
ANSPRECHPARTNER : Andrea Buley, Tel.: 02405 / 498 00 -22
ENERGIEBEDARF:
224,9
würseLen
würseLen
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1009901
BAUJAHR: 1900
0-1009947
BAUJAHR: 1900
GRUNDSTÜCK:
WOHNFLÄCHE:
398 m²
55 m²
WOHNFLÄCHE:
ZIMMER:
120 m²
KAUFPREIS:
ZIMMER:
6
2
74.500,-- €
KAUFPREIS:
KÄUFERCOURTAGE:
99.000,-- €
3,57 % vom
Kaufpreis
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
10.07.2024
Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus
ENERGIETRÄGER:
mit großem Garten am Rande der Innenstadt
Holz
BESCHREIBUNG : Das Haus ist derzeit in 6 Räume, 2 Bäder und EEK: F
2 Küchen unterteilt. Mit der Modernisierung wurde 2007 begon- ENDENERGIEWERTE
nen; sie ist noch fertigzustellen. Heizungsleitungen, Stromleitun- IN KWH/(M²•A)
gen, Fenster und Teile der Dämmung wurden bereits erneuert.
ENERGIEBEDARF:
ANSPRECHPARTNER : Hiltrud Schmitz, Tel.: 02405 / 498 00-15
165,2
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
05.08.2018
ENERGIETRÄGER:
Solide vermietete ETW mit sehr guter Rendite
GAS
BESCHREIBUNG : Diese schicke 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Ober- ENDENERGIEWERTE
geschoss eines gepflegten, im Jahr 2000 umfassend sanierten IN KWH/(M²•A)
Mehrfamilienhauses. Das moderne Bad ist weiß gefliest. Der ENERGIEVERBRAUCHBalkon bietet viel Sonne. Die eigene Garage befindet sich direkt KENNWERT: 188
am Haus. Derzeitiger Mietertrag EUR 5.700,00 p.a. zzgl. Nebenkosten (Bruttorendite ca. 7,65 %).
ANSPRECHPARTNER : Hiltrud Schmitz, Tel.: 02405 / 498 00-15
Hausverwaltung mit „Rundum-sorglos-Service“
würseLen-sCHerBerG
w ü rse Len
19
würseLen- LInDen neUsen
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1009821
BAUJAHR: 1995
0-1009292
BAUJAHR: 1982
WOHNFLÄCHE:
GRUNDSTÜCK:
104 m²
303 m²
ZIMMER:
4
WOHNFLÄCHE:
110 m²
KAUFPREIS:
199.000,-- €
ZIMMER:
4
KÄUFERCOURTAGE:
KAUFPREIS:
3,57 % vom
Kaufpreis
189.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
ENERGIEAUSWEIS:
20.08.2018
ENERGIETRÄGER:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
Bezugsfreie 4-Zimmerwohnung in tollem Wohnumfeld
GAS
BESCHREIBUNG : Die moderne Maisonettewohnung erstreckt sich ENDENERGIEWERTE
über das 2. Obergeschoss und das lichtdurchflutete Dachstudio IN KWH/(M²•A)
eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Süd/West-Balkon und ENERGIEVERBRAUCHeine kleine Loggia bieten Platz zum Entspannen. Die Wohnlage ist KENNWERT: 143
äußerst ruhig und doch extrem zentral. Ein Tiefgaragenplatz ist
im Kaufpreis enthalten.
ANSPRECHPARTNER : Hiltrud Schmitz, Tel.: 02405 / 498 00-15
Freistehendes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen
27.04.2024
BESCHREIBUNG : Die Aufteilung der beiden Wohnungen in diesem ENERGIETRÄGER:
Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend für 2 Single-, bzw. GAS
Pärchenhaushalte. Durch eine Zusammenlegung kann hier auch ENDENERGIEWERTE
eine ganze Familie ein neues Zuhause finden. Garten und Balkon IN KWH/(M²•A)
sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Haus wird bei Verkauf ENERGIEVERBRAUCHbezugsfrei.
KENNWERT: 134,1
ANSPRECHPARTNER : Hiltrud Schmitz, Tel.: 02405 / 498 00-15
würseLen-BArDenBerG
würseLen-BArDenBerG
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1009907
BAUJAHR: 1913
0-1009800
BAUJAHR: 1954
GRUNDSTÜCK:
GRUNDSTÜCK:
516 m²
473 m²
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
143 m²
138 m²
ZIMMER:
6
ZIMMER:
4
KAUFPREIS:
KAUFPREIS:
275.000,-- €
249.500,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
BEDARF
GÜLTIG BIS:
GÜLTIG BIS:
Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe
30.06.2024
BESCHREIBUNG : Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen ENERGIETRÄGER:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur und direkter Nähe zum Naherho- GAS
lungsgebiet Wurmtal. Der Garten in Südlage ist äußerst aufwendig EEK: F
und liebevoll gestaltet. Eine gr. Glasüberdachung ergänzt die Terras- ENDENERGIEWERTE
se. Mit 3 Schlafzi. ist diese Immobilie ideal für eine Familie oder eine IN KWH/(M²•A)
Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
ENERGIEBEDARF:
ANSPRECHPARTNER : Marc Nellessen, Tel.: 02405/49800-54
193,3
Einfamilienhaus mit großem Garten und zwei Garagen
23.04.2024
BESCHREIBUNG : Bei dem hier angebotenen, halb freist. Haus fallen ENERGIETRÄGER:
seine großzügigen Zi. und der Garten in Süd-West-Ausrichtung posi- OEL
tiv auf. Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen. Die ENDENERGIEWERTE
Heizung wurde 2014 erneuert. Die Fenster stammen aus 2008/2009. IN KWH/(M²•A)
Ein Specksteinofen im Wohnzi., die unverbaubare Sicht und der Bal- ENERGIEBEDARF:
kon zur Gartenseite runden das Bild dieser gepflegten Immobilie ab. 312,9
ANSPRECHPARTNER : Hiltrud Schmitz, Tel.: 02405 / 498 00-15
würseLen-LInDen neUsen
würseLen-MorsBACH
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1009677
BAUJAHR: 1995
2-1009586
BAUJAHR: 1960
WOHNFLÄCHE:
GRUNDSTÜCK:
45 m²
426 m²
ZIMMER:
2
KAUFPREIS:
79.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
WOHNFLÄCHE:
230 m²
NUTZFLÄCHE:
112 m²
KAUFPREIS:
319.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
17.12.2018
ENERGIETRÄGER:
Helle, ruhig gelegene Eigentumswohnung
GAS
BESCHREIBUNG : Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet ENDENERGIEWERTE
sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten, grundsoliden Wohnan- IN KWH/(M²•A)
lage in einer Sackgasse. Mit West-Balkon und eigenem Stellplatz ENERGIEVERBRAUCHbietet sie die Möglichkeit der Vermietung und der eigenen KENNWERT: 131,14
Nutzung.
ANSPRECHPARTNER : Hiltrud Schmitz, Tel.: 02405 / 498 00-15
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
Solides Wohn-/Geschäftshaus
23.04.2024
BESCHREIBUNG : In fußläufigem Abstand zur Würselener Innen- ENERGIETRÄGER:
stadt befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einem GAS
Ladenlokal – zurzeit als Friseursalon genutzt – und drei Wohnun- ENDENERGIEWERTE
gen. Die etwa 100 m² große Wohnung mit Balkon im 1. OG ist IN KWH/(M²•A)
bezugsfrei, die beiden anderen vermietet. Mit weiteren Angaben ENERGIEBEDARF:
stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
200,8
ANSPRECHPARTNER : Hiltrud Schmitz, Tel.: 02405 / 498 00-15
20
S
W
E
N
a k t u e l l 152
„wIE SCHÜTzE ICH MEIN HAUS VOR
EINBRECHERN? KEINE SICHERHEIT
OHNE PRÄVENTION“
alle vier Minuten steigt irgendwo in
deutschland ein Täter in ein Haus oder
eine Wohnung ein. die StädteRegion mit
ihrer Grenzlage ist hiervon ebenfalls stark
betroffen.
auch wenn in aachen die einbrüche nach
den neusten Zahlen von ende Juli 2014
in der Städteregion um 19 Prozent und
in der Stadt aachen sogar um 29 Prozent
im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen
sind, sieht der Sprecher der Polizei aachen, Werner Schneider, darin noch keine
Trendwende, aber einen ersten erfolg der
verstärken Maßnahmen durch die Polizei.
„Wir konnten einige Täter festnehmen
und wenn man die richtigen Gruppen
erwischt, dann ist das ein erfolg für die
Zukunft“, so Werner Schneider.
natürlich stünde die dunkle Jahreszeit noch
bevor und gerade dann sei immer mit
einem anstieg der einbrüche zu rechnen,
auch wenn der Unterschied zwischen heller und dunkler Jahreszeit nicht mehr so
stark sei, wie früher, sagt er.
eine Zahl fiel aber besonders auf: 40 Prozent
der einbrüche scheiterten, weil die Häuser
oder Wohnungen besonders gut gesichert
waren. Werner Schneider: „Wir stellen vermehrt fest: Wenn die einbrecher zu lange
brauchen, um in die Wohnungen und Häuser
einzudringen, geben sie meist auf.“
deshalb möchten die S-Immo, die Stadt
Würselen und der Haus- und Wohnungseigentümerverein nordkreis aachen e.V. mit
einem gemeinsamen Informationsabend
frühzeitig vor den Gefahren warnen und
über Schutzmöglichkeiten aufklären.
auch Fragen im persönlichen Gespräch mit
den Referenten zu vertiefen. der eintritt ist
frei. aus organisatorischen Gründen bitten wir
alle Teilnehmer um eine kurze anmeldung
unter hausverwaltung@s-immo-aachen.de
bis zum 15.10.2014.
Im anschluss an die Vorträge der Referenten
hat jeder Gelegenheit bei einem Imbiss
„Keine Sicherheit vor
Einbruch ohne Prävention“
Termin:
23. oktober 2014 um 18.00 Uhr
Aula des Städtischen Gymnasiums
Klosterstraße 74, Würselen
Referenten:
• begrüßung durch arno nelles, bürgermeister der Stadt Würselen
• ludwig Voß, Vorsitzender der Schutzgemeinschaft aachen
im netzwerk „Zuhause sicher“
• alexander boßeler, abteilungsleiter Haus- und Grundstücksverwaltung der S-Immo
• Kriminalhauptkommissar Manfred beier und Kollege norbert Winkler
• bernd Hollands, Kreisbrandmeister der Feuerwehr der StädteRegion aachen
Hausverwaltung mit „Rundum-sorglos-Service“
n ews
21
S-IMMo SETzT STARKE AKzENTE IN ESCHwEIlER
die Region eschweiler steht bei der S-Immo
hoch im Kurs. Schon seit april 2014 verstärkt dietmar Röhrig die Geschäftsführung der S-Immo. 23 Jahre arbeitete er
bei der Stadt eschweiler im bereich liegenschaften und ist ein bekanntes Gesicht in
der Stadt. nun wurde auch das eschweiler
Team selbst mit zwei kompetenten beraterinnen verstärkt.
Seit dem 01. Juli 2014 bringt andrea buley
ihre Marktkenntnisse und ihre erfahrung
ein. andrea buley, gelernte bauzeichnerin,
lernte das Geschäft seit 2006 bei namhaften Immobilienmaklern von der Pike
auf. In Ihrer Freizeit lässt sie drachen steigen. bevorzugt fliegt sie Ihre lenkdrachen
in Ostfriesland. Sie ist aber auch ein großer
Fan von Kleinkunstbühnen, wo sie den unverbrauchten Spaß der agierenden Künstler schätzt. Spaß haben ist ihr wichtig und
den hat sie auch in ihrem beruf als Immobilienmaklerin, weil man dort mit Menschen
zu tun hat, Probleme lösen kann und dabei
nicht nur am Schreibtisch sitzt. „Für mich
ist es immer ein persönliches erfolgserlebnis, wenn ich ein neues Zuhause für meine
Kunden gefunden habe.“, erklärt andrea
buley ihre besondere Freude an ihrem
beruf. bei der S-Immo, dem Marktführer
in der StädteRegion, wird sie sicher diese
art von erfolgserlebnis häufig haben.
die gelernte Innenarchitektin dipl.-Ing.
claudia Flügel startete am 01. September
für die S-Immo eschweiler. nach mehreren
berufsjahren als Innenarchitektin arbeitet
sie seit acht Jahren in der Immobilienbranche, in denen sie alle bereiche der Vermarktung betreut hat. Für ihre Tätigkeit im bereich Objekteinkauf bei der S-Immo sieht
sie sich durch ihre langjährige erfahrung
und ihr fundiertes Studium der Innenarchitektur bestens gerüstet. Ihren persönlichen
ausgleich findet sie beim Moutainbiking
in der eifel, beim Joggen an der Rur und
im Urlaub beim Tauchen in unbekannten
Gewässern. Falls der Sport mal Pause hat,
genießt sie bei einem bummel das historische aachen oder bei einer Shoppingtour
die angrenzenden Städte Köln, düsseldorf
oder Maastricht. „aber jetzt steht für mich
erst einmal der berufliche neustart im Vordergrund. Ich freue mich sehr auf die neue
Herausforderung im eschweiler Team der
S-Immo.“, erklärt claudia Flügel. Mit beiden Maklerinnen konnte die S-Immo kompetente ansprechpartner für alle Fragen rund
um das Thema Immobilie in eschweiler und
Umgebung gewinnen. Wir wünschen ihnen
einen erfolgreichen Start.
BEwERTUNG VON IMMOBIlIENVERMöGEN MIT FACHKENNTNIS
UNd ERFAHRUNG
auch in Verhandlungen mit Finanzbehörden,
den Verkehrswert von Grundvermögen durch
einen Gutachter bestimmen zu lassen. In
diesen Fällen reicht die Markteinschätzung
durch einen Immobilienmakler in der Regel
nicht aus. die S-Immo bietet Ihnen deshalb
die erstellung von Verkehrswertgutachten
durch erfahrene und zertifizierte Immobiliensachverständige an: zuverlässig, flexibel und
kostengünstig. Führen Sie ein unverbindliches
Gespräch mit unseren Immobilien-Gutachtern: bernhard lampenscherf, andreas Gneist
und Mathias Götemann.
Bernhard Lampenscherf
Tel. 02405 / 49800 24
Andres Gneist
Tel. 02405 / 49800 23
Wer seine Immobilie veräußern will, braucht
einen erfahrenen Makler, der sich mit den
Marktgegebenheiten auskennt und den aktuellen Verkaufswert richtig beurteilen kann.
Was aber tun, wenn der nachhaltige Wert
einer Immobilie gutachterlich belegt werden
Mathias Götemann
Tel. 02405 / 49800 25
muss? das ist generell immer der Fall, wenn
ein Grundstück oder ein Gebäude beliehen
werden soll. daneben gibt häufig die notwendigkeit, im Rahmen von Vermögensangelegenheiten wie z.b. in erbfällen, bei der auflösung von eigentumsgemeinschaften oder
22
a k t u e l l 153
w ü rse Len / esC HweILe r
würseLen-ZenTrUM
OBJEKTNUMMER:
0-1009366
BAUJAHR: 1983
WOHNFLÄCHE:
74 m²
ZIMMER:
3
KAUFPREIS:
89.900,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
Keine Zusätzliche
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
07.01.2018
ENERGIETRÄGER:
GAS
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
ENERGIEVERBRAUCHKENNWERT:
1370
EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR KAPITALANLEGER ODER SELBSTNUTZER
ZWISCHEN STADTGARTEN UND WURMTAL
In 1983 wurden 3 Wohnhäuser mit insgesamt 32 Eigentumswohnungen in Guter Lage am
Rande der Würselener Innenstadt errichtet. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist derzeit vermietet. Mit
Wohnflächen von ca. 33 m² bis ca. 80 m², ist mit Sicherheit für jeden Geschmack und Größenwunsch etwas
dabei. Die Wohnungen sind zudem mit Balkonen oder Gartennutzung versehen. Die Wohnanlage präsentiert
sich in einem guten Zustand und wird professionell verwaltet. PKW Stellplätze sind am Haus vorhanden und
können auf Anfrage ebenfalls erworben werden. Kaufpreisbeispiel 1: Wohnung Nr. B.6: Wohnfläche
ca. 73,77 m² im 1. Obergeschoss. 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon; derzeitiger Mietertrag ca. € 5.220,-p. a. zzgl. Nebenkosten.
KAUFPREIS: € 88.900,--, Bruttorendite: ca. 5,87 % p. a., Preis/m²: ca. € 1.200,--, Kaufpreisbeispiel 2: Wohnung Nr. O.3: Wohnfläche ca. 40,60 m² im Souterrain. 2 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Balkon; derzeitiger
Mietertrag ca. € 3.360,-- p. a. zzgl. Nebenkosten.
KAUFPREIS: € 49.500,--, Bruttorendite: ca. 6,78 % p. a., Preis/m²: ca. € 1.220,--. Weitere Einzelheiten halten
wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
BESCHREIBUNG :
ANSPRECHPARTNER :
Marc Wetzelaer, Tel.: 02405 / 498 00-21
esCHweILer-DürwIss
GEPFLEGTES DREIFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit
guter Infrastruktur und direkter Anbindung an Naherholungsbereiche. Dadurch ist eine
nachhaltig gute Vermietbarkeit gegeben. Im EG und OG sind je ca. 57 m² Wfl. mit
3 ZKDB. Das DG hat ebenfalls 3 ZKDB, verteilt auf ca. 50 m² Wfl.. Eine grundl. Mod. und
Renovierung erfolgte in den 80er Jahren. Es wurden Kunststoffrahmenfenster mit Isolierglas eingesetzt und die Elektrik erneuert. Das Dach erhielt eine neue Eindeckung
und wurde abgedichtet. In 2003 hat die Immobilie eine moderne Ölhzg. erhalten. Der
gepfl. Garten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Zusätzl. gibt es drei
PKW-Stellpl. im Hof. Die Nettomiete beträgt p.a. € 11.352,-- zzgl. NK.
BESCHREIBUNG :
ANSPRECHPARTNER :
Andrea Buley, Tel.: 02405 / 498 00 - 22
OBJEKTNUMMER:
2-1008825
BAUJAHR: 1930
GRUNDSTÜCK:
525 m²
WOHNFLÄCHE:
164 m²
KAUFPREIS:
169.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
29.09.2018
ENERGIETRÄGER:
OEL
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
ENERGIEVERBRAUCHKENNWERT: 198,3
Hausverwaltung mit „Rundum-sorglos-Service“
esCHweILer-HüCHeLn
esC Hw eILe r
23
esCHweILer-PUMPe
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1010029
BAUJAHR: 2000
0-1009430
BAUJAHR: 1900
GRUNDSTÜCK:
GRUNDSTÜCK:
290 m²
411 m²
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
125 m²
125 m²
ZIMMER:
5
ZIMMER:
4
KAUFPREIS:
KAUFPREIS:
198.000,-- €
125.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
13.08.2024
Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage
ENERGIETRÄGER:
BESCHREIBUNG : Diese Immobilie liegt in zweiter Reihe eines ge- GAS
wachsenen und ruhigen Wohngebiets mit direkter Anbindung an EEK: C
Naherholungsbereiche. Das Energieeffizenzhaus bietet einen ENDENERGIEWERTE
zeitgemäßen Wohnkomfort für die junge Familie. Gemütlicher IN KWH/(M²•A)
Garten mit Terrasse und Blick ins Grüne. Vor der Garage kann ein ENERGIEVERBRAUCHweiterer PKW abgestellt werden.
KENNWERT: 82,8
ANSPRECHPARTNER : Andrea Buley, Tel.: 02405 / 498 00 -22
GÜLTIG BIS:
26.06.2024
Einfamilienhaus mit Wintergarten sucht Eigentümer
ENERGIETRÄGER:
BESCHREIBUNG : Diese Immobilie, dessen Ursprung vermutlich vor GAS
1900 ist, wurde zwischen 1950 und 1980 teilweise modernisiert EEK: G
und erweitert. In 2004 wurde ein Wintergarten angebaut. Der ENDENERGIEWERTE
sonnige Garten mit Gartenhaus ergänzt das Angebot.
IN KWH/(M²•A)
ANSPRECHPARTNER : Andrea Buley, Tel.: 02405 / 498 00 -22
ENERGIEVERBRAUCHKENNWERT: 223,5
esCHweILer-InnensTADT
OBJEKTNUMMER:
0-1009953
BAUJAHR: 2014
WOHNFLÄCHE:
90 m²
ZIMMER:
2
KAUFPREIS:
157.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
IDEALE SENIORENWOHNUNG MIT TERRASSE
ALS NEUBAU IN ZENTRALER LAGE
BESCHREIBUNG : Diese Erdgeschosswohnung mit separatem Hauseingang bietet die notwendigen Voraussetzungen für ein seniorengerechtes Wohnen. Es entspricht den energetischen Anforderungen des KfW-70Hauses. Die Immobilie fügt sich optimal in den neu gestalteten Innenstadtbereich ein und stellt eine solide
Investition in hochwertigen Wohnraum in Innenstadtlage dar. Ein angenehmer Wohnkomfort und die zeitgemäße Ausstattung sind Merkmale des modernen Gebäudes. Hierzu gehören u.a. die gasbetriebene Heizungsanlage in Niederbrennwerttechnik mit Fußbodenheizung und solarunterstützter Warmwasseraufbereitung.
Die dreifachverglasten Fenster haben elektrisch betriebene Rollladen. Das großzügige Raumprogramm wird
durch die beiden schönen Terrassen komplettiert. Eschweiler hat eine interessante Innenstadt mit einer bunten
Vielfalt an infrastrukturellen Einrichtungen. Die Inde durchquert das Zentrum und harmoniert sehr gut mit den
angrenzenden Cafés, die zum Verweilen einladen. Optional kann ein PKW-Stellplatz für € 8.000,-- erworben
werden.
ANSPRECHPARTNER :
Andrea Buley, Tel.: 02405 / 498 00 - 22
24
a k t u e l l 153
esC Hw eILe r / L AnGe rweH e / sToLB e rG
esCHweILer-weIsweILer
esCHweILer-weIsweILer
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1009555
BAUJAHR: 1952
0-1009589
BAUJAHR: 1962
GRUNDSTÜCK:
GRUNDSTÜCK:
727 m²
699 m²
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
105 m²
120 m²
ZIMMER:
6
4
ZIMMER:
KAUFPREIS:
KAUFPREIS:
129.000,-- €
139.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
BEDARF
GÜLTIG BIS:
GÜLTIG BIS:
Gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage
29.04.2024
BESCHREIBUNG : Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohner- ENERGIETRÄGER:
straße mit geringem Verkehrsaufkommen. Große Rasenfläche als OEL
Spielplatz für die jüngsten Hausbewohner. Zweckmäßige Archi- ENDENERGIEWERTE
tektur und Wohnraumaufteilung in baujahrstypischer Ausstat- IN KWH/(M²•A)
tung. Punktuelle Modernisierungen sind fortlaufend erfolgt.
ENERGIEBEDARF:
ANSPRECHPARTNER : Andrea Buley, Tel.: 02405 / 498 00 -22
376
Solides Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage
13.06.2024
BESCHREIBUNG : Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohner- ENERGIETRÄGER:
straße mit geringem Verkehrsaufkommen. Schöne Rasenfläche ELEKTRO
als Spielplatz für die jüngsten Hausbewohner angrenzend an EEK: F
einen Kindergarten und eine Obstwiese. Zweckmäßige Architek- ENDENERGIEWERTE
tur und Wohnraumaufteilung in baujahrstypischer Ausstattung. IN KWH/(M²•A)
ANSPRECHPARTNER : Andrea Buley, Tel.: 02405 / 498 00 -22
ENERGIEBEDARF:
199
esCHweILer-ZenTrUM
LAnGerweHe-MeroDe
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1009564
BAUJAHR: 1972
1-1009783
GRUNDSTÜCK:
1.233 m²
WOHNFLÄCHE:
63 m²
ZIMMER:
KAUFPREIS:
2
99.000,-- €
KAUFPREIS:
KÄUFERCOURTAGE:
49.000,-- €
3,57 % vom
Kaufpreis
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
21.07.2018
ENERGIETRÄGER:
Gepflegte ETW in familienfreundlicher Wohnlage
OEL
BESCHREIBUNG : Diese im Erdgeschoss gelegene Wohnung hat ENDENERGIEWERTE
eine gute Raumaufteilung und eignet sich ideal für den Single IN KWH/(M²•A)
oder den 2-Personen-Haushalt. Die Wohnsiedlung besticht durch ENERGIEVERBRAUCHseine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage. Ein Highlight der KENNWERT: 175
Wohnung ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne.
ANSPRECHPARTNER : Andrea Buley, Tel.: 02405 / 498 00 -22
Entwicklungsfähiges Grundstück mit Aufbauten
BESCHREIBUNG : Vis a Vis der historischen Wasserburg Merode
liegt dieses großzügige Grundstück. Die in weiten Teilen abrißbedürftigen Aufbauten wurden ehemals als Gaststätte und Fremdenzimmer genutzt und umfassen ca. 50% der
Grundstücksfläche.
ANSPRECHPARTNER : Ferdinand Gatzweiler, Tel.: 02405/49800-28
sToLBerG-ATsCH
sToLBerG-BüsBACH
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1009665
BAUJAHR: 1966
0-1009664
BAUJAHR: 1911
WOHNFLÄCHE:
GRUNDSTÜCK:
45 m²
343 m²
ZIMMER:
1
KAUFPREIS:
39.000,-- €
WOHNFLÄCHE:
170 m²
ZIMMER:
8
KÄUFERCOURTAGE:
KAUFPREIS:
3,57 % vom
Kaufpreis
119.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
16.08.2018
ENERGIETRÄGER:
Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss
OEL
BESCHREIBUNG : Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten ENDENERGIEWERTE
Wohnanlage mit guter Infrastruktur. Es besteht ein langjähriges IN KWH/(M²•A)
Mietverhältnis, welches einen Mietertrag i.H.v. 2.160,-- EUR p.a. ENERGIEVERBRAUCHzzgl. NK generiert.
KENNWERT: 214
ANSPRECHPARTNER : Ferdinand Gatzweiler, Tel.: 02405/49800-28
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
Entwicklungsfähiges Ein-/Dreifamilienhaus in guter Lage
21.05.2024
BESCHREIBUNG : Die Immobilie liegt in einem gewachsenem, ruhi- ENERGIETRÄGER:
gen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Schöner Südwest-Garten ELEKTRO
mit Potenzial für individuelle Wünsche und Gestaltungsideen. ENDENERGIEWERTE
Zweckmäßige Architektur und Wohnraumaufteilung. Der Grund- IN KWH/(M²•A)
riss bietet verschiedene Nutzungsvarianten.
ENERGIEBEDARF:
ANSPRECHPARTNER : Ferdinand Gatzweiler, Tel.: 02405/49800-28
212,8
Hausverwaltung mit „Rundum-sorglos-Service“
L AnG e rw eH e / sToLB e rG
25
LAnGerweHe
OBJEKTNUMMER:
0-1009538
BAUJAHR: 1997
GRUNDSTÜCK:
320 m²
WOHNFLÄCHE:
120 m²
ZIMMER:
4
KAUFPREIS:
215.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
31.03.2024
ENERGIETRÄGER:
OEL
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
ENERGIEBEDARF:
126,2
EINFAMILIENHAUS IN SÜDLAGE ZWISCHEN 52379 LANGERWEHE UND DEM ORTSTEIL GEICH
BESCHREIBUNG : Dieses moderne Reihenhaus befindet sich in einem familien- und kinderfreundlichen Wohnumfeld von Langerwehe-Obergeich. Das Haus ist
außerordentlich gepflegt und kann ohne größere Investitionen bezogen werden. Derzeit ist das Objekt für die Familie mit einem Kind konzipiert, ein weiteres
Kinderzimmer kann aber abgeteilt werden. Ein separater Gästebereich mit eigenem Bad wurde erst kürzlich verwirklicht. Die Küche und der Flur sind in
hochwertigem Feinsteinzeug verlegt. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Parkettfußböden ausgestattet.
Die maßangefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wurde durch einen Schreiner angefertigt. 2012 wurde der Vorgarten neu angelegt. Von
der großen Terrasse blickt man über Felder und Wiesen. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig zu erreichen. Die Bahnanbindung in Langerwehe
verfügt über einen großen P+R-Parkplatz. Somit liegt Langerwehe schon heute durchaus verkehrsgünstig. Zudem ist eine eigene Anschlusstelle an die A4
für das Jahr 2014 geplant.
ANSPRECHPARTNER :
Marc Nellessen, Tel.: 02405/49800-54
sToLBerG
SEHR GEPFLEGTES MFH ALS SOLIDE KAPITALANLAGE
Das solide und rundum gepflegte Objekt befindet sich in unmittelbarer
Nähe zum Krankenhaus u. dem Stolberger Berufskolleg. 2012 wurde in das Haus nochmals umfassend investiert u. z.B. eine neue Haustüranlage u. ein gepflegter Mülltonnenstellplatz realisiert. Weiterhin wurden Balkone u. Sichtbetonflächen sowie das
Treppenhaus überarbeitet. Ein- u. teilw. zwei Balkone sowie Wohnungsgrößen in einem
breiten Mix zw. 52 u. 100 m², vier Garagen u. 6 PKW-Stellplätze sichern eine gute
Vermietbarkeit. Die Immobilie wurde seitens der Eigentümer selbst professionell verwaltet u. weist keinerlei Instandhaltungsstau auf. Die Mietverhältnisse sind solide u.
geordnet.
BESCHREIBUNG :
ANSPRECHPARTNER :
Nadine Meyer, Tel.: 02405 / 498 00-34
OBJEKTNUMMER:
2-1009393
BAUJAHR: 1995
GRUNDSTÜCK:
1.013 m²
WOHNFLÄCHE:
589 m²
KAUFPREIS:
825.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
14.08.2018
ENERGIETRÄGER:
GAS
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
ENERGIEVERBRAUCHKENNWERT: 183
26
a k t u e l l 153
sToLB e rG
sToLBerG-BreInIG
OBJEKTNUMMER:
0-1009672
BAUJAHR: 1719
GRUNDSTÜCK:
5.724 m²
WOHNFLÄCHE:
320 m²
ZIMMER:
9
KAUFPREIS:
1.200.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
VIERKANTHOF „GUT STOCKEM“
BESCHREIBUNG : Der frühere Herrensitz Gut Stockem wurde 1303 erstmals urkundlich erwähnt und steht unter
Denkmalschutz. Die u-förmig errichtete Hofanlage besteht aus einem großzügigen Wohnhaus und zwei kleineren Wohnungen mit jeweils ca. 30 m². Im Haupthaus wurde bei der erfolgten Sanierung in den 1970er
Jahren soweit möglich der Ursprungsstil bewahrt und z.T. durch antike Baumaterialien weiter aufgewertet.
Das Gesamtensemble mit seinem parkähnlichen Grundstück ist prädestiniert für eine weitere wohnwirtschaftliche Entwicklung mit mehreren Einheiten. Die bisherigen Stall- und Nebengebäude bieten ein Ausbaupotential von geschätzt etwa 600 m² Wohnfläche. Teilweise wurden in diesen Bereichen bereits Betondecken eingezogen und sämtliche Dächer neu eingedeckt. Weiterhin sieht eine laufende Bauvoranfrage eine weitere
Bebauung mit zwei 3er Blöcken Einfamilienreihenhäusern vor, die ohne Beeinträchtigung des Gesamteindruckes an den Grundstücksrändern realisiert werden könnten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit das unbebaute
Nachbargrundstück mit einer Größe von 1.931 m² mit zu erwerben.
ANSPRECHPARTNER :
Guido Schäfer, Tel.: 02405 / 498 00-48
sToLBerG-DonnerBerG
sToLBerG-LIesTer
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1009726
BAUJAHR: 1958
0-1009986
BAUJAHR: 1955
GRUNDSTÜCK:
WOHNFLÄCHE:
1.834 m²
55 m²
WOHNFLÄCHE:
ZIMMER:
140 m²
KAUFPREIS:
ZIMMER:
6
2
55.000,-- €
KAUFPREIS:
KÄUFERCOURTAGE:
219.000,-- €
3,57 % vom
Kaufpreis
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
Geräumiges Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
24.04.2024
BESCHREIBUNG : Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhi- ENERGIETRÄGER:
gen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Großer Garten mit klei- GAS
ner Waldfläche als Spielplatz für die jüngsten Hausbewohner. ENDENERGIEWERTE
Massive Bauweise mit punktuellen Modernisierungen. Der IN KWH/(M²•A)
Grundriss bietet verschiedene Nutzungsvarianten. Diverse Stell- ENERGIEBEDARF:
plätze im Hof sind vorhanden.
347,9
ANSPRECHPARTNER : Ferdinand Gatzweiler, Tel.: 02405/49800-28
GÜLTIG BIS:
09.11.2017
ENERGIETRÄGER:
Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage
GAS
BESCHREIBUNG : Die Wohnung befindet sich auf der Hochparterre ENDENERGIEWERTE
und liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit guter IN KWH/(M²•A)
Infrastruktur. Durch die gute Raumaufteilung eignet sich die ENERGIEBEDARF:
Wohnung für den 2-Personen-Haushalt. Ein eigener Gartenanteil 291,1
gehört zum Haus und erhöht den Nutzwert.
ANSPRECHPARTNER : Ferdinand Gatzweiler, Tel.: 02405/49800-28
Hausverwaltung mit „Rundum-sorglos-Service“
sToLBerG-MünsTerBUsCH
sToLB e rG
27
sToLBerG-MünsTerBUsCH
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1010009
BAUJAHR: 1910
0-1009979
BAUJAHR: 1902
GRUNDSTÜCK:
GRUNDSTÜCK:
480 m²
605 m²
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
95 m²
172 m²
ZIMMER:
8
ZIMMER:
7
KAUFPREIS:
KAUFPREIS:
115.000,-- €
198.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
Gepflegtes Wohnhaus mit Gewerberäumen
27.04.2024
BESCHREIBUNG : Die Immobilie hat eine zentrale Lage mit guter ENERGIETRÄGER:
Infrastruktur. Der Grundriss und die Gewerberäume bieten inter- GAS
essante Nutzungsmöglichkeiten. Ideale Immobilie für Wohnen ENDENERGIEWERTE
und Arbeiten unter einem Dach. Punktuelle Modernisierungen IN KWH/(M²•A)
sind erfolgt.
ENERGIEBEDARF:
ANSPRECHPARTNER : Ferdinand Gatzweiler, Tel.: 02405/49800-28
423
BEDARF
GÜLTIG BIS:
Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage
04.07.2024
BESCHREIBUNG : Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohn- ENERGIETRÄGER:
gebiet mit guter Infrastruktur. Der Grundriss bietet ein ideales GAS
Wohnambiente für das Mehrgenerationenwohnen. Punktuelle EEK: G
Modernisierungen sind im Laufe der Jahre erfolgt. Pflegeleichter ENDENERGIEWERTE
Garten mit attraktiven Aufenhaltsmöglichkeiten.
IN KWH/(M²•A)
ANSPRECHPARTNER : Ferdinand Gatzweiler, Tel.: 02405/49800-28
ENERGIEBEDARF:
235,7
sToLBerG-venweGen
OBJEKTNUMMER:
0-1008946
BAUJAHR: 1998
GRUNDSTÜCK:
4.000 m²
WOHNFLÄCHE:
350 m²
ZIMMER:
6
KAUFPREIS:
780.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
17.04.2024
ENERGIETRÄGER:
GAS
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
ENERGIEVERBRAUCHKENNWERT:
228,9
FREISTEHENDE VILLA MIT BACHLAUF UND SEPARATER BAUPARZELLE
BESCHREIBUNG : Repräsentative freistehende Villa mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² in bester Lage von
Venwegen. Das 4000 m² große villenartige Grundstück ist parkähnlich mit einem Bachlauf angelegt und mit
einem Mischwald umfriedet. 1998 wurde das Haus hochwertig modern mit antikem Baumaterialien, Marmor
und Naturstein ausgestattet und überzeugt durch seine offene und moderne Bauweise. Die gesamte Wohnebene mit Küche, großzügigem Essbereich, Wohnzimmer mit Kaminecke und Barbereich ist offen gestaltet und
bietet so ein außerordentlich helles und großzügiges Ambiente. Zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad,
ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad sowie ein Gästebereich ebenfalls mit eigenem Bad im
Erdgeschoss bieten viel Raum zur Entfaltung. Im Souterrain wurde ein lux. Wellnessbereich bereits im Rohbau
verwirklicht. Mit überschaubaren Mitteln sind hier Schwimmbad, Whirpool, Sauna und Fitnessbereich zu realisieren. Auch für den Autosammler bietet das Grundstück aufgrund seiner drei Garagen und mehreren Stellplätzen ausreichend Platz. Im Angebotspreis enthalten ist ein ca. 800 m² großes separates Baugrundstück. Das
Objekt kann bei Bedarf auch ohne das Baugrundstück erworben werden.
ANSPRECHPARTNER :
Nadine Meyer, Tel.: 02405 / 498 00-34
28
a k t u e l l 153
sToLB e rG / M onsC HAU
sToLBerG-MünsTerBUsCH
sToLBerG-ZweIFALL
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1009360
BAUJAHR: 1960
0-1009691
BAUJAHR: 1995
GRUNDSTÜCK:
WOHNFLÄCHE:
531 m²
80 m²
WOHNFLÄCHE:
ZIMMER:
215 m²
KAUFPREIS:
ZIMMER:
6
3
109.000,-- €
KAUFPREIS:
KÄUFERCOURTAGE:
245.000,-- €
3,57 % vom
Kaufpreis
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
ENERGIEAUSWEIS:
GÜLTIG BIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
29.04.2024
ENERGIETRÄGER:
Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
24.04.2024
BESCHREIBUNG : Die voll unterkellerte Immobilie liegt in einem ENERGIETRÄGER:
gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine gute Infrastruktur. OEL
Durch den Grundriss des Hauses ergeben sich diverse Nutzungs- ENDENERGIEWERTE
varianten. Zurzeit sind zwei helle Wohnzi. mit ca. 45 m² und je- IN KWH/(M²•A)
weils einem offenen Kamin vorhanden. Die Terrasse und der Bal- ENERGIEBEDARF:
kon sind jeweils über das Wohnzi. erreichbar.
280
ANSPRECHPARTNER : Ferdinand Gatzweiler, Tel.: 02405/49800-28
Schöne Eigentumswohnung in ruhiger
GAS
und idyllischer Lage
ENDENERGIEWERTE
BESCHREIBUNG : Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße IN KWH/(M²•A)
mit geringem Verkehrsaufkommen. Durch die wenigen Treppenstu- ENERGIEVERBRAUCHfen eignet sich die Wohnung hervorragend für die kleine Familie oder KENNWERT: 61
dem Seniorenpaar. Eine schöne Terrasse mit gewachsener Hecke
zum Schutz der Privatsphäre lädt zum Verweilen ein.
ANSPRECHPARTNER : Ferdinand Gatzweiler, Tel.: 02405/49800-28
MonsCHAU-HAAG
MonsCHAU
OBJEKTNUMMER:
0-10-1100344
BAUJAHR: 1900
Wohnen, wo andere
Urlaub machen
GRUNDSTÜCK:
97 m²
WOHNFLÄCHE:
70 m²
ZIMMER:
4
KAUFPREIS:
79.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
31 Baugrundstücke
BESCHREIBUNG :
• freistehende Einfamilienhäuser
• Größen ab ca. 656 m²
• Grundstücke mit unverbaubarem
Weitblick
KÄUFERCOURTAGE :
• individuell und sofort bebaubare
Grundstücke
• 1-2 geschossige bauweise
keine zusätzliche
Nick Dillgard, Tel. 02405 / 498 00-38
ANSPRECHPARTNER :
Gepflegtes, denkmalgeschütztes EFH am Rand der Altstadt
BESCHREIBUNG : Das zweigeschossige Einfamilienhaus bietet im
Dachgeschoss eine Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer.
Neben dem voll unterkellerten Gebäude befindet sich eine Werkstatt mit zusätzlichen Unterstellmöglichkeiten. Die Errichtung
eines Freisitzes neben dem Haus wäre denkbar.
ANSPRECHPARTNER : Guido Hermanns, Tel.: 02472/8047201
MonsCHAU-IMGenBroICH
MonsCHAU
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
2-10-1100188
BAUJAHR: 1750
0-10-1100261
BAUJAHR: 1978
WOHNFLÄCHE:
GRUNDSTÜCK:
232 m²
625 m²
KAUFPREIS:
WOHNFLÄCHE:
95.000,-- €
220 m²
KÄUFERCOURTAGE:
ZIMMER:
3,57 % vom
Kaufpreis
KAUFPREIS:
6
223.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
Historisches Wohn- und Geschäftshaus
BESCHREIBUNG : Bj. 1750, Grdst. ist noch zu parzellieren. Das dreigeschossige, denkmalgeschützte Gebäude mit Mansarddach und Krüppelwalm bietet aufgrund der Lage in Monschau unterschiedliche Nutzungsvarianten (z.B. 4 ME). Das Fachwerkhaus ist in Massivbauweise mit
Natursteinen voll unterkellert. Investitionen für Instandsetzung und
Modernisierung wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
ANSPRECHPARTNER : Guido Hermanns, Tel.: 02472/8047201
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage
BESCHREIBUNG : Der gut gepflegte Zustand, der schöne Wintergarten, der große, aus Naturstein gemauerte Kaminofen, die großzügig geschnittenen Räume und gute Lage verleihen diesem Haus
seine besondere Note. Die Aufteilung mit 6 Zimmern und 3 Bädern bietet Nutzungsmöglichkeiten für den Haushalt mit bis zu
6 Personen sowie weiteren Alternativen.
ANSPRECHPARTNER : Guido Hermanns, Tel.: 02472/8047201
GÜLTIG BIS:
26.08.2023
ENERGIETRÄGER:
OEL
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
ENERGIEBEDARF:
170
Hausverwaltung mit „Rundum-sorglos-Service“
M onsC HAU
29
MonsCHAU-HÖFen
FREISTEHENDES STREIF FERTIGHAUS TYP L140
MIT SÜD-WEST-AUSRICHTUNG IN ZENTRALER LAGE
OBJEKTNUMMER:
BESCHREIBUNG : Der in zweiter Baureihe in einer Nebenstraße, sehr schön gelegene
Winkelbungalow ist voll unterkellert. Die Zuwegung und der Garten bietet Kindern
ideale Spielmöglichkeiten. Zur Grundstückrückseite eröffnen sich weitläufig ausschließlich Wiesen- und Gartenhinterlandflächen. Das eingeschossige, helle Gebäude ist modernisierungsbedürftig, da die überwiegende Ausstattung dem Baujahr entspricht. Der
Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
GRUNDSTÜCK:
ANSPRECHPARTNER :
Guido Hermanns, Tel.: 02472/8047201
0-10-1100316
BAUJAHR: 1969
1.200 m²
WOHNFLÄCHE:
116 m²
ZIMMER:
5
KAUFPREIS:
115.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
22.03.2024
ENERGIETRÄGER:
OEL
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
ENERGIEBEDARF:
346,7
MonsCHAU-KALTerHerBerG
MonsCHAU-KALTerHerBerG
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-10-1100293
BAUJAHR: 1920
0-10-1100262
BAUJAHR: 1900
GRUNDSTÜCK:
GRUNDSTÜCK:
1.562 m²
351 m²
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
120 m²
160 m²
ZIMMER:
6
ZIMMER:
8
KAUFPREIS:
KAUFPREIS:
65.000,-- €
115.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
22.06.2024
Freist. EFH mit Sanierungsbedarf in zentraler Lage
ENERGIETRÄGER:
BESCHREIBUNG : Das teil unterkellerte, in massivbauweise erstellte Holz
Wohnhaus wurde um 1955 durch den Anbau eines landwirtschaftli- EEK: H
chen Gebäudetraktes erweitert. Das Gebäude besitzt eine relativ ENDENERGIEWERTE
hohe Drempelhöhe, was die Nutzungmöglichkeit der Räumlichkeiten IN KWH/(M²•A)
im Dachgeschoss verbessert. Das Gebäude ist leerstehend. Das ENERGIEVERBRAUCHGrundstück könnte auf Wunsch neu parzelliert werden.
KENNWERT: 84,1
ANSPRECHPARTNER : Guido Hermanns, Tel.: 02472/8047201
GÜLTIG BIS:
Eifeler Fachwerkhaus in gutem Unterhaltungszustand
03.06.2024
BESCHREIBUNG : Das freistehene Einfamilienhaus in zentraler, ruhi- ENERGIETRÄGER:
ger Lage bietet insbesondere Potential für Personen, die ein Ei- OEL
genheim ohne besonders hohen Pflegeaufwand suchen. Weiter- EEK: H
hin ist diese fortlaufend gut instand gehaltene Immobilie geeignet ENDENERGIEWERTE
als Ferienhaus, zur dauerhaften Vermietung, zur Vermietung an IN KWH/(M²•A)
Feriengäste oder als Altersruhesitz.
ENERGIEBEDARF:
ANSPRECHPARTNER : Guido Hermanns, Tel.: 02472/8047201
422,5
MonsCHAU-MüTZenICH
FERIEN-/WOCHENENDHAUS MIT HERRLICHEM FERNBLICK
UND SÜDLICHER AUSRICHTUNG
OBJEKTNUMMER:
Das eingeschossige, einseitig angebaute Holzhaus liegt in einer ruhigen
Anwohnerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Das Ferienhaus bietet neben dem
gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsraum mit integrierter Küchenzeile in den 3 Schlafzimmern mindestens 6 Schlafplätze. Die zur Sonnenseite liegende Veranda und Terrasse
auf der Gebäuderückseite bieten einen sonnigen Platz zur Erholung und der wunderschöne Fernblick lädt zum Träumen und Entspannen ein. Weiterhin bietet diese Immobilie Potential für Anleger bzgl. der schönen Grundstückslage bzw. Möglichkeit zur
Vermietung an Feriengäste. Ein angrenzendes, beinahe identisches Anwesen kann
ebenfalls erworben werden.
GRUNDSTÜCK:
BESCHREIBUNG :
ANSPRECHPARTNER :
Guido Hermanns, Tel.: 02472/8047201
0-10-1100337
BAUJAHR: 1973
1.551 m²
WOHNFLÄCHE:
58 m²
ZIMMER:
4
KAUFPREIS:
75.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
30
a k t u e l l 153
ro eTG en / sIM M e r ATH
roeTGen
OBJEKTNUMMER:
0-1009705
BAUJAHR: 2014
GRUNDSTÜCK:
260 m²
WOHNFLÄCHE:
136 m²
ZIMMER:
5
KAUFPREIS:
285.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
Keine Zusätzliche
SECHS MODERNE EINFAMILIENHÄUSER IM WOHNGEBIET GREPPSTRASSE
BESCHREIBUNG :
Energiestandard: Nach der zweiten Verordnung zur Änderung der EnEV (EnEV 2014)
Lage: Die Immobilie liegt in zentrumsnaher Lage des Gemeindezentrums. Roetgen verfügt über viele infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art, Schulen, eine
gute ärztliche Versorgung, Rettungs- und Polizeiwache sowie vieles mehr. Grundstück ca. 260 m² nach Osten
ausgerichtet
Beschreibung: Im landschaftlich schön gelegenen Wohnpark Greppstraße werden für Sie sechs moderne
Zwillingshäuser mit vier Zimmern und einem Dachstudio errichtet. Die Bauweise erfolgt nach der zweiten
Verordnung zur Änderung der EnEV. Damit Ihr neues Wohnumfeld 2014 auch ganz zu Ihnen passt, werden bei
der Ausstattung gerne Ihre individuellen Wünsche berücksichtigt. Bei der Planung achtet der Architekt auf
optimale Grundrisse und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Ausstattung der ca. 136 m²
Wohnfläche erfolgt in Markenqualität. Die Baukontrolle wird begleitet durch den planenden Architekten.
Keine zusätzliche Käufercourtage!
ANSPRECHPARTNER :
Hans Thanisch, Tel.: 02405 / 498 00-19
roeTGen
sIMMerATH-LAMMersDorF
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
1-1004672
0-10-1100298
BAUJAHR: 1928
GRUNDSTÜCK:
878 m²
KAUFPREIS:
105.000,-- €
WOHNFLÄCHE:
94 m²
ZIMMER:
4
KÄUFERCOURTAGE:
KAUFPREIS:
Keine Zusätzliche
79.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
25.08.2018
Großzügiges Eckgrundstück
BESCHREIBUNG : Pilgerbornstraße, Grdst. 878 m², Front ca. 28 m,
mittlere Tiefe ca. 32 m, südlicher Ortsrand von Roetgen, voll erschlossen, Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften möglich.
ANSPRECHPARTNER : Susanne Schmitz, Tel.: 02405 / 498 00-33
ENERGIETRÄGER:
Bezugsfreie Erdgeschosswohnung in ruhiger Randlage
GAS
BESCHREIBUNG : Besondere Merkmale dieser schön gelegenen Ei- ENDENERGIEWERTE
gentumswohnung ist eine südlich ausgerichtete Terrasse, die IN KWH/(M²•A)
über 3 Zimmer der Wohnung erreichbar ist, eine große Gartenan- ENERGIEVERBRAUCHlage sowie ein Garagenstellplatz, der im Preis bereits enthalten KENNWERT: 150,1
ist. Zur Wohnung gehören weiterhin 2 Kellerräume und die exklusive Nutzungsmöglichkeit eines Teilbereiches des Gartens.
ANSPRECHPARTNER : Guido Hermanns, Tel.: 02472/8047201
Hausverwaltung mit „Rundum-sorglos-Service“
ro eTGen
31
Schöne (H)Aussichten
Neues Baugebiet
„Obere Greppstraße III“ in Roetgen
25 baugrundstücke
für ein- und Zweifamilienhäuser
Baugrundstücke von
504 m² bis 1.125 m²
• keine architekten- und
bauträgerbindung
• provisionsfreier Verkauf
• zentrale, verkehrsgünstige
Wohnlage
von Roetgen
Informationen unter
Nick Dillgard
S-Immo Tel.: 02405/49800-38
n
Erschließungsträger und Eigentümer:
Roetgener Bauland GmbH
Rathaus, Hauptstraße 55
52159 Roetgen
Gemeinde
Roetgen
32
a k t u e l l 153
ro eTG en
Schöne (H)Aussichten
Neubaugebiet
Roetgen „Wiedevenn II“
Ländlich
und doch stadtnah!
– Roetgen, das Tor zur eifel –
enn
dev
Wie
Baugrundstücke von
450 m² bis 1.033 m²
enn
dev
Wie
• Individuell bebaubare
Grundstücke für freistehende
Einfamilienhäuser und
doppelhaushälften
ROETGEN
el
mm
• keine Architektenund Bauträgerbindung
enn
dev
Wie
• Provisionsfreier Verkauf
eg
W
Informationen unter
Nick Dillgard
S-Immo Tel.: 02405/49800-38
Im
Ru
el
mm
Gemeinde
Roetgen
Erschließungstreuhänder für die RGEG Roetgener
Gemeindeentwicklungsgesellschaft mbh & Co. KG:
Roetgener Bauland GmbH
Rathaus, Hauptstraße 55
52159 Roetgen
Hausverwaltung mit „Rundum-sorglos-Service“
sIM M e r ATH
33
neUBAUGeBIeT sIMMerATH „LoHMüHLensTrAsse“
Lohm
ühle
Wohnen in ruhiger, zentraler lage
von Simmerath
nstr
aße
• Baugrundstücke von 424 m² bis 1.954 m²
traße
Sportplatzs
• Provisionsfreier Verkauf
• Keine architekten- oder bauträgerbindung
• attraktive Wohnlage
mit fußläufiger anbindung zum Ortszentrum
Zusätzlich großzügige
Familienförderung
möglich! (FamBIS)
eg
nw
ke
Bir
Erschließungsträger der Gemeinde Simmerath::
Grundstücksentwicklung Simmerath GmbH
Informationen unter:
S-Immo 02405/49800-38
sIMMerATH-sTeCKenBorn
OBJEKTNUMMER:
0-10-1100322
BAUJAHR: 2007
WOHNFLÄCHE:
225 m²
ZIMMER:
7
KAUFPREIS:
298.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
28.04.2024
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
ENERGIEVERBRAUCHKENNWERT:
95,1
NEUWERTIGES MEHRGENERATIONENHAUS IN TRAUMHAFTER HANGLAGE
MIT UNVERBAUBAREM FERNBLICK
BESCHREIBUNG : Das massive Holzblockhaus mit integrierter, separater Praxis und Einliegerwohnung im Souterrain ist ideal als Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus, für Freiberufler sowie zur Nutzung bzw. Vermietung als Ferienwohnungen geeignet. Der größte Wohnbereich verfügt auf ca. 100 m² Wohnfläche über einen
großen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und hoher Studiodecke sowie einen Specksteinkamin,
2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und Eckwanne, ein Gäste WC und einen 30 m² Balkon mit gemütlicher Lounge. Die helle, vollständig ausgebaute Zwei-Zimmer-Wohnung im Souterrain ist ca. 70 m² groß und
wurde bis heute noch nicht genutzt. Die als Praxis genutzte Einheit im EG mit sep. Eingang misst ca. 55 m²
und besteht aus 2 großen Räumen, die sich problemlos in eine 3. Wohneinheit umwandeln oder in den großen
Wohnbereich integrieren lassen. Weiterhin befinden sich 3 große geflieste Hobby-/Abstell- und Waschräume
im Untergeschoss. Die Blockhaussauna mit Außendusche sowie einem holzbeheizten Hottub für 4 Personen
liegt ca. 15 m vom Haus entfernt und garantiert ein ungestörtes Abschalten vom Alltag sowie den Genuss
eines herrlichen Fernblick auf den Rursee bzw. das Rurtal. Weitere Informationen über besondere Ausstattungsmermale dieser attraktiven Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
ANSPRECHPARTNER :
Nadine Meyer, Tel.: 02405 / 498 00-34
34
a k t u e l l 153
sIM M e r ATH / A AC H en
sIMMerATH-rUrBerG
sIMMerATH-woFFeLsBACH
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
1-10-1100343
1-10-1100272
GRUNDSTÜCK:
GRUNDSTÜCK:
1.762 m²
1.003 m²
KAUFPREIS:
KAUFPREIS:
60.000,-- €
60.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
3,57 % vom
Kaufpreis
Traumgrundstück mit Seeblick
BESCHREIBUNG : Dieses ruhig gelegene, großzügige Baugrundstück liegt in ca. 200 m Entfernung zum Rursee. Die Topographie
des Grundstücks ist eine Hanglage in Seerichtung mit sonniger,
süd-östlicher Ausrichtung. Eine Baugenehmigung zur Erstellung
eines Wohngebäudes liegt vor.
ANSPRECHPARTNER : Guido Hermanns, Tel.: 02472/8047201
Baugrundstück am Rande des Schilsbachtal
BESCHREIBUNG : Das Baugrundstück ist in starker Hanglage nach
Süd-Westen in Richtung Rursee ausgerichtet. Die Bebauung des
Grundstücks erfolgt lt. Bebauungsplan Nr. 111 der Gemeinde
Simmerath in einem vorgegebenen, großzügigen Baufenster.
ANSPRECHPARTNER : Guido Hermanns, Tel.: 02472/8047201
sIMMerATH-woFFeLsBACH
AACHen-wALHeIM
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-10-1100331
BAUJAHR: 1983
3-1009467
BAUJAHR: 1970
WOHNFLÄCHE:
GRUNDSTÜCK:
41 m²
5.847 m²
ZIMMER:
1
NUTZFLÄCHE:
241 m²
KAUFPREIS:
42.000,-- €
KAUFPREIS:
145.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
Ferien-/Wochenendappartement in Nähe des Jachthafens
BESCHREIBUNG : Das nach Süden ausgerichtete Appartement verfügt über ein kombiniertes Wohn-/Schlafzi. mit Küchenzeile und
Zugang zum sonnigen Freisitz und einem zweckmäßig ausgestatteten Bad. Genutzt werden können eine Gemeinschaftssauna mit
Ruheraum, Dusche u. sep. WC sowie ein Waschkeller. Eine Einzelgarage u. ein freier Pkw-Stellpl. sind vorhanden.
ANSPRECHPARTNER : Guido Hermanns, Tel.: 02472/8047201
Ladenlokal
07.10.2018
ENERGIETRÄGER:
Das Ladenlokal verfügt über eine Nutzfläche von OEL
ca. 241 m² und wurde bisher als Praxis für Physiotherapie ge- ENDENERGIEWERTE
nutzt. Die Flächen sind repräsentativ gestaltet, auch eine Nut- IN KWH/(M²•A)
zung als Büro wäre denkbar. Flexible Einteilung möglich, Sozial- ENERGIEVERBRAUCHräume und Toilettenanlage vorhanden. Hinweis: - bezugsfrei
KENNWERT: 141
ANSPRECHPARTNER : Nadine Meyer, Tel.: 02405 / 498 00-34
BESCHREIBUNG :
AACHen-BrAnD
GEPFLEGTE HALLE MIT BÜRO ODER VERKAUFSFLÄCHE
Die ehemalige Weinhandlung mit Verkauf- und Lagerfläche ist sehr
gepflegt und liegt in zweiter Baureihe, sodass auf dem vorhandenen Innenhof fünf bis
sechs PKW Stellplätze für Kunden oder Mitarbeiter zur Verfügung stehen. Das stilvolle
Ambiente des Verkaufsraumes ließe sich ggf. auch als Büro nutzen, darüber hinaus ist
ein Büroraum bereits abgeteilt. Das Objekt ist über eine Gas-Zentralheizung beheizt
und verfügt im Lagerbereich über einen Kühlraum. Zur Straße hin besteht die Möglichkeit, entsprechende Hinweischilder anzubringen. Das Objekt ist über Tore und Vergitterungen solide gegen eventuelle Einbrüche geschützt und steht kurzfristig zur
Verfügung.
BESCHREIBUNG :
ANSPRECHPARTNER :
Marc Nellessen, Tel.: 02405/49800-54
OBJEKTNUMMER:
3-1009727
BAUJAHR: 1983
NUTZFLÄCHE:
221 m²
MIETPREIS:
950,00 € p. M.
zzgl. Nebenkosten
und MwSt
MIETERCOURTAGE:
2,38 x NettoMonatsmieten
inkl. MwSt.
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
27.05.2024
ENERGIETRÄGER:
GAS
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
WÄRME: 214,5
STROM: 38,2
Hausverwaltung mit „Rundum-sorglos-Service“
ALsDo r F / H e r ZoG en r ATH / sToLB e rG
ALsDorF-ZenTrUM
35
HerZoGenrATH
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
3-1009693
BAUJAHR: 1981
3-1009656
BAUJAHR: 1976
NUTZFLÄCHE:
MIETPREIS:
150 m²
50.000,-- €
720,00 € p. M.
zzgl. Nebenkosten
und MwSt
KÄUFERCOURTAGE:
MIETERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
2,38 x Netto-Monatsmieten inkl.
MwSt.
KAUFPREIS:
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
22.09.2018
GÜLTIG BIS:
21.04.2024
ENERGIETRÄGER:
Gewerberäume mit zwei Stellplätzen
BESCHREIBUNG : In einem Alsdorfer Ärztehaus aus dem Bj. 1981
befindet sich dieses ca. 150 m² gr. Teileigentum im 4. OG, aufgeteilt in 6 Räume, u. a. mit 2 WC`s und AR. Die Innenwände sind in
Leichtbauweise und jederzeit veränderbar. Diese Einheit wurde
zuletzt als physio-therapeutische Praxis genutzt. Ausgestattet
mit Gaszentralhzg., 2 Aufzügen und 2 eigene PKW-Stellpl.
ANSPRECHPARTNER : Guido Schäfer, Tel.: 02405 / 498 00-48
GAS
ENERGIETRÄGER:
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
ENERGIEVERBRAUCHKENNWERT:
98
Moderne, flexible Bürofläche im Herzen von Herzogenrath
GAS
BESCHREIBUNG : Die ca. 106 m² große Bürofläche im 2. Oberge- ENDENERGIEWERTE
schoss verfügt über drei helle Büroräume, zwei Archivräume, IN KWH/(M²•A)
Küche und WC-Anlage und ist ideal für Selbstständige und Frei- WÄRME: 110,8
berufler geeignet. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus ver- STROM: 41,4
fügt über einen 3-Personen-Aufzug und Pkw-Stellplätze hinter
dem Haus.
ANSPRECHPARTNER : Nadine Meyer, Tel.: 02405 / 498 00-34
sToLBerG-ZweIFALL
AACHen-BrAnD
GEPFLEGTE HALLE MIT BÜRO ODER VERKAUFSFLÄCHE
Die ehemalige Weinhandlung mit Verkauf- und Lagerfläche ist sehr
gepflegt und liegt in zweiter Baureihe, sodass auf dem vorhandenen Innenhof fünf bis
sechs PKW Stellplätze für Kunden oder Mitarbeiter zur Verfügung stehen. Das stilvolle
Ambiente des Verkaufsraumes ließe sich ggf. auch als Büro nutzen, darüber hinaus ist
ein Büroraum bereits abgeteilt. Das Objekt ist über eine Gas-Zentralheizung beheizt
und verfügt im Lagerbereich über einen Kühlraum. Zur Straße hin besteht die Möglichkeit, entsprechende Hinweischilder anzubringen. Das Objekt ist über Tore und Vergitterungen solide gegen eventuelle Einbrüche geschützt und steht kurzfristig zur
Verfügung.
BESCHREIBUNG :
ANSPRECHPARTNER :
Marc Nellessen, Tel.: 02405/49800-54
OBJEKTNUMMER:
3-1009803
3-1009727
KAUFPREIS:
BAUJAHR: 1983
700.000,-NUTZFLÄCHE:€
KÄUFERCOURTAGE:
221 m²
3,57 % vom
MIETPREIS:
Kaufpreis
950,00 € p. M.
zzgl. Nebenkosten
und MwSt
ENERGIEAUSWEIS:
MIETERCOURTAGE:
VERBRAUCH
2,38 x NettoGÜLTIG BIS:
Monatsmieten
14.07.2024
inkl. MwSt.
ENERGIETRÄGER:
GAS
ENERGIEAUSWEIS:
EEK
H
VERBRAUCH
ENDENERGIEWERTE
GÜLTIG BIS:
IN KWH/(M²•A)
27.05.2024
WÄRME:
99
ENERGIETRÄGER:
STROM:
GAS 20
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
WÄRME: 214,5
STROM: 38,2
BETRIEBSGELÄNDE MIT HALLE UND WEITEREM GRUNDSTÜCK
(SCHRÄG GEGENÜBER) MIT 4 WOHNUNGEN
BESCHREIBUNG : Betriebsgelände mit Halle und weiterem Grundstück (schräg gegenüber) mit 4 Wohnungen
Die Halle wird derzeit als Schreinerei genutzt und wurde ca. 1981 erbaut. Die Aufteilung gliedert sich wie
folgt: Produktion ca. 274 m², Sozialtrakt ca. 48 m², Lager ca. 100 m² sowie überdachte Stellplätze ca. 54 m².
Traufhöhe der Halle ca. 3,90 m. Der dazugehörige schräg gegenüberliegende Wohntrakt unterteilt sich in vier
eigenständige Wohnungen mit eigenen Hauseingängen. Ursprünglich erbaut um 1950 wurden sie in den 90er
Jahren grundlegend renoviert. -eine Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche-zwei Wohnungen mit ca. 85 m²
Wohnfläche-eine Wohnung im Einfamilienhaus-Charakter mit ca. 176 m² Wohn-fläche und Garten mit großer
Terrasse Alle Wohnungen sind ebenerdig. Die gärtnerisch gestaltete Außenanlage verfügt zudem über 8 PKWStellplätze sowie einer Doppelgarage. Eigengenutzt ist derzeit das Hallengelände sowie die 176 m² große Betreiberwohnung. Für die drei vermieteten Wohnungen wird aktuell eine Netto-Miete von ca. EUR 14.880,-- p.a.
zzgl. Nebenkosten erzielt. Energieausweisdaten Werkhalle: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 14.07.2024,
Energieträger Erdgas, Endenergieverbrauch Wärme 99 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom 20 kWh/
(m²·a) Energieausweisdaten Wohngebäude: Energiebedarfsausweis, gültig bis 14.07.2024, Energieträger
Erdgas, Endenergiebedarf 274 kWh/(m²·a),
ANSPRECHPARTNER :
Hans Thanisch, Tel.: 02405 / 498 00-19
36
a k t u e l l 153
sToLB e rG / w ü rseLen
sToLBerG-ZweIFALL
OBJEKTNUMMER:
3-1009655
BAUJAHR: 1930
GRUNDSTÜCK:
12.729 m²
KAUFPREIS:
370.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
BEDARF
GÜLTIG BIS:
07.04.2023
ENERGIETRÄGER:
GAS
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
ENERGIEBEDARF:
812,8
WÄRME: 701,30
STROM: 111,60
RESTAURANT LANDHAUS SOLCHBACHTAL
BESCHREIBUNG : Lage: Das Landhaus liegt im Ortsteil Zweifall in idyllischer Waldlandschaft auf einem Grundstück von ca. 13.000 m². Vorgelagert findet man großzügige Parkflächen für bis zu 100 Pkw.
BAUJAHR: um 1930, letztmalig modernisiert 2004
Gastronomie: Essen und Trinken sind pure Lebensfreude. Seit 2005 macht der familiengeführte Betrieb mit
herzlichem Service und mit Kompetenz geführter Küche das Essen zum Wohlfühlerlebnis. Im Erdgeschoss
bieten 3 abgetrennte Restaurantbereiche und eine neu angelegt Außenterrasse mit insgesamt 90 Sitzplätzen
Raum für die individuelle Gestaltung unterschiedlicher Themen. Für gesellschaftliche Veranstaltungen stehen
im Obergeschoss ca. 30 Sitzplätze zuzüglich Außenterrasse zur Verfügung. Zur Vergrößerung der Außenterrasse mit einem Wintergarten liegt eine Baugenehmigung vor. Im Dachgeschoss stehen Sozialräume zur Verfügung, eine Nutzung als Wohnung ist ebenfalls denkbar.
Hinweis: Das Landhaus in Alleinlage bietet außer Gastronomie interessante Nutzungsvarianten zum Wohnen
und Arbeiten. Die Parkanlage bietet die Möglichkeit für Eventveranstaltungen in besonderem Ambiente, wie
z. B. für Hochzeiten, Firmenjubiläum, Oldtimertreffen, Modenschau etc.
ANSPRECHPARTNER :
Hans Thanisch, Tel.: 02405 / 498 00-19
würseLen
GEWERBEHALLE MIT ANBAU UND BÜRORÄUMEN
In einem kleinen Industriegebiet mit fußläufiger Entfernung zum Recker
Park liegt diese Gewerbehalle, im Ursprung aus ca. 1970. Der Anbau erfolgte in 1974
und die Hallenerweiterung aus 1982. Vor dem Gebäude befinden sich 8 Stellplätze. Eine
weitere Stellfläche befindet sich direkt hinter der Halle. Eine Lagerempore von
ca. 90 qm ergänzt die Abstellfläche. Zwei Sektionaltore ermöglichen einmal die seitlichen und einmal die direkte, vordere Zufahrt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus 2010.
BESCHREIBUNG :
ANSPRECHPARTNER :
OBJEKTNUMMER:
3-1008769
GRUNDSTÜCK:
1.331 m²
KAUFPREIS:
369.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
Marc Nellessen, Tel.: 02405/49800-54
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
06.07.2014
ENERGIETRÄGER:
OEL
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
WÄRME: 80
STROM: 13
Hausverwaltung mit „Rundum-sorglos-Service“
würseLen
w ü rse Len / esC Hw eILe r / sToLB e rG /
A AC H en /G eILen KIrC H en / H e r ZoG en r ATH
37
esCHweILer-ZenTrUM
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
3-1009622
BAUJAHR: 1992
3-1009463
BAUJAHR: 1950
KAUFPREIS:
GRUNDSTÜCK:
295.000,-- €
169 m²
KÄUFERCOURTAGE:
KAUFPREIS:
3,57 % vom
Kaufpreis
145.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
ENERGIEAUSWEIS:
03.06.2018
BEDARF
ENERGIETRÄGER:
GÜLTIG BIS:
GAS
18.05.2024
ENDENERGIEWERTE
ENERGIETRÄGER:
Variable Einzelhandelsfläche in Würselen
ENERGIEBEDARF:
BESCHREIBUNG : Diese Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Gastro- 98
nomie genutzt. Mit einer Verkaufs- oder Nutzfl. von ca. 380 m² ENERGIEVERBRAUCHbietet die ebenerdige und flexible Einheit verschiedene Nut- KENNWERT: 98
zungsvarianten. Die Einheit ist in seinem Ursprungszustand zurück gebaut worden und kann dadurch individuell genutzt werden. Es können drei Stellplätze erworben werden.
ANSPRECHPARTNER : Nadine Meyer, Tel.: 02405 / 498 00-34
GAS
Büroimmobilie in zentraler Lage
EEK: H
BESCHREIBUNG : Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und in guter ENDENERGIEWERTE
Sichtlage direkt an einer Hauptstraße. Die Nutzfl. von ca. 100 m² IN KWH/(M²•A)
lässt sich flexibel einteilen. Das Objekt wird zzt. als Wohnhaus ENERGIEBEDARF:
genutzt und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung u.a. mit 274,2
Gaszentralheizung und isolierverglasten Fenstern. Gewerblich ist
eine Nutzung als Büro oder Ladenlokal denkbar.
ANSPRECHPARTNER : Nadine Meyer, Tel.: 02405 / 498 00-34
sToLBerG-MAUsBACH
AACHen
IN KWH/(M²•A)
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
3-1007909
2-1010043
BAUJAHR: 1903
MIETPREIS:
1.400,00 € p. M.
zzgl. Nebenkosten
und MwSt
GRUNDSTÜCK:
333 m²
WOHNFLÄCHE:
220 m²
MIETERCOURTAGE:
2,38 x NettoMonatsmieten inkl.
MwSt.
NUTZFLÄCHE:
129 m²
KAUFPREIS:
ZVG-Schätzwert
EUR 135.000,-(Kaufpreiserwartung auf Anfrage)
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
GÜLTIG BIS:
26.08.2024
16.10.2014, 09:00 Uhr,
Amtsgericht Aachen, Saal A 3.017
TERMIN :
KÄUFERCOURTAGE:
Keine Zusätzliche
ENERGIETRÄGER:
Büroobjekt mit diversen Stellplätzen
BESCHREIBUNG : Freist., zweigeschossiges Büroobjekt mit ca. 400 m²
Nutzfl., davon ca. 340 m² Büro- u. Sozialfl. sowie ca. 60 m² Archivfl., EG
mit 5 Büroräumen unterschiedlicher Größe, Empfang, Teeküche, sanitäre
Anlagen, Souterrain mit 5 Büroräumen, gr. Abstellraum, Archiv, sanitären Anlagen, Heizraum, ggf. kann eine Außenfl. nach eigenem Bedarf
zusätzl. angemietet werden, Miete € 1.400,-- p.M. zzgl. NK u. MwSt.
ANSPRECHPARTNER : Guido Schäfer, Tel.: 02405 / 498 00-48
GAS
ENDENERGIEWERTE
IN KWH/(M²•A)
WÄRME: 209
STROM: 48,1
GeILenKIrCHen-LeIFFArTH
Zwangsversteigerung eines Wohn- und Geschäftshauses
BESCHREIBUNG : In dem Wohn- und Geschäftshaus in infrastrukturell attraktiver Lage steht die gewerbliche Fläche im EG leer. Nach
einem Brandschaden 1990 wurde das Gebäude Instand gesetzt.
Ausbau- und Restbauarbeiten sind notwendig.
ANSPRECHPARTNER : Susanne Schmitz, Tel.: 02405 / 498 00-33
HerZoGenrATH-KoHLsCHeID
OBJEKTNUMMER:
OBJEKTNUMMER:
0-1009945
BAUJAHR: 1945
2-1010075
BAUJAHR: 1906
GRUNDSTÜCK:
GRUNDSTÜCK:
368 m²
4.456 m²
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
108 m²
347 m²
ZIMMER:
4
NUTZFLÄCHE:
417,50 m²
KAUFPREIS:
Kaufpreiserwartung
des Gläubigers
EUR 60.000,-(ZVG-Schätzwert
EUR 84.800,--)
16.10.2014, 09:00 Uhr,
Amtsgericht Geilenkirchen, Saal 210
TERMIN :
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses
mit Garage
BESCHREIBUNG : Das Einfamilienhaus in ländlicher Lage ist aufgeteilt
in 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Modernisierungen
wurden in den vergangenen Jahren punktuell vorgenommen.
ANSPRECHPARTNER : Susanne Schmitz, Tel.: 02405 / 498 00-33
KÄUFERCOURTAGE:
Keine Zusätzliche
KAUFPREIS:
TERMIN : 31.10.2014, 09:00 Uhr
Amtsgericht Aachen, Saal A 3.017
Zwangsversteigerung eines Wohn- und Geschäftshauses
BESCHREIBUNG : Das gut vermietete, attraktive Restaurant liegt
am Rande des Wurmtals. Neben den beiden großzügigen Wohnungen gibt es eine Lagerfläche im Erdgeschoss. Es sind ca. 30
Stellplätze vorhanden.
ANSPRECHPARTNER : Elke Ostenda, Tel.: 02405 / 498 00-13
ZVG-Schätzwert
EUR 794.099,-(Kaufpreiserwartung des Gläubigers auf Anfrage)
KÄUFERCOURTAGE:
Keine Zusätzliche
38
Dü r en / H ü rTGenwALD / InDen / J ü LIC H / nIDeGG en
Düren-Hoven
a k t u e l l 153
HürTGenwALD-BrAnDenBerG
EXPOSÉ-NR.:
EXPOSÉ-NR.:
07916
07434
ONLINE-NR.:
ONLINE-NR.:
8144005
8143955
GRUNDSTÜCK:
GRUNDSTÜCK:
1.038 m²
473 m²
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
ca. 155 m²
ca. 153 m²
NUTZFLÄCHE:
KAUFPREIS:
ca. 21 m²
270.000,-- €
KÄUFERCOURTAGE:
KAUFPREIS:
KEINE
KÄUFERPROVISION
KÄUFERCOURTAGE:
279.000,-- €
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
Ein Energieausweis
liegt derzeit noch
NEUBAU EINES DOPPELHAUSES
nicht vor, befindet
BESCHREIBUNG: Das hier geplante Doppelhaus entsteht in einem sich jedoch in
beliebten Wohngebiet und wird in zweiter Reihe in Westlage Vorbereitung.
errichtet. Da mit dem Bau des Hauses noch nicht begonnen wurde,
haben Sie im Bereich der Innenausstattung alle Möglichkeiten, Ihr
neues Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen
zu gestalten.
ANSPRECHPARTNER : Rudolf Kindermann, Tel.: 02421 1274993-13
Freistehender Bungalow mit Doppelgarage!
BEDARF
BESCHREIBUNG: Traumhaft ruhige Lage und gehobenes Ambiente ge- GÜLTIG BIS:
sucht? Dieses außergewöhnliche Haus wird Sie überzeugen und das 27.04.2024
Grundstück verspricht vollste Privatsphäre. Geräumiges Wohn-/Essz., ENDENERGIEWERTE
3 Zimmer, Küche, Empfangs-Diele, Bad u. G-WC, Terrasse mit Kamin + IN KWH/(M²•A)
ehem. Ladenlokal (sep. Eingang, ca. 21 m²). Im Keller: 4 Räume, WC, ENERGIEBEDARF:
Heizungsraum u. die Doppelgarage. Bj. 1980. Öl-Zentralhzg.
237,9
ANSPRECHPARTNER : Julia Kratzborn, Tel.: 02421 1274993-15
Düren-InnensTADT
InDen-ALTDorF
ENERGIEAUSWEIS:
EXPOSÉ-NR.:
EXPOSÉ-NR.:
07882
07937
ONLINE-NR.:
ONLINE-NR.:
8143998
8156096
GRUNDSTÜCK:
GRUNDSTÜCK:
133 m²
755 m²
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
ca. 231 m²
ca. 441 m²
NUTZFLÄCHE:
KAUFPREIS:
ca. 42 m²
419.000,-- €
KAUFPREIS:
KÄUFERCOURTAGE:
265.000,-- €
3,57 % vom
Kaufpreis
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Appartements
GÜLTIG BIS:
– alle vermietet!
22.05.2024
BESCHREIBUNG: Immer wieder gut zu vermieten an Singles oder Stu- ENDENERGIEWERTE
denten! Die Innenstadt und auch der Bahnhof sind nicht weit! Entwick- IN KWH/(M²•A)
lungspotenzial vorhanden! Im EG kann ein weiteres Appartement ENERGIEVERBRAUCH:
(ca. 42 m²) hergestellt werden. Garage, 1 Stellplatz und Fahrradkeller 201
vorhanden. Bj. 1956. Gaszentralheizung. JNKM ca. 18.300 €.
EEK: G
ANSPRECHPARTNER : Julia Kratzborn, Tel.: 02421 1274993-15
Ein Energieausweis
liegt derzeit noch
Hier ist Ihr Geld gut angelegt!
nicht vor, befindet
BESCHREIBUNG: Das hier offerierte MFH liegt im Herzen von Inden- sich jedoch in
Altdorf. Im Hinblick auf Ihre Altersvorsorge sind Sie hier gut aufgeho- Vorbereitung.
ben, denn das Gebäude umfasst insg. 7 gut vermietete Wohnungen.
Zudem ist es so zentral und charmant gelegen, dass Wohnungsleerstand wahrscheinlich ein Fremdwort für Sie sein wird. Details: Jahresnettomiete 28.492 €, Gashzg., Keller, Stellplätze, Bj. 1995.
ANSPRECHPARTNER : Ulrike Hintzen, Tel.: 02461 9956-13
JüLICH-sTADT
nIDeGGen-rATH
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
EXPOSÉ-NR.:
EXPOSÉ-NR.:
08003
07797
ONLINE-NR.:
ONLINE-NR.:
8156097
8143984
GRUNDSTÜCK:
GRUNDSTÜCK:
136 m²
949 m²
WOHNFLÄCHE:
WOHNFLÄCHE:
ca. 220 m²
ca. 168 m²
NUTZFLÄCHE:
KAUFPREIS:
ca. 53 m²
285.000,-- €
KAUFPREIS:
KÄUFERCOURTAGE:
229.000,-- €
3,57 % vom
Kaufpreis
KÄUFERCOURTAGE:
3,57 % vom
Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS:
VERBRAUCH
ENERGIEAUSWEIS:
Eine gute Investition im Herzen der Stadt!
BEDARF
BESCHREIBUNG: Diese Immobilie ist für Sie als Kapitalanleger beson- GÜLTIG BIS:
ders interessant aufgrund ihrer zentralen Lage. Aktuell sind alle 18.09.2024
4 Wohnungen sowie das Ladenlokal vermietet. Einige Renovierungs- ENDENERGIEWERTE
arbeiten sind dennoch erforderlich um alles wieder auf den neuesten IN KWH/(M²•A)
Stand zu bringen. Aber wir sind der Meinung, dass es sich lohnt. ENERGIEBEDARF:
Details: Jahresnettomiete 19.140 €, Gashzg., Bj. ca. 1956.
211,4
ANSPRECHPARTNER : Ulrike Hintzen, Tel.: 02461 9956-13
EEK: G
GÜLTIG BIS:
Traumhaftes, freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage!
06.04.2024
BESCHREIBUNG: Freist. EFH mit großzügiger Wfl., topgepflegten Grund- ENDENERGIEWERTE
stück in absolut ruhiger Lage. Tolle Aussicht! EG: Wohnzi. mit Bibliothek IN KWH/(M²•A)
u. Kaminecke mit Terrassen-Zugang, Esszi. mit Erker, Küche, Diele, G-WC, ENERGIEVERBRAUCH:
Garderobe, AR; OG: Schlafzi. mit Ankleide u. Bad en suite, 2 Kinderzi., 205,8
Duschbad, Flur; UG: Büro, HWR inkl. Sommerküche u. Dusche (Saunaanschlüsse vorhanden) Hzg. sowie Heizöl-Tank, Vorratsraum, AR. Bj. 1980.
ANSPRECHPARTNER : Sarah Breuer, Tel.: 02421 1274993-12
AUsZUG AUs Unseren verKAUFserFoLGen
1. JULI 2014 BIs 10. sePTeMBer 2014
Hausverwaltung mit „Rundum-sorglos-Service“
Baesweiler
Würselen-M
orsbach
ch
Stolberg-Ats
Aachen-Bra
nd
Aachen-Kronenb
erg
um
Aachen-Zentr
Stolberg-L
iester
Eschweiler-Neu Lohn
Stolberg, Nä
Eschweiler
he Burg
HerzogenrathPannesheide
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Stolberg-V
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Aachen-Siegel
Alsdorf
EschweilerHehlrath
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Eschweiler-A
39
AachenBrand
Aachen-West
EschweilerDürwiss
WürselenMorsbach
AlsdorfBroicher Sied
lu
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Stolberg-Breinig
Alsdorf-Ofden
Würselen-Scherberg
Herzogenrath
Herzogenrath
Kohlscheid
Aachen
Aachen-Forst
Aachen-Rothe Erde
g
Waldsiedlun
Eschweiler
Aachen-Rothe Erde
Alsdorf-Maria
dorf
Aachen-Fo
rst
Aachen-Bra
nd
Würselen - Bard
enberg
Aachen-Eilendorf
Würselen - Broichweiden
Stolberg
AachenOberforstbach
Aachen - Hanbruch
Aachen-Rothe Erde
MonschauKalterherberg
MonschauImgenbroich
Roetgen
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebots unbeschadet einer Courtage der
Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder
einen Verwandten eine Courtage von 3,57% vom wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluß aller damit
zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte
(Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung)
incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Sparkassen
Immobilien GmbH Aachen.
der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote
und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von
ihm zu verantwortende Indiskretion ein dritter zu einem
Vertragsabschluß mit einem von der Gesellschaft nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur zahlung einer
Entschädigung in Höhe von 3,57% vom wirtschaftwert
des Vertrages incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verpflichtet.
Ist die von der Gesellschaft nachgewiesene Gelegenheit
zum Abschluß des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der Gesellschaft
innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere widersprüche
braucht die Gesellschaft nicht gegen sich gelten zu lassen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren,
Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit
der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der
Vertragspartner haften.
die Sparkassen Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen.
A4_hoch 14.12.12 09:03 Seite 20
40
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