close

Anmelden

Neues Passwort anfordern?

Anmeldung mit OpenID

letzte Ausgabe - Wohnungen und Immobilien für München

EinbettenHerunterladen
webimmobilien
Nr. 12 / November 2014
Aktuelle Angebote von www.sz.de/immobilienmarkt
Die aktuellsten Kauf- und Mietobjekte
renommierter Anbieter auf einen Blick.
WOHNIMMOBILIEN
IN
MÜNCHEN
E UROB O DE N
A RC H I T E K T U R K U LT U R
Bausparkasse der Sparkassen
Objekt „Bassermannstraße 17“, Obermenzing – ein Projekt der RH Wohnbau, Alleinvertrieb: eigenwert GmbH
DER ZEIT VORAUS
WOHNEN.
PETRA-KELLY-STRASSE 1, MÜNCHEN-SCHWABING Im südlichen Bereich von Münchens
städtebaulichem Vorzeigeareal, dem international vielbeachteten Ackermannbogen, entstehen
25 Wohnungen und drei Maisonetten im Townhouse-Stil von ca. 50 m bis 150 m. Moderne
Architektur und Design verbinden sich mit hochwertiger Ausstattung und intelligenter Funktionalität in einer Vielfalt von Grundrissen für unterschiedliche, individuelle Wohnkonzepte.
Gemeinsam ist allen der überdurchschnittliche Anteil von Sonne und Licht, den Balkone, Terrassen oder Bäder mit Tageslicht zusätzlich unterstreichen. Die Gebäude mit dem von Landschaftsarchitekten gestalteten, hofartigen Garten bilden ein attraktives Ensemble, das die Idee
vom städtischen Wohnen der Zukunft verkörpert.
Beratung und provisionsfreier Verkauf: 089 415595-15
www.bauwerk.de
Bauwerk Capital GmbH & Co. KG, Prinzregentenstraße 22, 80538 München
ATRIO
Lebensräume
zum Genießen!
MITTERSENDLING:
WOHNWERK II
OBERE AU/HAIDHAUSEN:
TASSILO
BOGENHAUSEN-JOHANNESKIRCHEN: ATRIO
In unmittelbarer Nähe zum Südpark und zu
den Isarauen entstehen stilvolle 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Genießen Sie üppiges Grün,
und die Nähe zur S-Bahn (2 Gehminuten).
Tassilo bietet modernes Wohnen in bester Innenstadtlage. Freuen Sie sich auf attraktive 1- bis
4-Zimmer-Wohnungen mit moderner Ausstattung: jede Wohnung mit Terrasse, einem oder zwei
Balkonen (zum Innenhof offen, zur Bahn hin vollverglast) oder sonniger Dachterrasse. Ideale
Verkehrsanbindung – Orleans- und Rosenheimer Platz sind nur 7 Gehminuten entfernt.
NEU: Im begehrten, lebendigen BogenhausenJohanneskirchen erwarten Sie herrliche 2- bis
5-Zimmer-Wohnungen mit einem ganz besonderen Architekturkonzept.
KfW 70
KfW 55
EnEV 2014
Vorverkauf
EnEV 2014
KfW 70
Im Bau
3-Zi.-Whg., EG, 77,62 m² Wfl.
€ 409.900,–
4-Zi.-Whg., 1.OG, 94,44 m² Wfl. € 499.900,–
Info-Center: Zechstraße 3
Fr + Sa + So 14 – 17 Uhr, Mo bis Do 16 – 19 Uhr
Horst Bremer 0177 / 83 74 179
Stefan Neumeister 0160 / 157 72 49
Ein Gemeinschaftsobjekt mit investa Immobiliengruppe
Neubau · Bedarfsausweis
Primärenergie 12,8 kWh/(m²a) · Endenergie
62,7 kWh/(m²a) · HZG Fernwärme · Effizienzklasse B
EnEV 2014
2-Zi.-Whg., Südterrasse, offener Wohn-/
Essbereich, EG, 51,36 m² Wfl. € 289.900,–
3-Zi.-Whg., Südwestloggia, extra
Duschbad, 4. OG, 81,39 m² Wfl. € 434.900,–
4-Zi.-Whg., 2 Balkone, große Dachterr.,
6. OG/DG, 114,18 m² Wfl.
€ 864.900,–
Jetz t
Info-Center: am Tassiloplatz
Baubeginn
Fr + Sa + So 14 – 17 Uhr
Mo bis Do 16 – 19 Uhr
Thomas Hannemann 0163 / 312 31 58
Michael Scharrer 0171 / 642 44 68
Neubau · Bedarfsausweis · Primärenergie 11,7 kWh/(m²a) · Endenergie 53,9 kWh/(m²a)
HZG Fernwärme · Effizienzklasse B
3-Zi.-Whg., 2. OG, 83,28 m² Wfl. € 439.900,–
4-Zi.-Whg., 1. OG, 113,47 m² Wfl. € 629.900,–
Info-Center: Freischützstraße 91 / Ecke
Johanneskirchner Straße
Fr + Sa + So 14 – 17 Uhr, Mo bis Do 16 – 19 Uhr
Christoph Rehm 0172 / 250 97 35
Erdal Kacan 0173 / 360 46 96
Sebastian Munte 0177 / 442 85 90
Energiekennwerte werden noch berechnet.
FELDAFING / STARNBERGER
SEE: WESTSITE
LUDWIGSFELD:
AHORNGARTEN
MITTERSENDLING:
BRENNERPARK 3
FREISING:
ANNENHOF
Idylle pur: Nur 8 Gehminuten vom Seeufer
entfernt und nah an der neuen Ortsmitte,
entstehen 17 anspruchsvolle Wohnungen und
3 Laden-/Büroflächen in stilvoller Architektur.
Hohe Lebensqualität, kurze Wege und durchdachte Wohnkonzepte: die einladenden 2- bis
4-Zimmer-Wohnungen am nördlichen Stadtrand bieten modernen Wohlfühlkomfort.
Im Bau: Zentrales und ruhiges Stadtquartier mit
1,5- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen das mit
idealer Anbindung (3 Min. zu Fuß zur S-Bahn),
kurzen Wegen und breiter Vielfalt überzeugt.
Ihr neues Zuhause in der beliebten Domstadt
wartet schon – hier erleben Sie attraktives
Wohnen in zentraler Lage. 2- bis 4-ZimmerWohnungen erfüllen Ihren Wohntraum.
KfW 70
KfW 70
EnEV 2009
Ahorn
Garten
Im Bau
3-Zimmer-Wohnung, 1. OG,
72,29 m² Wfl.
€ 359.900,–
4-Zimmer-Wohnung, 2. OG,
118,28 m² Wfl.
€ 559.900,–
Info-Center: So 14 – 17 Uhr
Bahnhofstraße 30, Feldafing
Stefan Neumeister 0160 / 157 72 49
Horst Bremer 0177 / 83 74 179
Neubau · Bedarfsausweis · Primärenergie
42,6 kWh/(m²a) · Endenergie 92,3 kWh/(m²a)
HZG Pellets und Gas · Effizienzklasse C
BESUCHEN SIE UNS AUF:
KfW 70
EnEV 2014
Familienwohnungen in
München-Ludwigsfeld
In Kü rze
Rohbau fertig
2-Zi.-Whg., EG, 56,86 m² Wfl.
€ 274.400,–
3-Zi.-Whg., 1.OG, 79,40 m² Wfl. € 374.900,–
Info-Center: Kristallstraße
Sa + So 14 – 17 Uhr
Sebastian Munte 0177 / 442 85 90
Christoph Rehm 0172 / 250 97 35
Erdal Kacan 0173 / 360 46 96
Neubau · Bedarfsausweis · Primärenergie
38,9 kWh/(m²a) · Endenergie 16,9 kWh/(m²a)
HZG Grundwasserwärme und Gas · Effizienzklasse A+
KfW 70
EnEV 2014
EnEV 2009
Im Bau
Im Bau
1,5-Zi.-Whg., EG, 44,89 m² Wfl. € 249.900,–
3-Zi.-Whg., 3. OG, 76,09 m² Wfl. € 419.900,–
4-Zi.-Whg., 2. OG, 88,12 m² Wfl. € 499.900,–
2-Zi.-Whg., 1. OG, 58,54 m² Wfl. € 249.900,–
3-Zi.-Whg., DG, 84,78 m² Wfl. € 384.900,–
4-Zi.-Whg., EG, 96,97 m² Wfl. € 399.900,–
Info-Center: Zielstattstr. (ggü. Biergarten)
Fr + Sa + So 14 – 17 Uhr, Mo bis Do 16 – 19 Uhr
Manfred Drömer 0176 / 610 234 79
Info-Center: Annenhofstraße
Fr + Sa + So 14 – 17 Uhr, Mo bis Do 16 – 19 Uhr
Heike Wagner 0170 / 288 55 58
Neubau · Bedarfsausweis · Primärenergie
13 kWh/(m²a) · Endenergie 62 kWh/(m²a)
HZG Fernwärme · Effizienzklasse B
Neubau · Bedarfsausweis · Primärenergiebedarf ca. 40 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf ca. 66 kWh/(m²a) · Energieträger: mind. 50 %
Pellets, Rest Gasbrennwerttechnik · Effizienzklasse: B
Ein Gemeinschaftsobjekt mit Terrafinanz Wohnbau
Ein Gemeinschaftsobjekt mit der Firma Scheidl
Laden Sie die kostenlose Baywobau-App
für iPhone, iPad und Android herunter.
www.baywobau.de
Tel 089/286500
EDITION 09
raumstation Architekten
für Euroboden
Kraepelinstraße 51 A
München-Schwabing
Neubau-Wohnungen
ca. 84 m² und ca. 107 m²
eigene Gärten im EG
Dachterrassen ab dem 1. OG
Tiefgarage mit
Einzelstellplätzen
ENEV 2009 / EA-B / HZG FW /
BJ EA 2014 / EEB 77 kWh/(m² *a)
Provisionsfrei zu kaufen bei
Euroboden Ungererstraße GmbH
Telefon 089 . 689 06 06-20
www.euroboden.de
Edition
09
Am Mühlbach
Schwabing-Freimann:
Viel Grün. Viel Raum. Viel Leben.
Besuchen Sie uns
im Info-Pavillon
Freisinger Landstraße 72,
80939 München,
Montag bis Sonntag
von 15 – 18 Uhr
Jetzt Prospekt
anfordern
Telefon
Erleben Sie eine Wohnidylle, die Genuss verspricht – in direkter Nachbarschaft zum
Mühlbach und den Oberen Isarauen.
❚
❚
❚
❚
❚
Architektonisch abwechslungsreiche 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
Durchdachte Wohnkonzepte mit effizient geplanten Grundrissen und hoher Funktionalität
Großzügiger, grüner Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz
Schöne Terrasse mit Garten, sonnige Loggia, Balkon oder aussichtsreiche Dachterrasse
Warmes Parkett und Fußbodenheizung, elegante Bäder mit bodengleicher Dusche,
moderne Videogegensprechanlage sowie eine Einbauküche vom Markenhersteller bilden
Ihr Zuhause mit Niveau
❚ Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen und Schulen in der Nähe
❚ Naherholungsgebiet in direkter Nachbarschaft
❚ Bus nur 50 Meter entfernt, mit der U6 in 11 Fahrminuten zum Marienplatz
2-Zimmer-Wohnung *
EG
56,62 m2 Wfl.
€
341.000,–
3 -Zimmer-Wohnung *
1. OG
84,24 m2 Wfl.
€
468.000,–
4-Zimmer-Wohnung ***
2. OG
105,34 m2 Wfl.
€
520.000,–
3. + 4. OG
143,02 m2 Wfl.
€
716.000,–
089 9238-615
5-Zimmer-Wohnung **
www.hausbau.de
Provisionsfreier Verkauf | Auf Wunsch TG-Stellplatz ab € 24.000,–
Bezug Sommer 2016
Energiebedarfsrechnung vom 16.12.13, Baujahr 2016, Energieträger Biogas (BHKW), *Endenergiebedarf 61,7 kWh/(m2·a),
**Endenergie-bedarf 63,3 kWh/(m2·a), ***Endenergiebedarf 60,2 kWh/(m2·a), Energieeffizienzklasse B
ANZEIGE
FÜR SIE NOTIERT
Urbanes Wohnen in grüner Umgebung –
das Stadtquartier Baumkirchen Mitte
G
emeinsam mit CA Immo
Deutschland entwickelt die
PATRIZIA Immobilien AG das Stadtquartier Baumkirchen Mitte im
Münchner Stadtbezirk Berg am
Laim. Nach einer zur Grundsteinlegung überaus erfreulichen Verkaufsquote von über 50 Prozent
für den ersten Bauabschnitt „WA1“
startete nun bereits der Vertrieb der
Wohnungen für den zweiten Bauabschnitt „WA 2“ mit 144 hochwertige
Eigentumswohnungen. Das Ensemble gliedert sich in drei Gebäude
mit je fünf Geschossen, die durch
zweigeschossige Maisonette-Wohnungen mit Stadthauscharakter miteinander verbunden sind. Im Süden
des Ensembles entstehen zudem vier
Stadthäuser, die höhere Gebäudeteile
rhythmisch gliedern.
Prägend für das Quartier ist die in
München einmalige Verbindung von
urbanen, städtischen Strukturen
und dem unmittelbaren Erleben
der Natur. Nur gut 50 Prozent des
Gesamtareals werden bebaut, die
restliche Fläche wird als unverbaubarer Landschaftspark gestaltet, an
den auch der Bauabschnitt „WA 2“
unmittelbar grenzt. Doch auch die
Innenhöfe des Ensembles weisen
einen hohen Grünflächenanteil aus.
Absolutes Highlight sind jedoch die
Dachgärten des Ensembles, die von
den künftigen Bewohnern teils exklusiv, teils gemeinschaftlich nutzbar sind.
Der Entwurf für WA 2 stammt von
Robert Meyer Architekten aus München. Der organisch geschwungene
Baukörper greift die Formensprache der Natur auf und bettet sich
ungezwungen in seine Umgebung
ein. Die vornehmlich weiß gehaltene Fassadengestaltung wird mit
soliden Vormauerziegeln in Klinkeroptik kombiniert. Der Name Berg
am Laim, vormals „Berg am Lehm“,
erinnert an die Geschichte des Or-
tes als Ziegelabbaugebiet. Dieser
historische Bezug bildet die gestalterische Grundidee für die Wohngebäude. Durch die außergewöhnliche
Grundrissvielfalt und durch unterschiedliche Wohnungstypen werden
in Baumkirchen Mitte alle individuellen Wohnansprüche erfüllt.
Die Maisonettewohnungen und
Stadthäuser verfügen jeweils über
einen eigenen Eingang und bieten
unter anderem einen Hobbyraum
und direkten Zugang zur Tiefgarage. Die Wohnungen sind dank
bodentiefer Fenster, Terrassen mit
nutzbarem Gartenanteil, Balkonen
oder Loggien hell und freundlich.
Allgemeinflächen wie Fahrrad- und
Kinderwagenräume, Tiefgarage und
Treppenhäuser sind barrierefrei zu
erreichen. Der durch die geschwungene Gebäudeform erzeugte Innenhof kann von Bewohnern als Treffpunkt genutzt werden.
Baumkirchen Mitte liegt im Osten
der bayerischen Landeshauptstadt
und ist über die in wenigen Gehminuten erreichbare S-Bahn perfekt
an die Innenstadt angebunden. In
nur 10 Minuten wird beispielsweise
der Marienplatz erreicht. Aber auch
in der unmittelbaren Nachbarschaft
finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas,
Ärzte und Apotheken. Zusätzlich
entsteht im Quartier selbst ein Nahversorgungszentrum mit Filialen von
ALDI, REWE und dm-Drogerie, sowie
weiteren Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten.
Beratungstage im LoftCube:
Baumkirchner Str. 55,
81673 München
Jeden Mittwoch, Samstag und
Sonntag von 14 bis 17 Uhr
oder nach telefonischer
Terminvereinbarung unter
089/35094-380
www.baumkirchen-mitte.de
Zuwachs im schönen Solln – die „HOFBRUNNGÄRTEN“ –
Bezugsfertig im Herbst 2015
D
ie RSI Immobilien GmbH – in der
Grundstücksvermittlung groß
geworden – ist seit 2012 ebenfalls
ein zuverlässiger und erfolgreicher
Vertriebspartner von attraktiven
Neubau-Projekten in München für
verschiedene renommierte Bauträger. Seit Kurzem neu im Portfolio ist
das Neubau-Projekt „HOFBRUNNGÄRTEN“ mit nur 11 Wohnungen in
München-Solln.
Alle Wohnungen präsentieren sich mit
großen, nach Westen ausgerichteten
Terrassen, Balkone oder Dachterrassen und vorwiegend bodentiefen
Fensterelementen. Bei Wohnungsgrößen von 2 bis 5 Zimmern und
Wohnflächen von ca. 52 bis 137 m²
ist für Investoren gleichermaßen
wie für Familien das Richtige dabei. Neben einem KfW-70 Standard
wird bei diesem Projekt besonderer
Wert auf Innovation gelegt. So wird
neben einer Vorbereitung für ein
Notrufsystem auch an eine Videogegensprechanlage und zur späteren Einbringung von Technik schon
im Vorfeld an einen Multimedialen
Verteiler (z. B. für eine Fritz-Box)
gedacht. Die EG-Wohnungen werden nach den Kriterien der Barrierefreiheit ausgeführt. An großzügige
TG-Einzelstellplätze und einen Lift
wurde ebenfalls gedacht. Solln ist
u. a. wegen der Isarnähe bekannt
und begehrt.
In der Nähe befindet sich eine
9-Loch-Golfanlage, das Maria-Einsiedel-Freibad, der Hinterbrühler
See, und zahlreiche Biergärten und
traditionelle Restaurants.
Jeden Freitag findet im Ortskern von
Solln ein traditioneller Wochenmarkt
statt. S-Bahn und U-Bahn, sowie
eine vor der Türe gelegene Bus-Station sorgen für zentrales Wohnen.
Die Vertriebsleiterin der RSI Immobilien GmbH, Frau Sabrina Nees, gibt
zur Hand, dass gerade die Aspekte
des „altersgerechten Wohnens“ mit
den Annehmlichkeiten von Barrierefreiheit, Lift, Sicherheit und kurzen
Laufwegen auch mit jungen Jahren
schon im Trend der Zeit liegt.
„Wenn man die Möglichkeit hat, zu
investieren, dann doch am besten
gleich so, dass man auch auf den
demographischen Wandel vorbereitet ist und nicht wegen fehlender
‚Annehmlichkeiten‘ das Zuhause im
Alter wechseln muss“.
Die RSI Immobilien GmbH bietet
weitere attraktive Neubau-Projekte
in diversen Stadtlagen an. Auf der
RSI Homepage finden Sie ein breitgefächertes Angebot - vorwiegend
kleinere Mehrfamilien-Villen sowie
Doppel- und Reihenhäuser - welche
sich bereits im Bau oder in der Vorankündigung/Planungsphase befin-
Vertriebsleiterin Sabrina Nees
den. Ihr neues Zuhause finden Sie
an Standorten wie Allach, Berg am
Laim, Großhadern, Harlaching,
Laim, Solln, Trudering oder Waldperlach.
Mehr Informationen zu diesem
und weiteren Neubau-Angeboten sowie zu unseren Grundstücksaktivitäten finden Sie
unter www.rsi-immobilien.de.
Tel.: 089/ 178 768 350
7. Immobilienforum München 2015:
Perspektiven und Impulse für Büro- und Wohnprojekte
A
m 21. 1. 2015 findet zum siebten Mal im The Charles Hotel
das Immobilienforum München unter dem Motto „Raum für Projekte
– Geldgeber von morgen und Ideen
mit Zukunft“ statt. Management
Circle als Veranstalter hat wiederum
ein vielschichtiges und spannendes
Programm aufgestellt.
Sowohl von der Teilnehmerzahl wie
auch von den Inhalten hat sich die Jahresauftaktveranstaltung der Münchner Immobilienwirtschaft zu einem
Leitevent der Branche entwickelt.
Der zweite Bürgermeister der Landeshauptstadt München Josef Schmid
eröffnet den Kongress mit der Frage
nach den bauplanungsrechtlichen
Herausforderungen des Boommarktes München unter Berücksichtigung
der Wirtschaftsförderung.
In einem dichten Programm werden
von renommierten Vertretern der
Branche, die Themen Büroimmobilienmarkt, Wohnungsmarkt und
Finanzierungsbedingungen im professionellen Immobilienbereich besprochen.
Welche neuen Büro- und Wohnformen erfordert eine Stadt wie
München, die aus allen Nähten zu
platzen droht? Welche Rahmenbedingungen bieten die Banken ihren
Projektpartnern? Gibt es innovative
Büroformen, die sich eine prosperierende Stadt wie München leisten
kann?
Diese und andere Themen diskutieren zahlreiche Führungskräfte der
maßgeblichen Banken, Maklerhäuser, Architekturbüros und Projekt-
entwickler im Ambiente eines der
schönsten Hotels der Landeshauptstadt.
Es werden außerdem konkrete
Projekte wie das „Friends“ von
der LBBW Immobilien Capital und
Visionen wie die Überbauung der
Landshuter Allee von Rolf Rossius
vorgestellt. Es werden aktuellste
Marktdaten von Jones Lang LaSalle präsentiert und grundsätzliche
Fragen der Stadtplanung und Stadtentwicklung von führenden Architek-
turbüros wie Steidle Architekten und
Henning Larsen aufgeworfen.
Den Abschluss des ganztätigen Kongresses bildet Stadtbaurätin, Prof.
Dr. (I) Elisabeth Merk, die einen
spannenden Bogen aus der Vergangenheit der Stadtplanung über die
Gegenwart in die Zukunft spannt.
Das Münchner Immobilienforum
bietet neben den Fachbeiträgen und
Diskussionsrunden eine hervorragende Plattform zum Knüpfen neuer
und Vertiefen bestehender Kontak-
te. Die Qualität der Vorträge wurde
in den vergangenen Jahren von den
meisten Teilnehmern als „sehr bereichernd“ empfunden.
Dr. Jens Laub, Fachbeirat
Details finden Sie unter
http://www.immobilienforummuenchen.com/sz
PURE – Wohnen mit allen Vorzügen zwischen Stadt und Natur
KLAUS Wohnbau realisiert erstmals ein Wohnungsbauprojekt in Bad Tölz
P
URE vereint die Vorzüge hochmodernen Wohnens mit den Reizen
einer traditionsbewussten Stadt
in einer der schönsten Regionen
Deutschlands. Bad Tölz verbindet
Tradition mit Moderne, Fortschritt
und Altbewährtes, bayerische Kultur und südliches Flair. Der Projektstandort im Kurviertel zwischen Ludwig- und Schützenstraße kann als
einzigartig und unwiederbringlich
bezeichnet werden.
Die Planungen für das Projekt mit
insgesamt 48 Wohnungen, zwei
Praxen und einer Büroeinheit sind
nahezu abgeschlossen. Abhängig
vom Zeitpunkt der Baugenehmigung
werden wir noch im Frühjahr 2015
mit der Baumaßnahme beginnen.
Damit könnten die ersten Käufer
bereits im Herbst 2016 in ihr neues
Zuhause einziehen.
Geplant wird das neue Wohnquartier
von Albert Blaumoser Architekten
und Stadtplaner. Unser gemeinsames Ziel war es, eine moderne
und zeitge mäße Architektur mit
individuellen Grundrisstypen zu
entwickeln, die neue Maßstäbe setzt
und gleichzeitig dem einzigartigen
Standort im mondänen Kurviertel
gerecht wird.
Die Lage des Baugrundstückes im
Spannungsfeld der großzügigen,
noblen Gebäude der Kuranlagen und
der kleinteiligen Villenbauten mit
viel Charme, verlangte eine beson-
ders sensible Herangehensweise an
die Aufgabe. Wir haben architektonische Elemente gesucht, die eine
Beziehung zur historisch geprägten
Umgebung herstellen und es uns
erlauben, etwas Neues und Unverwechselbares mit eigenem Ausdruck
zu schaffen.
Das Angebot von der kompakten
Zweizimmerwohnung mit 50 m² bis
hin zur repräsentativen Vierzimmerwohnung mit 140 m² richtet sich
an eine breite Zielgruppe und ist
für Eigennutzer wie Kapitalanleger
gleichermaßen interessant. Durch
die gute Infrastruktur sowie die unwiederbringliche Lage im Kurviertel
stellt PURE neben der regionalen
Nachfrage auch eine zukunftsweisen-
de Alternative zum begehrten und
hochpreisigen Wohnungsmarkt der
Landeshauptstadt München dar. Abhängig von der Wohnungsgröße und
dem Stockwerk liegen die Preise je
Quadratmeter Wohnfläche zwischen
4.000 € und 4.900 €. Mit dem Verkauf der Wohnungen werden wir noch
in diesem Jahr beginnen. Vormerkungen sind bereits jetzt möglich.
Weitere Informationen erhalten
Sie bei KLAUS Wohnbau GmbH:
vertrieb@klaus-wohnbau.de,
Fon 089 54 54 16 - 0,
www.klaus-wohnbau.de
oder ab Mitte Januar 2015
im Verkaufsbüro vor Ort
in der Villa Adelheid
WOHNEN, WO DAS LEBEN
STADT FINDET.
HERMANN-LINGG-STRASSE 16, MÜNCHEN Schon die Lage ist ein Glücksfall: In unmittelbarer
Tuchfühlung mit der City bildet das Quartier Sankt Paul einen überraschenden urbanen
Rückraum. Genau hier entstehen 35 attraktive Apartments und Wohnungen von ca. 41 m bis
ca. 106 m. Das Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit moderner Wohnästhetik;
intelligente Grundrisse, eine überdurchschnittliche Raumhöhe und bodentiefe Fenster sorgen
für Geräumigkeit und Offenheit. Ganz gleich, ob als Wohnung für Selbstnutzer oder als
interessante Immobilie für Kapitalanleger.
OPEN HOUSE
Donnerstag, 27.11.
von 16–20 Uhr
Samstag, 29.11.
von 11–17 Uhr
EnEv 2014
EA-B · HZG FW
Bj. (EA) 2014
71,3 kWh/(m²a)
Beratung und provisionsfreier Verkauf: 089 415595-15
www.bauwerk.de
Bauwerk Capital GmbH & Co. KG, Prinzregentenstraße 22, 80538 München
ANZEIGE
FÜR SIE NOTIERT
Gehobenes Wohngefühl am Wasser in zwei besonderen Projekten
D
er Herzogpark gehört zu den begehrtesten Wohnadressen Münchens. Die Duken & v. Wangenheim
AG vermittelt hier außergewöhnliche
Objekte mit ganz besonderem Flair
und verbunden mit einzigartiger Geschichte.
THE ONE – In der einmaligen Adresse
Pienzenauerstraße 111 entsteht auf
dem parkähnlichen Gelände der ehemaligen Villa des verstorbenen Multimilliardärs Flick ein metropoles Bauprojekt. Zehn exklusive Wohneinheiten mit 24 Tiefgaragenplätzen werden
hier das urbane Lebensgefühl des 21.
Jahrhunderts vermitteln: Lichtdurchflutete Räume mit einer Beziehung
nach außen und modernste intelligente Technologie sollen hier selbst
höchsten Ansprüchen entsprechen.
Der Run auf die begehrten Neubauwohnungen in erster Isarlage hat bereits begonnen, denn aktuell sind nur
noch 45 Prozent des Gesamtvolumens
verfügbar. Über den Preis der bereits verkauften Immobilieneinheiten wurde Stillschweigen vereinbart. Neben der beispielhaften
Architektur lockt sicher auch die
prädestinierte Lage: Über einen eigenen Zugang können die Bewohner
direkt den Fußweg an der Isar erreichen, der Englische Garten liegt einen Katzensprung entfernt und in die
Münchner Innenstadt gelangt man per
Auto in wenigen Minuten. Die Fertigstellung ist für 2016 geplant.
Auch das Projekt LEISURE LIVING setzt
auf das Besondere: anspruchsvolle Architektur tritt hier mit der umgebenden
herrlichen Natur in einen Dialog. Auf
dem Gelände der ehemaligen Traditions-Gaststätte „Grüntal“ entstehen
insgesamt elf Wohnungen mit Wohnflächen von rund 70 bis über 436 Quadratmetern. Die Wohnungen werden
dabei faszinierende Perspektiven mit
schlichter Eleganz kombinieren. Individuelle Planungen, wie beispielsweise moderner Loftstil oder eher
klassische Lösungen, können gemäß
der Wünsche der Käufer in der jetzigen Phase noch vollständig möglich
gemacht werden. Eine Besonderheit
sind dabei die Privatgärten mit eigenem Bachzugang und großzügig versetzte Terrassen und Freiflächen, die
den künftigen Bewohnern maximale
Privatsphäre bieten.
Das Projekt LEISURE LIVING ist ein
ganzheitliches Konzept und besonde-
rer Wert wird auf die Weiterentwicklung des ökologischen Gedankens
gelegt. Hierzu zählen beispielsweise
die deutliche Senkung des Energieverbrauchs für Heizungen und Klimaanlagen sowie der Einsatz intelligenter
Haustechnologie. Um die Umgebung
ausgiebig und komfortabel erkunden
zu können, gibt es zu jeder Wohnung
ein e-Bike dazu. Die Fertig-stellung
des Projekts ist für 2016 geplant.
Duken & v. Wangenheim AG,
Grosjeanstraße 4, 81925 München,
Telefon: 0 89-99 843 30,
Fax: 0 89-9 82 71 70,
E-Mail: info@wangenheim.de
Richtfest für LebensPUNKT Riem:
MünchenBau feiert Baufortschritt des beliebten Projekts
A
m 10. Oktober beging das Bauträgerunternehmen MünchenBau in der Parkstadt Riem Richtfest
für das Projekt LebensPUNKT Riem.
Und das natürlich ganz traditionell
mit Richtspruch, zünftiger Brotzeit
sowie einer Segnung durch Pfarrer
Guggenbiller.
Neumann, „weil das Projekt all das
auf sich vereint, wofür der Name
MünchenBau steht: eine umsichtige
Planung, ein lebenswertes Umfeld,
eine tolle Lage und Bauqualität,
die für dauerhafte Werte steht. Und
nicht zuletzt ist es uns wichtig, Eigentümern genauso wie Investoren
ein attraktives Angebot machen zu
können.“ Das ist ihm gelungen: Der
Großteil der Wohnungen ist bereits
verkauft. „Wir haben noch sehr
schöne Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen im Angebot, und ich kann
Interessenten nur raten, sich schnell
die passende Wohnung zu sichern!“
Wer dieser Einladung Neumanns
folgt, darf sich auf besondere Wohnvorzüge freuen: LebensPUNKT Riem
glänzt mit einer vielseitigen Lage
direkt an BUGA-Park und -See und
ist dabei ideal über U- und S-Bahn
angebunden. Von der schnellen
täglichen Erledigung bis zum ausgedehnten Shopping-Bummel sind die
Wege kurz – was auch für die nahen
Kitas, Kindergärten und Schulen
gilt.
Das Ensemble mit seiner modernen
und gefälligen Architektur erfüllt
den Energiestandard nach KfWEffizienzhaus 70 gemäß der EnEV
2009 und bietet einen großen Hof
mit viel Grün und Spielflächen. Die
Wohnungen überzeugen mit gelungenen Grundschnitten, sehr guter
Belichtung und einer umfangreichen
Ausstattung, unter anderem mit Fuß-
Auch der Bauherr, MünchenBauGründer Friedrich W. Neumann, ließ
es sich nicht nehmen, einige Worte
an die Gäste zu richten. Er freute
sich über den bisherigen reibungslosen Ablauf – es gab keine Verletzungen während der Bauphase – und
war begeistert über das zahlreiche
Erscheinen der Kunden und Interessenten, aber auch von Vertretern der
beteiligten Unternehmen. Besonders betonte Neumann die angenehme Zusammenarbeit mit Planern,
Dienstleistern, Baufirmen und den
neuen Bewohnern.
„Für mich hat LebensPUNKT Riem
eine besondere Bedeutung“, so
bodenheizung,
Marken-Sanitärausstattung, großen Holzfenstern,
Loggia beziehungsweise Terrasse,
Parkett und Lift vom Unter- bis zum
Dachgeschoss.
Am Edinburghplatz 10 steht
ein Informationsbüro zur
Verfügung. Die Öffnungszeiten
sind Mittwoch, Freitag,
Samstag und Sonntag von
15 bis 18 Uhr oder nach telefonischer Vereinbarung.
Weitere Informationen
zu LebensPUNKT Riem und
MünchenBau gibt es im
Internet unter
www.münchenbau.com oder
per Telefon unter 0 89-33 60 00.
Engel & Völkers – von München bis zur Côte d’Azur
I
mmobilien sind nicht nur eine
emotionale, sondern insbesondere eine wirtschaftliche Entscheidung. Doch nur in wenigen
Fällen wird auch erkannt, wie
komplex die Anforderungen individueller Marktgegebenheiten
sind. Eine professionelle Betreuung durch einen Immobilienexperten vor Ort ist daher zu Ihrem
Vorteil. Seit mehr als 35 Jahren
gehört Engel & Völkers nun zu den
führenden Unternehmen im Bereich der Vermittlung von exklusiven Wohnimmobilien. Mit mehr
als 570 Immobilienshops auf fünf
Kontinenten ist Engel & Völkers
mit mehr als 5.000 Mitarbeitern
weltweit erfolgreich vertreten.
Für München und den Münchner
Süden verantwortet Florian Gross seit
Sommer 2014 als Geschäftsführen-
W
der Gesellschafter das Wohnimmobiliengeschäft von Engel & Völkers. Der
erfahrene Immobilienexperte gründete zusammen mit einer Gruppe von
Privatinvestoren die EuV Residential
Lizenzholding und ist damit größter
Lizenznehmer von Engel & Völkers.
Die EuV Residential Lizenzholding
GmbH ist eine Unternehmensgruppe
mit Lizenzen aus dem Bereich E&V
Residential in Erstwohnsitzmärkten
sowie hochklassigen Zweitwohnsitzmärkten.
Das Geschäftsgebiet der beiden
Wohnimmobilien-Shops in der Landeshauptstadt Bayerns erstreckt
sich über die zentralen Stadtteile von
München sowie die südlich gelegenen Gemeinden Grünwald und Pullach mit dem angrenzenden Isartal.
Engel & Völkers ist hier bereits seit
1998 erfolgreich tätig und zählt zu
den Marktführern in der Vermittlung
hochwertiger Immobilien.
Neben den Immobilienbüros in
München und Grünwald sowie dem
Florian Gross | Geschäftsführender Gesellschafter | Engel & Völkers München GmbH
in Starnberg sind wir für Sie auch
an folgenden Standortenmit Shops
vertreten: In Nordrhein-Westfalen in
Düsseldorf Karlstadt und Obekassel,
in Essen sowie in den Kölner Stadtteilen Lindenthal und Rodenkirchen.
Darüber hinaus finden Sie uns in
32 Immobilienbüros von Krefeld bis
nach Dortmund. Zuletzt ergänzen
die zwei Shops in Cannes und SaintJean Cap Ferrat an der Côte d’Azur
unser Standortportfolio. Sicherlich ist
Engel & Völkers auch in Ihrer Nähe
vertreten.
Unsere Teams stehen Ihnen jederzeit gerne für eine fundierte
Beratung zur Seite und wissen
Ihre Immobilie marktgerecht zu
bewerten. Egal ob Villa, Einfamilienhaus, Grundstück, Eigentumswohnung, Penthouse, Loft, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage –
unsere Immobilienmakler und Immobilienmaklerinnen arbeiten Ihre
individuellen Wünsche schnell und
präzise
heraus, um Ihnen in
einem persönlichen Gespräch maßgeschneiderteImmobilienangebote
zum Kauf oder zur Miete zu präsentieren.
Zudem verfügen wir über die langjährige Expertise Sie entsprechend
bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie zu begleiten.
Ohne Umland fehlen München bis zu 100.000 Wohnungen
ie eine aktuelle Querschnittsstudie des Münchner Bauträgers Concept Bau zeigt, deckt der in
München geplante Wohnungsneubau nicht annährend den Bedarf an
Wohnraum. Selbst wenn im Münchner Umland auf Grundlage der aktuellen Flächennutzungspläne gebaut
wird, fehlen bis 2030 rund 50.000
Wohneinheiten.
„Die Nachfrage übersteigt in den
nächsten 15 Jahren das Angebot
deutlich – und sichert die Preise auf
dem Immobilienmarkt nach unten
ab“, erklärte Andrea Herzer, Vertriebsleiterin und Prokuristin beim
Münchner Bauträger CONCEPT BAU
GmbH, bei der Vorstellung der Studie. Für die Auswertung setzte Concept Bau aktuelle Bevölkerungsberechnungen ins Verhältnis zu geplanten Bauprojekten und zu möglichen
Bauvorhaben auf Basis aktueller Flächennutzungspläne. Demnach wird
die Einwohnerzahl Münchens nach
konservativen Schätzungen bis 2030
um rund 14,8 Prozent um 213.792
Menschen zunehmen. „Die Landeshauptstadt rechnet mit Blick auf die
Haushaltsgrößen damit, dass für die
zusätzlichen Münchner rund 150.000
neue Wohneinheiten benötigt werden“, sagt Herzer.
Laut der Analyse von Concept Bau
können im Stadtgebiet nach heutigem Stand aber nur etwas mehr als
50.000Wohneinheiten realisiertwerden. Im direkten Umland kann ebenfalls noch einmal in etwa die gleiche
Menge dazu kommen. Das Fehlen
von rund 50.000 Wohnungen wird
sich daher weiter auf die Steigerung
der Immobilienpreise am Münchner
Markt auswirken. Wer also Pläne für
die eigenen vier Wände hat, sollte
dies lieber heute als morgen in Angriff nehmen.
Eine besonders interessante Möglichkeit bietet hier das neue Projekt
„Glockenbachsuiten“ an der Ecke
Fraunhofer- und Erhardtstraße, das
bis 2016 fertig gestellt sein wird.
Concept Bau erstellt an dieser expo-
nierten Lage im begehrten Glockenbachviertel 25 außergewöhnlichen
Wohnungen mit Wohnflächen von
etwa 50 bis 153 Quadratmetern. Das
achtgeschossige Gebäude mit zwei
Ladeneinheiten wird die Energieeffizienzklasse A aufweisen und soll
einen architektonischen Glanzpunkt
im Viertel darstellen. Zu den exklusiven Ausstattungshighlights gehören
unter anderem Natursteinböden in
allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, die Vorrichtung für ein BUSSteuerungssystem, bodengleiche
Duschen sowie elektrischer Sonnenschutz. Mehr als 70 Prozent der
Wohnungen sind bereits verkauft.
Alle Informationen zu Concept
Bau und allen Projekten des
Unternehmens finden sich
im Internet unter der Adresse
www.conceptbau.de.
Engel & Völkers
München GmbH
Lizenzpartner
der Engel & Völkers
Residential GmbH
Ismaninger Straße 78
D-81675 München
Telefon: +49-89-998 99 60
www.engelvoelkers.com/
muenchen
IM WAHRSTEN SINNE
DES WOHNENS.
OBERE WEIDENSTRASSE 11, MÜNCHEN In der Giesinger Au, einem grün durchzogenen,
unverfälscht münchnerischen Flecken, entstehen 17 attraktive Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen
von ca. 35 bis ca. 153 m. Die zurückversetzte Lage des Grundstücks, der große Garten mit altem
Baumbestand und Kinderspielplatz sowie die vielen Terrassenflächen machen das Gebäude
zum idealen Wohn- und Rückzugsort mitten in der Stadt. Die großzügig offene Wohn-, Ess- und
Kochzone und der klar abgegrenzte Schlafbereich ergänzen sich zu einem modernen Raumgefüge, das den idealen Rahmen für Ihr persönliches Wohnkonzept bietet.
Beratung und provisionsfreier Verkauf: 089 415595-15
www.bauwerk.de
Bauwerk Capital GmbH & Co. KG, Prinzregentenstraße 22, 80538 München
Immobilienvermittlung
Sparkassen
Immobilien
GMB H
BausparkassederSparkassen
Professioneller Service,
den wir Ihnen bieten können!
in Vertretung der
VERMITTLUNGS
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Wir haben eine große
Anzahl von solventen Interessenten und suchen dringend passende Häuser und Wohnungen. Sprechen wir darüber!
Wir verkaufen:
Ihre Wohnung
Ihr Haus
Ihr Grundstück
UNSER LEISTUNGSANGEBOT
FÜR VERKÄUFER
Kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung durch Experten der LBS
Professioneller und individueller Marketingplan
für den Verkauf Ihrer Immobilie
Bonitätsprüfung und Finanzierung der Interessenten im Hause der S-Finanzgruppe
Begleitung bis zum Notartermin und
persönlicher Service darüber hinaus
Bestnoten für
Immobilienmakler der LBS
Satte  Prozent aller Verkäufer waren mit der Leistung des Immobilienmaklers der LBS sehr zufrieden oder zufrieden und würden ihren Immobilienmakler auch weiterempfehlen. Das ergibt eine aktuelle Befragung von
mehr als  Immobilienverkäufern durch die Sparkassen-ImmobilienVermittlungsgesellschaft. Da es beim Verkauf einer Immobilie stets um
sehr viel Geld geht, ist ein verlässlicher und seriöser Partner hier besonders
wichtig. Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenlosen und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie durch Experten der LBS
und rufen Sie uns unter der Nummer 089/829 924-18 an.
Infos auch über unsere Homepage www.lbs-oberbayern.de (Quelle: Sparkassen-Immo)
Bei allen Fragen rund um Bausparen, Finanzieren und Immobilien beraten wir Sie gerne
persönlich in unserer LBS-Geschäftsstelle
oder direkt bei Ihnen zu Hause!
Immobilienvermittlung
inVertretung der
Sparkassen
Immobilien
GMB H
Erstellung eines Angebotsexposés nach
modernsten Maßstäben
VERMITTLUNGS
LBS Vertriebsdirektion
München-Oberbayern-West
Manfred Zech
Tel.089/82 99 24 - 18
manfred.zech@lbs-oberbayern.de
www.lbs-oberbayern.de
Vertrauen Sie Bayerns
größtem Makler!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?
GUTSCHEIN
zur kostenlosen
Marktpreiseinschätzung*
Ihrer Immobilie
*Kein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV
Darstellung aus Sicht des Architekten
NEUES WOHNEN IN BAD TÖL Z.
Kurviertel Bad Tölz l Baubeginn Frühjahr 2015
In Bad Tölz entstehen ab Frühjahr 2015:
45 hochwertige Eigentumswohnungen, mit 2 bis 4 Zimmern von 50 m2 bis 140 m2
3 Gewerbeeinheiten als Praxis oder Büro von 121 m2 bis 241 m2
Bad Tölz vereint das Beste aus zwei Welten. Die Altstadt bietet alle Vorzüge des modernen Stadtlebens und begeistert mit einer einzigartigen Kulisse aus historischen Häusern. Auf der anderen Seite der Isarbrücke wird die
Stadt zum Erholungsgebiet. Weitläufige Parkanlagen, die historische Wandelhalle und das herrschaftliche Kurhaus
prägen den mondänen Flair des Kurviertels und machen es zu einem der begehrtesten Wohngegenden der Stadt.
PURE überzeugt mit einzigartiger Architektur und einer unwiederbringlichen Lage. Die fünf eleganten Parkvillen
fügen sich harmonisch in die traditionsbehaftete Umgebung ein. Von den geschwungenen, größtenteils überdachten Balkonen hat man einen herrlichen Blick in die direkt angrenzenden Parkanlagen.
Die hellen Wohnungen überzeugen mit einer speziell angepassten Grundrisstypologie – von der offenen, modernen Lösung bis hin zur klassischen Raumaufteilung. Die ausschließlich bodentiefen Atelierfenster verlaufen um
die gesamte Fassade und erzeugen in jedem Raum natürliches Licht. Ein repräsentatives Entreé, die überdurchschnittlich großen Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und der südwestlich ausgerichtete Essbereich vor
der beinah komplett verglasten Fensterfront machen das Wohnen hier zu etwas ganz Besonderem.
LASSEN SIE SICH JETZT VORMERKEN!
Persönliche Beratung nach Terminvereinbarung:
Herr Fridolin Grassl
Fon 089 54 54 16 - 0
Energieangaben: noch in Bearbeitung
Nymphenburger Straße 15
80335 München
www.klaus-wohnbau.de
Suchen und finden: jetzt noch schneller.
Gebietszuteilung Stadt München
Stadt München
Stadt München
Wohnungen
Mietangebote
Wohnungen
Angebote
Landkreise um München
Landkreise um München
Häuser und Wohnungen
Mietangebote
Häuser und Wohnungen
Angebote
Bayern und Bundesgebiet
Bayern und Bundesgebiet
Häuser und Wohnungen
Mietangebote
Häuser und Wohnungen
Angebote
Feldmoching
Hasenbergl
Ludwigsfeld
Fröttmaning
Harthof
Am Hart
Fasanerie
Lerchenau
Freimann
Allach
Langwied
Untermenzing
Lochhausen
Milbertshofen
Moosach
Schwabing
Neuaubing
Obermenzing
Nymphenburg
Neuhausen
Kleinhadern
Oberföhring
Johanneskirchen
Englschalking
Bogenhausen Daglfing
Zamdorf
Zentrum
Steinhausen
Riem
Haidhausen
Au
Berg am Laim
Westend
Laim
Pasing
Isa
Aubing Pipping
r
Gern
Sendling
Trudering
Ramersdorf Waldtrudering
Giesing
Neuperlach
Thalkirchen Harlaching
Fasangarten
Fürstenried
Waldperlach
Forstenried
Maxhof
Solln
Großhadern
Gebietszuteilung Landkreis München
Freising
Dachau
Erding
Fürstenfeldbruck
Landsberg
am Lech
Ebersberg
München
Landkreis
Starnberg
Rosenheim
Weilheim/Schongau
GarmischPartenkirchen
Miesbach
Bad TölzWolfratshausen
Gebietszuteilung Bayern und Bundesgebiet
SchleswigHolstein
MecklenburgHamburg Vorpommern
Bremen
Niedersachsen
Berlin
SachsenAnhalt
NordrheinWestfalen
Hessen
Thüringen
RheinlandPfalz
Saarland
BadenWürttemberg
Bayern
Brandenburg
Sachsen
Darstellung aus Sicht des Illustrators
Bj. (EA) 2014, HZG FW, EA-B, EB-W 78,5 kWh/m2 a
Ein Projekt der
SHARE.PRIVACY.HOME
DREI ZIMMER,
KÜCHE, BAD UND AUSSICHT
Turmhoch überlegen in Neuhausen - Nymphenburg: Die 15 - geschossigen FRIENDS bieten
ihren Bewohnern unendlich viel Licht und Weite – innerhalb wie außerhalb der Wohnung.
Fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen, raumhohe Fensterfronten und vorspringende Panoramalogen eröffnen Traumaussichten über Stadt und Land. Und wer noch
mehr an Höhe gewinnen möchte, besucht die Dachterrassen, die allen Bewohnern exklusiv
zur Verfügung stehen.
Wohnungen von ca. 41 m2 bis ca. 129 m2 ab 239.000 €
Beratung und provisionsfreier Verkauf:
www.wohnen-im-friends.de
Telefon 089 415595-15
Die FRIENDS-App zum
kostenlosen Download im
App-Store oder Play-Store
M
RO O M
W
S H O UM A
OR
EN
IM F C H GA RT8:30
1
IRS
:0 0 H
0
SA 1
MO -
14 November 2014
webimmobilien
EFH
Stadt München
Ihr Wohlfühlplatz.
Villa, Drei, Vier., Pullach im Isartal
© HHVISION
DHH
Im begehrten Münchener Süden machen wir Ihnen das Wohlfühlen leicht.
Eckhaus auf vier Ebenen mit großer Südwest-Terrasse:
:: Zirka 183 Quadratmeter Wohnfläche
:: Zirka 164 Quadratmeter Garten (SNR)
:: Kaufpreis: 1.355.000,00 Euro (drei Tiefgaragenstellplätze inklusive)
+49 89 678053-6200 :: www.villa-drei-vier.de
Haus 1: Bedarfsausweis, 64,7 kWh, Fernwärme, Baujahr 2015, Effizienzklasse B
Haus 2: Bedarfsausweis, 63 kWh, Fernwärme, Baujahr 2015, Effizienzklasse B
MFH
Wfl. 430 m²
Neumarkt-Sankt Veit
Zi. 11 Bj.
A 1 Mio.
DHH
München - Solln
München-Milbertshofen
Zi.5
Bj.2015 € 1.200.000
Zi. 7 Bj.1961
€ 950.000
Zi. 6 Bj.2014
€ 865.000
DHH
http://immo.sz.de/12309764
München
Wfl. 185 m²
Zi. 5,5 Bj.2014
€ 1.299.000
Neubau-Doppelhaushälfte mit Villencharakter und
DT, 552 m² ruhiger Südost-Grund, offener Koch- und
Essbereich, FBH, Carport, Innenausbau und Materia­
lienauswahl kann noch mitbestimmt werden. EA-B
41,4 kWh/m²a, Gas-ZHl, EEK A.
http://immo.sz.de/gerschlauer
DHH
http://immo.sz.de/12261273
München PASING
Wfl. 177 m²
Zi. 6 Bj.2015
€ 1.220.000
CREATIV-HAUS GmbH
089/546132-13
verkauf@creativ-haus.de
n
1× i obilien
imm
web und nline
o
age er sz.de/
20 T
t
g un obilie
hun
Buc ebimm
w
http://immo.sz.de
2 DHH mit Garage, äußerst ruhige Lage, großer
Garten, 5 SZ, 2 Bäder, gr. Küche, Wohn- u. Esszimmer, Gäste-WC, hochw. Ausst., fußl. Entfernung
zu BMW, gute Nachbarschaft, U-Bahn-Station
“Am Hart”, KFW 70 angestrebt, ohne Käuferprovision, k.becks@schuetzbau.de,089-43650066
http://immo.sz.de/E1179039
Wfl. 169 m²
Wfl. 170 m²
EINFAMILIENHAUS in idyllischer Lage - wo Kinder
noch Freiräume haben: REALGETEILT, 6 Zimmer +
Hobbyraum, 2 Bäder, Einzelgarage, schlüsselfertig in
gehobener Qualität, HZG Grundw.-WP, Bedarf 16,7
kwh - A+, Baubeginn erfolgt
Häuser Angebote
Wfl. ca. 220 m²
München ALLACH
CREATIV-HAUS GmbH
089/546132-13
verkauf@creativ-haus.de
n
Modernisiertes Haus auf 407 m² SO-Grund in ruhiger
Lage, teilrenoviert 2009, Parkett, Einbauküche, zwei
Duschbäder, Wintergarten, Gartenhaus, Außenstell­
platz + Garage, lt. Energieverbrauchsausweis 193,05
kWh/m²a, Gas-Zentralheizung.
Schönes
modernes
Mehrfamilienhaus,
ca. 430 m² Wohnfl., teilgewerblich ausbaubar,
ca. 90 km östlich von MUC, Lift u. Tiefgarage vorhanden. EA-B, 50 kWh/m²a, HZG FW,
Bj. 2008, EEK k.A.
Max Mustermann
Tel. 999/999999
http://immo.sz.de/12345678
http://immo.sz.de/gerschlauer
ETW
Stadt München
FÜRSTENRIED-WEST
ModerneVILLEN-Hälfte in ruhiger gewachsener Lage
nur 300m zum Pasinger Stadtpark: REALGETEILT, 6
Zi. + Hobbyraum, gr. Dachterrasse, hochwertige
Ausstattung und Bauqualität, HZG Gas/Solar, Bedarf
28kwh- A+, Bau in Planung
http://immo.sz.de/12391960
Wfl. 86,3 m²
Zi. 3 Bj.2015
€ 599.000
http://immo.sz.de
ETW
http://immo.sz.de/12394690
München-Hadern
Wfl. 78,05 m²
Zi. 2 Bj.2014
Schöne Gartenwohnung mit ca. 92m² Privatgarten u.
großer Süd-Terrasse; qual. hochwertige Bauaus­
führung und -ausstattung (u.a. Lift von TG - 2. OG);
attraktive Lage / Infrastruktur, U6; Bezug sofort
mögl., KfW 70, ENEV: B: 52 kWh, Hzg.E.
NEU: MAXHOF15: 6 attraktiveWohnungen in ruhiger
+ zentraler Lage - U3-100m, Forstenrieder Park
300m: 2-/3- u, 4-Zi.Whg. mit Garten, Balkonen oder
Galerie, hochwertige Ausstattung, HZG Gas/Solar,
Bedarf 27,1 kwh-A+, Bau in Planung
Wohnungen
Angebote
http://immo.sz.de
http://immo.sz.de/12469208
http://immo.sz.de
http://immo.sz.de/11727556
Unsere „Top-Seller“-Neubau-Angebote
in geprüfter Bauträger-Qualität
Solln
„HOFBRUNNGÄRTEN“
Im !
Bau
Trudering
5-Fam.-Villa im Bauhaus-Stil
!
Neu
Laim
Urbanes „Citydomicil Laim“
Im !
Bau
2 – 5 Zimmer-Wohnungen von ca. 52 m2 bis
ca. 137 m2 Wfl. – Fertigstellung ca. 11/2015
3 – 4 Zimmer-Wohnungen von ca. 88 m2 bis
ca. 147 m2 Wfl. – Fertigstellung ca. 03/2016
2 – 4 Zimmer-Wohnungen von ca. 54 m2 bis
ca. 113 m2 Wfl. – Fertigstellung ca. 06/2015
Berg am Laim
Projekte in Planung
Großhadern
„KARREE MONTE VENEZIA“
Im !
Bau
2 – 4 Zimmer-Wohnungen von ca. 54 m2 bis
147 m2 Wfl. – Fertigstellung ca. 06/2015
t Allach
t Berg am Laim
t Harlaching
t Trudering
t Waldperlach
„Villa Waldgarten“
Im !
Bau
3 – 6 Zimmer-Wohnungen von ca. 92 m2 bis
ca. 162 m2 Wfl. – Fertigstellung ca. 09/2015
Keine zusätzliche Käuferprovision! Weitere Vorankündigungen und unsere aktuellen
Neubau-Projekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.rsi-immobilien.de
Immobilien GmbH
€ 440.000
CREATIV-HAUS GmbH
089/546132-13
verkauf@creativ-haus.de
5FMFGPO t &-Mail: vertrieb@rsi-immobilien.de
Wir suchen laufend schöne Baugrundstücke!
16 November 2014
webimmobilien
ETW
München-Berg am Laim
Wfl. 107,1 m²
Zi. 3 Bj.2015
€ 688.800
ETW
München-Hadern
Wfl. 103 m²
Zi. 4 Bj.1995
€ 585.000
Stadt München
Errichtung eines Neubauprojektes zum 07/2015.
KleineWohnanlage mit zwei Häusern und 9Wohnun­
gen. 3-Zi-EG mit ausgeb. Keller. Terrasse & Garten.
EA-B, 42 kWh/m²a, HZG EGS, Bj. 2013 (EA), EEK k.A.,
Energieausweis vom 31.05.13
Wohnungen
Angebote
ETW
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
ETW
München
Wfl. 62,2 m²
Zi. 2
Bj. 1960
München-Knorrstraße 66 + 68
Wfl. 164 m²
Zi.3
Bj.2014 € 1.111.000,-
http://immo.sz.de/gerschlauer
ETW
Bezugsfertig! 3-Zimmer+Galerie, ca. 164m² Wfl.,
großzügiges Wohnloft (54m²), sonnige Süd-Terrasse, Fußbodenheizung, Parkett, U-Bahn-Nähe, EA-B,
EB-W41 kWh/(m²*a), Heizung Fernwärme, Baujahr
2014, KfW 70-Standard. Keine Käuferprovision!
Beratung und Besichtigung:
Jederzeit nach Vereinbarung auch Sa./So.
http://immo.sz.de/E1177013
http://immo.sz.de/12464491
EFH
http://immo.sz.de/12467535
München-Thalkirchen
http://immo.sz.de/12454304
Wfl. 113,2 m²
Zi. 4 Bj.2014
€ 858.800
€ 195.000
+++ Super Grundriss +++ Ost-Balkon +++ ver­
mietet +++ 2. OG +++ Aufzug vorhanden +++
Parkett im Wohnzimmer +++ EBK vorhanden +++
Kunststofffenster +++ EA-V, 131 kWh/m²a inkl.
Warmwasser, HZG Öl +++ 089 589098-0 +++
Wfl. 344 m² Zi. 9
Sehr gut geschnittene Wohnung, sehr ruhige Lage,
zwei Terrassen, 120 m² West-Garten, Tageslichtbad,
EBK, Gäste-WC, Souterrain mit eigenem Eingang,T­
G-Stellplatz, lt. Energieverbrauchsausweis 156,4
kWh/m²a, HZG Gas-EGL.
Wackersberg
Bj. 1987 A 1.980.000
ETW
München-Berg am Laim
Wfl. 91,79 m²
Zi. 3 Bj.2014
€ 598.800
Neubauwohnung im I.OG mit großem Westbalkon,
sep. Duschbad und Abstellraum. Ruhige Lage. Bezug
12/14. Aufzug. TG-Stellplatz möglich. EA-B, 44 kWh/
m²a, HZG EGS, Bj. 2013 (EA), EEK k.A., Energieaus­
weis vom 18.02.13
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
ETW
München - Riem
http://immo.sz.de/12467525
Wfl. 98 m²
Zi. 4 Bj.2012
€ 485.000
n
1× i obilien
immnd
e
u
nlin
ge o r sz.de/
a
T
e en
20
unt
web
g obili
hun
Buc ebimm
w
Architektenvilla in erhöhter Südlage mit schönem
Panoramablick über den Isarwinkel und ins
Gebirge! Loftartiger Wohn- und Galeriebereich, viel
Glas, Grst. ca. 6.900m². EA-B, 50 kWh/m²a, HZG FW,
Bj. 2008, EEK k.A.
Max Mustermann
Tel. 999/999999
http://immo.sz.de/12345678
Maus sucht
Haus...
Neuwertige, sonnige Wohnung in ruhiger, zentraler
Lage, 2.OG mit Lift, Parkett, 2 Bäder, hochwertige
Einbauküche, Eichenholz-Parkett mit Fußbodenhei­
zung, TG-Stellplatz, lt. Energiebedarfsausweis 64,5
kWh/m²a, Gas-Kleinkraftwerk.
Solides Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten!
Neubau zum 09/15. Attraktive 3-Zi-DG-Maisonette
mit Westbalkon. EA-B, 44 kWh/m²a, HZG EGS, Bj.
2014 (EA), EEK k.A. Energieausweis vom 11.11.13.
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
ETW
http://immo.sz.de/12467559
München RAMERSDORF
Wfl. 73,8 m²
Zi. 3 Bj.2015
€ 503.000
http://immo.sz.de/gerschlauer
ETW
München-Solln
http://immo.sz.de/12392166
Wfl. 95,41 m²
Zi. 3 Bj.2014
€ 688.800
CREATIV-HAUS GmbH
089/546132-13
verkauf@creativ-haus.de
www.sz.de/immobilienmarkt
NEU: Neubau von 6 charmanten Wohnungen in ru­
higer + zentraler Lage, 500m zum OSTPARK, U1/2/7:
3 Zi., 1 OG - Lift, SW-Balkon, hochwertige Qualität
+ Ausstattung, HZG Gas/Solar, Bedarf 26,4 kwh-A+,
Bau in Planung
http://immo.sz.de
3-Zi-EG mit Terrasse & Garten. Erstbezug 11/14. Ex­
klusive Ausstattung, TG-Stellplatz möglich. EnEA-B,
37 kWh/m²a, HZG EGS, Bj. 2013 (EA), EEK k.A.,
Energieausweis vom 6.12.12
http://immo.sz.de/12309725
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
ETW
München-Schwabing-We
http://immo.sz.de/11514213
Wfl. 123 m²
Zi. 3 Bj.2010
€ 1.395.000
Die Berge im Blick und die Stadt ganz nah! Dachge­
schoss, ca. 123 m² Wohnfläche im 6. OG, ca. 148 m²
Wohn-/ Nutzfläche, Dachterrasse/Südbalkon mit
herrl. Alpenblick, EnEV: Bedarfsausweis, 69,3 kWh/
m²a, Zentralhzg./Fernwärme.
Feldafing
http://immo.sz.de
Berg
Raritäten Villa m. Gebirgsblick
Luxus Neubau-Villa
Juwel am Starnberger See
10 Zi. ETW, 380m² Wfl., 1.900m² Grund,
Süd-/West-Ausrichtung, 5 Designer-Bäder, hochw. Ausstattung, Sauna, Wellness, Einliegerwhg., Pool, 2 off. Kamine,
Bj. 1993, HZG Gas, EA-V, 60,3 kWh/(m²a)
Traumlage am Starnberger See
7 Zi., 300 m² Wfl., 1.700 m² Grund, Gebirgsblick, außergewöhnliche Architektur, alteingewachsene Umgebung,
luxuriöse Ausstattung, Erstbezug, Fertigstellung ca. 12/2015
€ 2.450.000,–
€ 3.295.000,–
Nr. 1453
Nr. 3451
ETW
München SENDLING
Exklusive X-Large Villenhälfte
Raritäten Stadthaus
Top-Lage direkt am Forst
7 Zi., 250 m² Wfl., 920 m² Grund, offene
Kamine, 70 m² Süd-Terrasse, hochw.
EBK, Luxusbad mit Jacuzzi, Dachstudio mit ca. 3 m Höhe, 3 Hobbyräume,
Bj.1964, HZG Öl, EA-V, 107,1 kWh/(m²a)
Absolut ruhige Lage in Bavaria Nähe
4,5 Zi., 146 m² Wfl., 110 m² Grund,
2014 renoviert, Süd-Ausrichtung,
hochw. EBK, hochwertige Ausstattung,
Ankleide, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon,
Bj. 2003, HZG Gas, EA-V, 77 kWh/(m²a)
€ 1.670.000,–
€ 975.000,–
Nr. 2811
Nr. 3513
+$ #$,&
'*!&$%%!&!
Zi. 4 Bj.2013
€ 557.500
Neubau Nähe Westpark, U6 nur 500m: nur noch 1 x
4-Zi. - 1. OG, vom Balkon unverbaubarer freier Blick
nach Süden, ruhig, barrierefrei, Lift, hochwertige
Qualität, Hzg., Fernwärme, Bedarf 35,2 kwh - A+, im
Bau - bald einziehen!
!$,$&%
!&$! !
Ludwigsvorstadt
Wfl. 93 m²
CREATIV-HAUS GmbH
089/546132-13
verkauf@creativ-haus.de
+$ $
$&$$'!
Grünwald
http://immo.sz.de/12267185
http://immo.sz.de
ETW
München-Obermenzing
http://immo.sz.de/12370423
Wfl. 80,84 m²
Zi. 3 Bj.2015
€ 583.800
) ! ,!!
!!$ !$ &$ ,!!
"$!%&$ ,!!
((($
"
Neues Bauprojekt in Obermenzing! Je zwei Häuser
im vorderen Bereich und zwei Stadthäuser im hinte­
ren Grundstücksbereich. Bezug 05/16. 3-Zi-Whg., I.
OG, Südbalkon. EA-B, 46,2 kWh/m²a, HZG EGS, Bj.
2015 (EA), EEK A.
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
http://immo.sz.de/12467564
Abbildungen aus Sicht des Illustrators.
Wohnen am Park
In der Hansjakobstraße in Berg am Laim finden Sie, angrenzend
an einen ca. 10.000 qm großen Park, 2- bis 4-Zimmer-Eigentums-
Ruhige Lage mit sehr guter
Verkehrsanbindung!
Baubeginn
er folgt !
wohnungen, die ganz auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind – mit durchdachten, funktionalen Grundrissen,
die für echte Wohnqualität stehen.
z.B.
2-Zimmer-Gartenwohnung EG
z.B.
Æ U-, S- und Trambahn fußläufig erreichbar
ca.
64 m2 Wfl.
EUR 384.000,–
4-Zimmer-Gartenwohnung EG
ca.
2
110 m Wfl.
EUR 689.000,–
z.B.
2-Zimmer-Wohnung 1. OG
ca.
64 m2 Wfl.
EUR 404.000,–
Æ Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
sowie Schulen und Kindergärten in
direkter Nähe
z.B.
3-Zimmer-Wohnung 1. OG
ca.
79 m2 Wfl.
EUR 489.000,–
Æ KfW Effizienzhaus 70 (gemäß EneV 2009)
z.B.
3-Zimmer-Wohnung 1. OG
ca.
95 m2 Wfl.
EUR 609.000,–
z.B.
4-Zimmer-Wohnung 2. OG
ca. 107
m2 Wfl.
weitere Wohnungen im Angebot!
Energiebedarfsausweis nach EnEV 2009 · Endenergiebedarf: 83 – 84 kWh/(m²a),
Energieträger: Pellets · Baujahr: 2015 · (Effizienzklasse nach EnEV 2014: C)
EUR 669.000,–
Æ Zentrale Lage in ruhiger 30ger Zone
Æ Zur Ausstattung der Wohnungen gehören
unter anderem:
- Raumhöhen von 2,65 bis 3,08 m
- Video-Gegensprechanlage
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Markenfliesen im Bad
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit
Stromanschluss für Elektroautos
Verkauf: Immobilien Eisenbarth · Tel. 089/ 69 37 01 72 · eisenbarth@bauhaus.net
Öffnungszeiten Informationsbüro in der Hansjakobstraße (Ecke Ursberger Straße):
Montag bis Freitag 16.00 bis 18.00 Uhr, Samstag und Sonntag 14.00 bis 17.00 Uhr
sowie nach telefonischer Vereinbarung.
www.bauhaus.net
ETW
M-Neuhausen
Wfl. 180 m²
Wettbewerb
Zi. 6
Bj. 1914
ETW
M-Obergiesing
Wfl. 21 m²
Zi. 1 Bj.1964
€ 85.000
ETW
M-Obermenzing
Wfl. 126 m²
Zi. 5 Bj.2015
€ 846.000
€ 1.290.000
Deutschlands
kundenorientierteste
Dienstleister 2014
Immobilienverkauf
ist Vertrauenssache.
Ruhige Lage, große Fensterfront nach Süden, 1. OG
mit Lift, kein Kellerabteil, zuverlässige Mieterin seit
1997. Die Angaben zu den Energiewerten erhalten
Sie unter www.planethome.de/marktplatz, Objektnr.
36273
Altbauwohnung mit Garten, 2 Hobbyräume mit
Gartenzugang und extra ELW in ruhiger Lage, frei
ab Frühjahr 2016. Die Angaben zu den Energiewer­
ten erhalten Sie unter www.planethome.de/markt­
platz, Objektnr. 36870
http://immo.sz.de/12447875
Vertrauen Sie
PlanetHome.
ETW
M-Obermenzing
Wfl. 94 m²
Zi. 3
Bj. 1985
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
ETW
M-Obermenzing
http://immo.sz.de/12281326
Gleich informieren unter www.planethome.com
Wfl. 189 m²
Zi. 7
Bj. 1984
MFH
Deisenhofen
http://immo.sz.de/12374233
Grafing
Wfl. 156 m²
Zi. 5
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
ETW
Bj. 1980
M-Bogenhausen
Zi. 4
Karlsfeld
Bj. 1961
M-Hadern
Zi. 7
Bj. 1957
Wfl. 89 m²
Zi. 3 Bj.2013
€ 495.000
M-Schwanthalerhöhe
Direkt an der Würm, 1. OG mit Lift, gehobene Aus­
stattung, ca. 32 m² gr. Wohn-/Essbereich, sonnige
Westloggia, ideale Infrastruktur. Die Angaben zu den
Energiewerten erhalten Sie unter www.planethome.­
de/marktplatz, Objektnr. 35800
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
ETW
M-Schwabing
http://immo.sz.de/12314484
Wfl. 104 m²
Zi. 3 Bj.1910
€ 900.000
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
GEW
M-Schwabing
http://immo.sz.de/12349489
Gewfl.98 m²
Zi.
Bj.1994
€ 450.000
Für Kapitalanleger,Anzahlung 552.000 EUR, Rest-KP
als unentgeltliches Wohnrecht, bereits vom GesamtKP abgezogen, keine Mieteinn. Die Angaben zu den
Energiewerten erhalten Sie unter www.planethome.­
de/marktplatz, Objektnr. 36650
Geretsried
Wfl. 64 m²
http://immo.sz.de/12281790
Zi. 2 Bj.1996
€ 210.000
ETW
M-Schwabing
Wfl. 72 m²
Zi. 3
Bj. 2001
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
ETW
M-Sendling
http://immo.sz.de/12447872
Wfl. 78 m²
Zi. 3 Bj.2006
€ 329.000
Vermietete Ladeneinheit, Flächenaufteilung: ca. 52
m² im EG u. ca. 46,30 m² im KG, Mieteinnahmen ca.
23.400 EUR p.a. zzgl. NK. Die Angaben zu den Ener­
giewerten erhalten Sie unter www.planethome.de/­
marktplatz, Objektnr. 36131
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
ETW
M-Solln
http://immo.sz.de/12366516
Wfl. 126 m²
Zi. 4 Bj.1975
€ 665.000
€ 450.000
http://immo.sz.de/12281681
Wfl. 127 m²
Zi. 4 Bj.1999
€ 495.000
1. Obergeschoss mit Lift, inkl. moderner EBK, sonnige
Südloggia, inkl. TG-Stellplatz. Die Angaben zu den
Energiewerten erhalten Sie unter www.planethome.­
de/marktplatz, Objektnr. 36489
http://immo.sz.de/12425177
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
ETW
M-Bogenhausen
3. OG mit Aufzug, 2 Bäder, Küche mit EBK, Südbalkon
in den Innenhof, Erbbauzins mtl. ca. 143,00 EUR bis
zum Jahr 2079. Die Angaben zu den Energiewerten
erhalten Sie unter www.planethome.de/marktplatz,
Objektnr. 35659
3. Obergeschoss mit Lift, Ostbalkon, monatliche
Leibrente 1.995,00 EUR, keine Kaufpreisanzahlung
notwendig. Die Angaben zu den Energiewerten
erhalten Sie unter www.planethome.de/markt­
platz, Objektnr. 36727
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
http://immo.sz.de/12316834
Blick ins Grüne, offener Wohnbereich, Grundriss va­
riabel von 4 auf 5 Zi., 3 Balkonterrassen, inkl. neu­
wertiger EBK, gepflegter Zustand. Die Angaben zu
den Energiewerten erhalten Sie unter www.planet­
home.de/marktplatz, Objektnr. 35672
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
http://immo.sz.de/12374232
http://immo.sz.de/12422256
Wfl. 147 m²
Zi. 4 Bj.1982
€ 990.000
DHH
M-Untermenzing
Wfl. 203 m²
Zi. 5
Bj. 2015
DHH
Neuried
Wfl. 170 m²
Zi. 5 Bj.1990
€ 895.000
ETW
Ottobrunn
Wfl. 61 m²
Zi. 2 Bj.1973
€ 220.000
€ 1.020.000
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
ETW
M-Bogenhausen
http://immo.sz.de/12423329
Wfl. 107 m²
Zi. 3 Bj.2000
€ 499.000
Bodentiefe Fenster, 1 Duschbad u. 1 Wannenbad,
Schwimmbad und Sauna in der Anlage, unweit der
Isar und "Englischer Garten." Die Angaben zu den
Energiewerten erhalten Sie unter www.planethome.­
de/marktplatz, Objektnr. 36485
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
MFH
M-Freimann
Große Holzterrasse mit Südwestausrichtung, inkl.
EBK, offener Kamin,Whirlpool, Gartenhaus, ca. 32m²
großer, beheizbarer Hobbyrraum. Die Angaben zu
den Energiewerten erhalten Sie unter www.planet­
home.de/marktplatz, Objektnr. 35937
Neubau, 5 Zi. + Hobbyraum, Südwest- bis Nord­
westgarten, Dachterrasse ca. 37 m², S-Bahn-Sta­
tion "Allach", Fertigstellung Okt. 2015. Die Anga­
ben zu den Energiewerten erhalten Sie unter ww­
w.planethome.de/marktplatz, Objektnr. 36150
http://immo.sz.de/12417136
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
http://immo.sz.de/12431257
2-Zi.-DG-ETW in zentraler Lage, gr. Südbalkon,
Außenstellplatz am Haus, kein Lift, Einbauküche
bereits vorhanden, zum Bezug frei. Die Angaben zu
den Energiewerten erhalten Sie unter www.planet­
home.de/marktplatz, Objektnr. 35261
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
http://immo.sz.de/12285787
http://immo.sz.de/12414419
Wfl. 288 m²
Zi. 10 Bj.1986
€ 1.600.000
ETW
Putzbrunn
Wfl. 80 m²
Zi. 3
Bj. 1975
ETW
Taufkirchen
Wfl. 68 m²
Zi. 3 Bj.2000
€ 259.000
EFH
Vaterstetten
Wfl. 264 m²
Zi. 8,5 Bj.1983
€ 1.150.000
€ 198.000
€ 665.000
http://immo.sz.de/12411007
EFH
ETW
2.OG mit Galerie und DG, Küche mit EBK und Fenster,
2 Bäder, helle Räume, Südterrasse, perfekte Anbin­
dung, gute Infrastruktur. Die Angaben zu den Ener­
giewerten erhalten Sie unter www.planethome.de/­
marktplatz, Objektnr. 36693
Ruhige Wohnlage mit Biotop vor der Tür, ETW ist
sofort beziehbar, Parkettboden in den Wohnräumen,
moderne EBK ist im KP enthalten. Die Angaben zu
den Energiewerten erhalten Sie unter www.planet­
home.de/marktplatz, Objektnr. 34967
Gefragte Wohnlage, ideale Infrastruktur, Hochpar­
terre, großer Ost- u. Westbalkon, gemütliche
Wohnküche, gepflegter Zustand. Die Angaben zu
den Energiewerten erhalten Sie unter www.planet­
home.de/marktplatz, Objektnr. 36437
Wfl. 174 m²
M-Pasing
€ 685.000
http://immo.sz.de/12409271
Wfl. 133 m²
€ 2.190.000
Landhausvilla m. ELW in Ortsrandlage, SW-Garten
mit Terrasse, gr. Wohnbereich mit Kachelofen, hoch­
wertige Schreiner-Einbaumöbel. Die Angaben zu den
Energiewerten erhalten Sie unter www.planethome.­
de/marktplatz, Objektnr. 34649
Ländliche Umgebung, offener Grundriss, Split-Le­
vel, Kachelofen, Fußbodenhzg., große Südterrasse,
Baureserve vorhanden. Die Angaben zu den Ener­
giewerten erhalten Sie unter www.planethome.­
de/marktplatz, Objektnr. 36557
ETW
Zi. 7 Bj.1994
ETW
€ 1.350.000
Exkl. EFH, Grd. 653 m², Sauna u. Kamin, uneinseh­
bare Terrasse u. Garten, DG ausgebaut, neue Hei­
zung 2012, frei nach Vbg. Die Angaben zu den
Energiewerten erhalten Sie unter www.planetho­
me.de/marktplatz, Objektnr. 35767
EFH
Wfl. 258 m²
€ 298.000
Wohnbereich ca. 29 m², gr. Westbalkon, belichtetes
Bad u. zusätzl. WC, umfassende Modernisierungen
vorgenommen, TG-Einzelstellplatz. Die Angaben zu
den Energiewerten erhalten Sie unter www.planet­
home.de/marktplatz, Objektnr. 35177
Denkmalgeschützter Altbau, 10 WE + 1 Laden,
Ausbaupotential im DG, vollständig vermietet,
Mieteinnahmen ca. 70.000 EUR p.a. zzgl. NK. Die
Angaben zu den Energiewerten erhalten Sie unt.
www.planethome.de/marktplatz Objektnr. 34920
www.planethome.com
Berg-Aufhausen
Zi. 3 Bj.1972
http://immo.sz.de/12406063
Wfl. 521 m² Zi. 18 Bj. 1908 € 3.330.000
Denn es geht um Ihr Eigentum.
Unsere Immobilienberater sind gut ausgebildete Spezialisten. Sie kennen den
Markt mit all seinen Chancen und Risiken. Vertrauen Sie beim Immobilienverkauf
auf die Kompetenz, Seriosität und Erfahrung unserer Experten.
EFH
Wfl. 81 m²
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
€ 519.000
2-Zi.-DG-ETW + gr. Galerie, Südterrasse, S-Bahn
"Obermenzing" zu Fuß erreichbar, PoggenpohlEBK, TG-Einzelstellplatz. Die Angaben zu den
Energiewerten erhalten Sie unter www.planetho­
me.de/marktplatz, Objektnr. 33612
MFH
http://immo.sz.de/12392519
Änderungen bei der Grundrissgestaltung möglich,
ruhiges Grd., Westgarten u. Westterrasse, Fertigstel­
lung voraussichtlich Sept. 2015. Die Angaben zu den
Energiewerten erhalten Sie unter www.planethome.­
de/marktplatz, Objektnr. 30378
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
ETW
M-Harlaching
http://immo.sz.de/12281805
Wfl. 151 m²
Zi. 5,5 Bj.1976
€ 990.000
3 ETW's vermietet,Maisonettewhg.zum Selbstbezug
verfügbar, Süd-/Westausrichtung, Bj. Heizungsan­
lage 2008. Die Angaben zu den Energiewerten erhal­
ten Sie unter www.planethome.de/marktplatz, Ob­
jektnr. 36652
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
ETW
M-Ludwigsvorstadt
Haus mit nur 8Wohnungen,2.OG ohne Lift,herrlicher
Westbalkon, zeitgemäßeAusstattung, sofort bezugs­
fertig. Die Angaben zu den Energiewerten erhalten
Sie unter www.planethome.de/marktplatz, Objektnr.
36767
Putzbrunn, für Bedienstete des Freistaates, 6. u.
zugleich oberstes OG mit Lift, Bad und WC ge­
trennt, Küche mit Essbereich, Westbalkon. Die An­
gaben zu den Energiewerten erhalten Sie unter
www.planethome.de/marktplatz, Objektnr. 32641
http://immo.sz.de/12292641
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
http://immo.sz.de/12440817
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
http://immo.sz.de/12418803
http://immo.sz.de/12429629
Wfl. 97 m²
Zi. 4 Bj.1901
€ 890.000
€ 1.480.000
Wir sind mit 40 Beratern in und um München für Sie vertreten:
Kardinal-Faulhaber-Straße 14
80333 München
Tel.: +49 89 2324907-0
Garten mit Süd- u.West-Ausrichtung, 5,5 Zi. auf zwei
Ebenen, 2 Bäder, Gäste-WC, renovierter Zustand,
hochwertige Einbauten inkl. Die Angaben zu den
Energiewerten erhalten Sie unter www.planethome.­
de/marktplatz, Objektnr. 36421
Ideal für Wohnen u. Arbeiten, 7 Zi., 4 Bäder, EBK,
Kamin im WZ, Sanierung in 2012, zusätzl. ca. 42
m² WZ/SZ + Bad im UG, Doppelgge. Die Angaben
zu den Energiewerten erhalten Sie unter www.pla­
nethome.de/marktplatz, Objektnr. 36203
http://immo.sz.de/12374237
EFH mit 2-Zi.-ELW/Praxis, 2 getrennte Eingänge,
Haupthaus 4,5-Zi., Sauna, Wohnen u. Arbeiten unter
einem Dach, frei nach Vbg. Die Angaben zu den
Energiewerten erhalten Sie unter www.planethome.­
de/marktplatz, Objektnr. 35692
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
http://immo.sz.de/12412457
2. Obergeschoss ohne Lift, 3 Meter hohe Decken,
Parkett, neues Bad, Wohnküche, Westbalkon, Kami­
nanschluss möglich.DieAngaben zu den Energiewer­
ten erhalten Sie unter www.planethome.de/markt­
platz, Objektnr. 36569
http://immo.sz.de/planethome-muenchen
http://immo.sz.de/12410707
Oder unter
infomuenchen@planethome.com
Waldfriedhofstraße 92-94
81377 München
Tel.: +49 89 7807289-0
Untere Hauptstraße 5
85354 Freising
Tel.: +49 8161 50020
Apianstraße 8
85774 München/Unterföhring
Tel.: +49 89 378312-20
bzw.
Tel.: +49 89 378312-00
www.planethome.com
20 November 2014
webimmobilien
Sieht gut aus für Sie.
Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH
Sollair, München-Solln
tem
Häuser aus gu
München-Messestadt Riem, Kopenhagenstraße
Hause
© HHVISION
65 Jahre
Ansicht Innenhof, unverbindliche Illustration
Sie sehen was Sie kaufen! Kurzfristig beziehbar.
Attraktive 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen
Direkt am Riemer Landschaftspark
Nur 8 bis 12 Wohnungen je Hauszugang
Energiebedarfsausweis, 68 kWh/(m2a),
Fernwärme, Baujahr 2014
Ausgewählte Ausstattung
z. B. 3-Zi.-ETW, ca. 77,57 m2 Wfl., € 431.900,–
auf Wunsch TG
ETW
Schön, diese Auswahl im südlichsten Stadtteil Münchens. Zum Beispiel:
www.parkside-riem.de
ng:
r Musterwohnu
Info in unsere
burghplatz)
in
Ed
ich
dl
sü
(ca. 400 m
17 Uhr.
Sonntag, 14 –
Samstag und
4180
63
21
9
erg: 08
Detlef Wollenb
81
65
83
85
9
Willi Halm: 08
Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH, München
München-Obermenzing
Wfl. 104,2 m²
Zi. 4 Bj.2015
€ 793.800
Stadt München
ETW
Bj. 1960
Infotag: 15. November von 11:00 bis 13:00 Uhr.
Grundstück: Sollnerstraße 73a und 75.
+49 89 678053-6200 :: www.sollair.de
Bedarfsausweis, 88,1 kWh, Holzpellets, Baujahr 2015, Effizienzklasse C
ETW
M-Pasing/Obermenzing
Wfl. 76m²
Zi.3
Bj.-
€ 399000
9 Whg. in 2 Häusern, 2-4 Zi., 58-122m²Wfl. nach SW,
Tiefgarage u. Lift, ruh.Lage, gute Infrastruktur 600m
z. Blutenburg ab € 399.000.-zzgl. TG € 25000.Bj.16, Hzg.EW, EA-B, EBW 15,3/17,2 kWh(m²a)
EEKA+ ohne Käufer-Prov. direkt v. Bauträger,
089/70088028 saur@stauch-online.de
089/58979614 zingel@stauch.online.de
http://immo.sz.de/E1176338
Attraktive und moderne Dachgeschosswohnung im
Erstbezug! Südbalkon, Bad m. Fenster, Abstellraum.
Bezug 05/16. TG-Stellplatz möglich. EA-B, 46,2 kWh/
m²a, HZG Gas, Bj. 2015 (EA), EEK A.
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
München
Zi. 2
:: 4-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss, ca. 127 m2 Wohnfläche und ca. 168 m2
Garten (SNR), Kaufpreis: 891.400,00 Euro (inklusive Tiefgaragenstellplatz)
:: 2-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss, ca. 56 m2 Wohnfläche,
Kaufpreis: 439.900,00 Euro (inklusive Tiefgaragenstellplatz)
STAUCH Wohnbau GmbH
Gautinger Straße 16
82061 Neuried b.München
Wohnungen
Angebote
Wfl. 59,1 m²
Infotag: 15. November
ETW
München - Schwabing
http://immo.sz.de/12377193
Wfl. 42 m²
Zi. 1 Bj.1972
€ 235.000
ETW
München-Berg am Laim
Wfl. 146,0 m²
Zi. 5 Bj.2015
€ 1.226.800
€ 248.000
Appartement im Erbbau, einzigartiger Ausblick, re­
noviert vor ca. 3 Jahren, EBK, Markise, sonniger
West-Balkon, Parkett, modernes Bad, Duplex-Stell­
platz, lt. Energiebedarfsausweis 154,80 kWh/m²a,
HZG FW.
+++ Nähe Laimer Platz +++ zentral und ruhig
+++ variabler Grundriss +++ Süd- u. Ost- Ausrich­
tung +++ Kaminofen +++ Parkettböden +++
Gem.-Garten +++ EA-V, 145,70 kWh/m²a inkl.
Warmwasser, HZG Gas +++ 089 589098-0 +++
http://immo.sz.de/12464794
http://immo.sz.de/gerschlauer
http://immo.sz.de/12440825
Exklusives Neubauprojekt in ruhiger Lage! Modernes
Stadthaus mit 5-Zimmern auf drei Ebenen. Eigener
Garten,große Südterrasse.Zugang zurTiefgarage mit
Einzelstellplätzen. EA-B, 59,3 kWh/m²a, HZG EGS, Bj.
2015 (EA), EEK A.
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
http://immo.sz.de/12467567
IN VERTRAUTER UMGEBUNG BIS INS HOHE ALTER
Was bei Immobilien zur Alterssicherung beacchtet werden sollte
D
as Vertrauen in Immobilienwerte ist seit Jahren ungebrochen. Auch bei der Frage nach einer sicheren Altersvorsorge. Die Befürchtung, die Altersrente könnte
eines Tages nicht mehr für die Miete ausreichen, lässt die
selbstgenutzte Wohnimmobilie als Garant für einen geruhsamen Lebensabend alle anderen Formen der Altersvorsorge
doch weit zurück. Und das ist nicht von der Hand zu weisen:
Mietfreies Wohnen bringt den Effekt einer Art Zusatzrente
mit sich.
Wie in jeder anderen Anlageform auch, verbergen sich jedoch hinter den verlockenden Vorteilen auch einige finanzielle Fallen, die häufig übersehen werden. Denn mietfrei
bedeutet nicht kostenfrei. Schon alleine das Hausgeld –
wenn es sich um eine Eigentumswohnung handelt – kann
hier mehrere Hundert Euro monatlich betragen. Je größer
die Wohnung oder das Haus, umso höher fallen auch die
Nebenkosten aus, die man ja weiterhin stemmen muss. Und
sind die eigenen vier Wände nicht ausreichend gedämmt,
können schon erhebliche Heizkosten anfallen, zumal wenn
ein offener Grundriss mit hohen Decken vorliegt.
Nicht ohne Rücklagen
Selbst wenn das gekaufte Objekt sich zum Zeitpunkt des Erwerbs in einem Top-Zustand befand und den modernsten
Anforderungen inklusive Kostenbremsen Rechnung trug:
Kein Haus ist für die Ewigkeit ausgerichtet. Sind irgendwann einmal neue Leitungen, eine effizientere Heizanlage,
neue Sanitäreinrichtungen, eine neue Dachdeckung oder
neue Fußböden fällig, kommen auf den Immobilienbesitzer
nicht gerade geringe finanzielle Belastungen zu. Dies gilt
für Eigentumswohnungen im gleichen Maße, zumal in der
Eigentümergemeinschaft Sanierungsmaßnahmen am Haus
mehrheitlich beschlossen werden können, die alle Eigentümer mittragen müssen.
Eine Immobilie kann demnach als eine ungeschickt geplante
Altersvorsorge unter Umständen schon zu einer untragbaren finanziellen Belastung werden. Wer also tatsächlich den
Ruhestand wortwörtlich nehmen will, investiert nicht nur in
den Immobilienkauf, sondern auch in Kapitalanlagen, die
später die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
sowie die Nebenkosten mitzufinanzieren helfen. Mit einer
solchen Absicherung kann das Eigenheim eine großartige
Altersvorsorge darstellen, zumal keine Mietkündigung ins
Haus flattern kann, wenn man seine so vertraute Umgebung
nicht mehr missen möchte.
Sicherheit durch Wertsteigerung
Betrachtet man die Wohnkosten alleine, so spricht alles dafür, Wohneigentum als eine attraktive Alterssicherung zu
betrachten.
Foto: LBS Research, empirica
Und wer auf Nummer sicher gehen will, investiert in eine
Immobilie, für die eine Wertsteigerung vorauszusehen ist.
Sollte man – aus welchen Gründen auch immer – später
zum Verkauf gezwungen sein, so zahlt sich dieser Ansatz
in barer Münze aus. Entscheidend ist also, dass die Immobilie in eine familienfreundliche Infrastruktur eingebunden ist.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
etc. in einer strukturstarken Gegend garantieren eine anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien, was wiederum eine
verlässliche Wertsteigerung mit sich bringt.
Mietfrei bedeutet nicht kostenfrei. Wer rechtzeitig vorsorgt,
und vor allem für hohe Energieeffizienz der Immobilie sorgt,
muss später im Ruhestand die Heizkostenrechnung nicht
fürchten.
Foto: KfW-Bildarchiv/Klewar
Ein positiver Nebeneffekt, der sich im hohen Alter doch
meistens von erheblicher Bedeutung erweist, sind die dadurch garantierten komfortablen Lebensbedingungen.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und zu medizinischtherapeutischen Einrichtungen sowie sichere Wege ohne
Stolperfallen, um nur wenige Beispiele zu nennen, sprechen
ohnehin für eine entsprechend ausgestattete Wohnlage.
Das Fazit: Immobilie als Altersvorsorge? Ja, aber nur im Mix
mit sicheren Kapitalanlageformen. Angemessene Rücklagen
sorgen für ruhigen Schlaf, aber auch für dauerhaft angenehme Wohnverhältnisse und einen langfristig gesicherten Wert
der Immobilie. Die richtige Wahl der Wohnlage ermöglicht
zudem eine komfortable Selbstversorgung bis ins hohe Alter
und für eine lukrative Option des Wiederverkaufs.
Reinhard Palmer
PARK AVENUE
MÜNCHEN
DAS BESONDERE LIEGT GANZ ZENTRAL.
PARK AVENUE, LERCHENFELDSTRASSE 6, MÜNCHEN
Direkt am Englischen Garten gelegen
und nur wenige Schritte vom Isarufer
entfernt, entsteht mit Park Avenue ein
urbanes Idyll: moderne Architektur mit bodentiefen Fensterfronten
schenken den Räumen viel Licht,
großzügige Grundrisse bieten Platz
für Entfaltung und Kreativität in den
eigenen vier Wänden. Die Balkone,
Dachterrassen und Gärten sind nach
Süden und Westen ausgerichtet und
ermöglichen einzigartige Ausblicke
auf Münchens grünste Ecken:
· Unverbauter Blick zum Englischen Garten und nur wenige Meter
vom Haus der Kunst und der Isar entfernt
· Exklusive Wohngemeinschaft mit nur 22 großzügigen Wohnungen
· Moderne Bäder mit exklusiver Ausstattung und hochwertigem
Naturstein
· Repräsentativer Eingangsbereich mit elegantem Entree und noblen
Treppenaufgängen
· Überdurchschnittliche Raumhöhen
· Bodentiefe Fenster mit filigranen Geländer
· Großzügige Wohnungen ab 157 m 2
· Tiefgaragen-Einzelstellplätze
· Kaminanschluss
EA-B, Bj. 2014/15, Primärenergiebedarf (ENEV 2009): 49,4 kWh/m²a, Energiebedarf (ENEV 2009): 57,8 kWh/m²a, HZG: FW
I M M O I N V E S T G m b H 0 8 9 2 0 2 0 4 3 - 0 . w w w. p a r k a v e n u e - m u e n c h e n . d e
22 November 2014
webimmobilien
D i e Ta n n h ä u s e r
Klassisch schön wohnen in Neubiberg
NEU
Wohnen in den Tannhäusern
Aus Sicht des Illustrators
• 9 hochwertige Eigentumswohnungen
• 2- bis 3-Zi.-Whg., auch im Maisonettestil
• Wohnflächen von 57 bis 103 m²
• Barrierefrei von TG bis DG
• Sehr gute Infrastruktur – S-Bahn, Geschäfte,
Schulen etc., vieles im Gehbereich
• Effizienzhaus 70
Baubeginn Frühjahr 2015
Preisbeispiel:
• 2-Zi.-Whg., EG, ca. 59 m² Wfl.,
ca. 61 m² Gartenanteil
339.000.- €
• 3-Zi.-Whg., 1. OG,
ca. 81 m² Wfl., Balkon
437.000.- €
Nähere Infos unter
Tel. 089 69 37 01 72,
Frau Eisenbarth
Bayerische Grundstücksverwertung • www.BGV-bautraeger.de
ETW
München-Solln
Wfl. 93,24 m²
Zi. 3 Bj.2014
€ 828.800
ETW
München-Lehel
Wfl. 90 m²
Zi. 4 Bj.1894
€ 1.620.000
Stadt München
Erstbezug! 3-Zi-EG mit ausgeb. Kellerbereich (ca. 40
m²).Terrasse & Garten. Gehobene Ausstattung - nach
Wunsch des Käufers. TG-Stellplatz möglich. EA-B, 37
kWh/m²a, HZG EGS, Bj. 2013 (EA), EEK k.A., Energie­
ausweis vom 6.12.12
Wohnungen
Angebote
ETW
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
München
Wfl. 101,3 m²
Zi. 3
Bj. 2010
ETW
München-Hadern
http://immo.sz.de/11613570
Wfl. 98,39 m²
Zi. 3 Bj.2014
€ 585.000
ETW
München-Obermenzing
Neubau von 6 komfortablen 2- und 3-Zimmer-Woh­
nungen, hochwertige Materialien und TOP Ausstat­
tung (u.a.Lift vonTG - 1.DG);angenehm gewachsene
Infrastruktur (unweit U-Bahn U6); KfW 70
http://immo.sz.de/12446116
Stadtvilla
A geg. Gebot
http://immo.sz.de
http://immo.sz.de/12467637
Wfl. 55,53 m²
Zi. 2 Bj.2015
€ 398.800
ETW
München-Ramersdorf
Attraktive 2-Zi-Neubauwohnung im I.OG mit Balkon.
Kleine Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten, ge­
meinsame Tiefgarage. Bezug 05/2016. EA-B, 46,2
kWh/m²a, HZG Gas, Bj. 2015 (EA), EEK A.
http://immo.sz.de/12215080
Wfl. 54 m²
Zi. 2 Bj.1996
€ 315.000
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
ETW
München RAMERSDORF
http://immo.sz.de/12377192
Wfl. 101,9 m²
Zi. 4 Bj.2015
€ 615.000
CREATIV-HAUS GmbH
089/546132-13
verkauf@creativ-haus.de
Wfl. 540 m² Zi. 15 Bj. 1870
n
1× i obilien
immnd
e
u
nlin
ge o r sz.de/
a
T
e en
20
unt
web
http://immo.sz.de/gerschlauer
€ 539.000
+++ Neuwertig +++ ruhige Innenhoflage +++
Westterrasse +++ Parkettboden +++ Fußboden­
heizung +++ gehobene Ausstattung +++ hoch­
wertige EBK +++ EA-B, 64 kWh/m²a inkl. Warm­
wasser, HZG Fernwärme +++ 089 589098-0 +++
EXKL
Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive 4-ZimmerAltbau-Wohnung im Einzeldenkmal (Denkmal­
schutz), absolut erstklassige, ruhige Lage, DG mit Lift,
flexibler Schnitt, exklusive Ausstattung, U-/S-Bahn,
Bezugstermin ca. Sommer 2015.
g obili
hun
Buc ebimm
w
Stadtvilla in Lindau. Schönes eingewachsenes
Grundstück mit 2.144 m², inkl. Swimmingpool,
5 Zimmer, 2 Bäder, EBK.,540 m² Wfl. Besichtigung
nach Vereinbarung. EA-B, 50 kWh/m²a, HZG FW,
Bj. 2008, EEK k.A.
Max Mustermann
Tel. 999/999999
http://immo.sz.de/12345678
http://immo.sz.de/gerschlauer
Traumwohnungen
im besten Münchner Süden
EFH
GALLO
• nur 20 km bis zum
Münchner Marienplatz
• in 23 Min. mit der S 3
am Ostbahnhof
In Kürze
Baubeginn!
In grüner und ruhiger Wohnlage mitten in Sauerlach entstehen 13 Premium-Wohnungen in zwei attraktiven Häusern. Barrierefrei, gebaut aus wohngesundem Ziegel und hochwertigen Hölzern. Ausgestattet mit besten Markenprodukten, mit Aufzug und Tiefgarage.
Noch können Ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklicht werden!
2-Zi.-Whg. DG
79,8 m2 Wfl. f 443.000,–
3-Zi.-Whg. 1. OG 83,7 m2 Wfl. f 440.000,–
4-Zi.-Whg. EG 130,3 m2 Wfl.
+Hobbyraum+120 m2 Garten f 695.000,–
Alleinvertrieb ohne
zusätzl. Käuferprovision:
LMB
Immobilien
http://immo.sz.de/12438237
Gröbming – Österreich
Bj. 1996 A 1,7 Mio.
http://immo.sz.de
ETW
München-Obermenzing
http://immo.sz.de/12309756
Wfl. 63,78 m²
Zi. 2 Bj.2015
€ 439.800
Wfl. 225 m² Zi. 4
Schnell in der City
- schnell wieder
zuhause!
2-Zi.-Whg. 1. OG 51,4 m2 Wfl. f 270.000,–
NEU: 3 Zi.+ Hobbyraum in ruhiger + zentraler Lage,
500m zum OSTPARK, U1/2/7, kl. Mehrfamilienhaus
mit 6 Whg., PRVATGARTEN 175m², hochwertige
Qualität + Ausstattung, HZG Gas/ Solar, Bedarf 26,4
kwh - A+, Bau in Planung
Ruhige, uneinsehbare Gartenwohnung, sehr hell,
komplett nach Süden ausgerichtet, Parkett, Markise,
Hobbyraum, Duplex-Stellplatz, lt. Energiever­
brauchsausweis 98 kWh/m²a, Gas-Zentralheizung.
n
1× i obilien
m
m
i
web und nline
o
.de/
age
20 T unter islizen
g ob
hun
Buc ebimm
w
Neubauprojekt mit Tiefgarage. Fertigstellung
05/2016. Gehobene 2-Zi-EG Wohnung mit Terrasse
& Garten. Wenige Einheiten! Tiefgaragen-Stellplatz
möglich. EA-B, 46,2 kWh/m²a, HZG EGS, Bj. 2015
(EA), EEK A.
Luxuswohnhaus nahe den österreichischen
Bergen. 2000 m² Grund, 225 m²Wfl., Sauna, OutdoorWhirlpool, Schwimmbad,
Wintergarten, nähe
Winterskigebiet,Ausstattung auf höchstem Niveau.
EA-B, 50 kWh/m²a, HZG FW, Bj. 2008, EEK k.A.
Max Mustermann
Tel. 999/999999
http://immo.sz.de/12345678
München
Landkreis Nord
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
ETW
Aschheim
http://immo.sz.de/12467561
Wfl. 89,72 m²
Zi. 3 Bj.2013
€ 419.900
Besuchen Sie uns am Baugrundstück in
Sauerlach,
Wolfratshausener Str. 27
jeden Sonntag von 11 – 15 Uhr oder
nach persönlicher Vereinbarung.
Leopold Maximilian Brandl
Immobilien
Tel. 089/12 66 60 60
LMB@immoberatung-bayern.de
www.wohnen-sauerlach.de
Exklusvie 3-Zi.-Whg. in Aschheim, Bj. 2013, ca. 90m²
Wfl., 1. OG, Fußbodenhzg., edler Parkett, ca. 14m²
West-Balkon, Luxusbad, Einzelgarage, HZG Gas zzgl.
Solaranlage zur Brauchwasserversorgung, EA in
Vorb.
Ein Objekt von
Kondor Wessels Wohnen
München GmbH
Häuser und Wohnungen
Angebote
http://immo.sz.de
http://immo.sz.de/12409255
24 November 2014
webimmobilien
München
Landkreis Süd
ETW
Grasbrunn
Wfl. 68,1 m²
Zi. 2 Bj.1989
€ 271.500
Ortsteil Neukeferloh, wunderschöne DachgeschossWohnung, West-Balkon, Einbauküche, Gartenmitbe­
nutzung, Einzelgarage, S-Bahn, laut Energiever­
brauchsausweis 257 kWh/m²a, Gas-Zentralheizung.
Häuser und Wohnungen
Angebote
http://immo.sz.de/12343968
http://immo.sz.de/gerschlauer
MFH
Wfl. 430 m²
EG, Whg. mit großer Terrasse u. eigenem Garten, Wohnfläche 85 m²
1. OG, Whg. mit 3 großen Balkonen, Wohnfläche 112 m²
2. OG, Whg. mit großem Balkon, Wohnfläche 60 m²
2. OG, Maisonette-Whg. mit großem Balkon, Wohnfläche 137 m²
` 225.000.–
` 258.000.–
` 152.000.–
` 306.000.–
richtungsweisend
Neumarkt-Sankt Veit
Zi. 11 Bj.
A 1 Mio.
EFH
Putzbrunn
Wfl. 352,9 m²
Zi. 7 Bj.2005
€ 1.595.000
n
1× i obilien
m
m
i
web und nline
o
.de/
age
20 T unter islizen
g ob
hun
Buc ebimm
w
Schönes
modernes
Mehrfamilienhaus,
ca. 430 m² Wohnfl., teilgewerblich ausbaubar,
ca. 90 km östlich von MUC, Lift u. Tiefgarage vorhanden. EA-B, 50 kWh/m²a, HZG FW,
Bj. 2008, EEK k.A.
Max Mustermann
Tel. 999/999999
http://immo.sz.de/12345678
Villa mit Garten will
nicht mehr warten...
Putzbrunn, freist. EFH, 7 Zimmer, großzügige ca. 352
m² Wohnfl., ca. 750 m² Grundstück, sehr ruhige Lage,
2 Terrassen, exkl.Ausstatt.,Wellness Bereich, Kamin,
Fußbodenhzg. vom Keller bis zum Dach, Bj. 2005.
http://immo.sz.de
MFH
Neuried,Lkr. München
http://immo.sz.de/12423754
Wfl. 425 m²
Zi. 15 Bj.1985
€ 1.689.000
www.sz.de/immobilienmarkt
5 Wohneinheiten, 4 vermietet, 3,5-Zi.-DG-Whg. zum
Selbstbezug, 584 m² sehr ruhiger Süd-West-Grund,
voll unterkellert,EBK,Parkettboden,5 Einzelgaragen,
lt. Energieverbrauchsausweis 146 kWh/m²a, Gas-ZH.
http://immo.sz.de/gerschlauer
EFH
ecoQuartier Pfaffenhofen/Ilm
Einzigartige Objekte in zeitgemäßer, ökologischer
Bauweise und moderner Architektur
// Einfamilienhäuser
// Reihen- und Doppelhäuser
// Eigentumswohnungen
// Baugrundstücke
Wfl. 344 m² Zi. 9
Wackersberg
Bj. 1987 A 1.980.000
DHH
Hö-Si
http://immo.sz.de/12032811
Wfl. 151,5 m²
Zi. 5 Bj.2009
€ 795.000
n
1× i obilien
immnd
e
u
nlin
ge o r sz.de/
a
T
e en
20
unt
web
g obili
hun
Buc ebimm
w
www.Jetzt.ecoquartier.de // Tel. 08441 504 305 30
Architektenvilla in erhöhter Südlage mit schönem
Panoramablick über den Isarwinkel und ins
Gebirge! Loftartiger Wohn- und Galeriebereich, viel
Glas, Grst. ca. 6.900m². EA-B, 50 kWh/m²a, HZG FW,
Bj. 2008, EEK k.A.
Max Mustermann
Tel. 999/999999
http://immo.sz.de/12345678
Neuwertige DHH in ruhiger Lage von HöhenkirchenSiegertsbrunn, ca. 151m² Wfl., ca. 334m² Grund, BJ.
2009,West-Terrasse/Garten, 5,5 Zi., Parkett, 2 Bäder,
ausgeb. DG, Kaminanschluss, uvm. EA-V, 81,8 kWh/
m²a, HZG Gas, EEK C
http://immo.sz.de
http://immo.sz.de/12362400
BESINNUNG AUF REALE WERTE
Immer mehr Anleger settzen auf Immobilien:
Eine gute Entscheidung, wenn die Wahl stimmt
W
er sich auf die Suche nach einer Immobilie begibt,
muss bald feststellen, dass die Konkurrenz im
Kampf um die in manchen Preisklassen bisweilen
raren Angebote groß geworden ist. Der Grund liegt nicht
nur darin, dass die Tendenz zum eigengenutzten Wohneigentum steigt, sondern dass viele Käufer dabei ihr Geld
am sichersten angelegt sehen. Bei der aktuellen Inflationsrate ist eine Investition in Sachwerte grundsätzlich gewiss
sinnvoll. Die schwächelnde Rentabilität klassischer Kapitalanlagen wie Aktien oder Staatsanleihen mahnt schließlich
zur Besinnung auf reale Werte. Die derzeit niedrigen Zinsen
halten zudem – verbunden mit langer Zinsbindung, die gegen eventuelle Zinssteigerungen absichert – das Risiko bei
Kreditaufnahme relativ überschaubar.
Auf der anderen Seite steht dem eine überaus positive Entwicklung auf dem Immobilienmarkt gegenüber. Vielerorts
steigen die Immobilienpreise rasant, zumal sich Experten
zufolge der deutsche Immobilienmarkt erst am Anfang
eines Aufholprozesses befindet, vor allem in den neuen
Bundesländern. Dennoch sollte der Kaufentscheidung eine
differenzierte Betrachtung des Themas vorausgehen, da in
der Eignung als Anlageimmobilie große Unterschiede bestehen. Vorteile und Nachteile müssen gründlich erwogen werden, will der Anleger nicht später eine böse Überraschung
erleben.
Renditeerwartungen
Entscheidet sich der Anleger für eine Immobilie in einer Stadt
und unmittelbarer Region, so muss er mit einer geringen Anfangsrendite rechnen, da vor allem in den Boom-Städten der
Kaufpreis hoch angesetzt werden muss. Dafür profitiert der
Anleger von der langfristigen Rendite aufgrund günstiger
Mietentwicklungen.
Wird in ländlichen oder strukturschwachen Regionen investiert, so ist der Kaufpreis recht niedrig, die Anfangsrendite
daher relativ hoch. Doch die langfristige Sicherheit anhaltend hoher Mieteinnahmen ist selten gegeben. Möglicherweise ist sogar mit Leerständen zu rechnen.
Lage
Die Lage der Immobilie muss sorgsam untersucht werden.
Besteht das Risiko, dass der Ortsbereich an Beliebtheit verliert, etwa aufgrund von steigendem Verkehrs- und Lärmaufkommen, weil eine nahegelegene Schule geschlossen wird,
eine Diskothek geplant ist oder die Geschäfte der täglichen
Versorgung abwandern, so besteht die Gefahr einer Abwertung der Immobilie. Zudem wird es schwierig, solvente
Mieter für eine solche Wohnstätte zu finden.
Erhaltungskosten
Die Immobilienpreise in den Boom-Städten mit einer guten
Infrastruktur sind hoch, daher die Anfangsrendite entsprechend niedrig. Eine solche Anlage muss daher langfristig
betrachtet werden.
Foto: KfW-Bildarchiv/Klewar
Der Verschleiß eines vermieteten Objekts muss stets in die
Kostenaufstellung aufgenommen werden. Die Faustregel
besagt hier, dass der Kaufpreis innerhalb von 30 Jahren
nochmals zur Werterhaltung investiert werden muss. In einer
ungünstigen Lage, sprich einer weniger attraktiven Wohngegend, besteht oft die Gefahr von Mietnomaden, die eine
Immobilie derart zurichten können, dass sogar mit einem
weit höheren Betrag gerechnet werden muss.
Häufige Mieterwechsel und dadurch auch Leerstände sowie
erhöhte Verschleißerscheinungen stellen ein gewisses Kostenrisiko dar. Fundierte Wahl des Objekts sowie geschickte
Verwaltung der Immobilie entscheiden daher über die Rendite mit.
Foto: KfW-Bildarchiv/Klewar
Zinsen
Die derzeitig sehr niedrigen Zinsen können jederzeit steigen.
Wem es gelingt, bei der Immobilienfinanzierung eine lange
Zinsbindung zu erreichen, der ist gegen steigende Zinsen
abgesichert und hält das Kostenrisiko in Grenzen.
Restrisiko
Der Kapitalaufwand ist im Fall einer Anlageimmobilie vergleichsweise hoch. Insbesondere Kleinanleger investieren
nicht selten ihr komplettes Vermögen und nehmen zudem
Kredite auf. Eine Sicherheit über den Erfolg des Unternehmens ist allerdings nie gewährleistet. Der Anleger tut daher
gut daran, Immobilien- und Finanzexperten sowie Anlageprofis zu Rate zu ziehen.
Wer sich also für eine Immobilie als Kapitalanlage entscheidet, sollte sich nicht vom erstbesten Schnäppchen verführen
lassen. Über einen längeren Zeitraum den Immobilienmarkt
sowie die in Frage kommende Gegenden einer möglichen
Anlageimmobilie zu beobachten, ist dringend anzuraten. Ein
sorgsam ausgewähltes Objekt unter Beachtung der genannten Aspekte ist die Grundvoraussetzung für eine rentable
Anlage.
Reinhard Palmer
München:
München:
München • +49-(0)89 998 99 60
München • +49-(0)89 998 99 60
Starnberg:
Köln:
Starnberg • +49-(0)8151 36 89 70
Köln • +49-(0)221 57 77 99 80
Meerbusch:
Grünwald:
Solln:
Essen:
Düsseldorf • 49-(0)211 55 71 888
Münchner Süden • +49-(0)89 649 88 60 Münchner Süden • +49-(0)89 649 88 60 Essen • +49-(0)201 43 61 61
Meerbusch:
Köln:
Cap Ferrat:
Cannes:
Düsseldorf • 49-(0)211 58 05 40
Köln • +49-(0)221 299 450
Cap Ferrat • +33-(0) 493 54 93 42
Cannes • +33-(0)493 68 64 72
26 November 2014
webimmobilien
EFH
Landkreis
Ebersberg
Das Prinz-Carl-Ensemble in Tegernsee
Poing
Wfl. 150 m²
Zi.-
Bj.-
€ auf Anfrage
Erlangen / Nürnberg 09135 - 721596
Poing / Grub 089 - 90139496
info@danhaus.de
www.danhaus.de
Top-Qualität zum Top-Preis! Informieren Sie
sich über unsere KfW-55 Effizienzhäuser in
unseren Danhaus Musterhäusern in Bayern
Häuser und Wohnungen
Angebote
Stadt Rosenheim
und Landkreis
ETW
Rosenheim
Wfl. 63 m²
Zi. 2,5 Bj.1992
€ 203.000
Exklusive Eigentumswohnungen
▪ 3 bis 4 Zimmer ▪ 122 bis 170 m² Wohnfläche
▪ Seeblick ▪ Seezugang ca. 30m entfernt ▪ Tiefgarage ▪ Personenaufzug ▪ FBH ▪ Gas & Solar
▪ KWH 39 ▪ Fertigstellung März 2015
Preisbeispiel: OG 155 m² Wfl. 1.379.500 €
Vertrieb: Arnold Immobilien GmbH 0 80 22– 7 06 78 07
Verkaufs-Infostand geöffnet Sonntags 11.00 -15.00 Uhr
Häuser und Wohnungen
Angebote
MFH
Wfl.454 m²
Großzügiges Landhaus in sonniger
Lage, Tegernsee-Leeberg
Bad Feilnbach
Zi.-
Bj.1975
€ 980000
Umland Rosenheim: Wohn-/u. Geschäftshaus mit 8 WE u. 1 Ladenfläche, Nfl. ca.
400m², Grdst. ca. 1.050 m², Bj. 1975, EA-V, 108,9
kwh/m²a, inkl. WW, ZH, Details a.A. Immobilienwelt Rehage & Partner GmbH, TEl. 08022-24081,
Email: info@immobilienwelt.com
http://immo.sz.de/E1178384
Landkreis
Miesbach
LHH in Seenähe, Wohnfl. ca. 205 m²
zzgl. Terr./Balk., Nutzfl. ca. 57 m², Grdst.
1.100 m², Bj. Anfang 19 Jh., Renov.
2006/07, Öl, EA-B 236 kWh/(m²a)
Kaufpreis auf Anfrage
http://immo.sz.de/gerschlauer
EFH
Rimsting, Lkr. RO
http://immo.sz.de/12362186
Wfl. 250 m²
Zi. 9 Bj.1982
€ 827.000
Modernes Landhaus in ländlicher
Umgebung, Gmund
Wohnfläche ca. 291 m² zzgl. Terr./Balk., Wohnfläche ca. 202 m² zzgl. Terr./Balk.,
ELW ca. 72 m², Nutzfläche ca. 136 m², Nutzfläche ca. 116 m², Grdst. ca. 640 m²,
Grdst. 1.353 m², Baujahr 95, Gas, EA-B Baujahr 2002, Öl, EA-V 69 kWh/(m²a)
Kaufpreis auf Anfrage
104 kWh/(m²a) Kaufpreis auf Anfrage
Gepflegtes Wohnen mit traumhaftem Weitblick, Rottach-Egern
Vermietete, helle, gut geschnittene DachgeschossWohnung mit großem Balkon, Bad mit Fenster, TG-­
Stellplatz, lt. Energieverbrauchsausweis 140 kWh/
m²a, Gas-Zentralheizung.
Landhaus, großzügiger, praktischer Schnitt, 720 m²
sehr ruhiger Süd-Grund, gehobene Ausstattung, So­
lar, offene Küche, Holzofen, 2 Bäder, Balkon, Parkett,
FBH, Do.-Gge. + 2 Stpl., lt. Energieverbrauchsaus­
weis, 101,3 kWh/m²a, Öl-ZH.
http://immo.sz.de/gerschlauer
MFH
Wfl.481 m²
Rottach-Egern
Zi.-
Bj.1111
€ 1950000
http://immo.sz.de/12190897
ZFH
Wfl. 310 m²
Miesbach-Harztal
Zi. 9
Bj.1962
€ 1125000
Stilvolle Villa in zentraler Lage,
Tegernsee
Wohnfl. ca. 319 m², Nutzfl. ca. 180 m²
(Balk./Terr./Keller), Grdst. 1.720 m², Bj.
1910, 2007 und 2013 aufwendig, Gas,
EA-B 162 kWh/(m²a)
Kaufpreis auf Anfrage
Die Tegernseer Grund Immobilien GmbH
erfüllt Ihnen Ihren Traum vom Wohnen.
Seestraße 26
Telefon 08022 - 4800
83700 Rottach-Egern
Telefax 08022 - 4632
Homepage: www.tegernseer-grund.de
Häuser und Wohnungen
Angebote
vielfältige Nutzungsmöglichkeit o. Kapitalanlage:
Bauernhaus mitHistorie, zusätzl. Baurecht f. EFH,
4 WE, 1 Laden+Lager, Nfl. ca.131m², GrdSt. ca.
1959m², tlw. vermietet,EA-V, D 108,3 kwh/m²a,
inkl. WW,ZHZG EG, Bj. 1111 (EA), Immobilienwelt
Rehage & Partner GmbH, Tel. 08022-24081
http://immo.sz.de/E1178424
Landhaus m. ELW, beste, sonnige Süd-West
Hanglage u. Aussicht, SW-Balkone, SW-Freisitz,
wunderschönes, parkartiges Grdstck. m. 2.677
m², mit Privat-Zufahrt, Stepllplätzen u. Ggen.,
EA-B, 285 kwh/m²a, HZG Öl, ZH, Bj. 1962 (EA),
www.weitl-immobilien.de, Tel. 08026/94770
http://immo.sz.de/E1178883
VERMIETUNG HEUTE
Damit die Anlageimmob
bilie auch eine Renditte abwirft, sind einige Faktoren
in Sachen Vermietung drringend zu beachten
A
uch wenn eine Anlageimmobilie durchaus attraktive
Steuervorteile bietet – so der häufige Beweggrund
zur Entscheidung für eine solche Anlageform – sollte
sie in erster Linie auch rentabel sein, da veränderte eigene
Einkommensstruktur oder politische Maßnahmen auf die
steuerliche Situation und die damit verbundenen finanziellen
Vorteile Einfluss nehmen können. Es geht also darum, über
Vermietung der Immobilie eine Rendite zu erzielen.
Die Höhe der Rendite entscheidet sich bereits bei der Mietersuche. Um häufige Mieterwechsel und damit Leerstände
zu vermeiden, sollte genau überlegt werden, welche Mieter
zur Immobilie passen und sich darin lange wohlfühlen können. Zum Letzteren trägt nicht unwesentlich bei, dass die
Chemie zwischen beiden Parteien stimmt, zumal ein gutes
Verhältnis zum Mieter auch dem Vermieter das Verwalten
der Immobilie leichter und gewiss angenehmer macht. Und
damit erst keine Spannungen entstehen können, ist ein
sorgfältig ausgearbeiteter Mietvertrag eine gute Grundlage.
Die richtige Wahl ist die halbe Miete
Ein gutes Verhältnis zu den Mietern hilft, Fluktuation, und
damit Leerstände, zu vermeiden. Angenehmer ist es allemal.
Foto: KfW-Bildarchiv/Klewar
Gerade die Befürchtung, dass es mit Mietern Scherereien
geben könnte, ist der Grund dafür, dass viele Anleger auf
bereits länger von einem Mieter bewohnte Objekte setzen, da der Wohlfühlfaktor dann bereits erprobt ist. Eine
interessante Alternative dazu bieten auch Käufe auf Basis
eines entgeltlichen Wohnrechts auf Lebenszeit. Dabei ist
auszugehen, dass die darin wohnenden einstigen Eigentümer noch über einen längeren Zeitraum zur vereinbarten
Miete darin wohnen bleiben wollen. Das Wohnrecht kann
im Grundbuch eingetragen oder lediglich zwischen dem Eigentümer und dem Wohnberechtigten mit einem Vertrag
besiegelt werden, denn der Bundesgerichtshof bewertet ein
schuldrechtliches Wohnrecht als eine besondere Form des
Mietvertrages. Anders als beim Nießbrauch, wo auch weitere Erträge (z.B. anderweitige Vermietung einer Garage)
dem Nießbraucher zufallen, beschränkt sich das Wohnrecht
lediglich auf das Nutzungsrecht an einer Wohnung.
Viele Immobilienbesitzer verunsicherte die Diskussion um
die Mietpreisbremse. Tatsächlich wird diese Maßnahme
zwar Millionen von Haushalten finanziell entlasten, doch
auf Seiten der Vermieter die Rendite entsprechend mindern.
Das wird vor allem Eigentümer von Immobilien in Großstädten und Ballungsräumen treffen, wo Mieten in der Regel um
42 Prozent höher liegen als in ländlichen Regionen. Ob eine
Mietpreisbremse im Umkehrschluss aufgrund der reduzierten Rendite auch dafür sorgen wird, dass die Entwicklung
der Immobilienpreise stagniert, bleibt abzuwarten.
Eine Anlageimmobilie rechnet sich nicht über Steuervorteilen alleine. Rendite durch Vermietung macht erst eine Immobilie zu einer rentablen Anlageform.
Foto: AXA
Mietpreisbremse und die Folgen für Vermieter
Für den Immobilienanleger kommt es nun bei dieser Aussicht
darauf an, mit welcher Rendite er etwa zur Finanzierung des
Kaufkredits kalkuliert hatte. Unter Umständen könnte sich
nach Inkrafttreten der Mietpreisbremse die Anlageimmobilie nicht mehr rechnen. Ein Wechsel des Objekts wäre dann
ratsam. Neuanleger müssen sich auf alle Fälle auf reduzierte Einnahmen einstellen, sollten daher die Gesetzesvorlage
sorgfältig studieren und in der Kalkulation berücksichtigen.
Höchstwahrscheinlich kommt auf Eigentümer von Mietimmobilien eine weitere finanzielle Belastung zu: Die Courtage
bei Beauftragung von Maklern mit der Aufgabe der Mietersuche. Auch hier ist also in der Kalkulation auf einen solchen
Posten zu achten. Übernimmt der Eigentümer die Mietersuche selbst, so entfällt dieser Posten nicht gänzlich, denn
Anzeigen müssen geschaltet und die investierte Zeit dafür
zumindest im Fall von beruflicher Selbständigkeit ebenfalls einkalkuliert werden. In Regionen, in denen es bisher
schwieriger war, Mieter zu finden, könnte diese Entlastung
der Wohnungssucher indes eine vorteilhafte Belebung des
Mietmarkts hervorrufen.
Reinhard Palmer
ZUHAUSE IN MÜNCHEN
ZZZJRWWIULHGNHOOHUFDUUHFRP
2–4 Zimmer, 71–129 m² Wohnfläche
95 % verkauft, Bezug Mitte 2015
begehrte Lage nahe Pasing Arcaden
ZZZHXFNHQFRP
1–4,5 Zimmer, 47–127 m² Wohnfläche
Garten, Balkon, Dachterrasse, Maisonette
viele Wohnungen mit 2 Balkonen/Terrassen
Preisbeispiele:
2 Zi. – 71 m² – Balkon – 420.000 €
3 Zi. – 115 m² – Penthaus – 790.000 €
4 Zi. – 107 m² – Balkon – 655.000 €
Preisbeispiele:
1 Zi. – 47 m² – Garten – 312.000 €
3,5 Zi. – 86 m² - 2 Balkone – 569.000 €
4 Zi. – 93 m² – Maisonette – 644.000 €
ZZZPHQ]LQJHUJDHUWHQFRP
66–140 m² Wohnfläche
schon 60 % verkauft, Baubeginn erfolgt
Nahe Würm & Schloss Nymphenburg
Preisbeispiele:
2 Zi + Hobby – 66 m² – Garten – 509.000 €
3 Zi. – 81 m² – Balkon – 439.000 €
4 Zi. – 103 m² – Penthaus – 618.000 €
Gottfried-Keller-Str.35, 81245 M.-Pasing
Euckenstr. 27, 81369 M.-Sendling
Von-Kahr-Str.31, 80997 M.-Untermenzing
EA-B: 67,8 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2014, Effizienzkl. B
EA-B: 48,0–54,0 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2014, Effizienzkl. A–B
EA-B: 59,6–66,2 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2014, Effizienzkl. B
ZZZPLFKDHOLTXDUWLHUFRP
ZZZJRHU]HUFRP
Vier Mehrfamilienhäuser + Tiefgarage
2–3 Zimmer, 51–83 m² Wohnfläche
Nahe Ostpark und Michaelibad
1–4 Zimmer, 39–106 m² Wohnfläche
Zwischen Ostpark & Perlacher Forst
KfW-70-Standard nach EnEV 2014
Preisbeispiele:
2 Zi. – 71 m² – Penthaus – 491.000 €
3 Zi. – 77 m² – Balkon – 505.000 €
3 Zi. – 82 m² – Garten – 569.500 €
Preisbeispiele:
1 Zi. – 39 m² – Balkon – 218.000 €
2,5 Zi. – 74 m² – Terrasse – 395.000 €
4 Zi. – 106 m² – Penthaus – 637.000 €
Hechtseestr. 62, 81671 M.-Ramersdor f
Görzer Str. 99, 81549 M.-Ramersdorf
Der Energiebedarfsausweis liegt noch nicht vor.
EA-B: 54,3 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2014, Effizienzkl. B
ZZZSURMHFWLPPRELOLHQFRPPXHQFKHQ
089.599 89 08 0
28 November 2014
Landkreis
Miesbach
Häuser und Wohnungen
Angebote
Landkreis GarmischPartenkirchen
webimmobilien
ETW
Rottach-Egern
Wfl. 46 m²
Zi.1
Bj.1970
€ 225000
Hochwertig u. modern gestaltetes Appartement
in attraktiver ruhiger Lage, EG mit Terr., Kfz-Stpl.,
EA-V, 158 kwh/m²a, inkl. WW, ZHZG Öl, Bj. 1970
(EA), Immobilienwelt Rehage & Partner GmbH,
Tel. 08022-24081, www.immobilienwelt.com
http://immo.sz.de/E1178395
Haus
mit 7 Wohnungen i. Ammertal
DHH
Hohenpeißenberg
Häuser und Wohnungen
Angebote
Landkreis
Starnberg
Häuser und Wohnungen
Angebote
Wfl. 130 m²
Zi. 4 Bj.2004
€ 425.000
Helle Maisonette-Whg. mit eigenem Südwest-Gar­
ten, fast neuwertiger Zustand, Laminat, Gäste-WC,
schöne Einbauküche, 2 TG-Stellplätze, frei ab
01.11.2014, S-Bahn, lt. Energieverbrauchsausweis
92 kWh/m²a, Gas-Zentralheizung.
Häuser und Wohnungen
Angebote
Wfl. 280m²
Wolfratshausen
http://immo.sz.de/gerschlauer
Zi.13 Bj. 1986 € 680.000,-
EFH
Garmisch-Partenkirchen
http://immo.sz.de/12385556
Wfl. 150 m²
Zi.4
Bj.2014 € 648.500,-
KonzeptBau GmbH
Info-Hotline: 0800 / 8 800 9 800
www.alpengarten-gap.de
vertrieb@konzeptbau.de
Häuser und Wohnungen
Angebote
Landkreis
Weilheim/Schongau
ETW
Landkreis Bad Tölz /
Wolfratshausen
ETW
Gauting
Freistehendes großes Haus mit 7 Ferienwohnungen mit schönem Blick auf die Alpenkette, rund ums Haus weite Ausblicke,
13 Zi., 280m² Wfl., 20m² Nutzfl., 789m² Grund, EBK,
Terrasse, Balk., Doppelgarage, frei n. Vereinbarung,
EA-V, 102,1kWh/m²a. Fordern Sie ein Exposé an.
Großzügiges Eckhaus in zentraler Lage!
nur 400 m zum historischen Zentrum, kleine Wohnanlage, Bj. 2014, Wfl. ca. 150 m², 4 Zi., HZG LWP, EAB, 38 kWh/m²a, großer Garten, Top- Ausstattung,
TG-Stellplatz u.v.m.
http://immo.sz.de/E1178874
http://immo.sz.de/E1178101
Wfl. 142m²
Zi.5
Bj. 2014 € 428.000
MFH
Oberhausen
Zi.15 Bj. 2002 € 1,32 Mio.
Neubau von Doppelhaushälften in Hohenpeißenberg, Baubeginn Herbst 2014, Fertigstellung ca. Herbst 2015. Gesamtfläche 208m², 350m²
Grund, Gäste-WC, Kamin, Balkon, Terrasse, Hobbykeller, Garage, Stellplatz, HZG Luft-/Wasserwärme,
EA-B, 22 kWh/m²a, EEK A+. Keine Käuferprovision
Top gepflegtes Mehrfamilienhaus zwischen
Murnau und Weilheim, 5 Wohneinheiten, 1 x
5 Zi.-EG-Whg. m. Terr./Garten, 2 x 3 Zi.-OG-Whg. m.
je 2 Balkone, 2 x 2 Zi.-DG-Whg. m. je 2 Balkone,
536m² Wfl., 110m² Nutzfl. 2.718m² Grund, HZG
Gas, EA-V, 87,4 kWh/m²a.Fordern Sie ein Exposé an.
http://immo.sz.de/E1178844
http://immo.sz.de/E1178855
Wfl. 92,15 m²
Zi. 3 Bj.2016
€ 498.000
ETW
Krailling
Schöne 3-Zi.-Gartenwohnung mit ca. 23 m² Privat­
garten und großzügigem Schnitt im Herzen von
Gauting (S6), moderne Architektur, top Ausstattung,
Lift; fantastische Infrastruktur, hoher Naherholungs­
wert; KfW 70
http://immo.sz.de
Wfl. 536m²
http://immo.sz.de/12116467
Wfl. 128,3 m²
Zi. 4 Bj.2015
€ 678.000
Das gesamte EG als eigenes Reich! Großzüg. Wohnu. Essbereich mit rd. 40 m²; eigener Privatgarten mit
rd. 280 m², sonnige S/SW-Terrasse ca. 30 m²; helles
Bad + sep. helles Gäste-WC; top Bauausführung
sowie gehobene Ausstatt., KfW 70
http://immo.sz.de
http://immo.sz.de/12139476
KÜHLE RECHNER GEFRAGT
Vor dem Kauf einer Anla
ageimmobilie ist eine
e fundierte Berechnung der Rendite
dringend anzuraten – da
abei sind viele Posten
n zu beachten
D
ie Rendite einer Anlageimmobilie vorab zu kalkulieren
ist ein höchst komplexer Vorgang von einer hintergründigen Logik, für die ein umfangreiches Fachwissen vonnöten ist. Es ist daher dringend anzuraten, dafür eine
fundierte Fachberatung in Anspruch zu nehmen. Die Investition lohnt sich auf alle Fälle, denn die Berechnungsfallen
sind nicht gerade offensichtlich. Eines ist sicher: Wer einfach
nur Mieteinnahmen gegen Immobilienpreis aufrechnet, wird
schon bald mit roten Zahlen konfrontiert sein.
Für eine realistische Berechnung der Rendite sind weit mehr
Daten notwendig. Bevor also die Kaufentscheidung fällt, ist
eine sorgfältige Datensammlung sowie fundierte Bewertung
der künftigen Entwicklung auf dem Immobilien- sowie Finanzmarkt notwendig.
Die erste Orientierung zur Kaufentscheidung liefert das
Verhältnis von Ertrag (Jahresmiete) zum Kaufpreis. Er variiert natürlich stark. Liegt der Kaufpreis in recht entspannten
Immobilienmarkt-Lagen bei 15 bis 20 Jahresmieten, so kommen in Ballungszentren durchaus Größenordnungen von 25
Jahresmieten zustande. Liegt der Faktor jedoch bei 30 bis 35
Jahresmieten, kann in der Regel von einer Überteuerung und
damit negativer Rendite ausgegangen werden.
Kostenfaktor Kreditfinanzierung
Soll der Immobilienkauf über einen Kredit finanziert werden,
wird die Lage schon etwas unübersichtlicher, zumal ja die
Zinsen in der Regel nicht über die gesamte Kreditlaufzeit
festgeschrieben werden. Im Normalfall wird die jährliche
Rate festgelegt, innerhalb der sich das Verhältnis von Zins
und Tilgung allmählich verschiebt: Zinsen nehmen ab, während die Tilgung steigt. Die Laufzeit und damit die Gesamtsumme müssen für die Renditekalkulation in Abhängigkeit
von den Entwicklungen auf dem Finanzmarkt daher zum Teil
geschätzt werden.
Damit ist die Kalkulation aber noch lange nicht abgeschlossen. Komplexer zu berechnen ist die steuerliche Fragestellung. Mieten sind in voller Höhe steuerpflichtig. Gegenrechnen kann man indes Abschreibung, Kosten und
Schuldzinsen. Die Abschreibung ist mit zwei Prozent des
Objektpreises anzusetzen. Die Kosten betragen ein Fünftel
der Miete und setzen sich aus den für Instandhaltung und
Verwaltung anfallenden Ausgaben zusammen. Die Schuldzinsen sind indes dem Tilgungsplan zu entnehmen. Sie sind
das Entgelt für die Aufnahme des Darlehens. „Der Saldo der
Posten sind die steuerlichen Einkünfte aus Vermietung und
Verpachtung und werden mit dem persönlichen Steuersatz
multipliziert. Bei einem Wert von 35 Prozent liefert diese
Immobilie neun Steuererstattungen und sechs Steuerzahlungen“ (Volker Looman).
Kaufentscheidung ohne schlaflose Nächte
Vor dem Kauf einer Anlageimmobilie ist dringend eine vom
Fachmann begleitete Kalkulation der Rendite empfohlen.
Foto: KfW-Bildarchiv/Klewar
Aus all diesen Angaben lässt sich die Rendite weitgehend
zuverlässig errechnen. Etwa für Zusatzkosten, Leerstände
oder Zinssteigerungen sind jedoch gewisse Spielräume im
Nicht jedes Schnäppchen bedeutet gleich eine hohe Rendite. Darüber entscheiden weit mehr Faktoren als nur der
Kaufpreis. Eine detaillierte Betrachtung des Ortes, der unmittelbaren Umgebung sowie des Objekts selbst sollte dringend akribisch vorgenommen werden.
Foto: LBS
negativen Sinne unbedingt mit zu kalkulieren. Kühle Rechner werden auf diese Weise zu einem verlässlichen Ergebnis
kommen und sich gegebenenfalls ohne schlaflose Nächte
auf eine solche Anlageform einlassen können.
Finanzanalytiker in Bremen, Volker Looman, stellte in einer
Tageszeitung die nachfolgende Idealvorstellung einer Anlageimmobilie zusammen. Die genannten Faktoren können
bei der Suche nach einem geeigneten Anlageobjekt sehr
hilfreich sein:
„Häuser und Wohnungen sind erfreuliche Investitionen,
wenn fünf Faktoren stimmen: Die Arbeitslosigkeit liegt unter
8 Prozent, es handelt sich um Städte mit wenigstens 50.000
Einwohnern, die Preise liegen bei höchstens 20 Jahresmieten, die Dynamik beträgt mindestens 1 Prozent, und die Kredite kosten nicht mehr als 3 Prozent. Dann kommen unter
dem Strich jährliche Renditen von 4,5 bis 5 Prozent heraus,
so dass die Ergebnisse in angemessenem Verhältnis zum Risiko stehen.“
Reinhard Palmer
30 November 2014
webimmobilien
ETW
Landkreis
Starnberg
Krailling
Wfl. 98,13 m²
Landkreis
Landsberg am Lech
Neubau v. 5 anspr., modernen Wohnungen, 3-Zi.Whg. im 1. OG mit herrlichem S/SW-Balkon, hervorr.
Bauqualität, KfW 70; angenehme Wohnlage, sehr
gute Infrastruktur; Einzelgaragen und Stellplätze;
Fertigstellung Frühjahr 2015
http://immo.sz.de
Bayern und
Bundesgebiet
DHH
Finning
Wfl. 130 m²
Allgäu/Nähe Füssen
Bj. 1960
€ 315.000
ETW
EFH
Günzburg - Stadtteil
Zi. 3,5
Bj.
€ 163.000
Ruhige sonnige Lage, unverb. Bergblick, Zentrums
nah, Einkaufsmöglichk., gr. Südbalkon, idealer
Grundriss, Kellerabt,ASK, Ess-Diele, Bad m. Fenster,
zzgl. TG-Platz EA liegt noch nicht vor Tel.:
08362-924466 www.allgaeuer-immobilien.com
http://immo.sz.de/12402340
Haus
bei Bad Griesbach
Wfl. 500 m²
Zi.40
Bj.-
€ 1,2 Mio.
Herrenssitz bei Bad Griesbach,
500 m² Wfl., 4 Gebäude, 6.770 m²Grund,
Stallung, Schwimmbad, Energieverbrauch
148,1 kWh(m²a),3,57% Makler
A. Hartl Investment GmbH
Tel. 08532-92633316
http://immo.sz.de/E1177054
RH
Zi. 7
Bj. 1990
€ 378.000
Großes REH, uneinsehbarer Garten, einmalige
parkähnliche Lage im westlichsten Stadtteil von
München. Wunderschöner Ausblick, sehr gute
Verkehrsanbindung - EA-V, 166.2 kWh/m²a, HZG
Gas - STEREA Immob. 08241 9976760
http://immo.sz.de/12469236
Bj.1983 € auf Anfrage
ETW
Rheinfelden (Baden)
Freilassing
Zi.-
Bj.1960
€ 470000
Am Ortsrand in der Nähe des Gewerbegebietes
liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus. Wohnung
im OG frei, Rest gut vermietet. KEINE KÄUFERPROVISION ! EA-B, 163,7 kWh/m²a, EEK F, HZG
EGL, ZH, Bj. 1958 (EA) NOWAK IMMOBILIEN AG,
Tel. 08652-64000, www.nowak-ag.de
http://immo.sz.de/E1173619
MFH
Wfl. 345 m²
Dresden
Zi.-
Bj.1996
Kapitalanlage: Wohn-/Geschäftshaus mit 4
WE, 2 Läden, kompl. vermietet, GrdSt. ca.
1110m², Nfl. ca. 359m², 8 Stpl.,EA-V, C98
kwh/m²a, inkl. WW, ZHZG EGL, Bj. 1996 (EA),
Immobilienwelt Rehage & Partner GmbH,
Tel. 08022-24081
http://immo.sz.de/E1178448
Wfl. 110 m²
Ortenburg LK Passau
Zi.4
Bj.1900
€ 99000
Reihenmittelhaus, in zentraler Ortslage, sehr
ruhig+direkt im Zentrum, Erstbezug nach Sanierung, 4 Zi., 3 Etagen, gehobene Ausstattung, FBH,
geringe Nebenkosten! Gas-Zentr.h., kl. Terrasse,
Ebed.-A.: 95kWh/(m2.a)C
inkl. Warmw.
08541/9039545 www.clavisbavaria.de
http://immo.sz.de/E1178978
€ 528.000
http://immo.sz.de/12469240
RH
Landsberg
Bj.2014 € 463.900,00
Zi.5
EXKL
Stadtvilla
A geg. Gebot
Wfl. 540 m² Zi. 15 Bj. 1870
n
1× i obilien
immnd
e
u
nlin
ge o r sz.de/
a
T
e en
20
unt
Wfl. 230 m²
Zi.7
Bj.1990 € 595.000,00
g obili
hun
Buc ebimm
w
Rohbau fertig- Landsberg “An der Jahnstr.”
Moderne Stadthäuser mit 136-148 m²
Wohnbau Riedler Kaufbeuren GmbH
Info unter Tel. 08341/ 93 93 0
http://immo.sz.de/E1179044
EFH
Perach, Lkr. Altötti
Wfl. 60 m²
Zi. 1 Bj.2014
€ 145.900
http://immo.sz.de/gerschlauer
Haus
bei Frontenhausen
Wfl. 500 m²
ETW
Wangen im Allgäu
Zi.4
Bj.2013
€ 565000
Exkl. 4 Zi.-Penthouse-Whg., Neubau, wenige
Meter von der Altstadt entfernt, 3. OG eines
7-Fam.hs., Lift, gr. Dachterr., 2 TG-Stellpl., EA-B,
15,9 kwh/m²a, HZG EW, ZH, Bj. 2012 (EA), sof.
bzb. Werner Gürsching T. 07522/9812189
werner.guersching@ksk-rv.de
http://immo.sz.de/E1178878
Exklusive Objekte
Zi.k.A
Bj.k.A.
€ 880 000,-
Herrensitz bei Frontenhausen
380 m² Wfl., 3 Gebäude, 5.000m² Grd., Stallung f.
Pferde u.Schafe, Energieverbrauch 123kWh(m²a),
880.000,- € + 3,57% Makler, A. Hartl
Investment GmbH, 8 08532/92633316
http://immo.sz.de/E1179141
http://immo.sz.de/12445900
Wfl. 143 m²
EFH
Philippsreut LK FRG
Wfl. 130 m²
Zi.6
Bj.1840
€ 89000
Wohn- o. Ferienhaus, eh. Schulhaus, ´13
kompl. modernis., gr.Stadel (ausbaub.), Kamino.,
E-Heizg., EBK, Garage, schöner Garten hinter
dem Haus, genug Platz, Vollwärmeschutz, E-Verbrauchsa.:62,5kWh/(m2a), Holz/ Strom o. WW
08541/9039545 www.clavisbavaria.de
http://immo.sz.de/E1178970
Berg-Aufkirchen
EXKL
München
Zi. 3
Bj. 2014
Wfl. 273 m²
Zi. 7 Bj.1894
€ 875.680
http://immo.sz.de/12320483
EFH
Pittenhart/Oberbrunn
Wfl. 240 m²
Zi.7
Bj.1980
€ 595.000
Viels. nutzb. bäuerl. EFH in Chiemseenähe:
BJ 1760/1980 ca. 240m² Wohnfl., 7 Zi, ca.
2.500m² GS, HZG Öl, EA-V, 128,8kWh/(m²a). 3
Bäder, 2 sep WC´s, off.Kü. Schöne Südterr. u. gr.
Garten. Laufd. modern.; neues Dach. Frei n.
Abspr. Tel 08031/33070 www.alpina24.de
http://immo.sz.de/E1174100
EFH
Seeblick/Brunnen Nähe Ostsee
Wfl. 180 m²
Zi.7
Bj.1972
€ 260.000
Nähe Ostsee,Traumblick über Felder und See,
2012 teilmodern., 95 m² Keller mit Sauna, zwei
Kamine, Gä-WC, 2 Bäder, Garage, Stellplatz,
EA-B, 234 kwh/m²a, HZG Gas, ZH, Bj. 2012 (EA)
Jan M. Tiedemann Immobilien IVD 0451 / 599499
www.tiedemann-ivd.de
http://immo.sz.de/E1174601
Wfl. ca.139 m²
Zi.4
Bj.2015 € 649.900
Domizil Immobilien GmbH
82211 Herrsching
Tel. 08152/9149651
www.immobilien-DOMIZIL.de
Energiedaten:
KFW 70 Haus
Energieträger: Abluftwärmepumpe
Art d. Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15,7 kWh/(m²a)
Wir freuen uns über Ihren Anruf und vereinbaren
gerne einen Besichtigungstermin!
http://immo.sz.de/E1173481
Häuser und Wohnungen
Angebote
Wfl. 104 m²
Stadtvilla in Lindau. Schönes eingewachsenes
Grundstück mit 2.144 m², inkl. Swimmingpool,
5 Zimmer, 2 Bäder, EBK.,540 m² Wfl. Besichtigung
nach Vereinbarung. EA-B, 50 kWh/m²a, HZG FW,
Bj. 2008, EEK k.A.
Max Mustermann
Tel. 999/999999
http://immo.sz.de/12345678
Seit 1894 ist die Geschichte des Hofs lückenlos do­
kumentiert. Liebevoll, originalgetreu restauriert,
Top-Zustand! 10.000 m² sehr ruhiger Südost-Grund
in unverbaubarer Ortsrandlage. Pferdehaltung mög­
lich. EA-B 312,1 kWh/m²a, HZG-Gas.
DHH
€ 990000
Bj. 2014
http://immo.sz.de/E1178959
web
GRUNDBUCH statt SPARBUCH Zukunftsimmobilie
mit 5 % Rendite, 25 Jahre kein Mieterwechsel, keine
Renovierungskosten, EA in Vorbereitung, z.B. 1 Zi.App. ab 114.750,-- Infos erhalten Sie durch unseren
Pflege-Spezialisten Hr. Bader
Wfl. 279 m²
Andechs
Zi. 4
Komfort, Ruhe und Style. Erstbezug eines moder­
nen REH mitten im Fünf-Seen-Land, hochwertig &
energieeffizient gebaut, unverbaubarer Blick in die
Natur - EA-B, 38.23 kWh/m²a, HZG Gas - STEREA
Immob. 08241 9976760
Wfl. 148 m²
Garant Immobilien München
GmbH
089/787 479-0
muenchen@garant-immo.de
http://immo.sz.de/garant-immobilien
RH
Wfl. 122 m²
Sehr gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung in
Ortsrandlage. Parkähnlicher Garten angrenzend
an Pferdekoppeln und Wald EA-V, 156 kwh/m²a,
inkl. Warmwasser, HZG Öl, ZH, Bj. 1998 (EA)
www.zapp-immobilien.de T. 08152/983234
http://immo.sz.de/E1178265
RMH
Buchloe
Wfl. 190 m²
Bachern-Wörthsee
Zi.6
Ideal für Gewerbetreibende und Familie!
3 separate Gebäude: gepflegtes Einfamilienhaus im
Landhausstilm. ca. 230 m² Wohnfl., unterkellertes
Bürogebäude m. ca. 120 m² Wohnfl., 2-geschossiges
Lagerhaus m. ca. 120 m² Nutzfl., EA-B, 158,7
kwh/(m²·a), EEK E, HZG Öl-ZH, Bj. 1990
MFH
Füssen
Wfl. 85,73 m²
Bj.2013 € 469.900
Energiedaten:
KFW 70 Haus
Energieträger: Abluftwärmepumpe
Art d. Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,5 kWh/(m²a)
Wir freuen uns über Ihren Anruf und vereinbaren
gerne einen Besichtigungstermin!
http://immo.sz.de/E1173464
Lechbruck am See Sanierungsbed. MFH od. beb.
Grundstück, in bevorz. Wohnlage, 3 sep. Whgen,
traumhafte Lage, ruhig, Panoramasicht, Südlage,
1.350 m² Grd./Garten, EA liegt nicht vor Tel.:
08362-924466 www.allgaeuer-immobilien.com
http://immo.sz.de/12402339
Zi.5
Domizil Immobilien GmbH
82211 Herrsching
Tel. 08152/9149651
www.immobilien-DOMIZIL.de
Häuser und Wohnungen
Angebote
Zi. 12
EFH
http://immo.sz.de/12139479
Häuser und Wohnungen
Angebote
MFH
€ 539.000
Wfl. 220 m²
Häuser und Wohnungen
Angebote
Wfl. 260 m²
Zi. 3 Bj.2015
EXKL
Edling
Wfl. 370 m²
Zi. 8 Bj.1922
€ 1.618.085
€ 795.000
Villa Teply, bei Wasserburg a. Inn, auf 13.500 m²
abslolut ruhigem Grund gelegen, renovierungsbe­
dürftig, Einzellage in unverbaubarer Traumlage,
Energiebedarfsausweis, Öl-Zentralheizung, 345
kWh/m²a, Energieeffizienzklasse H.
Städtisch wohnen, schwellenfrei, 5- Part.- Neubau
Lift&TG, 2xSüd-Balkon, gehob. Ausst., inkl. Mar­
ken- EBK, (EN-B, 48 kWh, A, Gas, Bj. 2013) ruh.
Lage, Nähe Willibaldp./Tram+Geschäfte, bezugfer­
tig, prov.-frei für K.! vogelimmo 089/89979292
http://immo.sz.de/11602126
http://immo.sz.de/gerschlauer
http://immo.sz.de/12370894
Bestlage & Naturgenuss
Stadtwohnen am Landschaftspark.
In München vielleicht einmalig: Das Stadtquartier Baumkirchen Mitte
verbindet Urbanität mit grünem Wohnerlebnis – im nahen, weitläufigen
Landschaftspark oder in den herrlichen privaten Dachgärten mit
direktem Zugang von der Wohnung. Genießen Sie diese harmonische
Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung!
.
UA
BA
B S CHN
www.baumkirchen-mitte.de
IT
T
KL
D
MI
E
2
T
Jetzt
Vertriebsstart!
INK
S
E R FA S
A
Unser Angebot für Sie, z. B.:
Highlights im Überblick
2-Zi.-Whg. (AB 27) mit großem Garten,
EG, ca. 56 m2 Wfl.
€ 316.000,–*
• Direkt an unverbaubarem Landschaftspark
• Energiesparende Fußbodenheizung
• Hochwertige Klinker-Bandfassade
3-Zi.-Whg. (AB 63) mit Westbalkon,
1. OG, ca. 79,85 m2 Wfl.
• Nur ca. 12 Min. mit der S-Bahn
zum Marienplatz
€ 439.000,–*
• 2- bis 5-Zi.-Whgn., ca. 48 m2 bis 120 m2 Wfl.
€ 764.000,–*
• Maisonette-Wohnungen und Stadthäuser
ca. 104 m2 bis 133 m2 Wfl.
4-Zi.-Whg. (AB 113) mit gr. Dachgarten,
4. OG + DG, ca. 120 m2 Wfl.
Stadthaus (AB 21) mit Südterrasse,
EG +1. OG, ca. 122,4 m2 Wfl.
• Bestlage im Quartier
• Raumhöhe bis zu ca. 2,80 m
€ 619.000,–**
*ETW: EA-B, HZG FW, 50–51 kWh/(m2a), EK A
**Stadthäuser: EA-B, HZG FW, 56–61 kWh/(m2a), EK B+
• Private Dachgärten oder Sonnenterrassen
• Großzügige Loggien mit optimaler
Süd-West-Ausrichtung
• Einkaufen, Schulen, Kitas vor Ort
• Alle Wohnräume mit elektrischen
Außenrollos
• Lift vom UG bis ins DG
• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
• Ökologische Bauweise nach
EnEV 2014/KfW 70, Bj. 2014/2015
Ein Projekt von
Beratungstage im Loft-Cube
Telefon 089 35094-380
Baumkirchner Straße 55, München-Berg am Laim
Jeden Mittwoch, Samstag und Sonntag von 14 bis 17 Uhr
oder jederzeit nach telefonischer Terminvereinbarung.
PATRIZIA Deutschland GmbH
baumkirchen@patrizia.ag
32 November 2014
webimmobilien
Informationsabend in München
EXKL
Exklusive Objekte
Häuser und Wohnungen
Angebote
Allgäu/Immenstadt
Wfl. 500 m²
Zi. 8
Ihr Zweitwohnsitz auf den Seychellen
€ 1.249.000
Traumhaus in Traumlage: Luxus-Villa, viel Glas,
Marmor u. Granit, edle Ausstattg., neuwertig,
hochw. EBK, 1.600 m² Grd., 4 Gar., FBH, unverb.
Süd-Panoramalage, EA-B, 84,6 kWs/m², Gas Tel.:
08362-924466 www.allgaeuer-immobilien.com
http://immo.sz.de/11873442
GRDST
Grundstücke
Bj. 2003
Miesbach
Grdfl. 2675 m²
Zi.-
Bj.-
€ 1.125.000
Erfahren Sie mehr auf unserer Abendveranstaltung am 12. November. Kontaktieren Sie uns
und erhalten Sie Ihre persönliche Einladung!
Exklusiv-Vertrieb: Clavis International GmbH
Telefon:
+49 (0)40 350 177 120
E-Mail:
info@clavisinternational.com
Web:
www.clavisinternational.com
Immobilienangebote
GEW
Gauting
Gewfl.116,9 m²
Zi.
Bj.2016
€ 436.000
Gewerbeobjekte
Neubau v. individuell gestaltbaren Gewerbeflächen
in top Zentrumslage von Gauting (S6), ideal für La­
dengeschäft / Büro / Kanzlei etc. - Verkauf ab Ober­
kante Estrich, moderne Architektur, KfW-Effizienz­
haus 70, Liftanlage,TG-Plätze u. Stellpl.
Immobilienangebote
Ferien
Wfl. 85 m²
KÄRNTEN-Ossiachersee
Zi.5
- Preis
€ 215000
Internationaler
Immobilienmarkt
http://immo.sz.de
INT
Angebote
http://immo.sz.de/12369205
Seefeld in Tirol
Wfl. 302 m²
Zi. 5,5 Bj.1959
€ 1.550.000
Begehrte und ruhige Stadtrandlage Miesbach im
Harztal - Sonnenseite, erhöhte, leichte Süd-West
Hanglage, weitläufiges GRDST, umgeben von bester Nachbarschaft,
weitl-immobilien@t-online.de, 08026-94770
http://immo.sz.de/E1178963
Exkl.
Sardinien
Cappuccino mit Meerblick
Zi.3
- Preis
€ 198000
Santa Maria Navarrese (Og), elegantes Appartment in kl. exklusiven Residenz, 500m vom
Strand, direkt vom Bauträger, ganzjährige Betreuung; Rufen Sie uns an! Mag. Eva Usai +393337495373; www.edilcostasarda.it/de
http://immo.sz.de/E1176581
Fast zu groß für Singles, aber nur fast...
Egal, ob Sie eine Wohnung kaufen oder ein Haus vermieten
möchten: Bayerns großer Immobilienmarkt in der Süddeutschen
Zeitung bietet Ihnen freitags und mittwochs den optimalen Service
– und online unter www.szz.de/immobilienmarkt..
Futuristisch anmutende Villa mit Alpenpanorama,
Holzaussenfassade, EBK, FBH, Süd-Dachterrasse, auf
Wunsch wird dieVilla komplett eingerichtet verkauft,
lt. Endergiebedarfsausweis 67,2 kWh/m²a, Öl-ZH,
EEK C.
für Liebhaber: Traumblick aus 1500m Höhe!
Ihr Refugium in den Kärntner Bergen im Ski +
Wanderparadies Gerlitzen/Villach, inmitten
5700 m² Bergwald, Info: 0171-2766929
http://immo.sz.de/E1178132
http://immo.sz.de/gerschlauer
http://immo.sz.de/12285744
EIGNUNGSPRÜFUNG DRINGEND EMPFOHLEN
Auf die sorgfältige Wahll kommt es an:
Die Sicherheit und Rendite einer Anlageimm
mobilie hängt vom Objekt selbst ab
J
e nach Kapitaleinsatz und Risikobereitschaft bieten sich
unterschiedliche Formen der Anlageimmobilien an. Die
Grundformel heißt für alle zunächst: je niedriger der
Kaufpreis und höher die Miete, umso größer die Rendite.
Dementsprechend ist die Eignung als Anlage bei den verschiedenen Immobilienarten in Abhängigkeit von ihrer
Qualität, der Lage und der Infrastruktur unterschiedlich zu
bewerten.
Häuser
Einfamilien- und Doppelhäuser stehen schon aufgrund des
hohen Grundstücksanteils hoch im Preis. Im Fall einer Vermietung ist also meist von einer geringeren Rendite auszugehen.
Ist die Lage des Hauses vorteilhaft, erweist sich allerdings
gerade das Grundstück als werthaltige Anlage, die sich allerdings entsprechend erst beim Wiederverkauf auszahlt.
Die höchste Rendite ist in der Regel von Mehrfamilienhäusern zu erwarten, sofern sie geschickt verwaltet werden,
damit sich keine Leerstände ergeben. Leerstehende Wohnungen können sich negativ auf die Mietpreisentwicklung
auswirken und ziehen problematische Mieter an.
Wohnungen
Flexiblere Anlagemöglichkeiten bieten Eigentumswohnungen. In dieser Sparte finden sich Angebote in verschiedenen
Preiskategorien, die es erlauben, für die eigenen finanziellen
Möglichkeiten eine passgenaue Lösung zu finden – wenn
nicht gleich der Erwerb des gesamten Wohnhauses möglich
ist. Letzteres hat den untrüglichen Vorteil, bei Handlungsbedarf – etwa beim Renovierungsstau – keine Rücksprache mit
der Eigentümergemeinschaft halten zu müssen. Bei einzelnen Wohnungen als Teileigentum ist die Rendite zudem eher
bescheiden. Es muss auch jederzeit damit gerechnet werden,
dass Renovierungsarbeiten von der Eigentümergemeinschaft
beschlossen werden und somit unter Umständen Kapitaleinlagen anfallen. Es ist daher beim Kauf einer Wohnung als
Teileigentum dringend anzuraten, das gesamte Objekt in
Augenschein zu nehmen und sich über seinen Zustand detailliert zu erkundigen.
Gewerbeimmobilien
Eine gute, familienfreundliche Infrastruktur etwa mit Schulen
und guter Nahverkehrsanbindung sichert als Wohnumfeld
langfristig eine anhaltend hohe Attraktivität und damit den
Werterhalt einer Immobilie.
Foto: KfW-Bildarchiv/Klewar
Wer bei möglichen Anlageobjekten an eine Gewerbeimmobilie denkt, begibt sich auf ein unsicheres Terrain. Selbst
wenn momentan hohe Renditen winken, können sie bald
schon der Vergangenheit angehören. Starke Marktschwankungen bringen eine erhöhte Fluktuation mit sich. Standorte
vorausschauend zuverlässig zu bewerten und den Bedarf an
Gewerbeflächen richtig einzuschätzen ist kaum möglich.
Zudem tendiert die Entwicklung zum Home-Office und alternativen Bürostrukturen, die schon heute erhebliche Leerstände bei Gewerbeimmobilien bewirkt haben. Als Privat
anleger tut man also gut daran, von Gewerbeimmobilien als
Anlageobjekte eher Abstand zu nehmen. Eventuell ausge-
Häuser als Anlageimmobilien haben den Vorteil des großen
Grundstücksanteils am Kaufpreis, was als eine werthaltige
Anlage gilt.
Foto: KfW-Bildarchiv/Klewar
nommen bei Ladenflächen in lebendigen, familienfreundlichen Wohnzentren, deren erhöhte Attraktivität für ein reges
Geschäftsleben sorgt.
Indirekte Anlagen
Fehlt es an Kapital für einen direkten Immobilienkauf, so bieten Immobilienfonds die Möglichkeit, Anteile an Immobilien
zu erwerben. Doch auch hier sind die Risiken erheblich, zumal die Einstiegssumme in der Regel in einem fünfstelligen
Bereich liegt. Die Finanzmarktkrise hatte 2008 zahlreiche
Immobilienfonds in die Pleite mitgezogen und diese Anlageform in Verruf gebracht. Doch Immobilienfonds bieten auch
Vorteile. Sie sind vor allem eine recht bequeme Anlageform,
da sich dabei Verwalter um alles kümmern, was man beim
Direktkauf selbst organisieren müsste. Die Verkaufsinformation ist dabei allerdings stets reichlich komplex, so dass für
diese Anlageform – will man auf der sicheren Seite sein –
breit gefächerte Kenntnisse der Materie nötig sind. Fachkundige Beratung ist daher dringend zu empfehlen.
Reinhard Palmer
S C H A T Z L H O F
GARTEN
GARTENM AISONET TEN
S TA DT WO H N U N G E N
PENTHOUSES
V O N 3 7 m 2 B I S 18 8 m 2
Nahe des Nymphenburger Schlosskanals ist die Volksgartenstraße ein
verborgenes Idyll. Mit einer Architektur, welche die Feingliedrigkeit der
umgebenden Bebauung auf das
Geschmackvollste widerspiegelt,
entstehen hier klassisch-moderne
Wohnungen.
Energieausweis liegt noch nicht vor.
Telefon 089 23 23 80 82
www.oecklexklusiv.de
Darstellung aus Sicht des Illustrators
34 November 2014
webimmobilien
WHG
Stadt München
München
DHH
WHG
Kreuth-Enterbach
Zi.5
€ 2300 zzgl. NK
€ 1300 zzgl. NK
München-Daglfing
Tutzing
München-Untermenzing
Zi. 4
€ 1400 zzgl. NK
n
1× i obilien
immnd
u
ne
onli de/
e
g
.
a
20 T unter szen
Wfl. 135 m²
Zi.4
€ 1990 zzgl. NK
Wfl. 210 m²
Zi.5,5 € 3.950,00 zzgl. NK
Uwe Amtsberg
08157-996668
amtsberg@see-immo.de
g obili
hun
Buc ebimm
w
DACHGESCHOSSTRAUM:
Superhelle 4-Zimmerwohnung mit großem Südbalkon, 2 Bäder, toller Grundriss, exklusive EBK,
Galerie, ruhige Lage Duplex-GG, EA-V, 158,5
kWh/m²a, inkl. Warmwasser, HZG Gas, ZH,
www.Zapp-Immobilien.de, 08152-983234
http://immo.sz.de/E1179022
Landkreise
um München
TUTZING: BUNGALOW IN EINZIGARTIGER TRAUMLAGE AM SEE: EFH, Wfl. ca. 210 m², Grdstfl. ca.
5.400 m², EBK, Keller, Doppelgarage, EA-B, Bj. 1959,
HZG: Öl, EKW: 322,6 EEK-H, Miete: 3.950,00 zzgl.
Prov.
http://immo.sz.de/E1170595
Ladenlokal in Einkaufszentrum zu vermieten,
umgeben v. 900 Wohnungen, 18 m lange Schaufenster, 500 Stellplätze, LKW-Zufahrt, Ausstattung
auf höchstem Niveau. Termin nach Vereinbarung.
EA-B, EB-W 50 kWh/m²a, HZG FW, EB-S 50 kWh/m²a
Max Mustermann
Tel. 999/999999
http://immo.sz.de/12345678
WHG
Wfl. 97,00 m²
Eurasburg
Zi.4
€ 890,00 zzgl. NK
ruhige 4-Zi.Wohnung mit Bergblick in Beuerberg
EA-V, 96 kwh/m²a, HZG Öl, ZH
Häuser und Wohnungen
Mietangebote
Finanzteam Peter Höck
08171/410940
www.finanzteam-peter-hoeck.de
http://immo.sz.de/E1178340
IMPRESSUM
eine Verlagsbeilage der
Süddeutschen Zeitung
Firstclass zur Miete - traumhafte Villenwohnung bei Rottach-E.,
OG mit Blk., EBK, Kamin, Gge., Keller EA-V,
B71 kwh/m²a, inkl. WW, ZHZG Öl, Bj. 1980 (EA),
Immobilienwelt Rehage & Partner GmbH,
Tel. 08022-24081, www.immobilienwelt.com
http://immo.sz.de/E1178420
GEW Ladenlokal in Bogenhausen
Gewfl. 247 m²
Zi.
A 2750 zzgl. NK
web
Schmuckstück!Traumhafte, lichtdurchflutete
Doppelhaushälfte,absolut ruhige Lage; ca.175
m² Wohn/Nutzfläche; 4 Zi.; mit best.EBK (ablösefrei!);helles Bad mit Badewanne, helles GästeWC im EG; Bj. 2010; EnEV 70 kWh; Bedarfsausweis;sonnige, große Süd-Ost-Terrasse in einem ca.
200 m² großem Süd-Ost-Garten;
http://immo.sz.de/E1178893
EFH
WHG
Wfl. 105 m²
Premium Immobilien Oberbayern
Sabine Reske
0170/5275107
info@p-i-o.eu
Häuser
Mietangebote
Wfl. 177 m²
Zi.2
EA-V, 95 kwh/m²a, inkl. Warmwasser, HZG Lichtdurchfl.renov. Dachgeschosswhg. (2. OG) in einem gepfl.MFH in absolut ruhiger Lage; ca. 100 m²
Wfl.; 2Zi.; mitbestehender EBK (ablösefrei!);helles Bad mit Badewanne(WAMA-Anschluss);
hochwertige Parkettböden; französischerBalkon;
Pellet-Zentr.hzg.;Einzelgarage;
http://immo.sz.de/E1179048
Wohnungen
Mietangebote
Stadt München
Wfl. 100 m²
Premium Immobilien Oberbayern
Sabine Reske
Tel. 0170/5275107
info@p-i-o.eu
Verlag:
Süddeutsche Zeitung GmbH,
Hultschiner Straße 8, 81677 München,
Tel: 0 89/21 83 - 0
Texte:
Dorothea Friedrich (verantwortlich)
Druck:
Süddeutscher Verlag
Zeitungsdruck GmbH,
Zamdorfer Straße 40, 81677 München
Anzeigen:
Jürgen Maukner (verantwortlich)
Anzeigenleitung Immobilien:
Michael Wagner
Anzeigenberatung Immobilien:
Tel: 0 89/21 83 - 87 31, -2 37,
Fax: 0 89/21 83 - 87 87
Abkürzungen Immobilien- und Mietmarkt
Wir beraten Sie gerne unter Tel. 0 89/21 83 - 10 10
Sonstige Abkürzungen
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchsausweis
EA-B
EA-V
Energieträger der Heizung / HZG
Blockheizkraftwerk
Erdgas
Erdgas leicht
Erdgas schwer
Erdwärme
Erneuerbare Energieträger
Fernwärme
Fernwärme Dampf
Flüssiggas
Heizöl
Holz
Holz Hackschnitzel
Kohle
Luftwärmepumpe
Nahwärme
Pelletheizung
Solarheizung
Strom
Wärmelieferung
Warmwasser über Elektroboiler
HZG BHKW
HZG Gas
HZG EGL
HZG EGS
HZG EW
HZG EE
HZG FW
HZG FWD
HZG FS
HZG Öl
HZG Holz
HZG HSchn.
HZG Ko
HZG LWP
HZG NW
HZG Pellet
HZG Solar
HZG S
HZG WL
HZG Elek. Boil.
Weitere Abkürzungen zum Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
Endenergiebedarf für Wärme
Endenergieverbrauch für Wärme
Endenergiebedarf für Strom
Endenergieverbrauch für Strom
Bj. (EA)
EEK A+ bis EEK H
EB-W
EV-W
EB-S
EV-S
Altbau
Abstellkammer
Appartement
Ausstattung
behindertengerecht
Baujahr
Betriebskosten
Balkon
Bungalow
Dachgeschoss
Doppelhaus
Doppelhaushälfte
Dachterrasse
Einbauküche
Erdgeschoss
Einfamilienhaus
Einliegerwohnung
Eigentumswohnung
Fußbodenheizung
Garten
Garage
Grundstück
Hobbyraum
Kaufpreis
komplett
Küche
Luxusausstattung
AB
Abstka.
App.
Ausst.
behindger.
Bj.
BK
Blk.
Bung.
DG
DH
DHH
DT
EBK
EG
EFH
ELW
ETW
FbH
Gart.
Gge.
Grdst.
Hobbyr.
KP
kpl.
Kü.
LuxAusst.
Mehrfamilienhaus
Maisonette
Mansarde
Nutzfläche
Nebenkosten
Obergeschoss
provisionsfrei
Reiheneckhaus
renoviert
renovierungsbedürftig
restauriert
Reihenhaus
Reihenmittelhaus
ruhig gelegen
Souterrain
Schlafzimmer
Teppich
Terrasse
Tiefgarage
Verhandlungsbasis
Wohneinheit
Wohnfläche
Wohnung
Wintergarten
Wohnzimmer
Zimmer, Küche, Bad
Zentralheizung
Zimmer
MFH
Mais.
Mans.
Nfl.
NK
OG
prov.fr.
REH
renov.
renov.bed.
restaur.
RH
RMH
rhg.gel.
Sout.
SZ
Tepp.
Terr.
TG
VB
WE
Wfl.
Whg.
WiGart.
WZ
ZKB
ZH
Zi.
WOHNIMMOBILIEN
IN
MÜNCHEN
WARUM SICH MIT LUFT UND
LIEBE BEGNÜGEN, WENN MAN
LICHT UND LAGE HABEN KANN.
MERZSTRASSE 3–5, MÜNCHEN Im Herzen Alt-Bogenhausens, des angesehensten aller
Münchner Stadtviertel, entstehen 15 Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen von ca. 65 m bis
ca. 165 m. Die außergewöhnlich ruhige Lage bildet den idealen Rahmen für den Aufenthalt
auf den großzügigen Terrassen und Balkonen mit der charakteristischen Brüstung oder in dem
von Landschaftsarchitekten gestalteten Garten. Wohnkultur in Reinform versprechen die weiten,
hellen Räume mit bodentiefen Fensterfronten und hochwertiger Ausstattung. Auch die Bäder
mit ihrem Materialkonzept sind eine unmittelbare Aufforderung zum Wohlfühlen und unterstreichen das Grundkonzept, das sich in drei Wörtern zusammenfassen lässt: Noch mehr Licht.
EnEv 2014
EA-B · HZG BHKW
Bj. (EA) 2014
64 kWh/(m²a)
Beratung und provisionsfreier Verkauf: 089 415595-15
www.bauwerk.de
Bauwerk Capital GmbH & Co. KG, Prinzregentenstraße 22, 80538 München
Document
Kategorie
Reisen
Seitenansichten
377
Dateigröße
22 616 KB
Tags
1/--Seiten
melden