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Erstvermietung Wallrütistrasse 117a + 119a 8404 - Homegate.ch

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Erstvermietung
Wallrütistrasse 117a + 119a
8404 Winterthur
Ihr Ansprechpartner
Auwiesen Immobilien AG
Frau Sabrina Weibel
Klosterstrasse 17 | Postfach | 8406 Winterthur
Direktwahl 052 260 33 19 | Fax 052 260 33 33
sabrina.weibel@auwiesen.ch | www.auwiesen.ch
Erstvermietung „Wallrüttistrasse 117a + 119a“
Standort Winterthur
Winterthur ist seit 2007 eine Grossstadt und erreicht momentan eine Einwohnerzahl von 105‘000.
Als sechstgrösste Stadt der Schweiz und als das „Tor zur Ostschweiz“ ist Winterthur in sieben
Stadtkreise aufgeteilt:
Winterthur-Stadt, Oberwinterthur, Töss, Seen, Mattenbach, Veltheim und Wülflingen.
Geographisch am Rande des Kantons Zürich und doch bestens erschlossen. Das pulsierende und
lebendige Zürich, der Flughafen, sowie die Ostschweiz mit schönen Erholungsgebieten sind mit
dem Auto aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. In der Stadt Winterthur
finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die historische Altstadt verfügt über diverse Fachgeschäfte,
Kleiderläden und Restaurants, die zum verweilen einladen. Grüne Oasen, kleinere Berge und die
Töss runden das städtische Flair ab. Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Vereine in diversen
Sportarten. Mit insgesamt 18 Museen wird Winterthur auch häufig als „Stadt der Museen“ bezeichnet.
Erstvermietung „Wallrüttistrasse 117a + 119a“
Standort Oberwinterthur
Der Stadtkreis Oberwinterthur (Kreis 2) bildet den Nordosten von Winterthur und besteht aus
neun Quartieren. Momentan befindet sich Oberwinterthur in einer starken Wachstumsphase und
hat aktuell ca. 22`300 Einwohner. Diverse historische Sehenswürdigkeiten und viele Freizeitangebote machen diesen Stadtkreis äusserst attraktiv.
Erstvermietung „Wallrüttistrasse 117a + 119a“
Lage der Liegenschaft
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich am Rande von Oberwinterthur. Mit dem nahen Autobahnanschluss und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Grundstück verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Stadtkern mit den verschiedensten Aktivitäten ist leicht und schnell erreichbar.
In nächster Umgebung befindet sich die Schule sowie der Kindergarten Die Bushaltestelle Oberwinterthur und der kleinere Bahnhof Wallrüti ist zu Fuss nur 5 Min. entfernt. Der Hauptbahnhof
Winterthur, welcher die Passagiere rasch und bequem in verschiedene Grossstädte der Schweiz
sowie in das nahegelegene Deutschland bringt, kann mit dem Bus sehr gut erreicht werden. Für
Erholungs- und Sportaktivitäten ist mit diversen Vereinen, Sportplätzen, einer Badi, Wald und
Wiese reichlich gesorgt.
Erstvermietung „Wallrüttistrasse 117a + 119a“
Bezugstermin
Haus D, 01. Juni 2015 oder nach Vereinbarung
Haus E, 01. Mai 2015 oder nach Vereinbarung
Projektbeschrieb
An der Wallrütistrasse entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
Die 2,5-Zimmerwohnungen verfügen über
eine und die 3,5-Zimmerwohnungen über
zwei Nasszellen.
Die 3,5 und 4,5-Zimmerwohnungen verfügen
über zwei Nasszellen.
Die offene, helle Küche wird mit einer Edelstahl-Arbeitsplatte ausgestattet und verleiht der Küche
eine besondere Eleganz. Moderne Küchengeräte gehören zum Ausbaustandard.
Die Böden und Wände der Nasszellen bestehen aus stilvollen Keramikplatten. Die Wohn- und
Schlafräume werden mit Parkettboden ausgestattet.
In den Sommermonaten lädt der grosszügige, gedeckte Balkon oder Sitzplatz zum verweilen ein.
Die Wohnungen sind mit einer kontrollierten Raumlüftung und einer Bodenheizung ausgestattet.
Durch den Minergie-P Standard wird ein sehr tiefer Energieverbrauch prognostiziert.
Im Untergeschoss der Häuser befinden sich die zur Wohnung gehörenden Kellerabteile sowie die
Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trocknungs- und Veloräume. Für Ihre Fahrzeuge stehen
nebst 30 Tiefgaragenplätze 33 Aussenabstellplätze zur Verfügung.
Erstvermietung „Wallrüttistrasse 117a + 119a“
Verfügbare Wohnungen
Wohnungsgrösse
Etage
Fläche Nettomietzins
in m2 in CHF
Nebenkosten
in CHF
Bruttomietzins
in CHF
Status
Haus D
D001
3,5-Zwg.
EG
87
1‘595.-
200.-
1‘795.-
Frei
D002
3,5-Zwg.
EG
85
1‘620.-
200.-
1‘820.-
Frei
D003
2,5-Zwg.
EG
66
1‘280.-
165.-
1‘445.-
Reserviert
D101
3,5-Zwg.
1. OG
87
1‘630.-
200.-
1‘830.-
Frei
D102
3,5-Zwg.
1. OG
85
1‘655.-
200.-
1‘855.-
Frei
D103
2,5-Zwg.
1. OG
66
1‘310.-
165.-
1‘475.-
Reserviert
D201
3,5-Zwg.
2. OG
87
1‘670.-
200.-
1‘870.-
Frei
D202
3,5-Zwg.
2. OG
85
1‘690.-
200.-
1‘890.-
Frei
D203
2,5-Zwg.
2. OG
66
1‘335.-
165.-
1‘500.-
Frei
D301
3,5-Zwg.
3. OG
87
1‘705.-
200.-
1‘905.-
Frei
D302
3,5-Zwg.
3. OG
85
1‘725.-
200.-
1‘925.-
Frei
D303
2,5-Zwg.
3. OG
66
1‘365.-
165.-
1‘530.-
Frei
E001
3,5-Zwg.
EG
87
1‘595.-
200.-
1‘795.-
Frei
E002
3,5-Zwg.
EG
87
1‘630.-
200.-
1‘830.-
Frei
E003
4,5-Zwg.
EG
105
1‘930.-
225.-
2‘155.-
Frei
E101
3,5-Zwg.
1. OG
87
1‘630.-
200.-
1‘830.-
Frei
E102
3,5-Zwg.
1. OG
87
1‘665.-
200.-
1‘865.-
Frei
E103
4,5-Zwg.
1. OG
105
1‘975.-
225.-
2‘200.-
Frei
E201
3,5-Zwg.
2. OG
87
1‘670.-
200.-
1‘870.-
Frei
E202
3,5-Zwg.
2. OG
87
1‘700.-
200.-
1‘900.-
Frei
E203
4,5-Zwg.
2. OG
105
2‘015.-
225.-
2‘240.-
Frei
E301
3,5-Zwg.
3. OG
87
1‘705.-
200.-
1‘905.-
Frei
E302
3,5-Zwg.
3. OG
87
1‘735.-
200.-
1‘935.-
Reserviert
E303
4,5-Zwg.
3. OG
105
2‘060.-
225.-
2‘282.-
Frei
Haus E
Abstellplätze
Einstellplätze
30 Stk.
125.-
Frei
Parkplätze
33 Stk.
60.-
Frei
Erstvermietung „Wallrüttistrasse 117a + 119a“
Kurzbaubeschrieb
Innen
Wandoberflächen
Weissputz in Wohn- und Schlafzimmer, Nasszellen mit
weissen Wandplatten
Bodenbeläge
Wohn- und Schlafzimmer mit Eichenparkett englisch verlegt und
versiegelt, Nasszellen mit Platten (anthrazit mit weisser Körnung,
matt) und in der Küche (beige, matt) Platten.
Küche
Einbauküchen, Fronten: Kunstharz hochglanz weiss,
Edelstahl-Arbeitsplatte, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen,
Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Dampfabzug
Bad
Waschtisch, Badewanne und z.T. Dusche, Klosett,
Spiegelschrank mit Beleuchtung (alles in weiss)
Elektroinstallationen
Abluftventilatoren in den Nasszellen, komplette
Wohnungsinstallation inkl. Schalter und Steckdosen,
mit Telefon-, Radio und TV-Anschluss Sonnerie,
Gegensprechanlage
Lüftungsanlage:
kontrollierte Wohnungslüftung, Minergie-P Standard
Heizungsanlage
regulierbare Fussbodenheizung, individuelle Wärmezählung,
Gasheizung
Aussen
Dachkonstruktion
isoliertes Flachdach
Fassade
isolierte, hinterlüftete Eternitfassade
Fenster
Kunststofffenster
Türen
Wohnungsabschlusstüren mit Sicherheitsschliessung
Sonnen-/Sichtschutz
Lamellenstoren bei Fenster, Knickarmmarkisen auf Balkon
Balkon
grosszügig, gedeckt
Personenaufzug
für 9 Personen, Nutzlast 675 kg
Waschen/Trocknen
Waschküche mit 2 Waschmaschinen, 1 Tumbler /
zwei Trocknungsräume mit je 1 Secomaten
Parkmöglichkeiten
30 gedeckte Abstellplätze, 33 Aussenabstellplätze
Erstvermietung „Wallrüttistrasse 117a + 119a“
Grundrisspläne
Haus D
Erdgeschoss
D 001
3 ½ Whg
87 m2
D 002
3 ½ Whg
85 m2
D 003
2 ½ Whg
66 m2
Erstvermietung „Wallrüttistrasse 117a + 119a“
Grundrisspläne
Haus D
1. bis 3.
Obergeschoss
D 101
3 ½ Whg
87 m2
D 102
3 ½ Whg
85 m2
D 103
2 ½ Whg
66 m2
Erstvermietung „Wallrüttistrasse 117a + 119a“
Grundrisspläne
Haus E
Erdgeschoss
E 001
3 ½ Whg
87 m2
E 002
3 ½ Whg
87 m2
E 003
4 ½ Whg
105 m2
Erstvermietung „Wallrüttistrasse 117a + 119a“
Grundrisspläne
Haus E
1. bis 3.
Obergeschoss
E 101
3 ½ Whg
87 m2
E 102
3 ½ Whg
87 m2
E 103
4 ½ Whg
105 m2
Erstvermietung „Wallrüttistrasse 117a + 119a“
Schnittpläne
Nordwest-Fassade
Südost-Fassade
Südost-Fassade
Südost-Fassade
Erstvermietung „Wallrüttistrasse 117a + 119a“
Auskunft und Besichtigung
Besten Dank für Ihr Interesse an unseren Neubauten. Eine dieser schönen Mietwohnungen könnte
bald Ihr neues Zuhause sein. Damit Sie Ihr neues Heim rechtzeitig beziehen können, zeigen wir
Ihnen dieses bereits in der Erstellungsphase. Gerne beraten wir Sie vor Ort und beantworten Ihre
offenen Fragen zur Wohnung, Umgebung oder bezüglich des Mietverhältnisses.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.
Auwiesen Immobilien AG
Frau Sabrina Weibel
Klosterstrasse 17 | Postfach | 8406 Winterthur
Direktwahl 052 260 33 19 | Fax 052 260 33 33
sabrina.weibel@auwiesen.ch | www.auwiesen.ch
Die Angaben im Vermietungsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
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