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baubeschreibung - Kircher+Kircher

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Überraschend anders
Ki rch er + Kir che r Bau trä g er G mb H . Wa sse rfa ll we g 5 . 95 20 S att end orf
Lage:
Die Wohnanlage in Annenheim im Marhoferweg besteht aus drei Baukörpern, die in 3-geschossiger Bauweise errichtet werden.
Rohbau:
Im Kellergeschoß befinden sich zahlreiche Kellerräume, die auch als
Weinkeller oder Wellnessräume fungieren bzw. käuflich erwerben können.
Unter dem zweiten Kellergeschoß befinden sich überdachte Autoabstellplätze sowie die Zugänge zu den Häusern, Fahrradabstellplätze und Müllplätze. Haustechnik und Kellerabteile befinden sich im 2.UG.
Wohnungsgrößen von 61m² bis 120m²
Streifen- oder Einzelfundamente oder Stahlbetonfundamentplatte nach
statischem Erfordernis. Keller- und Außenwände in Vollbeton. Aufgehendes Außenmauerwerk aus Mantelbetonmauerwerk bzw. Vollbeton ca. 22 55 cm. Außendämmung Steinwolle mit vorgesetzter Lärchenkonstruktion.
Tragendes Innenmauerwerk aus Mantelbetonmauerwerk bzw. Vollbeton
bzw. gebrannten Hochlochziegeln.
Nichttragende Innenwände aus 10 cm gebrannten Hochlochziegel bzw.
Rigips-Leichtbauwänden; Stahlbetondecken massiv bzw. Elementdecken
lt. statischem Erfordernis.
Erschließung:
Zufahrt und Zugang über den Marhoferweg an der Südseite des Gebäudes, über eine Sackgasse ausgehend von der Bergstraße. Die Erschließung der Stockwerke erfolgt über einen Vierpersonenlift, welcher direkt in
das Geschoß führt- sowie ein innenliegendes Stiegenhaus,. Wasser- und
Abwasseranschlüsse erfolgen an das öffentliche Netz, Stromnetze an das
der Kelag.
Aufbau Fußböden:
Alle Wohnungen erhalten einen Heizestrich mit Trittschall/ Wärmedämmung. In den Kellerabteilen, allgemeinen
Kellerabteilen und technischen Räumen wird ein Nutzestrich aufgebracht
und die Oberfläche versiegelt.
1
Dachkonstruktion und
Flachdach bzw. Terrassen:
Überdachte Stellplätze:
Dachabdichtungen: Dachabdichtung bituminös grau mit Kieseindeckung,
Wärmedämmung oberer Geschoßdecke, Gefälle-Dämmplatten mit einer
Dämmstärke von ca. 25 cm.
Tiefgarage: Pflasterung im Gefälle bzw. versiegelte Betonplatte bzw. Asphalt laut geologischem Erfordernis.
Heizung:
Wandbelag:
Die Heizung wird an ein Fernwärmenetz angeschlossen (Hackschnitzel).
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wohnungsstationen. Die
Beheizung der Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung und Raumthermostat.
Innenwände ab Erdgeschoß in Maschinenputz MPI 26 bzw. gespachtelter
Betonoberfläche oder Sichtbeton lt. Absprache
Zimmermannsarbeit:
Sanitär:
Kellerabteile werden mit Holzlattentrennwänden ausgeführt.
Die Tür ist für ein Vorhängeschloss gerichtet. Terrassenbeläge in Lärche
bzw. lt. Vereinbarung.
Alle Sanitäreinrichtungsgegenstände in der Farbe Weiß. Jede Einheit
beinhaltet, in Abhängigkeit der planlichen Darstellung:
- Wandklosett mit Unterputzspülkasten, komplett (Duravit D-Code weiss)
Spenglerarbeiten:
- Porzellan-Handwaschbecken (Duravit)
Ausführung sämtlicher Verblechungsarbeiten in Alublech beschichtet –
Wahlmöglichkeit für Bauträger, Farbe lt. Standardkollektion in Abstimmung mit der Behörde. Für Wandanschlüsse, Mauerabdeckungen, Hänger innen, Ablaufrohre, Außenfensterbänke, Dachdeckungen u. dgl.
- Porzellan-Handwaschbecken (Duravit)
- Brausetasse Kunststoff weiß (Duravit) inkl. Strukturunterbau Unterputzinstallation mit Handbrause an Wandgestänge (Hans Grohe)
- Badewanne in Körperform in Kunststoff, Brausegarnitur mit Brausekopf
(Hans Grohe)
2
- Kaltwasseranschluss und Ablauf für Waschmaschine kombiniert mit
Wäschetrockner
- Schukosteckdosenauslass 1fach
- Kochnischen und Küchenbereich: Warm- und Kaltwasseranschluss für
Spüle bis Eckventil mit Ablauf für Spüle und Spülmaschine im Boden,
Anschluss der Geräte durch Käufer
- Lichttaster (Wechsel)
- Abluft durch Raumentlüftung des WC-, Bad- bzw. Duschbereichs DN
100
- Verteiler UP 3-reihig
- DN 125 für den Küchenbereich ohne Motor
- Leitungsschutzschalter 3/16
- Je Wohneinheit ein frostsicherer Wasseranschluss auf Terrasse oder
Balkon
- Leitungsschutzschalter 2/13-16
- Wechselschalterauslässe
- Telefonauslass
- FI Schalter 4/40 0,03
- Verdrahtungsmaterial
- Beschriftungsmaterial
Elektroinstallationen:
- Monteur Montage Verteiler
Standardausführung Legrand Creo
WC:
Eingang:
- Lichtauslass
- Ausschalterauslass
- Lichtauslass
- Ventilatorauslass
- Bewegungsmelderauslass
- Bewegungsmelder BEG 220°
Bad:
- Klingeltasterauslass
- Lichtauslässe
Windfang:
- Serienschalterauslass
- Ventilatorauslass
- Lichtauslass
- Ausschalterauslass
3
- Schukosteckdosenauslass 2fach
- Waschmaschinenauslass
- Trocknerauslass
Keller:
Schlafen 1:
- Lichtauslass
- Lichtauslass
- Wechselschalterauslässe
- Wechselschalterauslässe
- Schukosteckdosenauslass 1fach
- Schukosteckdosenauslass 1fach
- Schukosteckdosenauslass 2fach
- Schukosteckdosenauslass 2fach
- SAT-Dosenauslass
- SAT-Dosenauslass
- Telefondosenauslass Leerrohr
- Telefondosenauslass Leerrohr
Wohnen-Kochen:
Schlafen 2:
- Lichtauslässe
- Lichtauslass
- Kreuzschalterauslass
- Wechselschalterauslässe
- Wechselschalterauslässe
- Kreuzschalterauslass
- Serienschalterauslass
- Schukosteckdosenauslass 1fach
- Ausschalterauslässe
- Schukosteckdosenauslass 2fach
- Schukosteckdosenauslässe 1fach
- SAT-Dosenauslass
- Kühlschrankauslass
- Telefondosenauslass Leerrohr
- Dunstabzugsauslass
- E-Herdauslass
4
- Geschirrspülerauslass
Sonnenschutz:
- Schukosteckdosenauslässe 2fach
Sämtliche Balkonelemente und Fixverglasungen sind mit vorgelagerter
Falt- Schiebe-Elementen aus Lärchenholzlattenkonstruktion vorgesehen.
Die Bedienung erfolgt mechanisch, elektrisch gegen Aufpreis.
- Schukosteckdosenauslass 3fach
- SAT-Dosenauslass
- Telefondosenauslass Leerrohr
- Raumthermostatauslass
Schlosserarbeiten:
- Sprechanlagenauslass inkl. Videoeinheit
Briefkastenanlage im jeweiligen Gebäude – bzw. Zugangsbereich. Zentralschließanlage mit Profilzylinderschlössern für Wohnungseingangstüren,
Wohnungstüren, Feuerhemmende Stahltüren mit Stahlzargen im Untergeschoß, wo aus baurechtlichen und feuerschutz-technischen Gründen erforderlich. Außenstiegenhandlauf in Stahl lackiert oder verzinkt Balkongeländer in verzinkter Stahlkonstruktion bzw. Niro-Glas- Kombination bzw.
Sichtbeton Oberfläche nach architektonischer Gestaltung.
- Raumthermostat RTR-E 6705 Eberle
Terrasse:
- Lichtauslass
Bautischlerarbeiten –
Türen:
- Schukosteckdosenauslass
Fenster- und Balkontüren:
Sämtliche Außenportale werden in Alu– im Farbton Weiß – einem Wärmeschutzglas (U-Wert 0,7 W/m2 k) als Dreischeiben-Isolierglas hergestellt. Sie sind ohne Sprossen ausgeführt; die Bedienung erfolgt als Einhandbedienung in Dreh- bzw. Drehkippausführung, mehr teilige Konstruktion seitlich fix verglast, teilweise Hebeschiebekipptüren lt.planlicher Darstellung. Die Fenster bzw. Türanlagen werden mit Pilzzapfverriegelung
standardmäßig versehen.
Wohnungseingangstüren:
Schallhemmend samt Gummidichtung, Türblatt mit Doppelfalzausbildung,
Oberfläche, weiß glatt lackiert, oder Formgestaltung nach Angabe des
PLANERS samt Zylinder, Mehrfachverriegelung.
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Zimmertüren:
Mit Holzzargen und Gummidichtung; Oberfläche weiß samt Drücker und
Buntbartschlüssel. Zimmertüren sind keine raumhohen Türen wie planlich
dargestellt sondern sind standardmäßig 88x206 ausgebildet.
Bodenlegerarbeiten:
Sämtliche Räume, ausgenommen Feuchträume, werden mit einem Fertigparkett 3,5mm Deckschicht lt. Mustervorlage verlegt, samt Holzsockelleisten.
Fliesenlegerarbeiten:
Fliesen nach Mustervorlage für: Bad-Dusche: Wände im Spritzwasserbereich, Bodenfliesung samt Sockelleisten im Klebeverfahren. WC: Bodenverfliesung und Vormauerung samt Sockelleiste im Klebeverfahren. Dauerelastische Fugen: Badewanne und Duschwanne werden an den Wandanschlüssen dauerelastisch verfugt; soweit bautechnisch notwendig, erhalten die Ecken bzw. Deckenanschlüsse ebenfalls eine dauerelastische
Fuge oder eine Schattennut. Sonstiges: Feuchtigkeitsisolierung inkl. Fugenbandausbildung im Bereich der Duschtasse und Badewanne; sämtliche Außenkanten werden mit Schlüterschienen ausgebildet.
Gemeinschaftseinrichtungen Gebäude:
Trockenausbau:
Außenanlagen:
Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen sind vorhanden. Jede Wohnung erhält ein abgetrenntes Kellerabteil im Untergeschoß. An geeigneten
Orten werden entsprechende Müllentsorgungsbehälter aufgestellt.
Abgehängte Gipskartondecken und Abschachtelungen für mögliche Rohrleitungsverziehungen bleiben vorbehalten.
Außenanlagen als Grünfläche ohne Bepflanzung, gärtnerisch gestaltet.
Zugangswege mit Pflastersteinen und entsprechenden Randleisten. Zufahrt asphaltiert (zu Tiefgarage u. Parkflächen): Einfriedungen mit Maschendrahtgewebe mind. 1,0 m hoch (Außengrenzen 1,25 m) sind vorgesehen, mit Gehtüre für die Wartung bei den Sickerschächten.
Malerarbeiten:
Wand- und Deckenanstriche in sämtlichen Innen- und Außenbereichen
(außen nach Farbkonzept des Planers) der Wohneinheiten bzw. des Kellers und der Tiefgarage durch zweimaligen Anstrich in hellem Farbton.
6
Planänderungen:
Eigenleistungen:
Planänderungen durch den Bauträger bleiben vorbehalten, bei Abweichungen zwischen dem Einreichprojekt, dem Prospekt oder dem Modell
bzw. dem Ausführungsplan ist die Ausführungsplanung maßgebend. Inkludiert sind zwei Stunden als Planungsleistung, weitere Planänderungen
sind möglich und werden als Sonderwunsch dem Eigentümer nach tatsächlichem Aufwand verrechnet. Ab einer Abweichung von 3 % der Wohnungsfläche bleibt eine Kaufpreiskorrektur vorbehalten. Eigengärten: Die
genauen m2 Angaben können erst nach Fertigstellung der Außenanlagen
fixiert werden.
Eigenleistungen sind nicht möglich.
Gewährleistung:
Die Gewährleistung beträgt ab Übergabe 3 Jahre im Sinne des Konsumentenschutzgesetztes.
Einrichtung, Küchen:
Vorbehalte:
Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit und sind im Kaufpreis nicht
enthalten. Die Kämpferteilungen der Fenster werden nach den Glasbegrenzungslinien und nach technischer Machbarkeit festgelegt, die in den
Plänen dargestellten Fensterteilungen können sich dadurch ändern.
Änderungen, die baulich keine Nachteile hervorrufen und keine Qualitätsminderung mit sich bringen, sowie Änderungen, bedingt durch technische
Notwendigkeiten (z. B. Statik, Haustechnik, etc.) bzw. Notwendigkeiten,
die dem täglichen Gebrauch nutzen (z. B. Außengestaltung, Weggestaltung, Müllräume etc.), und behördliche Auflagen bleiben vorbehalten.
Einzelne Ausführungsdetails können aus Gründen der Gebrauchstauglichkeit und Praktikabilität abweichend zu geltenden Normen ausgeführt
werden. Für die sonstige (bauliche) Beschaffenheit des Kaufgegenstandes haftet die Verkäuferin im Rahmen der Bestimmungen des Bauträgervertrages sowie der einschlägigen gesetzlichen Gewährleistungsbestimmungen und der Werkvertrags-ÖNORMEN. (steht so auf den InternetSeiten) Tragende zu nicht tragenden Bauteilen werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen, etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Dauerelastische Fugen sind im Sinne der ÖNORMWartungsfugen.
Sonderwünsche:
Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, sofern baurechtlich und bautechnisch machbar. Vor Ausführung ist in jedem Fall mit dem Bauträger
und dem Planungsbüro das Einvernehmen herzustellen, da Mehr- bzw.
Sonderleistungen zusätzlich zu vergüten sind.
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gen, etc.) handelt es sich lediglich um symbolische Darstellungen. Für
mögliche Abweichungen zwischen den Symbolfotos und Darstellungen
und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur wird deshalb keine
Haftung übernommen. Vorbehaltlich Fehler und Irrtümer.
Der Verkäuferin sind, ohne Rücksprache mit der Käuferin (kein Beistrich)
sowie ihrer Zustimmung und ohne Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis, bis zur Veräußerung der letzten Wohnungseigentumseinheit jedenfalls folgende Maßnahmen gestattet.
a) Änderungen, die rechnerisch gleichwertig oder technisch notwendig
sind, und keine unzumutbare Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten des zukünftigen Wohnungseigentumsobjektes der Käuferin nach
sich ziehen.
b) Änderungen, die durch eine Änderung der Rechts- und Gesetzeslage
erforderlich werden oder zur Erfüllung allfälliger Auflagen der Baubehörde nachweislich erforderlich sind.
c) Änderungen bzw. Vergrößerungen oder Verkleinerungen bzw. Nutzungsarten der Allgemeinflächen (Spielflächen, Müll etc.), insbesondere die Zuordnung von Grünflächen zu den einzelnen Wohnungseigentumsobjekten.
d) Änderungen der Nutzfläche des Vertragsobjektes im Sinne des §2(7)
WEG 2002 ( jedoch ohne Berücksichtigung allfälliger Terrassen, Balkone, Loggien und allfälliger Zubehör-/Wohnungseigentumsflächen)
von bis zu drei Prozent), wobei eine derartige Nutzflächenänderung
von den Vertragsobjekten hierdurch unberührt bleibt.
Die Käuferin erklärt schon jetzt ihr ausdrückliches Einverständnis zu allenfalls erforderlichen unentgeltlichen Abtretungen von geringfügigen Teilflächen der Vertragsliegenschaft für Verkehrsflächen in das öffentliche Gut.
Vor Übergabe der Wohnung ist der Zutritt auf die Baustelle aus Sicherheitsgründen strengstens untersagt. Je nach Baufortschritt wird ein entsprechend abgesicherter Besichtigungstermin – insbesondere zum Ausmessen für Einbaumöbel – durchgeführt, hierüber erfolgt eine gesonderte
Verständigung. Das Montieren von Markisen, Raffstoren und Rollläden
sowie das Aufstellen von Gartenhäusern ist nur nach ausdrücklicher Zustimmung des Bauträgers und nach den Vorgaben des zuständigen Architekten gestattet. Bei den Projektabbildungen (Broschüren, Werbeanzei8
Kircher + Kircher Bauträger GmbH
Wasserfallweg 5 . 9520 Sattendorf
T +43 4248 23587
F +43 4248 23587
office@kircherkircher.at
www.kircherkircher.com
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