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Kosthaus Seestrasse 117 Thalwil - Seeblick Thalwil

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Kosthaus Seestrasse 117
Thalwil
www.seeblick-thalwil.ch
Kosthaus Seestrasse 117
Thalwil
Bauherr // Ragar AG, Seestrasse 82, 8800 Thalwil
Bauherrenvertretung // MS Bautreuhand AG, Glärnischstrasse 18, 8002 Zürich
Architekt // Marcel Scheidegger, Architekturgesellschaft mbH, Minervastrasse 97, 8032 Zürich
Bauleitung // HRS Renovation AG, Siewerdtstrasse 8, 8050 Zürich
Vermietung www.seeblick-thalwil.ch Kontakt Vermietung // Frau I. Schnur Telefon 044 405 75 55
Herr D. Schärer Telefon 044 405 75 31
// Hesta Immobilien, Weiherallee 11a, 8610 Uster
Inhalt
Wohnen in Thalwil und Architekturkonzept Bauparzelle und Vermietungsspiegel 8 Baubeschrieb 18 Raumangebot 5 6 Wohnen in Thalwil
Die Seegemeinde Thalwil bietet Lebensqualität zum Wohnen und Arbeiten. Geprägt wird die
bevorzugte Lage durch die überschaubare Grösse, den grünen Lebensraum, die sensationelle
See- und Bergsicht und die Nähe zu Zürich. Die rund 16 000 Einwohner schätzen die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants, attraktive Freizeit- und
Sportangebote sowie optimale Verkehrsanbindungen.
In unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten) liegen der Bahnhof Thalwil sowie die Schiffstation. Zürich
ist nur 9 Zugminuten entfernt. Im 10-Minuten-Takt erreicht man bequem den Zürcher Hauptbahnhof. Weitere direkte Zugverbindungen zum Flughafen Zürich-Kloten (25 Min.), nach Zug (15 Min.)
und Luzern (35 Min.) verkürzen Arbeitswege und erleichtern das Reisen. Der direkte Autobahnanschluss verbindet Thalwil mit Zürich, Chur, Bern und der Zentralschweiz. Die Zürichseeflotte
verbindet Thalwil mit den schönsten Orten am Zürichsee.
Ein weiterer Standortvorteil ist der niedrige Steuerfuss (80%) der Gemeinde.
Architekturkonzept
In der denkmalgeschützten Liegenschaft Kosthaus werden die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
saniert und mit neuen, hochwertigen Küchen und Bädern ausgestattet. Zudem werden an der
Gartenseite Balkone angebaut. Im Erdgeschoss entsteht eine grosszügige, loftartige 4½Zimmer-Wohnung mit überhohen Räumen und grosser Terrasse. Das Erd- und das Dachgeschoss beinhalten je ein Atelier mit traumhaftem Ausblick auf den Zürichsee.
5
Die Wohnungen im Kosthaus bestechen durch ihren See- und Bergblick sowie mit einem Altbaucharme dank hohen Räumen und pittoresken Erkern. Ein Highlight stellt die öffentliche Liegewiese gegenüber direkt am See dar, die zur Entspannung einlädt. Das Kosthaus grenzt im Südwesten zudem an eine schöne Grünanlage mit zwei Neubauten.
Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Keller- und ein Estrichabteil. Gewaschen wird in der
gemeinsamen Waschküche mit Tumbler und Secomat im Untergeschoss. Das Atelier im Dachgeschoss verfügt über eine Teeküche, dasjenige im Erdgeschoss hat alle nötigen Installationen,
um mit einer Teeküche nachgerüstet zu werden.
Im Projekt werden die Standardnormen der SIA eingehalten. Massgebende Fenster am Kosthaus werden darüber hinaus mit deutlich besseren Schallschutzgläsern ausgestattet, um den
Lärm der Seestrasse zu reduzieren.
Garagenplätze stehen in der Tiefgarage der Seestrasse 119 a und b zur Verfügung.
Bauparzelle und Vermietungsspiegel
Seestrasse Thalwil, Umgebung
B
B
19
us se 1
Ha stras
ee
S
s
au 117
sth se
Ko estras
Se
A
19
1
A
us sse
Ha estra
Se
N
0.5m
5m
10m
5 Wohnungen
EG
1. OG
1. OG
2. OG
2. OG
25m
4½-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
4-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
4-Zimmer-Wohnung
132.0
66.0
121.0
66.0
118.0
m²
m²
m²
m²
m²
2 Ateliers
EG
DG
2 Bastelräume
UG
UG
35.0 m²
64.0 m²
20.5 m²
23.4 m²
Atelier mit WC
Atelier mit Küche und WC
7
Raumangebot
KOSTHAUS, EG
EG WHG
WHG rechts
links
K.00.01 KOSTHAUS,
Aussenkorridorund
undSitzplatz
Sitzplatz56
56m²
m2
4.5 Zimmer-Wohnung, 132
132 m²
m 2 ++ Aussenkorridor
4.5-Zimmer-Wohnung,
Aussenkorridor
20.0 m2
Sitzplatz
36.7 m2
DU/WC Atelier
6.0
Zimmer 1
18.8 m2
Bad/WC
5.4 m2
Zimmer 2
17.3 m2
Treppenhaus
16.1 m2
Haus A
Wohnen
30.8 m2
Haus B
EG
Kosthaus
PFÄFFIKON
DU/WC
4.0 m2
Entrée
9.2 m2
WHG: K.00.01
ZÜRICH
SEE
Küche/Essen
29.2 m2
EG
N
0.5m
1m
2m
5m
Büro
17.3 m2
Atelier/Büroraum
23.8 m2
9
K.00.02 KOSTHAUS, EG
EG Atelier
Atelier 35
35 m²
m2
Aussenkorridor
20.0 m2
Sitzplatz
36.7 m2
Zimmer 1
18.8 m2
Bad/WC
5.4 m2
Zimmer 2
17.3 m2
DU/WC Atelier
6.0 m2
Treppenhaus
16.1 m2
Vorraum
5.6 m2
Haus A
Wohnen
30.7 m2
Haus B
EG
DU/WC
4.0 m2
Entrée
9.2 m2
Kosthaus
PFÄFFIKON
ZÜRICH
SEE
Küche/Essen
29.2 m2
EG
N
0.5m
1m
2m
5m
Büro
17.3 m2
Atelier: K.00.02
Atelier/Büroraum
23.8 m2
KOSTHAUS, 1.
1.OG
WHG rechts
links
K.01.01 KOSTHAUS,
OG WHG
Balkon 21
21 m²
m2
4 Zimmer-Wohnung, 121
121 m²
m 2++ Balkon
4-Zimmer-Wohnung,
Balkon
15.0 m2
Bad/WC
4.8 m2
DU/WC
3.5 m2
Küche
18.5 m2
Zimmer 2
12.5 m2
Rad.
Zimmer 1
18.2 m2
Balkon
5.9 m2
Treppenhaus
9.0 m2
Rad.
Haus B
1.OG
Vorraum
5.8 m2
Rad.
Haus A
Balkon
6.0 m2
Kosthaus
PFÄFFIKON
ZÜRICH
Zimmer 2
17.2 m2
Korridor
10.1 m2
WHG: K.01.01
Entrée/Gard.
8.9 m2
Entrée/Gard
4.8 m2
Rad.
SEE
Rad.
Rad.
Zimmer 3
14.3 m2
1.OG
N
0.5m
1m
2m
5m
Wohnen
20.0 m2
Zimmer 1
14.9 m2
Küche/Essen/Wohnen
30.5 m2
DU/WC
3.6 m2
11
K.01.02 KOSTHAUS, 1.
1.OG
WHG links
rechts
OG WHG
m2
3
Zimmer-Wohnung, 66 m²
m 2 + Balkon 6 m²
3-Zimmer-Wohnung,
Balkon
15.4 m2
Zimmer 1
18.2 m2
Bad/WC
4.8 m2
DU/WC
3.5 m2
Balkon
6.0 m2
Küche
18.5 m2
Zimmer 2
12.5 m2
Treppenhaus
9.0 m2
Rad.
Haus B
1.OG
Vorraum
5.8 m2
Rad.
Haus A
Balkon
6.0 m2
Kosthaus
PFÄFFIKON
ZÜRICH
Zimmer 2
17.2 m2
Korridor
10.1 m2
Entrée/Gard.
8.9 m2
Entrée/Gard
4.8 m2
Rad.
SEE
Rad.
WHG: K.01.02
Rad.
Zimmer 3
14.3 m2
1.OG
N
0.5m
1m
2m
5m
Wohnen
20.0 m2
Zimmer 1
14.9 m2
Küche/Essen/Wohnen
30.5 m2
DU/WC
3.6 m2
KOSTHAUS, 2.
2.OG
links
K.02.01 KOSTHAUS,
OG WHG rechts
Balkon15
15m²
m2
4 Zimmer-Wohnung, 118
118m²
m 2++Balkon
4-Zimmer-Wohnung,
Balkon
15.0 m2
Haus A
Haus B
2.OG
Kosthaus
PFÄFFIKON
Rad.
ZÜRICH
Rad.
Zimmer 1
18.2 m2
SEE
Rad.
2.OG
Bad/WC
4.8 m2
DU/WC
3.4 m2
Küche
18.5 m2
Treppenhaus
12.9 m2
Vorraum
5.8 m2
Rad.
Zimmer 2
17.2 m2
Korridor
12.0 m2
WHG: K.02.01
Entrée/Gard.
4.3 m2
Rad.
Rad.
Rad.
Zimmer 3
14.3 m2
N
0.5m
1m
2m
5m
Wohnen
20.0 m2
13
K.02.02 KOSTHAUS, 2.
2.OG
OG WHG
WHG rechts
links
2
3
Zimmer-Wohnung, 66
66m
3-Zimmer-Wohnung,
m²
Haus A
Haus B
2.OG
Kosthaus
PFÄFFIKON
Rad.
ZÜRICH
Treppenhaus
12.9 m2
SEE
Rad.
Zimmer 2
11.8 m2
Rad.
2.OG
Rad.
Entrée/Gard
4.2 m2
Rad.
DU/WC
3.6 m2
WHG: K.02.02
Rad.
Zimmer 1
14.9 m2
N
0.5m
1m
2m
5m
Küche/Essen/Wohnen
31.6 m2
KOSTHAUS,DG
DGAtelier
Atelier6464
+ Lager
K.DG.01 KOSTHAUS,
m²m+2 Lager
3434
m²m 2
Haus A
Haus B
EG
Kosthaus
PFÄFFIKON
ZÜRICH
SEE
DG
Du/WVC
3.8 m2
Atelier
60.8 m2
Lager zu Atelier
34.0 m2
N
0.5m
1m
2m
5m
Atelier: K.DG.01
15
KOSTHAUS, UG
UG
Keller 1
K.00.01
BF:11.4 m2
Keller 2 / WHG
K.01.01
BF:10.0 m2
Keller 3
K.02.01
BF: 8.2 m2
Keller 4
K.01.02
BF: 5.7 m2
Keller 5
K.02.02
BF: 5.6 m2
Keller 6
K.00.02
BF: 5.2 m2
Keller gesamt
BF: 56.4 m2
Waschen/Trocknen
BF:17.9 m2
Haus A
Vorraum
BF:10.0 m2
Haus B
UG
Kosthaus
PFÄFFIKON
ZÜRICH
SEE
Veloraum
BF:11.7 m2
EG
1m
2m
Bastelraum
BF:23.4 m2
Technikraum
BF:23.5 m2
N
0.5m
Bastelraum
BF:20.5 m2
5m
Technikzentrale Hauswart
BF:27.9 m2
Einstellhalle,UG
UG
Einstellhalle,
Haus A
Eingangshalle
BF:11.9 m2
UG
Kosthaus
Haus B
PFÄFFIKON
Zugang Haus A
ZÜRICH
SEE
3
2
1
6
5
4
7
8
9
10
11
12
12
14
15
Einstellhalle
BF: 701.2 m2
27
28
26
24
25
23
22
21
19
20
N
Zugang Haus B
0.5m
1m
2m
5m
Hauswart/WC
BF: 5.9 m2
Keller 1
K.00.01
BF:11.4 m2
Keller 2 / WHG
K.01.01
BF:10.0 m2
Keller 3
K.02.01
BF: 8.2 m2
Keller 4
K.01.02
BF: 5.7 m2
Keller 5
K.02.02
BF: 5.6 m2
Keller 6
K.00.02
BF: 5.2 m2
Keller gesamt
BF: 56.4 m2
Waschen/Trocknen
BF:17.9 m2
Vorraum
BF:10.0 m2
Veloraum
BF:11.7 m2
Bastelraum
BF:20.5 m2
Bastelraum
BF:23.4 m2
Technikraum
BF:23.5 m2
HAUS B
18
17
16
17
Baubeschrieb
Wohnen
BödenGrösstenteils historischer Parkett, Eiche hell, versiegelt
Wände
Weissputz weiss gestrichen
Decke
Weissputz weiss gestrichen
Wohnküche
BödenKeramische Platten 30×60 cm, braun oder anthrazit
Wände
Weissputz weiss gestrichen
Decke
Weissputz weiss gestrichen
Küchenfront
Hochglanz weiss
AbdeckungSchwarzer Granit, Nero Marcos
Apparate
V-Zug-Linie
Wandschild
Weissglas, weiss hinterspritzt
Zimmer
BödenGrösstenteils historischer Parkett, Eiche hell, versiegelt
Wände
Weissputz weiss gestrichen
Decke
Weissputz weiss gestrichen
Türe
Weiss, Griff Glutz Memphis oder best. Drücker
Spezielles
Multimedia-Verteiler mit Installationskit
Vorplatz
Böden
Wände
Decke
Stauraum
Eiche hell, versiegelt
Weissputz weiss gestrichen
Weissputz weiss gestrichen
Garderobe und Wandschränke
Bad/WC und Dusche/WC
Böden
Keramische Platten 30×60 cm
Wände
Keramische Platten 10×60 cm, Teil Weissputz, beige
Waschtisch
Keramik weiss
WC
Keramik weiss
19
Treppenhaus
BödenEingang Klinker rot, Geschosse Eiche Parkett
Untersichten
Verputz, weiss gestrichen
Wände
Verputz/ Tapete weiss gestrichen
Geländer
Holzgeländer
Waschküche/Trocknungsraum
Böden
Hartbeton gestrichen
Wände
Verputz, weiss gestrichen
Decke
Dämmung, weiss gestrichen
Geräte
Waschmaschine, Tumbler und Secomat
Aussen
Fassade
Dach
Natursteinsockel bzw. bauoriginaler Kellenstrichputz
Biberschwanz-Ziegel
Energiekonzept / Haustechnik
Wärmeerzeugung
Erdsonden-Wärmepumpe unterstützt durch Gasheizung
Heizkörper
Radiatoren
Entlüftung
Lichtgesteuerte Ventilatoren in den Nasszellen
Tiefgarage
Garagenplätze in der Tiefgarage der Seestrasse 119 a und b vorhanden
Abweichungen zum Baubeschrieb und den Visualisierungen sind möglich.
Hesta Immobilien
Weiherallee 11a
8610 Uster
Telefon 044 405 75 75
Telefax 044 405 75 85
info@hesta-immobilien.ch
www.hesta-immobilien.ch
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