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Broschüre Burgenmatt - Homegate.ch

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Traumhaft
wohnen
in ländlicher
Umgebung
Ihr neues Zuhause in Villnachern
Sehr schöne und grosse Gartensitzplätze
und Terrassen werden auch Sie die sonnigen
Tage im Freien geniessen lassen.
Sich wohlfühlen, entspannen
und die Ruhe geniessen,
ländlich und doch nur wenige
Fahrminuten von Brugg und Aarau entfernt.
Die Überbauung Burgenmatt besteht
aus 2 Mehrfamilienhäusern mit
je 6 Wohnungen und liegt an zentraler
Lage in Villnachern. Die wunderbare
Auenlandschaft und Aareuferweg mit
ausgedehnten Velo- und Wanderwegen
erreichen Sie in wenigen Minuten.
Mit viel Liebe zum Detail haben
wir moderne, helle und grosszügige
Wohnungen gestaltet, die auch
Sie begeistern werden. Höchster Wert
wurde auf optimale Grundrissgestaltung sowie lichtdurchflutete
und wohnliche Räume gelegt.
Grosszügige Küchen und
Nassräume sowie die Verwendung
von hochwertigen Materialien ergeben
eine hohe Wohnqualität.
Lassen Sie sich überraschen!
Die grosszügigen Grundrisse
mit durchgehendem Wohn/Essbereich
mit offener Kochinsel werden auch
Sie begeistern. Ein überdurchschnittlicher
Sanitärstandard mit eigener
Waschmaschine und Tumbler in jeder
Wohnung vervollständigen das Gesamtbild.
4 ½ Zimmer Wohnungen
Grundriss Erdgeschoss und 1. Obergeschoss identisch ausser Sitzplatz oder Terrasse.
Haus A – Erdgeschoss mit Gartensitzplatz
Haus B – 1. Obergeschoss mit grosser Terrasse
Netto Wohnfläche 106 m | Sitzplatz 33 m
Netto Wohnfläche 106 m 2 | Terrasse 25 m2
2
2
podest
bo. f. +4.165
bo. r. +4.045
podest
luftraum
zimmer 1
bad
bad
zimmer 1
BF:13.90 m2
BF:6.00 m2
BF:6.00 m2
BF:13.90 m2
zimmer 1
bad
bad
zimmer 1
BF:13.90 m2
BF:6.00 m2
BF:6.00 m2
BF:13.90 m2
WM / TU
WM / TU
WM / TU
WM / TU
treppenhaus
entreé / gard.
BF:11.00 m2
< wohnung A1
treppenhaus
entreé / gard.
wohnung A2 >
< wohnung B3
entreé / gard.
BF:10.00 m2
wohnung B4 >
BF:10.00 m2
zimmer 2
entreé / gard.
BF:11.00 m2
zimmer 2
BF:12.30 m2
BF:12.30 m2
Lift:
schindler 3300
1.60m x 1.75m
du / wc
BF:3.40 m2
zimmer 2
du / wc
Lift:
schindler 3300
1.60m x 1.75m
du / wc
BF:12.30 m2
BF:4.00 m2
reduit
BF:3.75 m2
reduit
reduit
BF:2.00 m2
BF:2.00 m2
wohnen / essen
BF:38.00 m2
BF:12.30 m2
BF:3.40 m2
reduit
wohnen / essen
zimmer 2
du / wc
BF:4.00 m2
BF:37.80 m2
eltern
BF:17.65 m2
Haus B
Haus A
Erdgeschoss Obergeschoss
BF:3.75
eltern
wohnen / essen
BF:17.65 m2
BF:37.80 m2
m2
wohnen / essen
BF:38.00 m2
Mst. 1:100
Mst. 1:100
N
N
pe
ram
3.9
%>
41/2 Zi. Wohnung A1
Nettowohnfläche:
Sitzplatz:
106 m2
33 m2
ged. sitzplatz
BF:33.00 m2
abstellraum
abstellraum
BF:3.20 m2
BF:3.20 m2
ged. sitzplatz
BF:23.00 m2
31/2 Zi. Wohnung A2
Nettowohnfläche:
Sitzplatz:
86 m2
23 m2
31/2 Zi. Wohnung B3
Nettowohnfläche:
Sitzplatz:
ged. sitzplatz
BF:17.00 m2
85 m2
abstellraum
abstellraum
BF:3.20 m2
BF:3.20 m2
ged. sitzplatz
BF:25.00 m2
2
17 m
Küchen weisse Küchen mit dunkler Granitabdeckung mit Kochinsel, Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierteil und viel Stauraum.
Bodenbeläge Wohnen/Essen, Nasszellen und Eingangsbereich aus braunem Feinsteinzeug / Zimmer Avatara Floor (Multi Sense Boden), Eibe graubeige, extramatt.
41/2 Zi. Wohnung B4
Nettowohnfläche:
Sitzplatz:
106 m2
25 m2
Auch die hellen 3 ½ Zimmer
Wohnungen sind grosszügig ausgestattet.
Der durchgehende Wohn/Essbereich mit
offener Küche vermittelt Freiraum
und Wohlbefinden. Die stilvollen
Badezimmer sind mit überdurchschnittlichem Sanitärstandard mit eigener Waschmaschine und Tumbler ausgestattet.
3 ½ Zimmer Wohnungen
Grundriss Erdgeschoss und 1. Obergeschoss identisch ausser Sitzplatz oder Terrasse.
Haus A – Erdgeschoss mit Gartensitzplatz
Haus B – 1. Obergeschoss mit grosser Terrasse
Netto Wohnfläche 86 m | Sitzplatz 23 m
Netto Wohnfläche 86 m 2 | Terrasse 17 m2
2
2
podest
bo. f. +4.165
bo. r. +4.045
podest
luftraum
zimmer 1
bad
bad
zimmer 1
BF:13.90 m2
BF:6.00 m2
BF:6.00 m2
BF:13.90 m2
zimmer 1
bad
bad
zimmer 1
BF:13.90 m2
BF:6.00 m2
BF:6.00 m2
BF:13.90 m2
WM / TU
WM / TU
WM / TU
WM / TU
treppenhaus
entreé / gard.
BF:11.00 m2
< wohnung A1
treppenhaus
entreé / gard.
wohnung A2 >
< wohnung B3
entreé / gard.
BF:10.00 m2
wohnung B4 >
BF:10.00 m2
zimmer 2
entreé / gard.
BF:11.00 m2
zimmer 2
BF:12.30 m2
BF:12.30 m2
Lift:
schindler 3300
1.60m x 1.75m
du / wc
BF:3.40 m2
zimmer 2
du / wc
Lift:
schindler 3300
1.60m x 1.75m
du / wc
BF:12.30 m2
BF:4.00 m2
reduit
BF:3.75 m2
reduit
reduit
BF:2.00 m2
BF:2.00 m2
wohnen / essen
BF:38.00 m2
BF:12.30 m2
BF:3.40 m2
reduit
wohnen / essen
zimmer 2
du / wc
BF:4.00 m2
BF:37.80 m2
eltern
BF:17.65 m2
Haus B
Haus A
Erdgeschoss Obergeschoss
BF:3.75
eltern
wohnen / essen
BF:17.65 m2
BF:37.80 m2
m2
wohnen / essen
BF:38.00 m2
Mst. 1:100
Mst. 1:100
N
N
pe
ram
3.9
%>
41/2 Zi. Wohnung A1
Nettowohnfläche:
Sitzplatz:
106 m2
33 m2
ged. sitzplatz
BF:33.00 m2
abstellraum
abstellraum
BF:3.20 m2
BF:3.20 m2
ged. sitzplatz
BF:23.00 m2
31/2 Zi. Wohnung A2
Nettowohnfläche:
Sitzplatz:
86 m2
23 m2
31/2 Zi. Wohnung B3
Nettowohnfläche:
Sitzplatz:
ged. sitzplatz
BF:17.00 m2
85 m2
abstellraum
abstellraum
BF:3.20 m2
BF:3.20 m2
ged. sitzplatz
BF:25.00 m2
2
17 m
Küchen weisse Küchen mit dunkler Granitabdeckung mit Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierteil und viel Stauraum.
Bodenbeläge Wohnen/Essen, Nasszellen und Eingangsbereich aus braunem Feinsteinzeug / Zimmer Avatara Floor (Multi Sense Boden), Eibe graubeige, extramatt.
41/2 Zi. Wohnung B4
Nettowohnfläche:
Sitzplatz:
106 m2
25 m2
Im obersten Geschoss erwarten
Sie wunderschöne 3 ½ Zimmer
Dachwohnungen mit einem
sehr hellen Wohn/Essbereich
mit einer Kochinsel. Von der
schönen Terrasse geniessen Sie
den Blick auf die Habsburg.
3 ½ Zimmer Wohnungen im obersten Geschoss mit Terrasse
Netto Wohnfläche 90 m2 | Terrasse 15 m2
Küchen weisse Küchen mit dunkler Granitabdeckung mit Kochinsel, Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierteil und viel Stauraum.
Bodenbeläge Wohnen/Essen, Nasszellen und Eingangsbereich aus braunem Feinsteinzeug / Zimmer Avatara Floor (Multi Sense Boden), Eibe graubeige, extramatt.
bad
bad
BF:7.50 m2
BF:7.50 m2
wm / tu
wm / tu
treppenhaus
eltern
< wohnung A5
BF:22.50 m2
wohnung A6 >
entreè / gard.
eltern
BF:9.00 m2
BF:22.00 m2
du / wc
zimmer
BF:15.00 m2
entreè / gard.
du / wc
BF:8.30 m2
BF:3.30 m2
wohnen / essen
BF:33.40 m2
BF:3.30 m2
Lift:
schindler 3300
1.60m x 1.75m
wohnen / essen
BF:33.20 m2
zimmer
BF:15.00 m2
Haus A
Dachgeschoss
Mst. 1:100
N
31/2 Zi. Wohnung A5
Nettowohnfläche:
Terrasse:
Im Wohn/Essbereich vermittelt
die sichtbare Dachschräge
Grösse und Raum. In den
Schlafzimmern haben wir bewusst
eine Decke eingezogen, um das
Raumgefühl zu optimieren.
90 m2
2
15 m
terrasse
terrasse
BF:15.00 m2
BF:15.00 m2
31/2 Zi. Wohnung A6
Nettowohnfläche:
90 m2
Terrasse:
15 m2
Der Natur und Ihrem Budget zuliebe wurde
die Überbauung nach Minergie Richtlinien realisiert
(ohne Zertifizierung). Die Temperatur der Bodenheizung
ist raumweise regulierbar. Im Untergeschoss sind die
Kellerabteile sowie je ein Kinderwagen-/Veloraum pro Haus.
Insgesamt 21 Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage.
Diese erreichen Sie trockenen Fusses vom Lift oder vom Keller aus.
Naturnah und doch zentral
Verkehrslage: Burgenmatt, Villnachern
Die Bushaltestelle Villnachern Dorf befindet sich direkt vor der Überbauung. Die Busse verkehren im Halbstundentakt (während der Stosszeiten
öfters) nach Brugg, von wo die wichtigsten Zentren des Mittellandes gut
erreichbar sind. Die Busse Richtung Schinznach Dorf und Veltheim (für die
Schüler der Oberstufenklassen) verkehren ebenfalls im Halbstundentakt.
Mit dem öffentlichen Verkehr (Bus/Zug) sind Sie ab Haltestelle Villnachern in :
- 11 Minuten am Bahnhof in Brugg
- 22 Minuten am Bahnhof in Baden
- 34 Minuten am Bahnhof in Aarau
- 39 Minuten am Bahnhof in Zürich
Das Autobahnkreuz A1/A3 im Birrfeld ist rund 10 km entfernt.
Villnachern ist eine gewachsene ländliche Gemeinde mit ungefähr 1‘500
Einwohnern. Das Dorf liegt in einer weiten Mulde zwischen Bözberg und
der Aare. Die Mehrfamilienhäuser Burgenmatt sind von der Hauptstrasse
Höhe Restaurant Kastanienbaum über den Burgmattweg erschlossen.
Das ausgedehnte Wander- und Velonetz entlang der Aare kann in
wenigen Minuten bequem erreicht werden und lädt dazu ein, den Tag
mit einem Spaziergang ausklingen zu lassen. Ein schönes Strandbad
befindet sich im Dorfteil Wallbach.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bäckerei/Konditorei mit Café sowie
weitere Restaurants. Ein VOLG Dorfladen sowie die Raiffeisenbank sind
etwa 400 Meter entfernt. Nach Brugg mit allen Einkaufsmöglichkeiten,
medizinischer Versorgung, Unterhaltung und höheren Schulen gelangen
Sie in wenigen Minuten mit dem Postauto oder eigenem Wagen.
Der Kindergarten sowie die Primarschule (1. – 5. Schuljahr) können in
Villnachern besucht werden (etwa 400 Meter entfernt). Die Oberstufenklassen (ab 6. Real und Sekundar) besuchen die Schüler in Veltheim,
die Bezirksschule in Schinznach Dorf. Diese zwei Schulhäuser sind gut
mit Velo/Mofa oder Bus erreichbar. In Brugg sind die Gewerbeschule,
KV und Fachhochschule Nordwestschweiz (NHNW) angesiedelt.
Brugg
A3
Auf www.villnachern.ch erhalten Sie weitere Informationen zum Dorf,
dem Vereinsleben und zur Geschichte. Baden
Villnachern
> Zürich
A1
A1
Aarau
Kontakt & Vermietung
AARBRUGG AG
Postfach 16, Seidenstrasse 3, 5201 Brugg
Telefon 056 460 02 60 – FAX 056 460 02 69
info@aarbrugg.ch – www.aarbrugg.ch
Kontaktperson: Frau Beatrice Feuerstein
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Kategorie
Immobilien
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