close

Anmelden

Neues Passwort anfordern?

Anmeldung mit OpenID

Letzte Ausgabe - Wohnungen und Immobilien für München

EinbettenHerunterladen
webimmobilien
Nr. 4 / April 2015
Aktuelle Angebote von www.sz.de/immobilienmarkt
Die aktuellsten Kauf- und Mietobjekte
renommierter Anbieter auf einen Blick.
WOHNIMMOBILIEN
IN
MÜNCHEN
Bausparkasse der Sparkassen
„Josephsburg Terrassen“, Berg am Laim – Alleinvertrieb: eigenwert GmbH
WENN LEBEN UND WOHNEN
DAS GLEICHE NIVEAU ERREICHEN,
IST MAN ANGEKOMMEN.
MERZSTRASSE 1–3, MÜNCHEN In Alt-Bogenhausen, dem gehobensten Münchner
Wohnviertel, entstehen sieben Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen von ca. 122 m bis
ca. 214 m. Nah an Prinzregentenplatz und Isar findet man hier Ruhe und Privatheit, aber
auch alle Annehmlichkeiten städtischen Lebens. Die Grundrisse und die hochwertige
Ausstattung der Wohnungen sind sowohl repräsentativ als auch funktional. Helle Räume
mit bodentiefen Fenstern, mit Naturstein ausgestattete Bäder sowie großzügige Balkone,
Loggien und Terrassen schaffen eine Atmosphäre, in der sich Wohnkultur und Individualität
entfalten können. Vollendet wohnen.
NEUE
WEBSITE
bauwerk.de
jetzt online
EnEV 2009
EA-B · HZG BHKW
Bj. (EA) 2014
62,2 kWh/(m²a)
Beratung und provisionsfreier Verkauf: 089 415595-15
www.bauwerk.de
Bauwerk Capital GmbH & Co. KG, Prinzregentenstraße 22, 80538 München
... wir bauen Ihr Zuhause!
Wohngenuss
hlte
Ausgewä
e
Standort
TASSILO
in überzeugenden Lagen
JOHANNESKIRCHEN / BOGENHAUSEN:
ATRIO
HAIDHAUSEN / OBERE AU:
TASSILO
NEU: Im begehrten, lebendigen Johanneskirchen-Bogenhausen erwarten Sie herrliche 2- bis
5-Zimmer-Wohnungen mit einem ganz besonderen Architekturkonzept. Genießen Sie Lebensqualität mit offenen Wohnbereichen und attraktiven, geschützten Freibereichen wie Terrasse mit
Garten, Atrium, Loggia oder Balkon. Die S-Bahn ist in 5 Gehminuten erreichbar.
Tassilo bietet modernes Wohnen in bester Innenstadtlage. Freuen Sie sich auf attraktive 1- bis
5-Zimmer-Wohnungen mit moderner Ausstattung: jede Wohnung mit Terrasse, einem oder zwei
Balkonen (zum Innenhof offen, zur Bahn hin vollverglast) oder sonniger Dachterrasse. Ideale
Verkehrsanbindung – Orleans- und Rosenheimer Platz sind nur 7 Gehminuten entfernt.
KfW 55
KfW 70
EnEV 2014
2-Zi.-Whg., 1. OG, 58,40 m² Wfl. € 359.900,–
3-Zi.-Whg., 2. OG, 71,78 m² Wfl. € 399.900,–
3-Zi.-Whg., EG, 80,60 m² Wfl.
€ 434.900,–
4-Zi.-Whg., DG, 107,02 m² Wfl.
€ 699.900,–
5-Zi.-Whg., 1. OG, 121,62 m² Wfl.€ 639.900,–
Info-Center: Freischützstraße 91 /
Ecke Johanneskirchner Straße
Fr + Sa + So 14 – 17 Uhr, Mo bis Do 16 – 19 Uhr
Sebastian Munte 0177 / 442 85 90
Christoph Rehm 0172 / 250 97 35
Erdal Kacan 0173 / 360 46 96
NEU
Energiekennwerte werden noch berechnet.
EnEV 2014
2-Zi.-Whg., Südterrasse, offener Wohn-/
Essbereich, EG, 51,36 m² Wfl. € 289.900,–
3-Zi.-Whg., 2 Balkone, extra
Duschbad, 4. OG, 80,87 m² Wfl. € 484.900,–
4-Zi.-Whg., 2 Balkone, große Dachterr.,
6. OG/DG, 114,18 m² Wfl.
€ 864.900,–
Info-Center: am Tassiloplatz
Im Bau
Fr + Sa + So 14 – 17 Uhr
Mo bis Do 16 – 19 Uhr
Michael Scharrer 0171 / 642 44 68
Thomas Hannemann 0163 / 312 31 58
Neubau · Bedarfsausweis · Primärenergie 11,7 kWh/(m²a) · Endenergie 53,9 kWh/(m²a)
HZG Fernwärme · Effizienzklasse B
FELDAFING / STARNBERGER
SEE: WESTSITE
LUDWIGSFELD:
AHORNGARTEN
MITTERSENDLING:
WOHNWERK II
FREISING:
ANNENHOF
Idylle pur: Nur 8 Gehminuten vom Seeufer
und direkt in der neuen Ortsmitte stehen noch
attraktive 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie
3 Laden-/Büroflächen zum Verkauf.
Hohe Lebensqualität, kurze Wege und durchdachte Wohnkonzepte: Die einladenden 2- bis
4-Zimmer-Wohnungen am nördlichen Stadtrand bieten modernen Wohlfühlkomfort.
In unmittelbarer Nähe zum Südpark und zu
den Isarauen entstehen stilvolle 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Genießen Sie üppiges Grün,
und die Nähe zur S-Bahn (2 Gehminuten).
Ihr neues Zuhause in der beliebten Domstadt
wartet schon – hier erleben Sie attraktives
Wohnen in zentraler Lage. 2- bis 4-ZimmerWohnungen erfüllen Ihren Wohntraum.
KfW 70
KfW 70
EnEV 2009
Ahorn
Garten
Im Bau
3-Zimmer-Wohnung, 1. OG,
72,29 m² Wfl.
€ 339.900,–
4-Zimmer-Wohnung, 2. OG,
118,28 m² Wfl.
€ 559.900,–
Info-Center: So 14 – 17 Uhr
Bahnhofstraße 30, Feldafing
Horst Bremer 0177 / 83 74 179
Stefan Neumeister 0160 / 157 72 49
Neubau · Bedarfsausweis · Primärenergie
42,6 kWh/(m²a) · Endenergie 92,3 kWh/(m²a)
HZG Pellets und Gas · Effizienzklasse C
BESUCHEN SIE UNS AUF:
KfW 70
Familienwohnungen in
München-Ludwigsfeld
Bezugs fert ig
Herbst 2015
EnEV 2014
Im Bau
2-Zi.-Whg., 2. OG, 56,86 m² Wfl. € 289.900,–
3-Zi.-Whg., 1.OG, 79,40 m² Wfl. € 374.900,–
3-Zimmer-Wohnung,
4.OG, 88,85 m² Wohnfläche
Info-Center: Kristallstraße
Sa + So 14 – 17 Uhr
Erdal Kacan 0173 / 360 46 96
Sebastian Munte 0177 / 442 85 90
Christoph Rehm 0172 / 250 97 35
Info-Center: Zechstraße 3
Fr + Sa + So 14 – 17 Uhr
Stefan Neumeister 0160 / 157 72 49
Horst Bremer 0177 / 83 74 179
Neubau · Bedarfsausweis · Primärenergie
38,9 kWh/(m²a) · Endenergie 16,9 kWh/(m²a)
HZG Grundwasserwärme und Gas · Effizienzklasse A+
KfW 70
EnEV 2014
EnEV 2014
€ 524.400,–
Ein Gemeinschaftsobjekt mit investa Immobiliengruppe
Neubau · Bedarfsausweis
Primärenergie 12,8 kWh/(m²a) · Endenergie
62,7 kWh/(m²a) · HZG Fernwärme · Effizienzklasse B
Im Bau
2,5-Zi.-Whg., EG, 75,34 m² Wfl. € 339.900,–
3-Zi.-Whg., 1. OG, 84,78 m² Wfl. € 354.900,–
3-Zi.-Whg., 2. OG, 84,78 m² Wfl. € 369.900,–
Info-Center: Annenhofstraße
Fr + Sa + So 14 – 17 Uhr
Heike Wagner 0170 / 288 55 58
Ein Gemeinschaftsobjekt mit der Firma Scheidl
Neubau · Bedarfsausweis · Primärenergiebedarf ca. 40 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf ca. 66 kWh/(m²a) · Energieträger: mind. 50 %
Pellets, Rest Gasbrennwerttechnik · Effizienzklasse: B
Laden Sie die kostenlose Baywobau-App
für iPhone, iPad und Android herunter.
www.baywobau.de
Tel 089/ 286500
Gestaltung: Kreativoli.de
Olympia Wohn Park
Am Oberwiesenfeld:
Moderner Familientraum in Parknähe
Besuchen Sie uns
im Info-Pavillon
Am Oberwiesenfeld,
80809 München,
Montag bis Sonntag
von 15 – 18 Uhr
Jetzt Prospekt
anfordern
Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden, entspannen im Grünen oder schnell in die
Stadt: Ein Zuhause im Olympia Wohn Park ist ein idealer Lebensmittelpunkt.
❚ Große Angebotsvielfalt von 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen
von ca. 48 m² bis ca. 192 m² Wohnfläche
❚ Modernes Stadtquartier mit zentralem, großzügigem Gartenhof, markanten Tordurchgängen und variantenreicher Architektur
❚ Ausgesuchte Ausstattungsdetails wie edles Parkett, Fußbodenheizung, Bäder mit bodengleichen Duschen und eleganter Sanitäreinrichtung
❚ Zeitlos schöne Markeneinbauküche inklusive
❚ Zusätzlicher Freiraum durch Balkon, Loggia, Dachterrasse oder Terrasse
❚ Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen in direkter Umgebung
❚ Nur 15 Minuten mit der U3 in die Innenstadt
2-Zimmer-Wohnung **
1. OG
49,79 m2 Wfl.
€
333.000,–
3 -Zimmer-Wohnung *
2. OG
88,37 m2 Wfl.
€
491.000,–
4-Zimmer-Wohnung *
EG
101,23 m2 Wfl.
€
548.000,–
4-Zimmer-Wohnung *
EG
112,55 m2 Wfl.
€
609.000,–
Provisionsfreier Verkauf | Auf Wunsch TG-Stellplatz ab € 23.000,–
Bezug Sommer 2017
Energiebedarfsrechnung vom 14.11.14, Baujahr 2017, Energieträger Fernwärme der Stadtwerke München,
* Endenergiebedarf 50,9 kWh/(m²·a), ** Endenergiebedarf 51,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B
Telefon
089 9238-605
www.hausbau.de
ANZEIGE
FÜR SIE NOTIERT
Wohnen 3.0: Grundsteinlegung
für Münchner Immobilienprojekt FRIENDS
Vorsitzender der Geschäftsführung der LBBW Immobilien-Gruppe sowie Prof. Ludwig Wappner
vom Büro Allmann Sattler Wappner Architekten GmbH die Grundsteinlegung für das Münchner
Wohnimmobilienprojekt FRIENDS
statt. Mit FRIENDS realisiert die
LBBW Immobilien ein nicht nur
für München außergewöhnliches
Architektur-, Wohn- und LifestyleKonzept. Bisher sind bereits über
100 der insgesamt 260 Einheiten
verkauft.
A
m 17. März fand im
Münchner Neubaugebiet
Am Hirschgarten in Anwesenheit von Stadtbaurätin Prof.
Dr. Elisabeth Merk, Michael Nagel,
Mit FRIENDS wird das Tor zum
neuen Wohn- und Büroquartier
„Am Hirschgarten“ zwischen Bahngleisen und Birketweg sowie westlich der Wilhelm-Hale-Straße errichtet. Die beiden 53 Meter hohen
Tower mit ihren 15 Geschossen
und jeweils rund 130 Wohnungen
schließen die letzte verbleibende
Baulücke des Quartiers nordwestlich der Friedenheimer Brücke. Die
Wohnungsgrößen liegen zwischen
etwa 45 und 145 Quadratmetern
und auf Wunsch sind die Einbis Dreizimmerwohnungen zusammenlegbar. Lebensraum zu
maximieren ist die Devise des
Raum- und Ausstattungsprogramms. Intelligent geplant greifen Wohnen, Essen und Schlafen
ineinander und erhöhen dabei
die verfügbare Wohnfläche. Bad,
Gäste-WC, Küche und Hauswirtschaftsraum sind in FRIENDS praktisch und platzsparend in Form eines Cubes angeordnet, was noch
mehr Freiraum und Beweglichkeit
schaffen soll. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen bieten
Raumhöhen von über 2,80 und
teilweise sogar bis zu 4,20 Metern. Die bodentiefe Panoramaverglasung und vorspringende Glaslogen lassen nicht nur viel Licht in
die Wohnungen, sondern erlauben
auch einen Ausblick von bis zu 180
Grad. Darüber hinaus stehen ein
Keeper, ein Fitnessbereich und
große Kellerabteile mit optionalem Storagesystem zur Verfügung.
Die Hoch- und Ausbauarbeiten ha-
ben im März begonnen. Im Sommer 2016 soll das Ensemble fertiggestellt sein.
Die FRIENDS-Tower beeindrucken
durch ihre ausgefallene und ab-
wechslungsreiche „Kubatur“. Die
Fassaden der Türme prägen große, bodentiefe Fensterflächen, die
sich nach oben hin immer stärker
falten und so Erker bilden. Sensationelle Aussichten mit einer
überwältigenden Fernsicht auf die
Berge und die Wahrzeichen der
Stadt bieten zwei Dachterrassen.
Die über 200 Quadratmeter großen Terrassen sind ausgestattet
mit Sitzmobiliar und stehen allen
FRIENDS-Bewohnern zur Verfügung.
Alle Informationen zu
FRIENDS gibt es über die
mit der Vermarktung und
Beratung beauftragten
Bauwerk Capital unter
www.wohnen-im-friends.de
oder per Telefon unter der
Nummer 089
9/4
41 55 95–15.
Passivhauserlebnis für alle Sinne
Die Reihenhäuser der Südhausbau bieten Raum für die ganze Familie,
moderne Architektur mit niedrigem Energieverbrauch
(München, April 2015)
m Poinger Seewinkel entstehen derzeit Reihenhäuser, die
nicht nur wegen ihrer modernen Architektur sofort die Aufmerksamkeit des Betrachters
auf sich lenken. Die mit Holz
verschalten Häuser lassen auf
den ersten Blick erkennen, dass
hier etwas ganz Besonderes entsteht: Häuser mit Zukunft. Durch
Hausbreiten von 6,43 Metern
und die Ausrichtung nach Süden
sind die Häuser voller Licht und
Raum. Was diese Häuser neben
I
A
der überaus attraktiven Architektur zum wirklichen Haus mit
Zukunftsperspektive macht, ist
der Bau im Passivhausstandard.
Das bedeutet, neben höchster
ökologischer und ökonomischer
Effizienz auch ein ideales Raumklima. Direkt am ruhigen Ortsrand gelegen, in unmittelbarer
Nähe eines Badesees sowie
einer öffentlichen Grünanlage
mit einem schönen Spielplatz,
bieten die neuen Häuser vor allem auch für Kinder ein ideales
Umfeld.
Der Architekt Gernot Vallentin
hatte bei der Entwicklung der
Reihenhäuser in Poing vor allem
die Bedürfnisse von Familien im
Blick: „Bei ca. 200 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche findet hier jedes Familienmitglied
ausreichend Rückzugsmöglichkeiten“. Im Erdgeschoss liegt in
größter, räumlicher Offenheit der
gemeinsame Wohn- und Aufenthaltsbereich. Schöne Grundrissvarianten bieten die Mittelhäuser
mit einer innenliegenden Treppe.
Im Obergeschoss haben Eltern
und Kinder ihre privaten Bereiche.
Das Untergeschoss verfügt über
ausreichend Platz und Möglichkeit
für eine Nutzung ganz nach den
persönlichen
Bedürfnissen:
Waschraum, Werkstatt, Gästebereich, Wellnessoase. Der Phantasie sind hier keine Grenzen
gesetzt. Bei einigen Reihenhäusern steht ein weiteres Obergeschoss mit Studio und großzügiger Dachterrasse zur Verfügung
– ein zusätzlicher Raum mit dem
ganz besonderen Raumgefühl und
schönem Ausblick. Die Ausstattung der Reihenhäuser ist ganz an
den Maßstäben der Nachhaltigkeit orientiert. Dreifachverglaste
Holzfenster, Vollholzparkett, Treppen mit Eichenholztrittstufen und
hochwertige Markenprodukte in
den Bädern gehören zum Ausstattungsstandard der Häuser.
Wohnen im Passivhaus:
Niedriger Energieverbrauch
und ein behagliches
Raumklima
Der entscheidende Unterschied
von Passivhäusern zu konventionellen Bauten liegt in der höheren
Behaglichkeit in den Innenräumen: „Die Qualität des Raumklimas ist für die Menschen, die die
Häuser bewohnen, meist noch
wichtiger als die technischen und
wirtschaftlichen Vorteile, welche
die Passivhäuser auszeichnen“,
erklärt Gernot Vallentin. Die Reihenhäuser sind mit einem Lüftungssystem mit Wärmerückge-
winnung ausgestattet, wodurch
ein einzigartiges Raumklima
erzeugt wird. Die Wärme in den
Passivhäusern wird in erster Linie durch die solare Einstrahlung
und durch interne Gewinne, wie
z. B. durch elektrische Geräte und
den Energieausstoß der Bewohner erzeugt. Auf eine zusätzliche
Beheizung kann nahezu verzichtet
werden.
Mehr über das Konzept der
Reihenhäuser erfahren Sie
unter www.suedhausbau.de.
Aigner Immobilien ausgezeichnet in Studie von FOKUS-MONEY
igner Immobilien zählt zu
den fairsten Immobilienmaklern in Deutschland.
Das hat eine Studie ergeben,
die FOKUS-MONEY gemeinsam
mit dem Kölner Analyseinstitut
Service Value durchgeführt hat.
In seiner aktuellen Ausgabe hat
FOCUS-MONEY das Ergebnis der
deutschlandweiten Online-Befragung veröffentlicht, bei der rund
800 Teilnehmer 16 überregionale
Immobilienmakler im Hinblick auf
deren Fairness im Umgang mit
Kunden bewertet hatten. Beurteilt wurden die Makler in den fünf
Kategorien „Faire Leistungsqualität“, „Faires Preis-/Leistungs-Verhältnis“, „Faire Kundenberatung“,
„Faire
Kundenkommunikation“
und „Fairer Kundenservice“. Die
Befragten gaben zu insgesamt 27 wertung, Erfahrung und GlaubwürService- und Leistungsmerkmale digkeit der Referenzen abgefragt
ihre Meinung ab.
und als „sehr gut“ bewertet. „Als
Schnittstelle zwischen Anbieter
Mit dem Gesamturteil „Sehr gut“
nimmt Aigner Immobilien im Ranking einen Spitzenplatz ein. Für
Inhaber und Geschäftsführer Thomas Aigner eine schöne Bestätigung: „Die erstklassige Bewertung
zeigt, dass wir unseren Anspruch
an Kundenorientierung, Servicequalität und fachliche Kompetenz
hervorragend umgesetzt haben
und mit einem hohen Leistungsniveau überzeugen können.“
Punkten konnte Aigner Immobilien besonders in der Kategorie
„Faire Leistungsqualität“. Hier
wurden die Marktkenntnisse, das
Knowhow bei der Immobilienbe-
und Suchendem nehmen wir eine
wichtige Rolle ein“, so Aigner. „Nur
wer den Markt kennt und Immobilien angemessen bewerten und
bepreisen kann, bleibt ein glaubwürdiger Partner für den Kunden“.
Und auch das Preis-LeistungsVerhältnis stimmt beim führenden
Münchner Maklerunternehmen:
Den fairen Gebühren steht ein umfassendes Leistungspaket gegenüber, auch die Kostentransparenz
ist gegeben. Gute Noten gab es für
Aigner Immobilien außerdem in
den Teilrankings Kundenberatung,
Kundenservice und Kundenkommunikation. Gerade letztere wird
aus Kundensicht wichtiger bewertet als der Service, so die Erkenntnis aus der Studie. Fairness im
Preis-Leistungs-Verhältnis, bei der
Courtage und Kostentransparenz
– all das seien wesentliche Aspekte, um den Kunden langfristig zu
binden. „Der Qualitätsanspruch
an einen Makler ist traditionell
sehr hoch – und wird sich in Zukunft durch Gesetzesänderungen
noch einmal deutlich erhöhen“, so
ServiceValue-Geschäftsführer Dr.
Claus Dethloff.
Alle Informationen zu
Aigner Immobilien, den
sechs Filialen in München
und Starnberg sowie allen
Objekten gibt es im Internet
unter der Adresse
www.aigner-immobilien.de.
40% VERKAUFT!
SHARE.PRIVACY.HOME
SHOWROOM IM FORUM
AM HIRSCHGARTEN
MO-SA 10:00 UHR BIS 18:30 UHR
DREI ZIMMER,
KÜCHE, BAD UND BERGE
Unendlich viel Licht und Weite – innerhalb wie außerhalb der Wohnung. Die
fließenden Übergänge zwischen Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer erlauben
eine Einrichtung mit oder ohne Durchblicke. Durchgehend geöffnet sind dagegen die Traumaussichten nach Süden und Westen. Wer übrigens soviel Fensterfläche nicht immer selbst putzen möchte, wendet sich an den netten Keeper
im Haus. Und das ist nur eine von vielen Möglichkeiten, sich das Leben in
FRIENDS noch angenehmer zu machen.
Wohnflächen von ca. 45 m² bis 145 m² auf bis zu 53 m Höhe
Beratung und provisionsfreier Verkauf:
Telefon 089 415595-15
www.wohnen-im-friends.de
Darstellung aus Sicht des Illustrators
Bj. (EA) 2014, HZG FW, EA-B, EB-W 78,5 kWh/m2 a
HELMA‚
Ihr Spezialist für attraktiven Wohnraum
HELMA?
Gerne wieder!
r HELMA-Bauherr
Sky du Mont, begeisterte
München-Aubing
München-Trudering
NUR NOCH 1 EINHEIT
VERFÜGBAR!
NEU
Aubinger Straße 164, 6 Stadthäuser
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Z. B.: RMH, ca. 113 m² Wfl. zzgl.
ca. 43 m² Nfl.
Kaufpre
eis
s: 561..800
0,– €
Sauerlach
Windbauerstraße 4, 3 Reihenhäuser
Z. B.: REH, ca. 112 m² Wfl zzgl.
ca. 42 m² Nfl., ca. 314 m² Grdst.
Kaufpre
eis
s inkl. Garrage
e: 81
13.30
00,– €
Kirchseeon
NEU
Hofoldinger Straße 7
54 Eigentumswohnungen
2 – 4 Zimmer, ca. 62 m² – ca. 142 m²
WIR KAUFEN
BAUGrdst.E
Pfaffenhofen
Pfaffenhofen
VERKAUFSSTART
Im Taldorf, 13 Reihenhäuser
- KfW-Effinzienzhaus 70
- inkl. Garage und Stellplatz
Z. B.: RMH, ca. 137 m² Wfl.,
ca. 178 m² Grdst.
Kaufpre
eis
s inkl. Garrage
e: 51
15.90
00,– €
Erding
NEU
Münchner Straße 61
42 Eigentumswohnungen
2 – 4 Zimmer, ca. 45 m² – ca. 120 m²
Erdweg
VERKAUFSSTART
Im Solardorf, 6 Doppelhaushälften
- KfW-Effinzienzhaus 70
- außergewöhnliche Raumaufteilung
Z. B.: ca. 155 m² Wfl., ca. 255 m² Grdst.
Kaufpre
eis
s inkl. Garrage
e: 59
98.97
70,– €
München-Obermenzing
NEU
Am Erdbeerfeld
110 Eigentumswohnungen
1,5 – 4 Zimmer, ca. 49 m² – ca. 125 m²
Schwabhausen
NEU
Schöppingstraße 4+6
12 Eigentumswohnungen
2 – 4 Zimmer, ca. 51 m² – ca. 138 m²
Fürstenfeldbruck
im U- / S-Bahn-Bereich
München.
Ansprechpartner:
Willy Oberst
01 72 / 4 07 77 27
willy-oberst@HELMA.de
BAUBEGINN
bereits erfolgt!
Am Griesberg, 4 Doppelhaushälften
- KfW-Effinzienzhaus 70 mit
Gasbrennwerttherme und Solaranlage
Z. B.: ca. 139 m² Wfl. zzgl.
ca. 50 m² Nfl., ca. 271 m² Grdst.
KP inkl. Garage
e + Stelllpl.: 513..500
0,– €
Sonnenstraße, 6 Doppelhaushälften
- KfW-Effinzienzhaus 70 mit Abluftwärmepumpe inkl. Wärmerückgewinnung
Z. B.: ca. 143 m² Wfl. zzgl.
ca. 55 m² Nfl., ca. 212 m² Grdst.
KP inkl. Garage
e + Stelllpl.: 541..420
0,– €
Die HELMA Wohnungsbau GmbH verantwortet seit über 30 Jahren das Bauträgergeschäft
innerhalb der HELMA-Gruppe. Ob individuelle Ein-/Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser oder
interessante Reiheneigenheime und Mehrfamilienhäuser – unser Angebot überzeugt mit einem
breiten Spektrum in ganz Deutschland.
HELMA Wohnungsbau
u GmbH
Senator-Gerauer-Straße 25
85586 Poing
Telefon: 089 / 9 04 75 15 - 55 ‚ E-Mail: muenchen@HELMA-WB.de
www..HELMA-W
WB.de
e
Senserbergstr., 8 Doppelhaushälften
- KfW-Effinzienzhaus 70 mit
Gasbrennwerttherme und Solaranlage
Z. B.: ca. 153 m² Wfl. zzgl.
ca. 60 m² Nfl., ca. 424 m² Grdst.
KP inkl. Garage
e + Stelllpl.: 74
42..400
0,– €
Darstellung aus Sicht des Illustrators
GROSSZÜGIG WOHNEN IN BESTLAGE.
KURVIERTEL BAD TÖLZ | BAUBEGINN FRÜHJAHR 2015
Mitten im Kurviertel vereinen die fünf eleganten Park-
*
villen von PURE anspruchsvolle Architektur und eine
unwiederbringliche Lage. Der offen-moderne Grundrisstyp schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen und schafft so ein loftartiges
Wohngefühl mit maximalem Freiraum. Blickfang ist der
harmonisch geschwungene Raumteiler, in dem Abstellraum und Gästetoilette platzsparend untergebracht sind
– eine optimale Verbindung von Effizienz und Design.
2-Zi.-Whg.
3-Zi.-Whg.
*
4-Zi.-Whg.
1. OG
EG
1. OG
ca. 57 m2
ca. 172 m2
ca. 120 m2
263.700 €
751.700 €
543.700 €
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis, vorläufige Werte, Baujahr: 2016,
Kennwert: 71 kWh/m² a, Energieeffizienzklasse: B, Energieträger: Pellets, Erdgas
Persönliche Beratung:
Verkaufsbüro Schützenstraße 10 ½ · 83646 Bad Tölz
Öffnungszeiten Mi./Do. 15 – 18 Uhr, Sa./So. 14 – 17 Uhr oder nach Terminvereinbarung
Herr Marco Hess · Fon 0152 266 644 43
Herr Fridolin Grassl · Fon 0177 477 75 19
KLAUS Wohnbau GmbH · Nymphenburger Str. 15 · 80335 München
www.klaus-wohnbau.de
N
10 April 2015
webimmobilien
Suchen und finden: jetzt noch schneller.
Gebietszuteilung
Stadt München
Gebietszuteilung
Landkreis München
Gebietszuteilung
Bayern und Bundesgebiet
Stadt München
Stadt München
Landkreise um München
Landkreise um München
Bayern und Bundesgebiet
Bayern und Bundesgebiet
Wohnungen
Mietangebote
Wohnungen
Angebote
Häuser und Wohnungen
Mietangebote
Häuser und Wohnungen
Angebote
Häuser und Wohnungen
Mietangebote
Häuser und Wohnungen
Angebote
Feldmoching
SchleswigHolstei
Freising
Hasenbergl
Ludwigsfeld
Fröttmaning
Harthof
Am Hart
Fasanerie
Lerchenau
Freimann
Dachau
MecklenburgHamburg Vorpommern
Bremen
Erding
Niedersachsen
Allach
Untermenzing
Lochhausen
Aubing Pipping
Neuaubing
Moosach
Milbertshofen
Gern
Obermenzing
Nymphenburg
Neuhausen
Pasing
Westend
Laim
Kleinhadern
Großhadern
Schwabing
Isa
r
Langwied
Oberföhring
Englschalking
Landsberg
am Lech
Bogenhausen Daglfing
Zamdorf
Zentrum
Steinhausen
Riem
Haidhausen
Au
Berg am Laim
Sendling
Berlin
Fürstenfeldbruck
Johanneskirchen
Starnberg
München
Landkreis
Ebersberg
NordrheinWestfalen
Hessen
Rosenheim
Trudering
Weilheim/Schongau
Ramersdorf Waldtrudering
Giesing
Neuperlach
Thalkirchen Harlaching
Fasangarten
Fürstenried
Waldperlach
Forstenried
Maxhof
Solln
GarmischPartenkirchen
SachsenAnhalt
Thüringen
Brandenburg
Sachsen
RheinlandPfalz
Miesbach
Saarland
Bad TölzWolfratshausen
BadenWürttemberg
Bayern
#!
WOHNUNGSBEISPIELE:
3-Zi.-Whg. 1. OG, 83 m², Süd-Balkon,
€ 517.920,–*
3-Zi.-Whg. 1.OG 87,5 m² Wfl., Westbalkon
€ 525.190,–*
3-Zi.-Whg. DG, ca. 140,01 m² Wfl., Dachterrasse
€ 947.890,–*
4-Zi.-Whg. 2. OG 101,5 m² Wfl., Süd-Loggia
€ 624.730,–*
4-Zi.-Whg. 1. OG 102,14 m , Südbalkon
€ 626.890,–*
4-Zi.-Whg. 2. OG 102,14 m , Südbalkon
€ 635.530,–*
2
2
EA-B nach EnEV 2009, 45 kWh/m²a, EEK A, HZG u.Warmwassererw. durch FW
* alle Kaufpreise zzgl. TG-Platz
Infobüro geöffnet:
Fr. – So. 14 – 17 Uhr
Fall-/Ecke Heißstraße, 81369 München
"
Die Gelegenheit für Schnelle!
Neubau Reihenhaus in idyllischer Wohnlage,
ca. 153 m² Wohnfläche, kurz vor der Fertigstellung. Mitgestaltung
jetzt noch möglich.
Kaufpreis € 735.000,–
HZG ZH, HZG Pellet, EA-B, EB-W 72,7 kWh/m²
zzgl. 2 TG-Stellplätze
Ein historisches Anwesen erstrahlt in neuem Glanz.
Wir sanieren derzeit unser „Juwel“ und passen es an die aktuellen
Wohnwünsche an. Die Wohnfläche wird rd. 197m² betragen.
Zum jetzigen Zeitpunkt sind Ausbauwünsche noch möglich.
Die Fertigstellung ist für Juni geplant.
Kaufpreis € 1.180.000,–
HZG ZH, HZG Pellet, EA-B, EB-W 68,9 kWh/m²
zzgl. 2 TG-Stellplätze
STARNBERG
Edel
Weiß
12 April 2015
webimmobilien
ANZEIGE
FÜR SIE NOTIERT
Rohrer Immobilien: Tradition wird in fünfter Generation fortgeschrieben
D
ie Münchner Firmengruppe
Rohrer steuert mit neuen
Ideen und neuer Führung
auf ihr 100-jähriges Jubiläum zu.
Zum Jahreswechsel vollzog Franz
Rohrer (73) die feierliche Geschäftsübergabe an seine Tochter Andrea Rohrer-Keussen (48)
und seinen Schwiegersohn Sven
Keussen (52). Damit übergibt
Franz Rohrer die Firmengruppe
an die mittlerweile fünfte Generation.
Sven Keussen, der bereits seit
2009 als Gesellschafter und
Geschäftsführer für Rohrer
Immobilien leitend tätig ist,
übernimmt damit offiziell die
alleinige Leitung der Firmengruppe Rohrer. Die 1919 in der
Landeshauptstadt gegründete
Firma hat unter Franz Rohrer,
der für seine Lebensleistung
und die Verdienste für den Berufsstand mit dem Bundesverdienstkreuz geehrt wurde, eine
beeindruckende Geschichte ge-
schrieben. Vom kleinen Familienbetrieb, den einst Baumeister
Wendelin Rohrer und sein Sohn
Lenz gründeten, zum führenden Mittelständler mit über 80
Angestellten. Mit Standorten in
München, Berlin, Nürnberg,
Frankfurt und einem Auftragsbestand von circa 350 Millionen
Euro sowie einem Verwaltungsvolumen von ca. 1,26 Milliarden
Euro gehört Rohrer heute zu den
bedeutendsten Unternehmen am
Markt.
Sven Keussen hat ehrgeizige
Pläne für die Zukunft der Firmengruppe. Für ihn stehen aktive Beratung und intelligentes
Immobilienmanagement im Fokus, um die Werte seiner Kunden nachhaltig zu sichern und
auszubauen. Die Weiterentwicklung ist wichtig, denn der Markt
ist im Wandel – neue Gesetze
und eine fortschreitende Digitalisierung wollen genauso
gemeistert werden wie energe-
nach europäischem Standard,
mit dem die Firma eine Vorreiterrolle in Deutschland einnimmt.
Diese Führungsrolle soll Rohrer
Immobilien auch bei der zunehmenden Digitalisierung spielen,
zum Beispiel mit virtuellen regionalen Immobilienshops. So gerüstet, schaut man optimistisch
auf die nächsten vier Jahre und
freut sich auf das 100-jährige
Jubiläum der Rohrer-Firmengruppe in 2019.
Mit dem DAVE-Partner-Netzwerk ist Rohrer nicht nur lokal,
sondern bundesweit in allen
wichtigen Immobilienregionen
vertreten.
Franz Rohrer übergibt die Firmengruppe an die mittlerweile fünfte Generation.
tische Sanierungen und seniorengerechtes Wohnen. Den Herausforderungen des neuen Bestellerprinzips, der Wohnungsnot in den Kernmärkten oder
auch der Mietpreisbremse wird
Rohrer mit neuen Produkten
und Services begegnen. Unter
seiner Führung wird Rohrer
auch zukünftig auf Vertrauen
und Qualität setzen. Ausdruck
dessen ist die DIA Zertifizierung
Informationen zum
Unternehmen und seinen
Angeboten gibt es im
Internet unter der Adresse
www.rohrer-immobilien.de.
JETZT IN KIRCHHEIM! Kostenloser Info-Abend der LBS für private Immobilienverkäufer
Die 10 häufigsten Fehler im Erbrecht! „Immobilienverkauf – VON PRIVAT – so funktioniert’s!“
W
er eine Immobilie verkauft, möchte den
bestmöglichen Preis erzielen. Doch was muss der Eigenheimbesitzer dafür tun, dass
sein Verkauf ein Erfolg wird? Und
welche rechtlichen Aspekte sind
zu beachten? Tipps von Profis
gibt es von der LBS.
„In der Münchner Innenstadt,
aber auch den angrenzenden
Gebieten ist die Nachfrage nach
Gebrauchtimmobilien enorm
hoch“, erklärt Manfred Zech, Regionalleiter Immobilien der LBS.
Dies ist zum einen begründet mit
den Unsicherheiten in Folge der
Finanzkrise und zum anderen mit
dem sehr niedrigen Zinsniveau.
Diese vermeintlich komfortable
Situation für den Privatverkäufer
birgt aber auch einige Risiken,
die mit der Bewertung der Immobilie beginnen. „Leider kennt
mancher Privatverkäufer die
Marktverhältnisse nicht genau
und täuscht sich über den aktuellen Verkaufswert seiner Immobilie“, erläutert Immobilienexperte Manfred Zech. Aus
diesem Grund lädt die LBS,
in Kooperation mit Immoscout24, am 16. April zu einer
kostenlosen Informationsveranstaltung in das „Räter Parkho-
tel“ Räterstraße 9, 85551 Kirchheim-Heimstetten bei München
ein. Mit dabei sind Regionalleiter
Manfred Zech (LBS-Immobilien),
Achim Stark (LBS-Immobilien)
sowie der RA Dr. Stephan J. Lang
(Fachanwalt für Erbrecht).
Die LBS wiederholt damit wegen
der großen Nachfrage den erfolgreichen und beliebten Informationsabend zum Thema „Wie
verkaufe ich meine Immobilie
privat“. Ab 19 Uhr erhalten Privatverkäufer wertvolle Tipps zur
Bewertung und Vermarktung der
Immobilie sowie zu den häufigs- Endlich ein finanziell entspanntes
ten Fehlern im Erbrecht.
Leben.
Jetzt in Kirchheim-Heimstetten!
Info-Veranstaltung am Donnerstag, den 16. April ab 19 Uhr.
Im Rahmen einer offenen
Diskussionsrunde
haben Teilnehmer auch
die Möglichkeit, Fragen an
die Referenten zu richten.
Aufgrund der begrenzten
Teilnehmerzahl wird um
rechtzeitige Anmeldung
bei der LBS-Geschäftsstelle
Unterschleißheim,
Herr Achim Stark, gebeten
(Telefon: 089 / 37 40 54 26,
Mobil: 0171 / 1 41 58 35;
achim.stark@lbs-oberbayern.de).
Qualität für Generationen.
Willkommen Zuhause.
SOLLNplusDREI
Mensch. Natur. Architektur.
Bau
beg
inn
erfo
lgt
Freiraum für Individualität.
Mit eigenem Garten.
Hochwertig ausgestattete Wohnanlage in ruhiger grüner
Lage nahe Isarhochufer mit 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen,
z. T. mit großen Dachterrassen, schönen Gärten und großzügigen Hobbyräumen. Neuester Energiestandard KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014). (BJ. 2014, EB 62,9 kWh/m²a, Klasse B, Pelletheizung)
z.B. 2-Zi.-Whg. Garten
67,81 m² Wfl. EUR 379.900,z.B. 4-Zi.-Whg. Garten + Hobbykeller 127,33 m² Wfl. EUR 787.900,z.B. 5-Zi.-DT-Whg. über 2 Ebenen 117,46 m² Wfl. EUR 832.900,(Weitere 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen auf Anfrage)
Information im Pavillon in Solln, Garatshausener Straße 6
Freitag 15-17 Uhr und Samstag/Sonntag 14-17 Uhr
Aus Sicht des Illustrators
Telefon 089 / 23 87-188
Ihr bewährter Partner, wenn es um Immobilien geht • www.bls-bayern.de
NEUE IDEEN
FÜR ERFÜLLTES WOHNEN
DEMOS: Auswahl, die zum Glück führt.
AUBING
BA
ALTPERLACH
2.
N
EU
VERKAUFSSTART
PERLACHER GRÜN
MEIN AUBING 2
1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 36 m bis ca. 121 m Wfl. mit Terrasse, teilweise mit Garten, Loggia, Balkon
oder Dachterrasse mit Dachgarten, moderne Architektur,r Videogegensprechanlage, Lift von UG bis DG, Wohnen in
grüner Umgebung, schöne Freiflächengestaltung mit Naschgarten, umfassende Infrastruktur und zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Verkehrsanbindungen mit U-Bahn, S-Bahn und Bus.
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse / Garten,
Balkon, Loggia oder Dachterrasse, sonnige
Ausrichtung der Gebäude, Lift, KfW-Effizienzhaus 70
(EnEV 2014). Objekt im Bau.
Energiebedarfsausweis: in Vorbereitung
Energiebedarfsausweis: Biomasse Pellets, 74,8 kWh/(m2a), Klasse B, Bj. 2014
2
2
1-Zimmer-Garten-W
r
ohnung, EG, Terrasse, 37,75 m² Wfl.
€ 249.900,–
2-Zi.-Whg., 1. OG, Balkon, 68,68 m2 Wfl.
€ 387.900,–
2-Zimmer-W
r ohnung, 3. OG, Balkon, 44,16 m² Wfl.
€ 282.900,–
3-Zi.-DT-W
T hg., 2. OG, 85,68 m² Wfl.
€ 478.900,–
4-Zimmer-W
r ohnung, 3. OG, 2 Balkone, 91,11 m² Wfl.
€ 541.900,–
4-Zi.-Whg., 1. OG, Balkon, 98,80 m² Wfl.
€ 544.900,–
Informationsbüro: Hochäckerstraße,
Mo./ Mi./ Fr.r 17 – 19 Uhr,r Sa./ So. 14 – 17 Uhr
oder nach telefonischer Vereinbarung:
Dieter List,
Tel. 089 / 231 73 - 150, mobil 0172 - 90 43 120
Frank Possinger
Tel. 089 / 231 73 - 317, mobil 0151 - 65 17 33 17
Informationsbüro: Aubing-Ost-Straße 66,
Di./ Do. 16 – 18 Uhr,r Fr.r 15 – 17 Uhr,r Sa./ So. 14 – 17
Uhr oder nach telefonischer Vereinbarung:
Christian Hartmann
Tel. 089 / 231 73 - 320, mobil 0173 - 356 00 24
Helmut Klein
Tel. 089 / 231 73 - 155, mobil 0172 - 852 00 90
FELDMOCHING
GERMERING
HAAR-SALMDORF
GUT GELEGEN
FORTNER18
3-Zimmer-Wohnungen, alle Wohnungen mit
Terrasse / Garten oder Balkon, clevere Grundrisse,
Fußbodenheizung, Bauweise nach EnEV 2014, Lift
von TG bis DG. Objekt im Bau.
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 39 m bis ca.
117 m2 Wfl., mit Terrasse / Garten, Balkon oder
Dachterrasse, moderne Architektur,r Lift vom UG bis DG,
Bauweise nach EnEV 2014. Baubeginn erfolgt.
2- und 3-Zimmer-Wohnungen, alle Wohnungen mit
Terrasse / Garten oder Balkon, KfW-Effizienzhaus 70
(EnEV 2009), Parkett, Markenfliesen, Aufzug
vom UG bis DG. Objekt im Bau.
Energiebedarfsausweis: Biomasse Pellets, 55,2 kWh/(m2a), Klasse B, Bj. 2015
Energiebedarfsausweis: Biomasse Pellets, 56,1 kWh/(m2a), Klasse B, Bj. 2015
Energiebedarfsausweis: Biomasse Pellets, 73 kWh/(m2a), Klasse B, Bj. 2014/2015
3-Zi.-Garten-Whg., EG, Terr.,
r 84,27 m2 Wfl. € 422.900,–
1,5-Zi.-Garten-Whg., EG, Terr.,
r 54,21 m² Wfl. € 264.900,–
2-Zi.-Whg., DG, Balkon, 61,02 m2 Wfl.
€ 356.900,–
3-Zi.-Whg., 3. OG, 2 Balkone, 86,28 m Wfl. € 449.900,–
3-Zi.-Whg., 3. OG, Balkon, 92,81 m² Wfl.
3-Zi-Garten-Whg., EG, Terr.,
r 74,91 m² Wfl.
€ 425.900,–
3-Zi.-Whg., 1. OG, 2 Balkone, 86,75 m2 Wfl. € 439.900,–
4-Zi.-Whg., 3. OG, 2 Balkone, 108,70 m² Wfl. € 494.900,–
3-Zi.-Whg., 1. OG, Balkon, 80,01 m² Wfl.
€ 452.900,–
Informationsbüro: Steinbergstraße 1, Germering,
Di./ Do. 16 – 18 Uhr,r Sa./ So. 14 – 17 Uhr
oder nach telefonischer Vereinbarung:
Claudia Nagy
Tel. 089 / 231 73 - 379, mobil 0162 - 282 61 59
Christof Kopp
Tel. 089 / 231 73 - 378, mobil 0171 - 353 61 50
Informationsbüro:
Fortnerstraße 18 / Ecke Thelottstraße, Feldmoching,
Mo./ Mi. 17 – 19 Uhr,r Sa./ So. 14 – 17 Uhr
oder nach telefonischer Vereinbarung:
Zenker & Günsch Immobilien, Tel.
T 08131 / 45 45 28
Ralf Schülzke
mobil 0151 - 148 44 148
2
www.demos.de
www.facebook.com/DEMOSwohnbau
SEIDLHOFGARTEN
2
€ 444.900,–
www.youtube.com/DEMOSwohnbau
Informationsbüro:
Seidlhofstraße 5, Haar-Salmdorf,f
Mo./ Do. 16 – 18 Uhr,r Sa./ So. 14 – 17 Uhr
oder nach telefonischer Vereinbarung:
Erhard Enderle
Tel. 089 / 231 73 - 313
mobil 0179 - 29 22 601
14 April 2015
webimmobilien
MFH
Stadt München
München
Wfl. 653,5 m² Zi.
Bj. 2015 € 3.950.000
Sauerlach
Schwabing
Traumvilla mit
Dachterrassentraum
Salzwasserpool
Barrierefrei + Tramnähe
Idyllische Lage
&D
6:'DFKWHUUDVVHQ
=L
Pr
PrVRQQLJH
:IO Pr *UXQG RII .D
=LPPHU
Pr :IO
RIIHQHU
.DPLQ
PLQ
/X[XVDXVVWDWWXQJ
Pr 0DUPRU
P
5DXPK¶KHQ
(LFKHQSDUNHWW
(%.
ERGHQ 6WXGLR *DUWHQKDXV ¶NRORJLVFKH
)X
ERGHQKHL]XQJ
:DQQHQEDG
%DXZHLVH
FD H[NO
Pr 3DUN
PLW 1DWXU
7DJHVOLFKWEDG
PLW
'XVFKH
6DXQD
5ROO
WHLFK3DFKW6RODU3KRWRYROWDLN%M
O¤GHQ
/LIW($9
%M ($% +=* ):
+=* 3HOOHW
N:KPrD
N:KPrD
€ 1.995.000,–
Nr. 3414
€ 998.000,–
Nr. 3736
Schwabing
Schwabing
Rarität + Exklusiv + Neubau
Raritäten Loft
Stadthaus
Im Herzen von Schwabing
Am Olympiapark
Nähe
Kurfürstenplatz,
Zimmer,Ausstat163 m²
4 Zimmer,
114 m² Wfl.,6 hochw.
UXKLJH
Wohnfläche,
Fußbodenheizung,
tung, 2 Bäder,
Fußbodenheizung,
Ei, zum
/DJH
LP SDUN¤KQOLFKHQ
,QQHQKRI
chen-Parkettböden,
bis 2,93
m DeckenSelbstgestalten,
TG,
Bj.
1983,
HZG
FW,
höhe, Energiecontracting, Rollläden,
EA-V,
1641kWh/(m²a)
KfW 70,
TG möglich, Bj. 2014, HZG
Gas, EA-B, 62 kWh/(m²a)
€
1.150.000,–
Nr.
€ 899.500,–
Nr. 3595
3662
Feldafing
Schwabing
Häuser Angebote
Außergewöhnliche Villa
Raritäten Stadthaus
mit Gebirgsblick
Exklusiv + Neubau
ETW
Juwel am Starnberger See
Pr :IO
$XV
=LPPHU
=L Pr :IO
KRFKZ
Pr *UXQG
VWDWWXQJ
%¤GHU )X ERGHQKHL]XQJ
3RRO 6¼G:HVW$XVULFKWXQJ
'HVLJ
(LFKHQ3DUNHWWE¶GHQ
ELV P
'H
QHU%¤GHU KRFKZ $XVVWDWWXQJ
.LUVFK
FNHQK¶KH
5ROOO¤
KRO]SDUNHWW (QHUJLHFRQWUDFWLQJ
6DXQD :HOOQHVV (LQOLHJHU
GHQ
.I:
%M
+=*
*DV
($%
ZKJ RII .DPLQH *DUDJHQ %M +=*N:KPrD
*DV ($9 N:KPrD
€ 2.550.000,–
€ 998.000,–
Wfl. 146,0 m²
Zi. 5 Bj.2015
€ 1.226.800
+$
+$
$
$
$&$$'!
$&$$'!
!$,$&%
!$,$&%
!&$!
!&$! !
!
+$
+$
#$,&
#$,&
'*!&$%%!&!
'*!&$%%!&!
))!
!,!!
,!!
Schwabing
Feldafing
Dachterrassentraum
Außergewöhnliche Villa
Barrierefrei
mit Gebirgsblick
2
Ca. 150 m S/W-Dachterrassen
Juwel
am Starnberger
4 Zimmer,
137 m² Wfl.,See
offener Kamin,
=LmRaumhöhen,
Pr :IO Eichenparkett,
Pr *UXQG 3RRO
2,60
6¼G:HVW$XVULFKWXQJ
'HVLJQHU%¤GHU
EBK, Fußbodenheizung,
exkl. WannenKRFKZ
$XVVWDWWXQJmit6DXQD
:HOOQHVV
bad, Tageslichtbad
Dusche,
Sauna,
(LQOLHJHUZKJ
RII
.DPLQH
*DUDJHQ
Rollläden, Lift, 2 TG´s möglich, Bj.
2006,
%M
+=*
($9
N:KPrD
EA-B,
HZG
FW,*DV
44,2
kWh/(m²a)
Großzügiges Wohnen auf drei Etagen. Stadthaus in
grüner Lage. Hochwertiger Neubau mit sonniger
Südterrasse & 255 m² Garten zum Wohlfühlen, Par­
kettboden, FBH. Bezug Mai 2016. EA-B, 59,3 kWh/m²
a, HZG EGS, Bj. 2015 (EA), EEK B
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
DHH
München
!!$
!!$!$
!$&$
&$
,!!
,!!
"$!%&$
"$!%&$
,!!
,!!
Nr.
Nr. 3477
3736
ETW
http://immo.sz.de/12839029
Nr. 3477
Nr. 3662
€
€ 2.550.000,–
998.000,–
München
+++ Neubau +++ qualitativ hochwertig +++
Großhadern +++ sehr gute Infrastruktur +++
U-Bahn-Nähe +++ ca. 738 m² vermietbare Fläche
+++ 7 Whg., 1 Praxis, TG +++ Fertigstellung
08/2015 +++ 089 589098-0 +++
München
((($
((($
"
"
Wfl. 95,41 m²
€ 688.800
Zi. 3 Bj.2014
http://immo.sz.de/12467567
Nfl. 208 m²
Zi.5
Bj.2015 € 818.000,00
Bestlage Waldperlach-direkt am Naturschutzgebiet. Es entstehen 8 großzügige DHH in
massiver Ziegelbauweise z.B. Haus Nr. 7 Wfl-/Nfl. ca.
208 m², Grundstück mit großem Süd-Westgarten ca.
191 m², gehobene Ausstattung, individuelle Wünsche möglich. KP zzgl. Anschlußkosten. Fertigstellung ca. Ende 2016. Keine Käuferprovision.
http://immo.sz.de/E1232167
ETW
München–Feldmoching
Wfl. 84 m²
Zi. 3,5 Bj.1972
€ 375.000
Stadt München
Wohnungen
Angebote
Sonnige ETW mit Garten, hochwertige Ausstattung,
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, offener
Wohn-/Essbereich. Provisionsfrei, kurzfristig bezugs­
fertig. EA-B, 37 kWh/m²a, HZG EGS, Bj. 2013 (EA),
EEK k.A.
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
Wohnung mit Süd-Balkon und Fernblick, oberste
Etage mit Lift, saniert 2012, Einbauküche, separate
Toilette, TG-Stellplatz, U-Bahn, S-Bahn, Energiebe­
darfsausweis, 152,4 kWh/m²a, BlockheizkraftwerkWärmelieferung, zzgl. 3,57 % Provision.
http://immo.sz.de/11514213
http://immo.sz.de/gerschlauer
ETW
Baubeginn erfolgt
München
http://immo.sz.de/12857025
Wfl. 87,96 m²
Zi. 3 Bj.2015
€ 599.800
KfW 70
Baubeginn erfolgt! 3-Zi.-Garten-Whg. mit hochwer­
tiger Ausstattung. Ziegelmauerwerk, elektrische
Rollläden, FBH, u.v.m. Bezug Mai 2016. EA-B, 46,2
kWh/m²a, HZG EGS, Bj. 2015 (EA), EEK A.
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
ETW
› Alle Wohnungen mit sonnigen Dachterrassen,
Balkonen oder Gärten
› Zentrale Lage mit bester Infrastruktur
› ca. 400 Meter zur U-Bahn
2-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
3,5-Zimmer-Wohnung
EG
2. OG
1. OG
2. OG
München-Allach-Untermenzing
http://immo.sz.de/12377187
Wfl. 123 m²
Zi. 3 Bj.2015
€ 722.000
Neubauwohnung in einer kleinen Wohnanlage, KfWEffizienzhaus 70; genießen Sie Ihre beiden Garten­
anteile! Fertigstellung voraussichtlich Dezember
2015
http://immo.sueddeutsche.de/31183
64,93
88,00
99,00
93,47
m²
m²
m²
m²
Wfl.
Wfl.
Wfl.
Wfl.
€
€
€
€
376.500,–
459.000,–
559.000,–
559.900,–
ETW
München
http://immo.sz.de/12404324
Wfl. 83,54 m²
Zi. 3 Bj.2014
€ 548.800
Energiebedarfsausweis: KfW 70 (n. EnEV 2014), wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Stadtwerke München),
58,7 kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse B, Bj. 2016
Verkaufsbüro: Tölzer Straße 4, München-Thalkirchen
Öffnungszeiten: Donnerstag 15 – 17 Uhr, Samstag / Sonntag 14 – 16 Uhr
Beratung und Verkauf: Tel.
BHB
·
Wohnen in ruhiger Lage! Schöne 3-Zi.-Whg. im I.OG
mit sonnigem Süd-West-Balkon. Offener Wohn-/
Essbereich,Tageslichtbad u.v.m. Provisionsfrei. EA-B,
44 kWh/m²a, HZG EGS, Bj. 2014 (EA), EEK k.A.
089 / 64 19 28 - 81
info@bhb-bayern.de
·
www.bhb-bayern.de
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
http://immo.sz.de/11827568
ZUHAUSE IN MÜNCHEN
G
BEZU
E
NAH
A8
U6
1– 4 Zimmer, 39–106 m² Wohnfläche
Zwischen Ostpark & Perlacher Forst
KfW-70-Standard nach EnEV 2014
S7
1– 4,5 Zimmer, 48–127 m² Wohnfläche
Garten, Balkon, Dachterrasse, Maisonette
viele Wohnungen mit 2 Balkonen/Terrassen
S
nurr noch 2 Einheiten verfügbar
3 – 4 Zimmer, 107 –115 m² Wohnfläche
begehrte Lage nahe Pasing Arcaden
Preisbeispiele:
1 Zi. – 48 m² – Garten – 312.000 €
3,5 Zi. – 85 m² - 2 Balkone – 569.000 €
4 Zi. – 94 m² – Maisonette – 644.000 €
Preisbeispiele:
4 Zi. – 107 m² – Balkon – 655.000 €
3 Zi. – 115 m² – Penthaus – 790.000 €
Görzer Str. 99, 81549 M.-Ramersdorf
Euckenstr. 27, 81369 M.-Sendling
Gottfried-Keller-Str.35, 81245 M.-Pasing
EA-B: 54,3 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2014, Effizienzkl. B
EA-B: 48,0–54,0 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2014, Effizienzkl. A–B
EA-B: 67,8kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2014, Effizienzkl. B
Preisbeispiele:
1 Zi. – 39 m² – Balkon – 218.000 €
2,5 Zi. – 74 m² – Terrasse – 395.450 €
4 Zi. – 106 m² – Penthaus – 637.450 €
GEÖF
U5
U7
ERFO
LGT!
Vier Mehrfamilienhäuser + Tiefgarage
2–3 Zimmer, 51– 83 m² Wohnfläche
Nahe Ostpark und Michaelibad
S2
79 –105 m² Wohnfläche, 65 % verkauft
Jetzt neu: Info-Center direkt im Rohbau
Nahe Würm & Schloss Nymphenburg
Preisbeispiele:
2 Zi. – 65 m² – Penthaus – 504.500 €
3 Zi. – 79 m² – Balkon – 497.000 €
3 Zi. – 82 m² – Garten – 569.500 €
Preisbeispiele:
2 Zi + Hobby – 66 m² – Garten – 489.675 €
4 Zi. – 105 m² – Balkon – 581.830 €
3 Zi. – 81 m² – Balkon – 445.395 €
Hechtseestr. 54, 81671 M.-Ramersdor f
Von-Kahr-Str.31, 80997 M.-Untermenzing
EA-B: 59,0–61,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2014,Effizienzklasse B
EA-B: 59,6–66,2 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2014, Effizienzkl. B
089.599 89 08 0
FNE
T
16 April 2015
webimmobilien
ETW
Stadt München
Wohnungen
Angebote
Natur küsst Stadt
Wohnvielfalt in Pasing
·
zentrale & ruhig gelegene
1- bis 4-Zi.-Wohnungen,
ca. 33 m2 – 114 m2 Wfl.
·
überzeugende Grundrisse,
hochwertige Ausstattung
VERKAUFSSTART
ETW
München
·
gewachsene Nachbarschaft
·
700 m zu Würm & Stadtpark
·
1 km zu Bahnhof Pasing (ICE)
und Pasing-Arcaden
2-Zimmer-Wohnung, 1. OG, Balkon, 51,43 m2 Wfl.
3-Zimmer-Wohnung, 1. OG, Loggia, 69,46 m2 Wfl.
4-Zimmer-Garten-Wohnung, EG, Terrasse, 100,79 m2 Wfl.
€
€
€
311.000,–
411.900,–
601.900,–
München
Wfl. 132 m²
Zi. 4
Bj. 1992
€ 665.000
+++ Attraktives Gebäude +++ ruhige Lage +++
Umbau erforderlich +++ ca. 132 m² Wfl. +++ 3
TG-Stellplätze +++ Terrasse +++ Fußbodenhei­
zung +++ EA-V, 241.00 kWh/m²a inkl. Warmwas­
ser, HZG Gas +++ 089 589098-0 +++
http://immo.sz.de/12822812
Wfl. 79 m²
Zi. 3 Bj.2012
€ 630.000
Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG, ca. 79 m²
Wohnfläche, Baujahr ca. 2012, Lift, Fußbodenhei­
zung / Fernwärme, Hochwertige Simatic-Ein­
bauküche mit Miele-Geräten, Bedarfsausweis, 93
kWh(m²a), Fernwärme, gültig bis 02.11.2021.
http://immo.sz.de
ETW
München
http://immo.sz.de/12758478
Wfl. 93,24 m²
Zi. 3 Bj.2014
€ 828.800
Energiebedarfsausweis: in Vorbereitung
INFOBÜRO
Scapinellistraße 6
Mi. / Fr. / Sa. / So. 15 – 18 Uhr
oder nach Vereinbarung
Großzügige ETW in Solln. Hochwertiges Wohnen
verteilt auf 3 Zimmer zzgl. eigenem Hobbyraum im
Keller. Bezug kurzfristig möglich. Provisionsfrei. EAB,
37 kWh/m²a, HZG EGS, Bj. 2013 (EA), EEK k.A.
TEL. 089 / 33 6000
www.muenchenbau.com
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
http://immo.sz.de/11613570
HÖHERE MACHT
Ein vertragliches oder gesetzliches Vorkaufsrecht kann trotz unterzeichneten Kaufvertrags
den Kauf noch verhindern
D
ie Konkurrenz schläft nicht. Auch wer eine Immobilie
sucht, wird diese Erfahrung machen. Erst wenn der
Auflassungsvermerk auf Veranlassung des Notars im
Grundbuch eingetragen ist, kann sich der Käufer seiner Sache sicher sein, nicht doch noch überboten zu werden. Das
Unterzeichnen des Kaufvertrags ist eben noch nicht die letzte
Hürde. Denn selbst wenn es kein vertragliches Vorkaufsrecht
gibt, muss der Notar zuvor noch das gesetzliche Vorkaufsrecht
prüfen. Das ist möglicherweise dem Eigentümer nicht bekannt
und ist auch nicht im Grundbuch eingetragen. Existiert ein
solches, so wird der Vorkaufsberechtigte über den Verkauf informiert. Macht er von seinem Recht Gebrauch, gilt für den
Kaufvertrag mit Dritten das im Normalfall dort eingetragene
Rücktrittsrecht zur Auflösung des Vertrages.
Vorkaufsrecht bezeichnet allgemein ein Recht, eine Immobilie (oder einen bestimmten Gegenstand) zu erwerben, bevor
dies ein Dritter tut. Besteht ein solches Recht bezüglich einer
Immobilie, so muss der Eigentümer den Vorkaufsberechtigten
über den Verkauf informieren, sobald der Verkaufsfall an Dritte (kein Tausch oder Schenkung), also die Unterzeichnung des
Kaufvertrags, erfolgt ist. Die im geschlossenen Kaufvertrag
formulierten Bedingungen sind allerdings auch für den Vorkaufsberechtigten bindend. Ist also ein bestimmter Preis und
eine bestimmte Maklergebühr ausgehandelt worden, so kann
er die Immobilie nur zu diesen Bedingungen selbst erwerben.
Und zwar innerhalb einer bestimmten Frist. Bei Grundstücken
sind es – sofern nicht explizit anders vereinbart – zwei Monate, gerechnet vom Erhalt der Benachrichtigung über den von
Dritten unterzeichneten Kaufvertrag.
Gesetzliches Vorkaufsrecht steht nicht im Grundbuch
Dies gilt für das vertragliche Vorkaufsrecht, das dem Eigentümer im Normalfall bekannt ist. Sofern es ein dingliches
Vorkaufsrecht ist, findet sich dazu ebenso ein Eintrag im
Grundbuch. Bei einem schuldrechtlichen Vorkaufsrecht besteht lediglich eine Vereinbarung zwischen Eigentümer und
Vorkaufsberechtigten. Ein Verkauf an Dritte ist dann zwar
möglich, doch kann der Vorkaufsberechtigte in dem Fall Schadensersatzansprüche geltend machen.
Anders verhält es sich beim gesetzlichen Vorkaufsrecht. Hierbei handelt es sich um ein Recht, das übergeordneten Interessen untersteht. Vorwiegend geht es dabei um Vorkaufsrechte
der Gemeinden nach dem Baugesetzbuch, etwa zur Sicherung
ihrer Bauleitplanung, oder auch explizit in Bayern nach dem
Bayerischen Naturschutzgesetz.
Ein gesetzliches Vorkaufsrecht besteht auch für Mieter, wenn
die von ihnen bewohnte Wohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt wird. Es trifft allerdings lediglich beim
Erstverkauf der Wohnung nach Begründung des Wohnungseigentums zu. Ein Vorkaufsrecht besteht für Mieter indes nicht,
Ein schuldrechtliches Vorkaufsrecht ist eine Vereinbarung zwischen Eigentümer und Vorkaufsberechtigten. Eine Eintragung ins
Grundbuch erfolgt daher nicht.
Foto: KfW-Bildarchiv/Klewar
wenn der Eigentümer an einen Familienangehörigen oder einen anderen Angehörigen aus seinem Haushalt verkauft. Ein
Vorkaufsrecht gilt weiterhin für Miterben, wenn sich eine Erbengemeinschaft mehrheitlich zum Verkauf entschließt.
Bei preislimitierendem Vorkaufsrecht gilt der
Verkehrswert
Weitere gesetzliche Vorkaufsrechte finden sich im Reichssiedlungsgesetz oder einigen landesrechtlichen Denkmalschutz-,
Eisenbahn-, Seilbahn- oder sonstigen Gesetzen. Einzelne Bundesländer haben hierzu auch eigene Regelungen getroffen,
die dort zwingend zu beachten sind.
Der Unterschied zwischen vertraglichem und gesetzlichem
Vorkaufsrecht besteht in den Bedingungen des Verkaufs.
Während beim vertraglichen Vorkaufsrecht die mit Dritten
ausgehandelten Bedingungen bindend sind, können sie beim
gesetzlichen Vorkaufsrecht unter Umständen als nichtig angesehen werden. Sofern der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis den Verkehrswert in einer „dem Rechtsverkehr erkennbaren Weise“ deutlich übersteigt, kann hier der Verkehrswert
der Immobilie angesetzt werden. In dem Fall spricht man von
einem preislimitierenden Vorkaufsrecht. Hierbei hat der Verkäufer allerdings das Recht, vom Vertrag zurückzutreten, wobei die Kosten des Vertrags sowie der etwaigen Maklergebühr
der Vorkaufsberechtigte (Gemeinde) zu zahlen hat.
Kein Vorkaufsrecht bei Schenkung und Tausch
Die Möglichkeit eines dem Verkäufer nicht bekannten Vorkaufsrechts wird dem Kaufinteressenten spätestens beim Notar mitgeteilt. Erst wenn dieser Vorbehalt ausgeräumt ist, erfolgt die Auflassungsvormerkung.
Foto: AXA
Wird das gesetzliche Vorkaufsrecht nicht in Anspruch genommen, so stellt die Gemeinde eine sogenannte Vorkaufsrechtsverzichtserklärung, den sogenannten Negativattest, aus. Sie
gibt den Verkauf an Dritte frei, wobei allerdings das Vorkaufsrecht bestehen bleibt und beim nächsten Verkauf ausgeübt
werden kann. Nimmt der Vorkaufsberechtigte sein ihm zustehendes Recht aber wahr, so kann der veräußernde Eigentümer, vom Rücktrittsrecht – wenn im Vertrag entsprechend vorgesehen – Gebrauch machen und vom Vertrag zurücktreten,
ohne dass ihm Kosten dazu entstehen.
Sofern sich kein sogenanntes Umgehungsgeschäft nachweisen lässt, kommt das Vorkaufsrecht nicht zum Einsatz, wenn
es sich um eine Schenkung oder um einen Tausch handelt.
Ausgeschlossen ist es auch nach § 471 BGB, wenn „der
Verkauf im Wege der Zwangsvollstreckung oder aus einer
Insolvenzmasse erfolgt“. Unwirksam wird das Vorkaufsrecht
außerdem, wenn der Vorkaufsberechtigte etwa aufgrund von
Insolvenz den Kaufpreis nicht aufbringen kann.
Reinhard Palmer
Exk
x lu
usivesV
usi
Villlen-Ensemb
m le
e
Illustration
Dachterrassenwohnung 1. Reihe Engl. Garten
MÜNCHEN - ALT-BOGENHAUSEN
Zeitgenössische Architektur
MÜNCHEN - ALT-BOGENHAUSEN
Vorankündigung!
Eleganz der Moderne – Terrassenwohnung
Gartenwohnung am Bach
Penthouse-Klassiker
Luxus. Lifestyle.THE ONE.
Penthouse in erster Isarreihe
Illustration
Außergewöhnliche Villa
18 April 2015
webimmobilien
Traumhafte Gartenwohnungen
Große Wohnungen
direkt am Park.
Kurzfristig beziehbar.
r
Wü
Wüste
üste
stenr
tenrot
nrot
nr
ot Ha
ausu u
us
un
nd Städ
Städ
dteb
tebau Gmb
Gm
mbH
mbH
im Münchner Süden
GALLO
Noch wenige 4-Zimmer-Wohnungen
sowie eine 5-Zimmer-Wohnung
Direkt am Riemer Landschaftspark
Großzügiger, stilvoller Innenhof
Nur 8 bis 12 ETWs je Hauszugang
Im Bau! Bereits über
70% verkauft!
Ausgewählte Ausstattung
65 Jahre
Häuser
Originalfoto Teilansicht
use
aus gutem Ha
München-Messestadt Riem, Kopenhagenstraße
Große Balkone mit zurückgezogenen Bereichen oder Loggien
w
www
.parkside-riem.de
In grüner, ruhiger Wohnlage mitten in Sauerlach entstehen 13 PremiumWohnungen in zwei attraktiven Häusern. Barrierefrei aus wohngesundem Ziegel
und hochwertigen Hölzern. Beste Markenprodukte, Aufzug und Tiefgarage.
4-Zi.-Whg. EG 139,1 m2 Wfl.
+Hobbyraum+125 m2 Garten f 740.000,–
Energiebedarfsausweis, 68 kWh/(m2a),
E
Fernwärme, Baujahr 2014
4-Zi.-Whg. EG 137,7 m Wfl.
+Hobbyraum+315 m2 Garten f 760.000,–
2
z. B. 4-Zimmer-ETW, ca. 108,45 m2 Wfl., 1. OG, Loggia, € 606.900,–
auf Wunsch TG-Stellplatz möglich
Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH, München
ETW
ng:
r Musterwohnu
Info in unsere
rghplatz)
bu
in
Ed
ich
dl
(ca. 400 m sü
17 Uhr.
Sonntag, 14 –
Samstag und
4180
63
21
erg: 089
Detlef Wollenb
85836581
9
08
Willi Halm:
München
Wfl. 55,53 m²
Zi. 2 Bj.2015
€ 398.800
4-Zi.-Whg. EG 143,7 m2 Wfl.
+Hobbyraum+400 m2 Garten f 795.000,–
Alleinvertrieb ohne
zusätzl. Käuferprovision:
LMB
Immobilien
ETW
Besuchen Sie uns am Baugrundstück in Sauerlach,
Wolfratshausener Str. 27,
jeden Sonntag von 12-15 Uhr.
Leopold Maximilian Brandl
Immobilien
Tel. 089/12 66 60 60
LMB@immoberatung-bayern.de
www.wohnen-sauerlach.de
München – Neuhausen
Wfl. 30 m²
Ein Objekt von
Kondor Wessels Wohnen
München GmbH
Zi. 1 Bj.1970
€ 155.000
Stadt München
Wohnungen
Angebote
Platz für die
ganze Familie...
Gute Lage, frei, Einbauschrank im Flur, Schlafnische,
separate Küche mit Fenster und Pantryküche, Wan­
nenbad, TG-Stellplatz, U-Bahn, Energieverbrauchs­
ausweis, 270 kWh/m²a, Gas-Zentralheizung, zzgl.
3,57 % Provision.
Wohnen in begehrter Lage! Gut geschnittene 2-Zi.
Whg. mit Tageslichtbad, Balkon, Parkettboden u.vm.
Baubeginn erfolgt! Bezug Mai 2016. Provisionsfrei.
EA-B, 46,2 kWh/m²a, HZG Gas, Bj. 2015 (EA), EEK A.
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
ETW
München-Allach-Untermenzing
http://immo.sz.de/12377192
Wfl. 88 m²
Zi. 3 Bj.2015
€ 519.000
http://immo.sz.de/gerschlauer
ETW
München
http://immo.sz.de/12448376
Wfl. 104,2 m²
Zi. 4 Bj.2015
€ 793.800
www.sz.de/immobilienmarkt
Traumhafte DG-Whg. in ruhiger Lage. Neubau einer
ETW mit hochwertiger Ausstattung, Ziegelmauer­
werk, Parkettboden, FBH, offener Wohn-/Essbereich.
Bezug Mai 2016. EA-B, 46,2 kWh/m²a, HZG Gas, Bj.
2015 (EA), EEK A
Baubeginn erfolgt! Dachgeschosswohnung mit 2
Dachterrassen, der Lift bringt Sie bequem nach oben!
Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2015
http://immo.sueddeutsche.de/31183
http://immo.sz.de/12404327
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
http://immo.sz.de/12377193
GUT BERATEN, VIEL GESPART
Die Leistungen von Energieberatern zahlen sich durch Einsparungen im Energieverbrauch aus
S
eit der Verabschiedung klimaschutzrelevanter Gesetze
auf nationaler wie EU-weiter Ebene, wie etwa in der Energieeinsparverordnung, ist jeder Eigentümer einer Wohnimmobilie für deren Energieeffizienz verantwortlich. Und da
gerade bei älteren Immobilien zur Verbesserung ihrer Energiebilanz einiges Fachwissen notwendig ist, entwickelte sich ganz
bedarfsorientiert die neue Branchensparte der Energieberater,
deren Qualifikationen bisher jedoch durch keinerlei reguläre
Berufsausbildung erworben werden können.
Einige Bildungsträger, vor allem einige Kammern der Baubranche, wie Ingenieur-, Architekten-, Handwerks-, Industrie- und
Handelskammer, sowie Hochschulen bieten mittlerweile fest
umrissene und inhaltlich weitgehend nach den Kriterien des
Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) vereinheitlichte Weiterbildungsmaßnahmen für Architekten, Bauingenieure und Techniker an.
Qualifizierungsmaßnahmen zum Energieberater
Die freie Berufsbezeichnung setzt seither den staatlich anerkannten Abschluss einer solchen Qualifizierungsmaßnahme
etwa zum Gebäudeenergieberater oder Sachverständigen für
Schall- und Wärmeschutz voraus. Damit verbunden ist die Berechtigung zu staatlich – etwa durch die KfW-Bank – geförderten Beratungsleistungen sowie Erstellung von Nachweisen,
wie vor allem dem Energiebedarfsausweis, der amtliche Relevanz besitzt.
Wer einen Kredit der KfW-Bank mit einem Tilgungszuschuss
(KfW-Effizienzhäuser 40 und 55 beim Neubau sowie 55 bei
der Sanierung) beantragen will, kommt ohne Baubegleitung
durch einen Sachverständigen nicht aus. Doch auch die qualifizierte Baubegleitung wird entsprechend gefördert: 50 Prozent der Kosten, maximal 4000 Euro pro Vorhaben.
Auch bei der Energieberatung wird der sanierungswillige
Wohneigentümer nicht alleingelassen: Das BAFA fördert Energiesparberatung vor Ort. An den etwa 950 Euro (durchschnittlicher Preis) beteiligt sich der Staat mit etwa 300 Euro. Hier
empfiehlt Stiftung Warentest allerdings, auf eine ausführliche
und detaillierte Beratung sowie auf eine sorgfältige Dokumentation der bei der Objektuntersuchung ermittelten Sparpotentiale zu pochen. Diese Leistungen gehören jedenfalls zum
Standard einer qualifizierten Energieberatung.
Aufstellung von Kosten und Nutzen hilft bei der
Planung
Ein Energiepass ist heute vorgeschrieben. Spätestens dann
machen Eigentümer die Bekanntschaft eines Energiebaraters.
Foto: KfW-Bildarchiv/Klewar
Insbesondere beim Kauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie, oder einer mit erheblichem Modernisierungsrückstau,
empfiehlt es sich, noch vor dem Kauf einen Energieberater zur
einschlägigen Bewertung des Objekts hinzuzuziehen. Energetische Sanierungsmaßnahmen können schließlich erhebliche Zusatzkosten mit sich bringen, die bei der Kalkulation
der finanziellen Belastung von vorne herein berücksichtigt
werden sollten. Erst recht, wenn eine effizientere Heizungsanlage, womöglich im Sinne erneuerbarer Energien, im
Gespräch ist.
Darüber hinaus gehört zum Leistungsspektrum eines Energie-
Bei der Begutachtung einer Immobilie vor Ort, macht den qualifizierten Energieberater dessen Sorgfalt und Genauigkeit aus.
Foto: KfW-Bildarchiv/Steingässer
beraters vor allem die Unterstützung darin, Kosten zu sparen.
So empfiehlt er nach der Ermittlung von Wärmelecks Maßnahmen zu ihrer Behebung, bei denen das veranschlagte
Budget am effektivsten investiert und dadurch eine nennenswerte Energieeinsparung zu erwarten ist. Eine Gegenüberstellung von Kosten und Nutzen der empfohlenen Baumaßnahmen ist für den Bauherrn ein hilfreiches Instrument in
der Planung und Finanzierung der Sanierungsmaßnahmen.
Darüber hinaus setzt der Energieberater die Durchführung
der Maßnahmen in eine individuell sinnvolle Reihenfolge
(Prioritätenliste) und berät auch in Sachen Fördermittel.
Ausführliche Informationen finden sich auf den Internetseiten
des Bundesverbandes Gebäudeenergieberater IngenieureHandwerker e.V.: www.gih.de. Dort können auch Energieberater in Wohnortnähe nach Postleitzahlen aus einer umfangreichen Datenbank ermittelt werden.
Reinhard Palmer
TOP
IMMOBILIEN
MAKLER
2015
MÜNCHEN
DEUTSCHLANDS
GRÖSSTE
MAKLER
BEWERTUNG
20 April 2015
webimmobilien
ETW
München
Wfl. 63,78 m²
Zi. 2 Bj.2015
€ 439.800
ETW
München – Lehel
Wfl. 120 m²
Zi. 5 Bj.1894
€ 1.944.000
Stadt München
Wohnungen
Angebote
Maus sucht
Haus...
Altbau-Dachgeschoss-Wohnung, im Einzeldenkmal
am Isartorplatz, daher kein Energieausweis, saniert
2014, sehr ruhig, Lift, exkl. Ausst., Parkett, sonniger
Blk., flexible Grundrissgestaltung nach Kunden­
wunsch mögl., Stellpl., zzgl. 3,57 % Prov.
Gartenwohnung in ruhiger Lage. mit offener Wohn-/
Essbereich, Parkett, FBH, Tageslichtbad, u.v.m. Provi­
sionsfrei. Bezug Mai 2016. EA-B, 46,2 kWh/m²a, HZG
EGS, Bj. 2015 (EA), EEK A
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
ETW
Solln
http://immo.sz.de/12467561
Wfl. 59,36
Zi.2
Bj.2014
€ 438800
http://immo.sz.de/gerschlauer
ETW
München
http://immo.sz.de/12724381
Wfl. 91,79 m²
Zi. 3 Bj.2014
€ 598.800
www.sz.de/immobilienmarkt
Dachterr.-Traum in Solln: 2- Zi-Whg. im DG mit
ca. 65 m² Gesamtfläche. Dachterr. ca. 10 m². Große,
bodentiefe Fenster nach Westen. Wo./Ess./Kochen
auf ca. 36 m². Lift. Gehob. Ausstatt.:z. B. FBH, elektr.
Rollläden. Eichen-Parkett, Walk-In Dusche. Bj. 2014,
EnEV2009, HZG EGS, EA-B41 kwh(m²/a).Fertigstell.
vsl. 11/2015. Keine Käuferprovision!
http://immo.sz.de/E1232118
MFH
Wfl. 430 m²
Neumarkt-Sankt Veit
Zi. 11 Bj.
A 1 Mio.
ETW
München – Neuhausen
Wfl. 42 m²
Zi. 1 Bj.1910
€ 284.000
Sonnige 3-Zi. Maisonettewhg. in ruhiger Lage. Exklu­
siver Grundriss mit hochwertiger Ausstattung, offe­
ner Wohn-/Essbereich, Parkettboden, Tageslichtbad,
u.v.m. Bezug 09/2015. EA-B, 44 kWh/m²a, HZG EGS,
Bj. 2014 (EA), EEK k.A.
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
ETW
Laim
http://immo.sz.de/12467559
Wfl. 82,92 m²
Zi.3
Bj.2014 € 519.800
n
1× i obilien
imm
web und nline
o
age er sz.de/
20 T
t
g un obilie
hun
Buc ebimm
w
n
Fast zu groß
für Singles,
aber nur fast...
Laim näheHirschgarten-Bezug in Kürze: Jetzt
noch Ausstattung wählen! Sehr helle 3-Zi. EG Whg.
(3-seitig belichtet) mit ca. 83 m² Wfl.: Ruhige, grüne
Innenhof-Lage mit Privatgarten nach Süd-Westen.
Viele Extras: Eichenparkett, elektr. Rollläden, FBH,
U-/ S-Bahn-Nähe. Bj.2014. EnEV 2009. ErdgasZH.EA-B 52 kWh(m²/a) Keine Käuferprovision!
http://immo.sz.de/E1232123
Vermietetes Appartement, im Hochparterre gelegen,
Wohnküche mit Einbauküche, separate Toilette,
Parkett, sehr ruhiger Innenhof, U-Bahn, kein Energie­
ausweis, da denkmalgeschützterAltbau, zzgl. 3,57 %
Provision.
Schönes
modernes
Mehrfamilienhaus,
ca. 430 m² Wohnfl., teilgewerblich ausbaubar,
ca. 90 km östlich von MUC, Lift u. Tiefgarage vorhanden. EA-B, 50 kWh/m²a, HZG FW,
Bj. 2008, EEK k.A.
Max Mustermann
Tel. 999/999999
http://immo.sz.de/12345678
http://immo.sz.de/gerschlauer
ETW
Solln
http://immo.sz.de/12642427
Wfl.137 m²
Zi.5
Bj.2014 € 989.900
ETW
München
Wfl. 107,1 m²
Zi. 3 Bj.2015
€ 688.800
www.sz.de/immobilienmarkt
Dachterrassen-Maisonette-Wohnung im begehrten Solln: Gediegene 5-Zi.-Whg. W-Dachterrasse mit ca. 13 m². 2 Bäder, gr. offener Wohn-/ Essbereich nach Westen, uneinsehbar, Eichenparkett,
FBH, Walk-In-Dusche. KfW-70 Standard. Bj. 2014,
EnEV2009, HZG EGS, EA-B41 kwh(m²/a). Im Bau!
Fertigstell. vsl. 11/2015. Keine Käuferprovision!
http://immo.sz.de/E1232114
KURZ BELEUCHTET
LETZTE EINHEIT! Großvenedigerstr. 31a. Großzügige
3-Zi.Whg. mit ausgebautem Keller (160 m² Nutzfl.).
Sonnige Süd-West-Ausrichtung mit Blick in den eige­
nen Garten. Bezug Juli 2016. EA-B, 42 kWh/m²a, HZG
EGS, Bj. 2013 (EA), EEK k.A.
http://immo.sz.de/GRUND-IDEE
ETW
München–Untermenzing
http://immo.sz.de/12467535
Wfl. 94 m²
Zi. 3 Bj.2011
€ 500.000
Maklerklausel
Eine falsch formulierte Maklerklausel kann
für den Erwerber Zusatzkosten bedeuten
E
ine Immobilie an den Mann oder an die Frau zu
bringen, ist ein langwieriger Vorgang, der sich
schon mal über Monate hinziehen kann. Während dieser Zeit gehen Immobilienmakler durch ihre
Arbeit in Vorleistung, die in der Regel erst bei erfolgreicher Vermittlung, also die zu einem Kaufvertrag
führt, beglichen wird. Doch nicht jeder Käufer will die
Leistung anerkennen. Es kommt immer wieder deshalb zu Rechtsstreitigkeiten. Makler versuchen daher,
sich ihre Courtage per Maklerklausel im Kaufvertrag
abzusichern.
Die Maklerklausel ist eine Erklärung innerhalb des
notariellen Kaufvertrags, dass der Makler vom Käufer
oder Verkäufer eine Provision erhält. Grundsätzlich ist
es legitim. Doch Vorsicht: Bei falscher Formulierung
zahlt der Erwerber drauf. Allerdings nicht an den Makler. Nießnutzer sind letztendlich in dem Fall das Finanzamt und sonstige Empfänger von Nebenkosten. Denn
Neue, top ausgestattete, vermietete Wohnung mit
Süd-Dachterrasse, ruhig, exzellente Ausstattung,
Parkett, Gäste-WC und Bad mit Fenster, offene Küche,
S-Bahn, EA-V, 179 kWh/m²a, HZG Gas, Bj. 2011 (EA),
zzgl. 3,57 % Provision.
Immobilienmakler gehen mit ihrer langwierigen Arbeit
immer in Vorleistung. Wer schließlich den Zuschlag
bekommt, muss mit der Courtage den Gesamtaufwand bezahlen.
Foto: KfW-Bildarchiv/Klewar
http://immo.sz.de/gerschlauer
ETW
Berg am Laim
wird in der Maklerklausel ein Betrag genannt – etwa
in der Art: „Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung
einer Maklercourtage in Höhe von 30.000 Euro an die
Maklerfirma XY“ – so erhöht sich der Vertragswert um
diese Summe. Das gilt ebenso, wenn die Provision als
Prozentsatz des Kaufpreises ausgedrückt wird. Und
da der Vertragswert die Bemessungsgrundlage für die
Grunderwerbssteuer und andere Nebenkosten darstellt, können diese Kosten schnell um einige Hundert
Euro höher ausfallen.
Ist der Kauf vollzogen, ist auch die Maklergebühr
fällig, ganz gleich, ob eine Maklerklausel im Vertrag
steht oder nicht.
Foto: BHW
Nfl. 139,48 m²
Zi.4
Bj.2014 € 688.800
Bestlage nähe Ostpark! Absolut ruhig gelegene
kl. Anlage (9 WE). 3-Zi.-EG-Garten-Whg. zzgl. Hobbyr. ausgebaut in Wohnraumqualität, Privat-Garten
nach Süden u. Westen, 2 Bäder, bodentiefe Fenster,
Eichenparkett, Fußbodenheizung, KfW-70 Standard
Bj. 2014, HZG EGS, EA-B42 kwh(m²/a). Fertigstell.
vsl. 06/2015. Keine Käuferprovision!
http://immo.sz.de/E1232146
Auf Nummer sicher und sittlich gut
In der Regel ist eine Maklerklausel nicht notwendig,
wenn der Makler in der Verkaufsanzeige auf die Provision in bestimmter Höhe hingewiesen hat. Damit
ist die rechtliche Grundlage zu seiner Absicherung
geschaffen. Will er jedoch auf Nummer sicher gehen,
sind Formulierungen wie etwa: „Dieser Vertrag ist
durch die Vermittlung der Maklerfirma XY zustande
gekommen.“, für den Erwerber unproblematisch.
Absolut sicher für beide Seiten ist, wenn Käufer und
Makler sich auf ein gesondertes Dokument einigen.
Dies kann für den Käufer keine weiteren, nicht im Text
ausformulierten Konsequenzen haben, und der Makler muss nicht fürchten, sein Honorar mühsam erstreiten zu müssen.
Reinhard Palmer
http://immo.sz.de/12496451
ETW
München – Aubing
Wfl. 109 m²
Zi. 3 Bj.2010
€ 475.000
Neue, noch vermietete DG-Wohnung mit Süd-Bal­
kon, offene Küche mit Einbauküche, Bad mit Fenster,
Dachstudio, FBH, Parkett, Keller mit Strom und Licht,
TG-Duplex oben, S-Bahn, EA-B, 15,4 kWh/m²a, HZG
LWP, zzgl. 3,57 % Provision.
http://immo.sz.de/gerschlauer
http://immo.sz.de/12683323
Abbildungen aus Sicht des Illustrators.
Grundrisse zum Wohlfühlen
Kind
Terrasse
Duschbad
Terrasse
Diele
Kind
N
Garten
Garten
Wohnen / Essen / Kochen
Bad
Ruhige Lage mit sehr guter
Verkehrsanbindung!
Schlafen
Æ 10.000 qm große Parkanlage
z.B.
4-Zimmer-Gartenwohnung EG
ca.
110 m Wfl.
2
EUR 689.000,–
Moderner, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 40qm, Duschbad und Bad jeweils
mit Fenster, 2 Terrassen, 2 Gärten uvm.
z.B.
2-Zimmer-Gartenwohnung EG
ca.
64 m2 Wfl.
EUR 384.000,–
z.B.
2,5-Zimmer-Gartenwohnung EG
ca.
84 m2 Wfl.
EUR 499.000,–
z.B.
4-Zimmer-Wohnung 2. OG
ca. 107
m2 Wfl.
weitere Wohnungen im Angebot!
Energiebedarfsausweis nach EnEV 2009 · Endenergiebedarf: 83 – 84 kWh/(m²a),
Energieträger: Pellets · Baujahr: 2015 · (Effizienzklasse nach EnEV 2014: C)
Verkauf: Immobilien Eisenbarth
Telefon 089/69 37 01 72
eisenbarth@bauhaus.net
EUR 669.000,–
Æ U-, S- und Trambahn fußläufig erreichbar
Æ Zentrale Lage in ruhiger 30ger Zone
Æ Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
sowie Schulen und Kindergärten in
direkter Nähe
Æ KfW Effizienzhaus 70 (gemäß EneV 2009)
Æ Zur Ausstattung der Wohnungen gehören
unter anderem:
- Video-Gegensprechanlage
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Markenfliesen im Bad
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit
Stromanschluss für Elektroautos
Æ 1. Bauabschnitt: Einzug ca. 12/2015 möglich
Überzeugen Sie sich selbst von dem schönen
Gebäudeensemble bei einer Baustellenbesichtigung
vor Ort (nach telefonischer Vereinbarung).
Informationsbüro Hansjakobstraße (Ecke Ursberger Str.);
Öffnungsz.: Mi. und Fr. 16 bis 18 Uhr, So. 14 bis 17 Uhr.
www.bauhaus.net
22 April 2015
webimmobilien
Landkreis
Ebersberg
EFH
Poing
Landkreis
Miesbach
EFH
Schliersee
Kaufpreise auf Anfrage
Häuser und Wohnungen
Angebote
Haus
Weyarn
Zi.8
Bj.2015 € 1.190.000,-
Hoppla, Oma und
Opa zieh’n mit ein...
Landkreis Bad Tölz /
Wolfratshausen
Bj.-
€ auf Anfrage
Wfl. 239,47 m²
Zi.8
Bj.1975 € 1392000
Nobel Wohnen auf großem Grundstück
BJ.1975 239,47 m² WFL 76,91 m² Nfl.2 Bäder
EBK,Garage,Stellp.127,1kwh/m²a,inkl.Warmwasser,
Einliegerw herrl Bergblick. ZH, Bj. 2006 (EA)
2006 kompl. renoviert mit besten Materialien
€1.392.000.- zzgl. 3,57% Prov. incl. Mwst
Die Tegernseer Grund Immobilien GmbH
erfüllt Ihnen Ihren Traum vom Wohnen.
Wfl. 208 m²
Zi.-
Top-Qualität zum Top-Preis! Informieren Sie
sich über unsere KfW-55 Effizienzhäuser in
unseren Danhaus Musterhäusern in Bayern
Häuser und Wohnungen
Angebote
LÄNDLICHES WOHNEN VOR TRAUMHAFTER
BERGKULISSE - KREUTH AM TEGERNSEE
Wfl. 150 m²
Erlangen / Nürnberg 09135 - 721596
Poing / Grub 089 - 90139496
info@danhaus.de
www.danhaus.de
http://immo.sz.de/E1231749
DHH
Geretsried, Lkr. TÖL
Wfl. 215 m²
Zi. 5 Bj.2013
€ 750.000
www.sz.de/immobilienmarkt
Besonderheit am Seehamer See, Neubau
Bauernhaus, 824m² Grd., 208m² Wohnfl., 8 Zi.,
4 Bäd., Gge., hochw. Ausstatt., Energieausweis
beantr., € 1,19 Mio. + 3,57 % Prov. inkl. Mwst.
ML Immobilien Tel. 08024/91448
www.ml-immobilien.de, info@ml-immobilien.de
http://immo.sz.de/E1230146
Häuser und Wohnungen
Angebote
Ortsteil Gartenberg, 371 m² West-Grund, Einlieger­
whg., hochwertige Ausstattung, Schwedenofen, 3
Bäder, off. Küche mit EBK, FBH, Rollläden, zentrale
Staubsaugeranlage, Doppel-Garage, EA-B, 26 kWh/
m²a, HZG LWP, zzgl. 3,57 % Provision.
http://immo.sz.de/gerschlauer
http://immo.sz.de/12784050
Abkürzungen Immobilien- und Mietmarkt
Wir beraten Sie gerne unter Tel. 0 89/21 83 - 10 10
Sonstige Abkürzungen
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchsausweis
EA-B
EA-V
Energieträger der Heizung / HZG
Blockheizkraftwerk
Erdgas
Erdgas leicht
Erdgas schwer
Erdwärme
Erneuerbare Energieträger
Fernwärme
Fernwärme Dampf
Flüssiggas
Heizöl
Holz
Holz Hackschnitzel
Kohle
Luftwärmepumpe
Nahwärme
Pelletheizung
Solarheizung
Strom
Wärmelieferung
Warmwasser über Elektroboiler
HZG BHKW
HZG Gas
HZG EGL
HZG EGS
HZG EW
HZG EE
HZG FW
HZG FWD
HZG FS
HZG Öl
HZG Holz
HZG HSchn.
HZG Ko
HZG LWP
HZG NW
HZG Pellet
HZG Solar
HZG S
HZG WL
HZG Elek. Boil.
Weitere Abkürzungen zum Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
Endenergiebedarf für Wärme
Endenergieverbrauch für Wärme
Endenergiebedarf für Strom
Endenergieverbrauch für Strom
Bj. (EA)
EEK A+ bis EEK H
EB-W
EV-W
EB-S
EV-S
Altbau
Abstellkammer
Appartement
Ausstattung
behindertengerecht
Baujahr
Betriebskosten
Balkon
Bungalow
Dachgeschoss
Doppelhaus
Doppelhaushälfte
Dachterrasse
Einbauküche
Erdgeschoss
Einfamilienhaus
Einliegerwohnung
Eigentumswohnung
Fußbodenheizung
Garten
Garage
Grundstück
Hobbyraum
Kaufpreis
komplett
Küche
Luxusausstattung
AB
Abstka.
App.
Ausst.
behindger.
Bj.
BK
Blk.
Bung.
DG
DH
DHH
DT
EBK
EG
EFH
ELW
ETW
FbH
Gart.
Gge.
Grdst.
Hobbyr.
KP
kpl.
Kü.
LuxAusst.
Mehrfamilienhaus
Maisonette
Mansarde
Nutzfläche
Nebenkosten
Obergeschoss
provisionsfrei
Reiheneckhaus
renoviert
renovierungsbedürftig
restauriert
Reihenhaus
Reihenmittelhaus
ruhig gelegen
Souterrain
Schlafzimmer
Teppich
Terrasse
Tiefgarage
Verhandlungsbasis
Wohneinheit
Wohnfläche
Wohnung
Wintergarten
Wohnzimmer
Zimmer, Küche, Bad
Zentralheizung
Zimmer
MFH
Mais.
Mans.
Nfl.
NK
OG
prov.fr.
REH
renov.
renov.bed.
restaur.
RH
RMH
rhg.gel.
Sout.
SZ
Tepp.
Terr.
TG
VB
WE
Wfl.
Whg.
WiGart.
WZ
ZKB
ZH
Zi.
Stilvoll und lebenswert
Vielfältige Architektur für grünes Stadtwohnen.
Das Stadtquartier Baumkirchen Mitte bietet Urbanität in idealer Lage – an unverbaubarem
Landschaftspark und mit eigenem Nahversorgungszentrum. Die unterschiedlichen Bauabschnitte wurden nach separaten Architektenwettbewerben gestaltet; das Ergebnis ist ein
abwechslungsreiches Erscheinungsbild mit organisch geformten Baukörpern und riesiger
Grundrissvielfalt. Individuell, geschmackvoll und voller guter Ideen für qualitätsvolles sowie
modernes Wohnen in der Stadt: Das ist das Stadtquartier Baumkirchen Mitte.
www.baumkirchen-mitte.de
Highlights 1. Bauabschnitt im Überblick
• Elegante, moderne und ansprechende Architektur
• Großzügige Balkone mit optimaler Süd-West-Ausrichtung
• Private und gemeinschaftlich nutzbare Dachgärten
• 2- bis 6-Zi.-Wohnungen, ca. 47 m2 bis 130 m2 Wfl.
• Stadthäuser über zwei Geschosse ca. 133 m2 Wfl.
• Baubeginn erfolgt: Bezugsfertigkeit 2016!
2-Zi.-Whg. (AB 734), optimal geschnitten,
gr. Südbalkon, 3. OG, ca. 50,44 m2 Wfl.
€ 295.000,–
4-Zi.-Stadthaus (AB 2), Westgarten zum
Landschaftspark, ca. 135,00 m2 Wfl.
€ 689.000,–
UA
B S CHNITT
E
EA-B (EnEV 2009), HZG FW, 53,1 kWh/(m2a), Bj. 2014/2015
2B
A
Unser Angebot für Sie, z. B.:
ktur
e
t
i
h
c
r
A
derer
n
o
s
e
b
mit
Note
FÜR SIE
Highlights 2. Bauabschnitt im Überblick
• Wohltuend anders mit hochwertigen, echten Klinkersteinen
• Großzügige Loggien, private Dachgärten oder
Terrassen mit Gartenanteil
• 2- bis 5-Zi.-Wohnungen, z. T. als Maisonette,
ca. 48 m2 bis 120 m2 Wfl.
• Stadthäuser mit Gartenanteil, z. T. mit Hobbyraum,
ca. 104 m2 bis 133 m2 Wfl.
• Verkaufsstart erfolgt: nutzen Sie die große Auswahl!
Unser Angebot für Sie, z. B.:
3-Zi.-Whg. (AB 63), West-Loggia, extra
Duschbad, 1. OG, ca. 79,85 m2 Wfl.
€ 459.000,–
4-Zi.-Whg. (AB 129), großer Dachgarten,
4. OG, ca. 115,46 m2 Wfl.
€ 749.000,–
EA-B, HZG FW, 50 – 51 kWh/(m2a), EK A, Bj. 2014/2015
Beratungstage im Loft-Cube
Baumkirchner Straße 55, München-Berg am Laim
Mittwoch von 14 bis 19 Uhr und Samstag, Sonntag von 15 bis 18 Uhr
oder jederzeit nach telefonischer Terminvereinbarung.
Ein Projekt von
Telefon 089 35094-380
PATRIZIA Deutschland GmbH
baumkirchen@patrizia.ag
24 April 2015
webimmobilien
Landkreis
Landsberg am Lech
Wohlfühlfaktor Eigenheim!
Landsberg: Wohnen am Hochufer des Lechs
EFH
Egling
Wfl. 181,9 m²
Zi. 4 Bj.2015
€ 728.000
HFM Immobilien
089 - 500 80 89 - 11
ho@hfm-immobilien.de
Baubeginn erfolgt
Häuser und Wohnungen
Angebote
Landkreis
Fürstenfeldbruck
PROVISIONSFREI / KFW70-NEUBAU-EFH IN DER
NÄHE ZUM STA-SEE, Rohbau fertig, Bezug im Som­
mer 2015, massive Ziegelbauweise, 3-fach-Vergla­
sung, Öl-Brennwertheizung mit Solar, Kachelöfen
möglich, Granit, Südgarten. Garage., uvm.
http://immo.sz.de/hfm-immobilien
EFH
Fürstenfeldbruck
http://immo.sz.de/12854955
Wfl. 222,62 m²
Zi.7
Bj.1988
€ 849000
In direkter Nachbarschaft zum Erholungsgebiet „Wildpark-Lechstauseen“ errichten
wir exklusive Doppel- und Reihenhäuser.
Informieren Sie sich über dieses hochwertige Ensemble, dass sich durch ein
innovatives Energiekonzept, hochwertige Ausstattung und großzügige Grünflächengestaltung auszeichnet.
Bildschönes EFH nahe dem Zentrum FFB
BJ 88 WFL222,62 NFL 102,01 Grund 456m2
7 Zi. 3 Bäder Gäste-WC. Garage, Stellpl. 100
kWh/m2a Gas BJ. 2003 Solar Sehr schöne Innenausst. frei nach Vereinbarung €849.000.- zzgl. Provision 3,57% incl. Mwst
M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG, Hunnenstraße 20, 86343 Königsbrunn
Infos unter Tel. (0 82 31) 60 06-30 oder www.dumberger-bau.de
ETW
Fürstenfeldbruck
Wfl. 68 m²
Zi. 2 Bj.1960
€ 210.000
Helle, vermietete Wohnung, saniert 2013, 2 Balkone,
4. (oberste) Etage mit Lift, Abstellraum, S-Bahn,
Energieverbrauchsausweis, 127 kWh/m²a, Öl-Zen­
tralheizung, zzgl. 3,57 % Provision.
http://immo.sz.de/gerschlauer
http://immo.sz.de/12865707
Häuser und Wohnungen
Angebote
Landkreis
Dachau
Häuser und Wohnungen
Angebote
http://immo.sz.de/E1231744
ETW
München-Allach-Untermenzing
Wfl. 129 m²
Zi. 4 Bj.2015
€ 740.000
Großzügige Wohnung mit 2 Gärten und Hobbyraum;
freuen Sie sich auf 2 Tageslichtbäder! Fertigstellung
voraussichtlich Dezember 2015
http://immo.sueddeutsche.de/31183
http://immo.sz.de/12404322
SICHER IST SICHER
Was auch immer baulich getan wird: Die Haftung liegt beim Bauherrn, der sich für alle Eventualitäten absichern sollte
O
b nun ein kompletter Neubau, Sanierung, Erweiterung,
Umbau, zweckmäßige Anpassung: Nur selten erfolgt
nach dem Kauf einer gebrauchten Immobilie der Umzug ohne Bauarbeiten. Vom Drang zur Kreativität gepackt und
von mehr oder weniger fachkundigen Helfern unterstützt,
geht es dabei bisweilen doch recht ordentlich an die Bausubstanz. Auch schon bei kleinen Eingriffen ist die Baustellenarbeit jedoch nicht ganz ungefährlich. Wer haftet aber, wenn
etwas passiert? Oder wenn während der Arbeiten in einer
offenen Baustelle der zerstörerischer Fall von Sturm, Frost,
Hagel, Vandalismus oder auch Material- und Konstruktionsfehlern auftritt?
Die Antwort auf diese Fragen ist schnell beantwortet: der Bauherr persönlich, und zwar vom ersten Spatenstich an. Es sei
denn, er ist entsprechend versichert, wozu ihm dringend zu
raten ist.
Auch Freunde und Verwandte müssen versichert
werden
Geht es dabei um kleine Arbeiten, für die vielleicht nur Freunde und Verwandte zur Unterstützung herbeieilen, muss auf
alle Fälle schon mal die Bauhelferversicherung abgeschlossen
werden. Für alle Bauhelfer besteht Versicherungspflicht bei der
örtlichen Bauberufsgenossenschaft, sofern es sich um mehr als
geringfügige Bauarbeiten von einer Gesamtarbeitszeit aller Beschäftigten von mehr als 39 Stunden handelt. Für den Bauherren und dessen Ehegattin bzw. deren Ehegatten sowie den eingetragenen Lebenspartner besteht keine Versicherungspflicht,
doch die Möglichkeit, sich freiwillig zu versichern.
Die preisgünstigste Möglichkeit, Bauhelfer zu versichern, ist in
der Regel eine kurzfristige private Unfallversicherung, die es
bereits ab etwa 150 Euro gibt. Damit sind drei Helfer für drei
Monate zum folgenden Umfang versichert: bei Invalidität
50.000 Euro, bei Unfalltod 5000 Euro sowie im Fall von Krankenhaus-Tagegeld 10 Euro.
Der Ansprechpartner dafür ist die regional zuständige Bauberufsgenossenschaft, bei der laut Gesetz vorgeschriebene Meldungen der Helfer und deren Arbeitsstunden ebenfalls eingehen müssen.
Zu beachten ist, dass der Bauherr dazu verpflichtet ist, dafür
zu sorgen, dass die Baustelle ausreichend beleuchtet und abgesperrt ist, alle Gruben abgedeckt und alle am Bau Beteiligten
– von den Bauhelfern über Architekten bis hin zu Bauunternehmern – zuverlässig sind.
Kein Eingriff ohne Bauherrenhaftpflichtversicherung
Kommt es zur Verletzung der Verkehrssicherungspflicht durch
den Bauherrn, kann es abgesehen von der schweren Schuld
für sogenannte Personenschäden dadurch auch sehr schnell
teuer werden. Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung deckt
zumindest den nicht unerheblichen finanziellen Schaden. Mit
dieser Versicherung sind Unfälle von Handwerkern und anderen Personen, die sich an der Durchführung der Bauarbeiten
beteiligen, gedeckt. Die Prämie für die Bauherrenhaftpflichtversicherung berechnet sich nach der Bausumme.
Nicht unerhebliche Beträge können auch Schäden am Bau
selbst mit sich bringen. Ob nun Diebstahl von Baumaterialien, höhere Gewalt und Elementarereignisse, besondere Witterungseinflüsse wie Überflutungen, Sturm oder Hagel, sowie
Vandalismus: dies ist ein Fall für die Bauleistungsversicherung,
die sogar die Fehler und Versäumnisse des die Maßnahme
durchführenden Architekten – etwa fehlerhafte statische
Berechnungen, Konstruktions- und Materialfehler, mangelnde
Bauaufsicht etc. – einbezieht.
Bei den Materialien und Baubestandteilen handelt es sich nicht
nur etwa um Türen oder Fenster, Heizkörper, Solaranlage und
Wasserversorgung. Neben den Bauleistungen sind auch Baustoffe und Bauteile, etwa Mauerwerk und Decken, inbegriffen.
Zum Versicherungsumfang gehören ferner die Außenanlagen,
ausgenommen Gartenanlagen und Pflanzen.
Bauleistungsversicherung deckt keine Brandschäden
Auch wenn es sich um einen Freundschaftsdienst handelt, sollten Bauhelfer nicht ohne Versicherungsschutz zur Tat schreiten.
Foto: KfW-Bildarchiv/Klewar
Bei der Bauleistungsversicherung gibt es aber auch Unterschiede in der Versicherungsleistung. So sollte vorab geprüft werden, ob auch Schäden, die durch innere Unruhen, Streik oder
Aussperrung entstehen können, von der jeweiligen Versiche-
Auch die Qualität der handwerklich abgelieferten Leistung ist
durch die Bauleistungsversicherung gedeckt.
Foto: KfW-Bildarchiv/Klewar
rung abgedeckt sind. In der Regel gehören Brand, Blitzschlag
oder Explosion nicht zum Versicherungsumfang, können aber
nicht selten der Versicherungspolice hinzugefügt werden. Die
Versicherungsprämie berechnet sich aus der Bausumme, der
Höhe der Selbstbeteiligung und der Versicherungszeit. Letzteres ist bis maximal 24 Monate möglich.
Sind Schäden durch Brand, Blitzschlag oder Explosion während
der Bauzeit in der Bauleistungsversicherung nicht enthalten,
sollte dringend eine Feuerrohbauversicherung abgeschlossen
werden, denn Brände können katastrophale Schäden verursachen. Ob sie nun durch Unachtsamkeit oder mutwillig
entstehen, ist für den Schaden unerheblich. Sie werden denn
auch auf alle Fälle von der Feuerrohbauversicherung gedeckt.
Bisweilen wird der Abschluss einer Feuerversicherung von Banken und Bausparkassen zur Bedingung für die Auszahlung von
Krediten gemacht.
Selbst wenn die aufgeführten Versicherungen einen Großteil
der Schadensfälle in der Bau-, Umbau- oder Sanierungsphase
decken, bleiben eben noch einige Gefahren nicht versichert.
So etwa Schäden, die Leitungswasser verursachen kann. Da
die Wohngebäudeversicherung bei Immobilieneigentum ohnehin unbedingt abgeschlossen werden muss, sollte jeder
Käufer dies so schnell wie möglich in die Wege leiten.
Reinhard Palmer
PR
I
OV
N
O
I
S
E
R
F
S
I
Mein Nest
E igent u m s woh nu ngen
i m Dac hgesc hos s
Unverbindliche Visualisierung
SCHWABING GANZ OBEN
WOHNUNGSBEISPIELE
WOHNUNG NR. 11: 2 Zimmer, ca. 65 m² Wohn äche,
Kaufpreis € 571.000,WOHNUNG NR. 12: 3 Zimmer, ca. 81 m² Wohn äche,
Kaufpreis € 716.000,WOHNUNG NR. 35: 4 Zimmer, ca. 115 m² Wohn äche,
Galerie im Wohnbereich, Kaufpreis € 1.067.300,WOHNUNG NR. 36: 3 Zimmer, ca. 74 m² Wohn äche,
Kaufpreis € 654.000,-
Unverbindliche Visualisierung
Energiewerte: Bedarfsausweis (B), Endenergiebedarf
65 kWh/(m²a), HZ Fernwärme, Baujahr (Energieausweis):
2014, Energieef zienzklasse B
DIE AUSSTATTUNG – FÜR HOHE ANSPRÜCHE
• Sonnige Südbalkone
und zusätzlich Balkone
Richtung Innenhof
• großzügige Wohnräume
mit integriertem
Koch- und Essbereich
• Fußbodenheizung
• Wannenbad
• Video-Gegensprechanlage
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz
Telefon: 089 / 30 617 - 888
www.meinnest-muenchen.de
Ein Projekt der GBW-Gruppe
26 April 2015
Landkreis
Dachau
Häuser und Wohnungen
Angebote
Bayern und
Bundesgebiet
webimmobilien
EFH
Odelzhausen-Sittenbach
Wfl. 303 m²
Zi. 6,5 Bj.1978
€ 695.000
ETW
Markt Indersdorf
Ihr repräsentatives Traumhaus wartet auf Sie in Sit­
tenbach bei Odelzhausen! Komplettumbau 2008,
hochwertige Materialien, elektrische Rollläden,
Fußbodenheizung, uvm. Verbrauchsausweis 43,1
kWh Hauptenergieträger: Stückholz, EEK A
http://immo.sueddeutsche.de/31183
DHH
http://immo.sz.de/12647963
Erlangen
Wfl. 272 m²
Zi.8
Bj.1974 € 454.000
Jaqueline Platzer Immobilien
Hoheneckstraße 25, 81243 München
Mobil: +49 (0)151 23 92 93 31
www.immobilien-platzer.de
http://immo.sueddeutsche.de/31183
München – Maxhof
€ 366.900
EFH
http://immo.sz.de/12866240
Lichtenau
Wfl. 217 m²
Zi.8
Bj.1986 € 399.000,-
Frank Leonhardt
RE/MAX in Ansbach
0981-977 799-0
frank.leonhardt@remax.de
Architektonisch sehr schönes Landhaus, top gepflegt, mit ca. 217 m² Wfl., großzügige Raumaufteilung, 2 Bäder, 3 Wintergärten, Fitness- u. Wellnessbereich, Doppelgarage, Swimmingpool, 960 m²
Grund, inmitten der Metropolregion von Nürnberg,
EA-B, 125,60 kwh/m²a, EEK D, HZG Öl, ZH, Bj. 1986
(EA)
http://immo.sz.de/E1230926
http://immo.sz.de/E1231902
GRDST
Zi. 3 Bj.2016
Auf dem ehemaligen Klosterareal in Markt Indersdorf
bei Dachau entstehen individuelle 1- bis 4-ZimmerWohnungen, einige davon barrierefrei! Lift im Haus,
nur wenige Gehminuten zur S-Bahn.
Individuell und vielseitig - Familiendomizil
mit Pool oder Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten, Erlangen-Bruck, Grdst. ca. 459 qm, 3
EBK, 3 Bäder, Gge., EA-B, 140 kwh/m²a, EEK E, HZG
Öl, ZH, Provision: Provisionsfrei für den Käufer
Häuser und Wohnungen
Angebote
Wfl. 86,77 m²
Grdfl.300 m²
Zi.
Bj.
€ 465.000
GRDST
Pöcking-Niederpöcking
Grdfl.1528 m²
Zi.
Bj.
€ 1.695.000
Grundstücke
Neuried, ruhiger West-Baugrund für REH zum Anbau
an eine bestehende DHH, rechts- und bestandskräf­
tiger Bebbauungsplan, mögliche Wohnfläche von ca.
125 m² (ohne Gewähr), öffentlich voll erschlossen,
zzgl. 3,57 % Provision.
Immobilienangebote
http://immo.sz.de/gerschlauer
4*
Gewerbeobjekte
Immobilienangebote
Gastro-Hotel St. Englmar
Gewfl. 920 m²
Zi 12 BJ 02
€ 498.000,-
VOLLEXISTENZ Top-Ausl. brauereifrei, Wellness,
5500m² Grd. EA-B EB-S23,20 kwh/m²a, EBW109,20 kwh/m²a, HZG HSchn., ZH, Bj 2008
www.immobilien-kampfl.de - Tel. 08543 9719-0
http://immo.sz.de/E1232116
Seegrundstück (zweite Reihe) i. Starnberg-Nieder­
pöcking, ca. 1.528 m², lt. Bebauungsplan großzüg.
Villa (ca. 450 m²) Baukörp. m. 3 Whg., Doppelhaus,
Terrasse m. Süd-West-Ausrichtung möglich.
http://immo.sz.de/12788061
Internationaler
Immobilienmarkt
Angebote
RICHTIG INVESTIEREN
http://immo.sz.de
INT
http://immo.sz.de/12496371
Österreich – Tirol
Wfl. 260 m²
W
Planung. Denn sobald ein
Handwerker
angekommen ist, läuft das Zählwerk seiner Arbeitszeit.
Und kann er seine Arbeit
nicht effizient verrichten, Eigentümer haben oft
weil ihm etwa Handwer- klare Wünsche. Doch
ker anderer Gewerke im nur mit fachmännischer
eines
Weg stehen oder weil Unterstützung
die Voraussetzungen für Architekten können sie
seine Aufgabe noch nicht fachgerecht umgesetzt
geschaffen wurden, so werden.
Foto: BHW
entstehen unnötige Zusatzkosten, die sich im
Laufe der Arbeiten zu einer erheblichen Kostenbelastung summieren können. Sie übersteigen schnell das
Architektenhonorar.
Umfassende Leistung aus einer Hand
Wer versucht, Bauarbeiten ohne Architekten durchzuführen, verzweifelt schon oft an der Koordination der
Gewerke.
Foto: KfW-Bildarchiv/Homann
Nachdem Architekten häufig auch die Qualifizierungsmaßnahme zum Energieberater absolviert haben,
kann die Planung der ausstehenden Arbeiten optimaler Weise aus einer Hand kommen. Sie beginnt schon
bei der Grundlagenermittlung, bei der eine Klärung
der Aufgabenstellung hinsichtlich Nutzungsanforderungen, Bauqualitäten, Kostenbudget, Terminen und
Beratung gehören. Der Architekt sollte daher schon
vor dem Kauf zurate gezogen werden, um nach
dem Hauserwerb eine gewisse Planungssicherheit zu
liefern.
Architekten und Bauingenieure verfügen aus ihrer
Berufserfahrung über ein ausgeprägtes räumliches
Vorstellungsvermögen, das ihnen ermöglichen, die
Vorstellungen des Eigentümers in die richtigen, optisch ansprechenden und vor allem technisch durchführbaren Bahnen zu lenken. Die Honorarordnung
für Architekten und Ingenieure (HOAI) sorgt dabei für
eine gewisse Transparenz dieser Investition.
Reinhard Palmer
€ 1.590.000
EFH mit ELW in Ellmau,1.200 m² Eck-Grd. m. Berg­
blick, repräs. Empfangsbereich, gro. WoKü mit EBK,
WoZi mit Kaminanschluss, 3 Bäder, WiGa, Hobby­
raum, Weinkeller, EA-B, 94 kWh/m²a, Öl-Heizung,
(HWB 94, fGEE 0,99), zzgl. 3 % Prov.
http://immo.sz.de/gerschlauer
Ferien
Wfl. 85 m²
KÄRNTEN-Ossiachersee
Zi.5
- Preis
€ 195000
Der Einsatz von Architekten kann sich unter Umständen als
Einsparpotential erweisen
er eine Immobilie erworben hat, tätigte in
der Regel den größten Kauf seines Lebens,
der meist die verfügbaren Mittel weitgehend
aufgebraucht hat. Es ist nur verständlich, wenn bei
den anschließenden Sanierungs-, Modernisierungsoder Umbauarbeiten möglichst sparsam vorgegangen
wird. Doch nicht alles, was als Einsparung gedacht ist,
erweist sich als solche, wenn größere Baumaßnahmen
anstehen. Ein häufiger Fall eines solchen Sparens am
falschen Ende ist der Versuch, dabei auf die Leistung
eines Architekten zu verzichten.
Gewiss, wer fachkundig ist, kann mit Eigenleistungen schon Kosten sparen. Doch wer nicht vom Fach
kommt, überschätzt sich leicht. Eine Haussanierung
etwa ist ein komplexer Vorgang, bei dem es ja nicht
nur auf die einzelnen Arbeiten ankommt, sondern
vor allem deren sinnvolle Reihenfolge und effiziente
Zi. 8 Bj.1992
http://immo.sz.de/12485581
Badewanne
für zwei...
www.sz.de/immobilienmarkt
für Liebhaber: Traumblick aus 1500m Höhe!
Ihr Refugium in den Kärntner Bergen im Ski +
Wanderparadies Gerlitzen/Villach, inmitten
5700 m² Bergwald, Info: 0171-2766929
http://immo.sz.de/E1230096
IMPRESSUM
eine Verlagsbeilage der Süddeutschen Zeitung
Verlag:
Süddeutsche Zeitung GmbH,
Hultschiner Straße 8, 81677 München, Tel: 0 89/21 83 - 0
Texte:
Dorothea Friedrich (verantwortlich)
Druck:
Süddeutscher Verlag Zeitungsdruck GmbH,
Zamdorfer Straße 40, 81677 München
Anzeigen:
Jürgen Maukner (verantwortlich)
Anzeigenleitung Immobilien:
Michael Wagner
Anzeigenberatung Immobilien:
Tel: 0 89/21 83 - 87 31, -2 37, Fax: 0 89/21 83 - 87 87
Endspurt für Fasangarten, Pasing & Freising!
Refugio – Pasing
L
C ET
H ZT
A E
N
C
E
jetzt zugreifen +++ noch 2 Wohnungen +++ provisionsfrei
Attraktive 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen
Alle Wohnungen mit Balkon, Privatgarten oder Dachterrasse
Ruhiger grüner Innenhof
Moderne Ausstattung, Lift, Tiefgarage
Perfekte Infrastruktur
KFW-Effizienzhaus 70 (EnEV2009)
Tiefgaragenstellplätze mit absperrbarer 230-V-Steckdose
Im Bau!
Endenergiebedarf: 46,7 - 50,4 kWh/ma; Energieträger: Fernwärme
Informationen im Info-Center
Offenbachstraße | Gottfried-Keller-Straße
Termine nach Vereinbarung
Telefon 089 - 38 47 68 68
www.refugio-pasing.de
Helle 3-Zi.-Balkon-Wohnung – Ost-West-Ausrichtung, 1. OG, ca. 83 qm, offener Wohn-Ess-Kochbereich,
Tageslichtbad mit Dusche, Wanne u. Handtuchheizkörper, sep. Gäste-WC, Garderobenbereich, Parkett,
Fußbodenheizung, Komfortlüftung, etc.
für 449.900 €
Traumhafte 3-Zi.-Maisonette-Wohnung – Ost-West-Ausrichtung, 2 Dachterrassen, 3./4. OG, ca. 96 qm,
offener Wohn-Ess-Kochbereich, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper, sep. DuschWC, Garderobenbereich, Parkett, Fußbodenheizung, Komfortlüftung, etc.
für 585.900 €
Vertrieb durch:
jetzt zugreifen +++ noch 2 Wohnungen +++ provisionsfrei
L
C ET
H ZT
A E
N
C
E
An der Wies – Freising Neustift
S T E I N P A R K
Attraktive 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
Alle Wohnungen mit Balkon, Privatgarten oder Dachterrasse
Charmante Wohnatmosphäre mit mod. Ausstattung (z.B. Parkett, Fußbodenheizung), Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung, Videosprechanlage etc.
Lift, Tiefgarage, perfekte Infrastruktur u.v.m.
KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV2009)
Baubeginn erfolgt!
Primärenergiebedarf: 29,4 kWh/m²a; Endenergiebedarf: 35,6 kWh/m²a; Energieträger: Fernwärme,
Effizienzklasse A
Informationen im Info-Center
Weinmiller-Straße 1 | 85356 Freising
Helle 3-Zimmer-Balkon-Wohnung – 2. OG, ca. 73 qm, West-Ost-Ausrichtung, von der Sonne geweckt
(Schlafzimmer Osten) und in der Abendsonne den Feierabend auf dem Balkon (ca. 6,5 qm) genießen,
offener Wohn-Ess-Kochbereich, Bad mit Duschwanne, sep. Gäste-WC, etc.
für 326.900 €
Samstag und Sonntag: 14 –17 Uhr
Telefon 089 - 38 47 68 47
www.an-der-wies.de
Vertrieb durch:
Natural Living – Fasangarten
jetzt zugreifen +++ Penthouse-Wohnung +++ provisionsfrei
2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
KD Immobilien
Service GmbH
L
C ET
H ZT
A E
N
C
E
Schöne 2,5-Zimmer-Garten-Wohnung – EG, ca. 71 qm, Ost- & Westterrasse, Privatgarten, offener WohnEss-Kochbereich, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Bad mit Wanne, Dusche & Handtuchheizkörper,
sep. Arbeitszimmer, etc.
für 315.900 €
4 Stadthäuser mit nur 24 Einheiten
Sonnige Penthouse-Wohnungen, Privatgärten zusätzlich erwerbbar
KfW-Effizienzhaus-55-Standard (EnEV 2009), Pellet-Heizung
Teilweise überbreite Stellplätze
Tiefgaragenstellplätze mit absperrbarer 230-V-Steckdose
Baubeginn erfolgt!
2-Zimmer-Penthouse-Wohnung – DG/2.OG,
ca. 63 qm, 35 qm Dachterrasse, offener WohnEssbereich, Tageslichtbad, etc. für 379.900 €
2-Zimmer-Penthouse-Wohnung – DG/2.OG,
ca. 63 qm, 35 qm Dachterrasse, offener WohnEssbereich, Tageslichtbad, etc. für 399.900 €
O
S A DE
G M R
E L M ZU
EG E T: N
Primärenergiebedarf 32,8 kWh/m²a; Endenergiebedarf: 48,6 kWh/m²a; Energieträger: Holz; Effizienzklasse A
Große 4-Zi.-Penthouse-Wohnung –
DG/2.OG, ca. 128 qm, 70 qm Dachterrasse, offener Wohn-Essbereich,
Lift bis in die Wohnung, Tageslichtbad, zweites Duschbad, zzgl. Zusammenlegungskosten, etc. für 779.900 €
Informationen im Info-Center
Fasangartenstraße 127
Termine nach Vereinbarung
Telefon 089 - 38 47 68 88
www.natural-living-muc.de
Vertrieb durch:
PROJEKTE VON
BPD Immobilienentwicklung GmbH
Bachbauernstr. 1 | 81241 München | www.bpd-muenchen.de
Ihr neues Zuhause ist hier zuhause.
Jetzt direkt zum Online-Exposé: Mit dem neuen Immobilienmarkt
auf sueddeutsche.de
Unterschiedliche Suchmöglichkeiten.
Die drei neuen Wege zur Wunschimmobilie:
per selbstständige Eingabe der Suchkriterien,
mittels geführter Suche Schritt für Schritt
oder über die emotionale Ansprache in der
Panorama-Slide-Show.
Unterschiedliche Darstellungsoptionen.
Die Treffer werden auf drei Weisen angezeigt: als übersichtliche Liste mit allen
wichtigen Informationen, als visuell
beeindruckende Galerie oder eingebettet
in eine große Kartenansicht.
Intelligenter Umgebungsplan.
Kartenausschnitt mit der Umgebung des
Objekts und City-Guide-Funktion zum
schnellen Finden von z.B. Restaurant-Kritiken,
Verkehrsanbindungen oder Schulen.
Suche speichern.
Die persönlichen
Suchkriterien können abgespeichert
werden. Neue,
dazu passende
Angebote werden
drei Monate lang
automatisch per
E -Mail zugestellt.
Das neue Immobilienportal der Süddeutschen Zeitung – hier geben sich
Angebot und Nachfrage die Klinke in die Hand. Von der erstklassigen Immobilie auf dem Land bis zum Studio in Citylage – mit dem neuen Immobilienportal der Süddeutschen Zeitung erleben Sie wie aus Suchen finden wird.
Jetzt auf sueddeutsche.de/immobilienmarkt.
Q U A L I TÄT S V O L L G E N I E S S E N .
GL ANZVOLL WOHNEN.
WWW.CONCEPTBAU.DE
L U D W I G S V O R S TA D T
MOOSACH
B O G E N H AU S E N – PA R K S U I T E N
HOHE
LEBENSQUALITÄT
IN BESTL AGE.
WOHNEN ZWISCHEN
TRADITION
UND MODERNE.
SO GRÜN
KANN
STADT SEIN.
sehr hochwertige 1-bis 4-Zi.-Wohnungen, ca. 32 bis 144 m² Wfl.,
Innenstadtlage direkt an der Theresienwiese
-2-Zi.-Whg., EG, ca. 79 m2 Wfl.,
€ 599.000,–
3-Zi.-Whg., 3. OG, ca. 82 m2 Wfl.,
€ 795.000,–
--
1- bis 3-Zi.-Wohnungen, ca. 35 bis 103 m² Wfl.,
Loggien, Balkone und zahlreiche Terrassen
-2-Zi.-Whg., EG, ca. 44 m² Wfl., Terrasse/Garten
€ 249.000,–
3-Zi.-Whg., 1. OG, ca. 75 m² Wfl., Balkon
€ 449.000,–
--
exklusive 2- bis 4-Zi.-Wohnungen, ca. 50 bis 105 m² Wfl.,
großz. Balkone, Loggien, Terrassen od. Gärten, geh. Ausstattung
-3-Zi.-Whg., EG, ca. 72 m2 Wfl., sonnige Terrasse,
€ 512.000,–
4-Zi.-Whg., 3. OG, ca. 105 m2 Wfl., sonniger Balkon,
€ 964.000,–
--
B E R AT U N G I N D E R C I T Y - L O U N G E
B E R AT U N G S B Ü R O
B E R AT U N G S B Ü R O
Reichenbachstraße 43, München
Do. – Mo., jeweils 14 – 17 Uhr
Tel. 089 / 710 409 112
Baubergerstraße 28, im Hof, München-Moosach,
Do. – Mo., jeweils 14 – 17 Uhr
Tel. 089 / 710 409 104
Englschalkinger Straße 225, München
Do. – Mo., jeweils 14 – 17 Uhr
Tel. 089 / 710 409 108
EA-B (KfW-Effizienzhaus 70 EnEV 2014): HZG BHKW/Gas, ca. 48 kWh/(m 2a), EEK A,
Baubeginn geplant Herbst 2015
EA-B (KfW 70, EnEV 2009): Grundwasserwärmepumpe, ca. 25 kWh/(m 2a), EEK A+,
Verkaufsstart
EA-B (KfW 70, EnEV 2009): HZG FW, EEK A,
Baubeginn vorauss. Frühjahr 2015
M A X V O R S TA D T
GLOCKENBACHVIERTEL
CIT YWOHNEN
IN
PREMIUML AGE.
EXKLUSIVES
WOHNEN
MIT ISARBLICK.
URBAN WOHNEN,
MIT DER NATUR ALS
NACHBAR.
exklusive 2- und 4-Zi.-Wohnungen, erstklassige Lage in
Linprunstraße, edle Wohnatmosphäre mit geh. Ausstattung,
-2-Zi.-Whg., 4. OG, ca. 63 m2 Wfl., Dachterrasse,
€ 675.000,–
4-Zi.-Whg., 1. OG, ca. 107 m2 Wfl., perfekt für Familien,
€ 879.000,–
--
2- bis 4-Zi.-Wohnungen, ca. 63 bis 153 m2 Wfl.,
exzellente Ausstattung, fantastischer Ausblick auf Isar & City
-2-Zi.-Whg., 3. OG, ca. 63 m2 Wfl., großer Wohn-/Essbereich,
€ 742.400,–
4-Zi.-Whg., 6. OG, ca. 153 m2 Wfl., traumhafte Dachterrasse,
PREIS AUF ANFRAGE
--
helle 2- bis 4-Zi.-Wohnungen, ca. 49 bis 116 m2 Wfl.,
attraktive Terr./Gärten, Blk., Loggien & DT, hochw. Ausstattung
-3-Zi.-Whg., 1. OG, ca. 82 m2 Wfl., große Loggia
€ 529.000,–
4-Zi.-Whg., 2. OG, ca. 98 m2 Wfl., große Loggia
€ 699.000,–
--
B E R AT U N G I N D E R C I T Y - L O U N G E
B E R AT U N G I N D E R C I T Y - L O U N G E
B E R AT U N G S B Ü R O
Reichenbachstraße 43, München
Do. – Mo., jeweils 14 – 17 Uhr
Tel. 089 / 710 409 106
Reichenbachstraße 43, München
Do. – Mo., jeweils 14 – 17 Uhr
Tel. 089 / 710 409 114
Englschalkinger Straße 148-152, München.
Do. – Mo., jeweils 14 – 17 Uhr
Tel. 089 / 710 409 110
EA-B (KfW 70, EnEV 2009): HZG FW, ca. 64,1 kWh/(m 2a), EEK B, Bj. 2015,
Baubeginn erfolgt
EA-B (EnEV 2009): HZG Gas, ca. 34,4 kWh/(m 2a), EEK A, Bj. 2016,
Bezug geplant Anfang 2016
EA-B (KfW 70, EnEV 2009): HZG FW 54-58 kWh/(m 2a), EEK B,
Baubeginn vorauss. Frühjahr 2015
Ansichten aus Sicht des Illustrators
BOGENHAUSEN – LEBENSRAUM
Immobilienvermittlung
Sparkassen
Immobilien
GMB H
BausparkassederSparkassen
Professioneller Service,
den wir Ihnen bieten können!
in Vertretung der
VERMITTLUNGS
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Wir haben eine große
Anzahl von solventen Interessenten und suchen dringend passende Häuser und Wohnungen. Sprechen wir darüber!
Wir verkaufen:
Ihre Wohnung
Ihr Haus
Ihr Grundstück
UNSER LEISTUNGSANGEBOT
FÜR VERKÄUFER
Kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung durch Experten der LBS
Professioneller und individueller Marketingplan
für den Verkauf Ihrer Immobilie
Bonitätsprüfung und Finanzierung der Interessenten im Hause der S-Finanzgruppe
Begleitung bis zum Notartermin und
persönlicher Service darüber hinaus
Bestnoten für
Immobilienmakler der LBS
Satte  Prozent aller Verkäufer waren mit der Leistung des Immobilienmaklers der LBS sehr zufrieden oder zufrieden und würden ihren Immobilienmakler auch weiterempfehlen. Das ergibt eine aktuelle Befragung von
mehr als  Immobilienverkäufern durch die Sparkassen-ImmobilienVermittlungsgesellschaft. Da es beim Verkauf einer Immobilie stets um
sehr viel Geld geht, ist ein verlässlicher und seriöser Partner hier besonders
wichtig. Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenlosen und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie durch Experten der LBS
und rufen Sie uns unter der Nummer 089/829 924-18 an.
Infos auch über unsere Homepage www.lbs-oberbayern.de (Quelle: Sparkassen-Immo)
Bei allen Fragen rund um Bausparen, Finanzieren und Immobilien beraten wir Sie gerne
persönlich in unserer LBS-Geschäftsstelle
oder direkt bei Ihnen zu Hause!
Immobilienvermittlung
inVertretung der
Sparkassen
Immobilien
GMB H
Erstellung eines Angebotsexposés nach
modernsten Maßstäben
VERMITTLUNGS
LBS Vertriebsdirektion
München-Oberbayern-West
Manfred Zech
Tel.089/82 99 24 - 18
manfred.zech@lbs-oberbayern.de
www.lbs-oberbayern.de
Vertrauen Sie Bayerns
größtem Makler!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?
GUTSCHEIN
zur kostenlosen
Marktpreiseinschätzung*
Ihrer Immobilie
*Kein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV
WOHNIMMOBILIEN
IN
MÜNCHEN
DER ZEIT VORAUS
WOHNEN.
PETRA-KELLY-STRASSE 1, MÜNCHEN-SCHWABING Im Oberwiesenfeld am südlichen
Olympiapark, einem Wahrzeichen des modernen Städtebaus, entstehen 25 Wohnungen
von ca. 52 m bis 147 m. Moderne Architektur und Design verbinden sich mit hochwertiger
Ausstattung und intelligenter Funktionalität in einer Vielfalt von Grundrissen, denen ein
überdurchschnittlicher Anteil an Sonne und Licht gemeinsam ist. Ein idealer Rahmen
für unterschiedliche, individuelle Wohnkonzepte mit hochinteressanten Objekten auch
für Kapitalanleger.
NEUE
WEBSITE
bauwerk.de
jetzt online
EnEV 2009
EA-B · HZG FW
Bj. (EA) 2016
60,6 kWh/(m²a)
Beratung und provisionsfreier Verkauf: 089 415595-15
www.bauwerk.de
Bauwerk Capital GmbH & Co. KG, Prinzregentenstraße 22, 80538 München
Autor
Document
Kategorie
Uncategorized
Seitenansichten
83
Dateigröße
19 761 KB
Tags
1/--Seiten
melden