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Nr. 124 • April 2015
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Nr. 124 | April 2015
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BERICHT
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Nr. 124 | April 2015
Soweit nachfolgend nur männliche Formen verwendet werden, gelten diese gleichermaßen für beide Geschlechter.
In meiner Mietwohnung ist der Spülkasten beim WC
kaputt. Mein Vermieter weigert sich, die Reparaturkosten zu übernehmen.
Muss ich nun die Reparatur selbst bezahlen?
Kommt das Mietrechtsgesetz zur Anwendung, trifft den
Vermieter nur die Erhaltungspflicht von allgemeinen Teilen
des Hauses wie zum Beispiel Dach, Fassade oder allgemeine Leitungen.
Im Inneren des Mietobjektes hat der Vermieter, wenn
nichts anderes vertraglich vereinbart ist, nur ernste Schäden zu beheben. Dazu zählen zum Beispiel defekte Gasleitungen (Explosionsgefahr) und Wasserrohrbrüche. Weiters
ist der Vermieter verpflichtet, Gefahren für die Gesundheit
der Bewohner zu beseitigen (zum Beispiel Blei im Trinkwasser, lebensgefährliche elektrische Anlagen).
Die Erhaltungspflicht im Inneren des Mietgegenstandes
trifft generell den Mieter. Sie müssen daher sämtliche Einrichtungen so warten und instand halten, dass dem Vermieter und den übrigen Mietern kein Nachteil erwächst.
Das bedeutet im vorliegendem Fall, dass die Reparaturkosten des Spülkastens von Ihnen selbst zu übernehmen
sind.
Bei einem Unterputzspülkasten muss aber für Sie die
Möglichkeit bestehen, die schadhaften Teile ohne größeren Eingriff in die Substanz austauschen zu können, also
durch einfachen Austausch der verwendeten Plastikverkleidung. Ist ein solcher Zugriff nicht möglich, rate ich an,
den Vermieter oder die Hausverwaltung zu informieren.
Laut meinem Mietvertrag darf die Wohnung nur zu
Wohnzwecken genutzt werden. Ich beabsichtige jedoch, ein Zimmer meiner Wohnung auch gewerblich
zu nutzen. Mein Vermieter droht mir nun mit Kündigung.
Ist das rechtens?
Grundsätzlich gilt, dass nicht jede abweichende Nutzung
des Mietgegenstandes einen Auflösungsgrund des Mietvertrages bildet. Folgt man der Rechtsprechung muss die
Nutzung des Mietobjektes zu einem anderen Zweck nicht
zwangsläufig einen erheblichen Nachteil für den Vermieter
bedeuten.
Ein automatischer Auflösungsgrund wegen erheblich
nachteiligem Gebrauch kann ohne Beurteilung der Gesamtumstände daher nicht angenommen werden.
Die Nutzung einzelner Räume zu beruflichen Zwecken
ändert auch nichts am Charakter als Wohnung, da die
Nutzung als Wohnung überwiegt. Wenn die Wohnung allerdings nicht mehr dem Wohnungszweck dient, also diese Nutzung nicht oder nur mehr geringfügig besteht, kann
dies durchaus einen Kündigungsgrund verwirklichen.
Zusammenfassend ist daher festzuhalten, dass Sie als
Mieter in der Wohnung auch beruflich arbeiten können,
wenn die Wohnung tatsächlich zu Wohnzwecken genutzt
wird (diese Benützung darf allerdings nicht in den Hintergrund treten) und die berufliche Tätigkeit keinen nennenswerten Kundenverkehr verursacht.
Ich bin Eigentümer einer Wohnung mit dazugehöriger verschließbarer Einzelgarage in einem angebauten Garagenkomplex. Das Eigentum an der
Wohnung wurde im Jahre 1968 begründet, der Kauf
der Garage von einem ehemaligen Miteigentümer
erfolgte 1993. Im Jahr 1994 kam es dann bei allen
Garagen der Wohnanlage zu einer Zusammenziehung der Anteile, also jener der Wohnung und der
Garage. Mein Nachbar möchte nun meinen Garagenplatz kaufen.
Ist eine Trennung der im Jahr 1994 durchgeführten
Zusammenziehung der Anteile möglich, damit ich
die Garage verkaufen kann?
Ohne Einsicht in den Grundbuchsstand ist es mir leider
nicht möglich, Ihnen eine zufriedenstellende Auskunft zu
geben.
Grundsätzlich gilt, dass ein getrennter Verkauf der Garage von der Wohnung nur dann erfolgen kann, wenn am
KFZ-Garagenplatz selbstständiges Wohnungseigentum
begründet wurde.
Vor Inkrafttreten des Wohnungseigentumsgesetzes 2002
ließ das Wohnungseigentumsgesetz 1975 die Begründung von selbstständigem Wohnungseigentum nur an
selbstständigen Räumlichkeiten zu, worunter es in § 1
Abs. 1 Satz 2 WEG 1975 auch „selbstständige in sich
geschlossene Räume zur Einstellung von Kraftfahrzeugen,
sowie deutlich abgegrenzten Abstellflächen (Abstellplätze)
für KFZ in einer Baulichkeit, die ausschließlich zum Abstellen von Kraftfahrzeugen gewidmet und auf einer überwiegend nur diesem Zweck dienenden Liegenschaft errichtet
ist“, verstand.
Es konnte also lediglich an Garagen (Boxen), sowie an Abstellplätzen eines Parkhauses selbstständiges Wohnungseigentum begründet werden. Sonstige KFZ-Abstellplätze
konnten nur im Zubehör- Wohnungseigentum stehen,
also zu einer Wohnung oder sonstigen Räumlichkeiten
„hinzuparifiziert“ oder als Allgemeinflächen ausgewiesen
werden.
Der Parkplatz war demnach als Zubehörobjekt dem jeweiligen Hauptobjekt (zum Beispiel Eigentumswohnung)
zugeordnet. Dieses Zubehör- Wohnungseigentum an KFZAbstellplätzen war im Hauptbuch des Grundbuches, im
sogenannten Eigentumsblatt, einzutragen, wurde aber mit
dem Wohnungseigentumsgesetz 2002 abgeschafft.
Es wäre zunächst durch Einsicht in den Grundbuchsstand
zu prüfen, wie das Eigentumsrecht am PKW-Abstellplatz
im Grundbuch eingetragen ist.
Ein getrennter Verkauf der Garage von der Wohnung ist
daher nur dann unproblematisch, wenn am Garagenplatz
selbstständiges Wohnungseigentum begründet wurde.
Aufgrund Ihrer Angaben gehe ich jedoch davon aus, dass
im gegenständlichen Fall kein selbstständiges Wohnungseigentum am Garagenplatz begründet wurde.
In diesem Fall wäre eine Neuparifizierung bzw. Nutzwertneufestsetzung der gesamten Wohnanlage notwendig,
wonach das Verhältnis der Eigentumsanteile der einzelnen
Miteigentümer untereinander neu bestimmt wird. Dazu
ist aber die Zustimmung aller Miteigentümer notwendig.
Sollten nicht alle Miteigentümer zustimmen, so können Sie
nur versuchen, die Zustimmung gerichtlich zu erzwingen.
Ich bin Eigentümerin einer kleinen Wohnung in einer Wohnanlage im Grünen. Ich habe mich auch
deshalb für den Kauf dieser Wohnung entschlossen, weil es auf der Liegenschaft selbst sehr viele
Bäume und Sträucher gibt. Ein Miteigentümer hat
nunmehr die Äste der Bäume geschnitten, sodass
diese fast kahl sind. Die Hausverwaltung fühlt sich
nicht zuständig.
Kann ich hier etwas unternehmen?
Wenn die Bäume auf allgemeinen Teilen der Liegenschaft
stehen, gehören sie allen Miteigentümern.
Ein einzelner Eigentümer hat kein Recht, Äste von den
Bäumen abzuschneiden. Hierzu wäre ein Beschluss der
Mehrheit der Wohnungseigentümer notwendig, der in der
Wohnanlage aufgehängt werden muss und bei Gericht bekämpft werden kann.
Sie haben daher die Möglichkeit, gegen diesen Miteigentümer gerichtlich vorzugehen und eine Unterlassungsund Schadenersatzklage einzubringen, sofern es einen
Schaden gibt. Die Hausverwaltung ist in diesem Fall nicht
zuständig, da diese Angelegenheit zwischen den Miteigentümern zu klären ist.
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hier seit Jahren Entscheidungshilfe an. In Klagenfurt
wurden in den letzten Jahren zahlreiche Wohnprojekte (Reihenhäuser und Eigentumswohnungen) umgesetzt. Häuser in Massivbauweise mit Wertbeständigkeit. Und nun wird auch in Villach gebaut.
Der Bauträger sorgt in Drautschen nicht nur für eine
klare Architektursprache, sondern erschafft eine moderne Wohnsiedlung, die sich überschaubar an das
nachbarschaftliche Gefüge der bestehenden Ansiedlungen orientiert. Schon bei der Planung wurde
darauf geachtet, dass es eine klare Abgrenzung zwischen privaten und halböffentlichen Flächen gibt.
So dienen die ruhigen
Hausvorderseiten mit ihren
Terrassen und Gärten als
Rückzugsgebiet, während
die Siedlungsstraße doch
ein angemessenes nachbarschaftliches Gefüge erlaubt. Dies trägt zu einem individuellen Sicherheitsgefühl bei.
EINE SIEDLUNG WIE ANNO DAZUMAL
Die neue Wohnsiedlung im Villacher Stadtteil
Drautschen wächst und wächst. Je mehr der
Baufortschritt voranschreitet, desto mehr kommt
auch der zukünftige Charakter der Siedlung zum Vorschein. In der Gartensiedlung wohnt es sich in herrlicher Ruhe und doch mit bester Infrastruktur.
NACH DEM MOTTO:
„Vom eigenen Garten ins Villacher Stadtzentrum in nur fünf Autominuten.“
„Nachdem wir praktisch veranlagt sind, haben wir
uns dazu entschieden, in Eigentum zu investieren,
statt ein Leben lang Miete zu zahlen,“ erzählen Brigitte Kortin und Markus Carlin, die sich für ein eigenes Haus in Drautschen entschieden haben. „Und wir
freuen uns schon auf Haus und Nachbarn“, so die
beiden Neo-Hausbesitzer weiter. Wie für diese junge
Familie stellt sich für viele andere auch die Frage:
„Eine Wohnung in der Stadt oder doch ein eigenes
Haus?“
Wenn Sie sich für ein eigenes Haus in Drautschen
interessieren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
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Nr. 124 | April 2015
IMMOBILIEN-JOURNAL
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IMMOBILIEN-JOURNAL
Nr. 124 | April 2015
SO SCHONT MAN
DIE GELENKE
BEI DER
GARTENARBEIT
GARTENARBEIT IST ANSTRENGEND UND
GEHT OFT AUCH AUF DIE GELENKE. DIE
RICHTIGEN GERÄTE UND DIE RICHTIGEN
TIPPS, HELFEN, DIESES PROBLEM ZU VERMEIDEN.
Der eine kümmert sich liebevoll um seinen Gemüseund Obstgarten und sichert so den gesunden
Vitaminnachschub. Sein Nachbar freut sich zu allen
Jahreszeiten über ein wogendes Blütenmeer. Ob
englischer Landschaftsgarten, Biotop oder Steingarten: Jeder Garten ist eine grüne Oase, in der man
sich und dem Alltagstrubel entfliehen kann. Um den
Garten aber aus vollem Herzen genießen zu können,
müssen die Pflanzen auch gepflegt werden. Doch
Gartenarbeit geht nicht selten auf die Gelenke. Das
spürt man manchmal erst an einem der nächsten
Tage. Deswegen ist es wichtig, die richtigen Geräte
zu verwenden und einige der folgenden Tipps zu
beherzigen.
Intelligent gelöst:
ergonomische Gartengeräte
Ein gutes Beispiel für solch schonende Gartengeräte
ist die ergonomische Heckenschere, deren Messer
sich im rechten Winkel drehen. Verdrehen und kompliziertes Umgreifen während des Schneidens entfallen damit. Ebenfalls sehr effektiv: die ergonomische
Gießkanne mit schwenkbarem Griff, die den benötigten Kraftaufwand und damit auch die Belastungen
gleichmäßig auf beide Arme und Hände verteilt.
Weitere empfehlenswerte Beispiele: Ein Gartenschlauch, der sich auch im Stehen auf den
Schlauchwagen aufrollen lässt, schont vor allem die
Gelenke im Rücken. Ständiges Bücken und unnötigen Kraftaufwand vermeiden Gartengeräte, die sich
durch einen Teleskopstil optimal auf die eigene
Körpergröße einstellen lassen.
Kniekissen schaffen Abhilfe
Als eine der wichtigsten Regeln für das Unkrautzupfen ohne Gelenkbeschwerden gilt: Nicht ohne
einen Knieschutz arbeiten! Entsprechende „Kniekissen“ oder Knieschoner gibt es in unterschiedlichen Ausführungen und Größen preiswert im
Gartencenter. Die Investition lohnt sich, denn der
Knieschutz schützt die Gelenke gleich zweifach: Zum
einen vor kaltem Untergrund, was besonders bei der
Gartenarbeit im Frühjahr oder Herbst wichtig ist. Die
Kälte zieht aus dem Untergrund in die Gelenke und
führt dort zu entsprechend unangenehmen Schmerzen. Zum anderen schützen die Kissen auch vor der
Härte des Untergrundes. Wer lange beispielsweise
auf Steinen, Beton oder harter Erde kniet, um ein
Beet von Unkraut zu befreien, der bekommt seine
Gelenke spätestens beim Aufstehen schmerzhaft zu
spüren. Kniekissen oder Knieschoner, am besten aus
einem nicht zu harten und zugleich isolierenden
Material, können hier wahre Wunder wirken.
*
*
Die richtigen Gartengeräte
schonen die Gelenke
Gab es Gartengeräte früher meist nur in einer einfachen Ausführung, so hat sich dies mittlerweile
grundlegend geändert. Seit einigen Jahren legen die
Hersteller von Gartengeräten zunehmend Wert auf
eine ergonomische Form ihrer Produkte. Ziel solch
ergonomischer Konzepte ist es, das Arbeitsumfeld
und die verwendeten Geräte so zu optimieren, dass
der Mensch ohne körperliche Schädigungen bleibt.
Natürlich sollte davon das Arbeitsergebnis nicht
beeinträchtigt werden.
*
Unkraut zupfen
ohne Gelenkbelastung
Wer seinen Garten auf Vordermann bringen möchte,
der kommt auch um das lästige Unkrautzupfen nicht
herum. Da diese Arbeit in Bodennähe durchgeführt
werden muss, sind Gelenkschmerzen im Knie vorprogrammiert. Doch auch hier gibt es kleine Tricks,
mit denen man Schmerzen und Unkraut gleichermaßen ein Schnippchen schlagen kann.
Alternative: Gartensitz
Noch bequemer geht es mit einem so genannten
„Gartensitz“. Mit oder ohne Rollen sorgt er dafür,
dass Sie beim Unkrautzupfen nahe am Boden sitzen
und nicht wie sonst in einer gebückten Haltung
weiter auf Seite12
arbeiten müssen.
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Nr. 124 | April 2015
IMMOBILIEN-JOURNAL
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IMMOBILIEN-JOURNAL
Ursprünglich vor allem für Senioren entwickelt, hilft
ein solcher Gartensitz auch jüngeren Gartenfreunden, die Gelenke zu schonen und den Spaß an der
Gartenarbeit nicht zu verlieren. Noch gelenkschonender ist das Arbeiten an sogenannten Hochbeeten. An diesen Beeten kann man im Stehen arbeiten und das anstrengende Bücken entfällt völlig.
Rollen oder Fahren
ist besser als tragen
Neben den vielen kleinen Helfern, die für die gelenkschonende Gartenarbeit entwickelt wurden, ist auch
das eigene Verhalten bei der Gartenarbeit wichtig.
Wer ständig falsche Bewegungen wiederholt, dem
nützen auch ergonomisch geformte Gartengeräten
oder andere Hilfsmittel nicht, um Gelenkschmerzen
zu vermeiden. Es gibt auch bei der Bewegung einige
Tricks, mit denen Sie bei der Gartenarbeit eine ungesunde Belastung verringern können.
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Einseitige Belastung
vermeiden
Wer seinen Vorgarten harkt oder im Herbst die
Blätter auf dem Rasen mit dem Rechen zusammenkehrt, sollte darauf achten, möglichst keine ruckartigen Bewegungen zu machen. Die sind eine besondere Belastung für den Rücken. Stattdessen empfehlen Ärzte langsame und eher gleitende Bewegungen.
Ein weiterer Tipp: Wann immer es möglich ist, sollte
man bei der Gartenarbeit stets beidhändig arbeiten.
So werden die Belastungen gleichmäßig auf mehrere Muskel- und Gelenkgruppen verteilt. Einseitige
Belastung ist die Ursache für viele Muskel- und
Gelenkschmerzen. Zur möglichst gleichmäßigen
Verteilung der Belastung gehört es auch, schwere
Lasten möglichst nicht zu tragen, sondern lieber zu
fahren oder zu rollen. Eine Schubkarre oder Sackkarre gehört in jeden Keller oder Geräteschuppen.
Nr. 124 | April 2015
Trainingswoche, sondern tasten sich durch kontinuierliches Training immer weiter an ihre Bestmarke
heran.
Ein weiterer Tipp: Vor allem nach der langen
Winterpause sind Aufwärm- und Dehnübungen vor
und nach der Gartenarbeit nützlich. So werden die
Muskeln und Gelenke aufgewärmt bzw. deren
Regeneration gefördert – der Muskelkater hat keine
Chance.
Außerdem ist es hilfreich, nicht mehrere Stunden am
Stück zu arbeiten, sondern öfter mal eine Pause zu
machen und die Position zu wechseln. Je länger der
Körper in einer Haltung verharrt, desto größer die
Gefahr von Krämpfen, Verspannungen und Gelenkschmerzen.
Vor der Gartenarbeit heißt es:
Aufwärmen!
Übrigens: Gesundheitsexperten meinen, dass Sportler für Hobbygärtner ein nachahmenswertes Vorbild
abgeben. Wer im Garten arbeitet, sollte im Frühjahr
nicht gleich mit dem vollen Programm starten, sondern langsam einsteigen und das Pensum dann
Schritt für Schritt erhöhen. Schließlich erreichen
Sportler ihre Bestleistungen auch nicht in der ersten
*
*
Noch heuer sollen die ersten
der insgesamt 48 Eigentumswohnungen
in Waidmannsdorf übergeben werden.
LODENGASSE
WIRD ZUR
„LEBENSGASSE“
Im Herbst 2014 hat der renommierte Kärntner
Bauträger „WOHN DICH FREI“- die Eigenmarke von IGEL-IMMOBILIEN – mit dem Bau eines
weiteren, familienfreundlichen Immobilienprojektes begonnen. Jetzt im Frühjahr kann man
das Erscheinungsbild des Wohnbauprojektes
„Lodengasse Klagenfurt“ schon erahnen.
Noch in diesem Jahr sollen die ersten der insgesamt
48 neuerrichteten Eigentumswohnungen in Waidmannsdorfer Bestlage ihren Eigentümern übergeben
werden. Die perfekte Lage ermöglicht ein urbanes,
modernes Stadtleben. Der nur wenige Schritte entfernte Sattnitz-Radweg ist nicht nur eine beliebte
Laufstrecke, er ist auch die direkte Verbindung zum
wohl schönsten Naherholungsgebiet der Stadt, der
Ostbucht des Wörthersees. Das Schulzentrum PÄDAK, sowie sämtliche Nahversorger direkt vor der
Wohnungstüre, runden die perfekte Infrastruktur ab.
Kostenoptimierte Wohnraumschaffung
Die zahlreichen Wohnbauprojekte der letzten Jahre
in Villach und Klagenfurt zeigen, dass der Bauträger
bei all seinen Projekten ein einzigartiges Preis-Leistungs-Verhältnis garantiert. Alle Wohnungen erfüllen
die strengen Wohnbauförderungsauflagen, zum Beispiel dreifach isolierte Fenster, 20 cm Vollwärmeschutz und garantieren somit beste Energiewerte.
Durch diese Bauweise haben einerseits alle Käufer
die Möglichkeit eine Finanzierungsunterstützung
durch die Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen, andererseits können niedrigste Betriebskosten
erwartet werden. Barrierefreiheit ist für „WOHN DICH
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sind mit dem Lift erreichbar, somit sind die Wohnungen in der Lodengasse auch eine ideale Altersvorsorge. Größtmöglicher Komfort wird von den zukünftigen
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