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Die deutsche Exilliteratur 1933-1945: E. Einf (Beck`sche Element pdf

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OKZITAN
IHR NEUES BÜRO
IN DÜSSELDORFS TRENDVIERTEL
LE QUARTIER CENTRAL
„WILLKOMMEN IN DÜSSELDORFS
BÜROMARKTZONE STADTMITTE“
INHALT
OKZITAN
Seite
Standort Düsseldorf und Pempelfort
- 05
04
Lage im Le Quartier Central
06- 07
Projektbeschreibung und Ausstattung 0813
Flächen und Raumkonzepte 1517
-
Hinweise und Kontakt
18- 20
02-03
LEBENQUALITÄT
A 57
Flughafen
Düsseldorf
8
Lohausen
A 57
A 44
A 44
Unterrath
Rath
1
8
Stockum
DÜSSELDORF – STARKE
WIRTSCHAFTSMETROPOLE
MIT LEBENSQUALITÄT
Morsenbroich
1
Derendorf
Grafenberg
Lörick
7
7
7
Niederkassel
Düsseltal
1
Gerresheim
8
Pempelfort
Oberkassel
Altstadt
Rhein
Medienhafen
Stadt-Mitte
Carlstadt
Unterbilk
Friedrichstadt
Flingern
Düsseldorf
Oberbilk
1
Hamm
8
Hbf Düsseldorf
Vennhausen
Lierenfeld
PUR
PEMPELFORT
SETZT TRENDS
8
Golzheim
Meerbusch
Düsseldorf überzeugt international als erfolgreicher Wirtschaftsstandort mit moderns- Heerdt
ten Verkehrsanbindungen, repräsentativem Flughafen und zwei Binnenhäfen mitten
in Europa. Ein großes Potenzial an echter Lebensqualität spiegelt sich in einem vielfältigen Kunst- und Kulturangebot, unzähligen Ausgeh-, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten und nicht zuletzt in der wunderbaren Lage am Rhein wider. Besuchern wie
Bewohnern eröffnet Düsseldorf viel Raum für eine vielfältige berufliche und persönliche
Neuss
Entwicklung in einem internationalen Umfeld umgeben von rheinischer Herzlichkeit und
legerem Lifestyle.
7
Das OKZITAN befindet sich in Pempelfort, einem der schönsten Stadtteile Düsseldorfs.
Die Lage ist aufgrund ihrer Zentralität zwischen Rhein, Hofgarten und Königsallee ein
idealer Bürostandort, der sich bei Unternehmen immer größerer Beliebtheit erfreut. Das
Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Infrastruktur, die alles bietet, was zu einem
angenehmen Berufs- und Privatleben dazu gehört. Angesagte Restaurants und Kneipen,
trendige Kunstgalerien und ausgefallene Läden gehören ebenso zu Pempelfort wie
gepflegte Parks mitten in der Stadt.
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Richtung Derendorf/Flughafen ►
Prinz-Georg-Straße
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Derendorfer Straße
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Le Quartier
Central
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Jacobistraße
Nördliche Düssel
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Toulouser Allee
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Durch eine exzellente Infrastruktur sowohl auf dem Gelände des Quartier
Centrals als auch in der angrenzenden Umgebung können Besorgungen des täglichen Lebens bequem vom Büro aus erledigt werden. So ist
beispielsweise die Rethelstraße im Zooviertel eine begehrte Shoppingmeile, die neben zahlreichen Lebensmittelläden, Bäckereien, Banken,
Restaurants, Apotheken und Arztpraxen nahezu alles bietet, was das
Herz begehrt. Für ein gemütliches Feierabendbier oder den täglichen
Businesslunch befinden sich rund um das neue Areal zahlreiche Bars,
Kneipen und Inlokale der verschiedensten Stilrichtungen, die das ideale
Ambiente liefern.
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VIELSEITIGES UMFELD
Prinz-Georg-Straße
INFRASTRUKTUR
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Das Le Quartier Central steht für ein einzigartiges Stadtviertel mit einer perfekten Verbindung
von Wohnen und Arbeiten im Herzen Düsseldorfs. Auf dem Gelände des ehemaligen Derendorfer
Güterbahnhofs entsteht auf 360.000 Quadratmetern die ideale Symbiose aus Business- und
Freizeitwelt mit namhaften Firmen, Geschäften, Wohnhäusern, einem neuen Campus der Fachhochschule und genügend Raum, mitten in der Großstadt einfach mal die Seele baumeln zu lassen.
Fast ein Viertel der Fläche besteht aus einem stilvoll angelegten Park mit einladenden Ruhezonen,
schönen Spazierwegen und modernen Spielplätzen.
In puncto Erreichbarkeit ist das Quartier optimal – so gelangt man beispielsweise über die S-Bahnhaltestelle Wehrhahn in kürzester Zeit
zum Hauptbahnhof mit direktem Anschluss zur Messe oder zum
internationalen Flughafen. Darüber hinaus sind schnelle Verbindungen
zu sämtlichen wichtigen Punkten der Innenstadt durch die neue Düsseldorfer Wehrhahnlinie gewährleistet. Die legendäre Altstadt und die
exklusive Königsallee liegen sogar nur 15 Gehminuten entfernt. Ein
bequemes Fortkommen ist mit dem Fahrzeug in nördlicher Richtung
über die Toulouser Allee zu den Autobahnen A44/A52/A3 sowie in
südlicher Richtung über die Kölner Straße oder den Rheinufertunnel
zur A46/ A59/A57 garantiert.
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LE QUARTIER CENTRAL –
EIN BUSINESSVIERTEL, DAS BEGEISTERT
EXCELLENTE ERREICHBARKEIT
Brehmplatz
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S-Bahn
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Marien-Hospital
Zoopark
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Stockkamp
Brehmstraße
Carl-MostertsPlatz
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Tußmanns
Parkstraße
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◄ Richtung Flughafen
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Gn
06-07
DAS OKZITAN –
ERSTE ADRESSE IM LE QUARTIER CENTRAL
Das OKZITAN befindet sich in der Toulouser Allee 2 und 4 an der südlichen Spitze des Le Quartier Central gleich zu Beginn des Areals. Als „erste Adresse“ des zukunftsträchtigen Viertels ist es der ideale Standort
für Unternehmen, die eine prominente und zentrale Lage in Düsseldorf bevorzugen.
Umgebung. Die prägnanten Glasfronten des kubischen Gebäudes mit
bodentiefen Fenstern erzeugen eine angenehm helle und freundliche
Arbeitsatmosphäre mit Blick ins pulsierende Viertel der Stadt. Einen positiven Zusatznutzen bietet das angrenzende Hotel mit direkter Übernachtungsmöglichkeit für Geschäftsreisende.
Das Gebäude besticht durch seine zeitlos elegante Architektur und bietet
auf fünf Etagen mit jeweils 455qm Basisfläche genügend Raum, um einen individuellen Firmensitz mit Funktionalität und repräsentativer Optik
realisieren zu können. Die Raumaufteilung ist je nach den Bedürfnissen
des Mieters flexibel und schafft moderne Büros nach Maß in optimaler
Die geschlossene Tiefgarage über zwei Etagen befindet sich unter den
beiden nebeneinanderliegenden Gebäuden und verfügt über insgesamt
85 Stellplätze. Ein gemeinsamer, begrünter Innenhof mit großzügiger
Terrassenfläche schafft den zukünftigen Mietern des OKZITAN einen entspannten Raum zum Durchatmen und Auftanken.
08-09
ARBEITEN IN
ANGENEHMER ATMOSPHÄRE
Neben der exponierten Lage im Herzen von Düsseldorf verfügt das OKZITAN
über eine moderne Ausstattung, die beste Voraussetzungen für einen angenehmen Büroalltag offeriert. Rund drei Meter lichte Raumhöhe, bodentiefe Fenster, ein außenliegender elektrischer Sonnenschutz, Hohlraumböden
sowie gekühlte und belüftete Büroräume stehen beispielhaft für ein durchdachtes Bürokonzept.
OKZITAN
10-11
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
IM ÜBERBLICK
Ca. 3,00 m lichte Raumhöhe in den Büroräumen
Bodentiefe Fenster
Hohlraumböden
1,35 m Achsraster
Außenliegender Sonnenschutz, raumweise steuerbar
Kühlung in den Büroräumen
Flächendeckende Lüftungsanlage
Natürliche Be- und Entlüftung (öffenbare Fenster)
Modernes Beleuchtungskonzept
Zutrittskontrollanlage
12-13
BÜROVARIANTE 01
FLÄCHENAUFSTELLUNG
Ein Regelgeschoss hat ca. 455 m², teilbar ab ca. 195 m²
Angaben gemäß aktuellster Gif-Richtlinie:
EG
ca. 380 m²
OG 1
ca. 455 m²
OG 2
ca. 455 m²
OG 3
ca. 455 m²
OG 4
ca. 455 m²
OG 5
ca. 450 m²
01
Gesamt ca. 2.650 m² Büro
UG 1 + 2 ca. 130 m² Keller/ Archiv
UG 1 + 2 84 Stellplätze
1 MIETBEREICH 455 QM
„KOMBI-OFFICE“
REGELGESCHOSS 1. BIS 4. OG
Raumaufteilung mit Kombi-Büro (Open Space, Einzelzimmer)
21 Arbeitsplätze, Eingangs-/Wartebereich, 3 Konferenzräume,
Teeküche/Mitarbeiterlounge, 2 "Think Tanks", Archiv, Server,
Bibliothek und WC-Einheiten
14-15
BÜROVARIANTE 02
02
ENTDECKEN
NEUE MÖGLICHKEITEN
03
BÜROVARIANTE 03
2
1
1 MIETBEREICH 455 QM
„EINZEL- / DOPPELBÜROS“
REGELGESCHOSS 1. BIS 4. OG
Raumaufteilung mit Einzel- und Doppelverzimmerung
17 Arbeitsplätze, Eingangs-/Wartebereich, 3 Konferenzräume,
Teeküche/Mitarbeiterlounge, Archiv, Server, Bibliothek und
WC-Einheiten
2 MIETBEREICHE 195 QM + 240 QM
„ZWEI MIETBEREICHE“
REGELGESCHOSS 1. BIS 4. OG
Mietbereich 1 ca. 195 m2 Raumaufteilung mit Open Space und Einzelzimmer
9 Arbeitsplätze, Eingangs-/Wartebereich, 1 Konferenzraum,
Teeküche, Server und WC-Einheiten
Mietbereich 2 ca. 240 m2 Raumaufteilung mit Einzel-/Doppelbüros
10 Arbeitsplätze, Eingangs-/Wartebereich, 2 Konferenzräume,
Teeküche, Server und WC-Einheiten
16-17
OKZITAN
Hinweise: Die in diesem Prospekt vorgestellten Inhalte repräsentieren einen Entwurfsstand und sind nicht
verbindlich. Die dargestellten Ansichten, Grundrisse, Details und Ausstattungen beruhen auf Grundlagen, die sich
im Zuge der weiteren Planungsphasen verändern können. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen
kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein die Vertragsunterlagen. Bildnachweis: Fotos S. 4-5 (Kö-Bogen, MedienHafen, Hofgarten) © Düsseldorf Marketing & Tourismus GmbH, Fotos S. 6-7
(Gebäude im Le Quartier Central) © fineMedia.GmbH, Visualisierungen © PDI GmbH. Agentur: fineMedia.de.
Herausgeber: PDI Property Development Investors GmbH, Stand Oktober 2014.
18-19
OKZITAN
PDI Property Development Investors GmbH
Heinrich-Heine-Allee 12
40213 Düsseldorf
Telefon +49 (211) 28 06 47 - 0
Telefax +49 (211) 28 06 47 - 12
E-Mailinfo@pdi-gruppe.de
Internetwww.pdi-gruppe.de
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