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Letzte Ausgabe - Wohnungen und Immobilien für München

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Nr. 3 / März 2015
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Projektentwicklern Deutschlands. Die Projektentwicklung Wohnen Gmbh hat im Laufe des letzten Jahrzehnts
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Wünsche und Vorstellungen ihrer Kunden. Im Fokus der
Projektentwicklung steht u.a. der Topstandort München.
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Bauweise mit Blick auf morgen. Um diesem hohen Anspruch gerecht zu werden, setzt man auf strategische
Kooperations-Partner, die den lokalen Markt im Blick
haben und die Trends von morgen kennen. Die Mitarbeiter der CORPUS SIREO sind vor Ort optimal vernetzt und
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Grundstücke in Betracht kommen, wo Menschen später
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erfolgte der Aushub der Baugrube – bestehtt auch noch
Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten zusammenzulegen. Das Gebäude wird über
zwei separate Eingänge mit
jeweils eigenem Lift
f von der
Tiefga
f rage bis in die oberen
Etagen verfügen.
Sowohl das Gebäude selbst
als auch die Wohnungen sollen sich durch geschmackvolles Design und die
Verwendung
g qualitativv hochwertiger Materialien auszeichnen, die eine edle und
wertige Optikk vermitteln.
Zur Wahl stehen drei exklusive Innenausstattungsvarianten: Linie 1 Elegant, Linie
2 Klassisch sowie die Linie 3
Natürlich. Die Details lassen
sich derzeit ebenfal
f ls noch
den individuellen Wünschen
und Bedürfnissen der zukünftig
f en Bewohner anpassen. Als Bodenbeläge sind
Echtholzparkett und hochwertige Fliesen geplant,
die individuell je nach der
kommt hochwertige Sanitärausstattung von deutschen
Markenherstellern wie Duravit, Villeroy & Boch oder
Dornbracht zum Einsatz.
Echtglasabtrennungen bei
den Duschen und Handtuchwärmer ergänzen den Komfort. Dreifac
f h verriegelbare
Wohnungstüren sorgen für
die Sicherheit der Bewohner.
Ausstattungsvariante gestaltet werden. Jeder Raum
wird dabei mit einer Fußbodenheizung
g versehen. Teilweise bodentiefe Fenster
Alle Inform
f
ationen
zum Proj
r ektt an der Engl-schalkinger
g Straße 245
gibtt es bei Emslander
& Company unter der
Adresse
www.emslander-co.de
oder per Telefon unter
der Nummer
089-416177177.
7
mit Holz-/Alurahmen, elektrischen Rollläden und teils
elektrischem Sonnenschutz
bringen viel Tag
T eslicht in die
Wohnungen. In den Bädern
Kostenloser Informationsabend der LBS für private Immobilienverkäufer in Dachau
W
err eine Immobilie
verkauft, möchte
den bestmöglichen
Preis erzielen. Doch was
muss derr Eigenheimbesitzerr dafürr tun, dass sein
Verkauf ein Erfolg
g wird?
Und welche rechtlichen
Aspekte sind zu beachten? Tipps von Profis gibt
es bei derr LBS in Dachau.
Am 19. März von 19.00 bis
21.00 Uhr lädt sie zum
kostenlosen Infor
f mationsabend in das Altstadthotel
Zieglerbräu, Konrad-Adenauer-Straße 8 in Dachau
ein.
Eigene Immobilie gewinnbringend verkaufen
„In Dachau, aber auch den
angrenzenden Gebieten ist
die Nachfrage nach Gebrauchtimmobilien enorm
hoch“, erklärt Werner Fuchs
von der LBS Dachau. Dies ist
zum einen begründett mitt den
Unsicherheiten in Folge der
Finanzkrise und zum anderen mitt dem sehr niedrigen
Zinsniveau. Diese vermeintlich komfor
f table Situation
für den Privatverkäufer
f birgt
aber auch einige Risiken, die
mitt der Bewertung der Immobilie beginnen. „Leider kennt
mancher Privatverkäufer
f die
Marktverhältnisse nichtt genau und täuschtt sich über
den aktuellen Verkaufsw
f ert
seiner Immobilie“, erläutern
die Immobilienexperten. Aus
diesem Grund lädtt die LBS
zu einer kostenlosen Inforf
mationsveranstaltung ein.
Mitt dabei sind Manfred Zech
Sandra Mermi geprüfte Immo- Werner Fuchs Immobilienwirt (Regionalleiter-LBS-Immobibilienmaklerin (LBS)
(LBS)
lien), Werner Fuchs und San-
dra Mermi (Immobilienspezialisten LBS-Dachau), sowie
der Notar und Fachdozent
Karl Bock (Notariatt Bock/Dr.
Triller). Die LBS wiederholt
damit wegen der großen
Nachfrage den erfolgreichen
Inform
f
ationsabend zum Thema „Wie verkaufe
f ich meine
Immobilie privat“.
Ab 19.00 Uhr erhalten Privatverkäufer
f wertvolle Tipps
zur Bewertung und Vermarktung
g derr Immobilie,
sowie juristische Merkposten beim Verkauff derr Immobilie. Im Rahmen einer
offenen
f
Diskussionsrunde
haben Tei
T lnehmer auch die
Möglichkeit, Fragen an die
Referenten zu richten.
Aufgru
f nd der begren
r zten
Teilnehmerzahl wird um
rechtzeitige
g Anmeldung
bei der LBS-Geschäfts
f stelle Dachau unter
Tel.: 08131 / 378 99-14
bzw. 08131 / 378 99-12
oder per Mail an werner.
fuchs@lbs-oberbayern.
de bzw. sandra.mermi@lbs-oberbayern.de
gebeten.
Warum ist es wichtig, jemanden zu kennen der den „richtigen“ Marktwert der eigenen Immobilien kennt?
E
igentümer
g
in München
kennen nur eine Richtung für den Wertve
t rlauf
ihrer
r Immobilie: Norden!
r
Die
jährlichen Steigeru
g ngsraten sind bedingtt durch
r die
Attraktiv
r
itätt Münchens als
Wirtschaftsmetropo
r
le und
dem hohen Lebenswert in
und außerhalb der Stadt. Sie
sorge
r n für anhaltenden Zuzug aus anderen
r Regionen
Deutschlands.
Zusammen mitt dem gestiegenen Anspruch an persönlich verfügbarer Wohnfläche
steigt die Nachfrage nach
Wohnraum von Jahr zu Jahr
und führt bei begrenztem
Angebott zu stetigem Preisanstieg. Ein anhaltend ge-
B
ereits zum vierten
Mal findet in diesem
Jahrr vom 20. bis 22.
März die MÜNCHNER IMMOBILIEN MESSE statt. Die
Leitmesse für den Münchner Wohnimmobilienmarkt
bietett den Besuchern einen
nahezu lückenlosen Überblick über das Angebott an
Wohnimmobilien im Großr
raum derr L andeshauptstadt. Schirmherr der Messe
ist Bayerns Innen- und Bauminister Joachim Herrmann
(CSU), der am 20. März um
11.00 Uhr die Messe persönlich eröffnen
f
wird.
r
ringes Zinsniveau beflügelt
die Nachfrage zusätzlich
und macht es einem potenziellen Verkäufer
f
gleichzeitig schwer, eine geeignete
alternative Anlageform für
den realisierten Kaufpreis zu
finden. Wer jetzt im Eigenheim wohnt, verkauft
f also
aufgru
f nd der zu erwartenden
Steigerung
g nicht. Ein Kapitalanleger verkauft
f nach Ablauf
der Spekulationsfristt schon
gleich zweimall nicht, weill es
im Zeichen einer möglichen
Verschärfung
g der Finanzkrise
durch Griechenland und Konsorten aktuell keine geeigneten Alternativen gibt.
Immobilien sagen: „Es
kommt darauf an!“ Eine veränderte Lebenssituation,
wie die Geburt einwes Kindes, der Tod
T eines geliebten Menschen, körperliche
Gebrechen oder finanzielle
Schieflagen machen einen
Verkauf oft unerlässlich. Veränderte Renditeerwartungen, beispielsweise durch
die Einführung
g derr Mietpreisbremse, lassen alternative Investments attraktiver
erscheinen. In einerr solchen
Situation ist es wichtig
g jemanden zu kennen, derr den
„richtigen“ Marktwert der
eigenen Immobilie ermitteln
und diesen zusammen mit
Ist das wirklich so? Die Spe- einem innovativen und auf
zialisten von Lebenstraum die Zielgruppe zugeschnit-
tenen Vermarktungskonzept
auch realisieren kann. Es ist
genau diese Kombination, die
den bestmöglichen Verkaufsf
preis erzielt. Ein zu hoher
Angebotspreis „verbrennt“
die Immobilie in einem transparenten Marktumfel
f d. Ähnlich einem nichtt getrunkenen
Bier wird sie „schal“ und es
gibtt – trotz größter Marketinganstrengungen – viell zu
wenig Nachfrage. Man kommt
in einen Abwärtsstrudel. Das
Ende ist ein Verkauff weitt unter Marktwert. Bei einem zu
geringen Angebotspreis ist
das Resultat identisch, die
Lücke zum „richtigen“ Marktpreis lässtt sich trotz der
starken Nachfrage nichtt mehr
schließen. Sie verlieren Geld!
Die Kombination von Marktpreisermittlung
g und optimaler Vermarktungsstrategie ist
die Expertise von Lebenstraum Immobilien.
Neugierig? Dann kont
k aktieren Sie uns unter www.
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com oder rufen
f Sie uns an:
089-1895198-0.
MÜNCHNER IMMOBILIEN MESSE 2015
mehr als 5.000 neue und
gebrauchte Wohnungen sowie Einzel-, Doppel- und
Reihenhäuserr vorgestellt.
Als etablierte Größe ist die
MIM die wichtigste Anlaufstelle fürr Kaufinteressenten von Wohnimmobilien
im Münchner Raum. Das
Angebot richtet sich dabei
gleichermaßen an Eingennutzer und Kapitalanleger
und gleichzeitig ist sie auch
eine wertvolle Inform
f
ationsquelle für Eigenheimbesitzer. Hier präsentieren sich
einmal pro Jahr die führenden großen und zahlreiche
kleinere Münchner UnterAuch in diesem Jahr werden nehmen aus dem Bereich
auff der MÜNCHNER IMMO- Wohnimmobilien mit ihren
BILIEN MESSE (MIM) wieder aktuellen Bauprojekten und
ihren Dienstleistungen. Die
insgesamt 56 Aussteller repräsentieren dabei nahezu
den gesamten relevanten
Anbietermarkt rund um die
Wohnimmobilie. Auff keiner anderen Veranstaltung
wird den Besuchern ein
vergleichbar umfan
f greiches
Angebot, gekoppelt mit
umfan
f greicher Wissensvermittlung, geboten. Die vom
Landesverband Bayern des
Bundesverbandes
Freier
Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V.
. (BFW) ins
Leben gerufene Veranstaltung konzentriert sich dabei
ausschließlich auff Wohnimmobilien zum Kauff in der
Stadt und Region München.
Zugelassen sind nur Aussteller, die unmittelbar mit
dieser Thematikk beschäftig
f t
sind. Das BFW-Fachforum
f
flankiert die Veranstaltung
mit insgesamt 20 Fachvorträgen und Podiumsdiskussionen und die Teilnahme ist
für die Besucher im Eintrittspreis bereits inkludiert. Zu
den prominenten Rednern
und Vortragenden gehören
beispielsweise Münchens
Oberbürgermeister Dieter
Reiter, der zweite Bürgermeister Joseff Schmid, Stadtbaurätin Prof. Dr. Elisabeth
Merk, Cornelius Mager, Leiter der Lokalbaukommission
und viele Spezialisten aus
der Wohnbauwirtschaft.
Die Öffnu
f ngszeiten an den
drei Messetagen in der Neuen Kleinen Olympiahalle am
Spiridon-Louis-Ring sind jeweils von 10.00 bis 18.00 Uhr.
Tageskarten kosten 10 Euro
für Erwachsene, 15 Euro für
Familien und ermäßigte Karten für Studenten, Rentner
und Behinderte kosten sieben Euro.
Alle Inform
f
ationen zur
Messe, dem BFW-Fac
F hforum und dem K
KartenVorverkauff im Internet
gibtt es unter der Adressee
www.mim.de.
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FÜR SIE NOTIERT
A
München: Urbanes Wohnen am Oberwiesenfeld
m Oberwiesenfeld: In
idealer Stadtlage, direkt am Park, entwickelt die Bayerische Hausbau
nördlich des Olympiaparks
ein neues grünes Wohnquartier auf historischem
Boden: Das Grundstück am
Oberwiesenfeld wurde lange
als Flugplatz genutzt, später
war es Teil der Firma KnorrBremse.
überzeugen, wird Singles,
Paaren und Familien ein behagliches Zuhause geboten.
Das Ensemble zeigt durch
die Handschrift mehrerer renommierter Architekturbüros
abwechslungsreiche Vielfalt
und harmonisch gegliederte Strukturen. Markante
Elemente sind die großen
Torbögen, die die Gebäude
verbinden und in den innenliegenden Gartenhof weisen,
Jetzt wird das zentral gele- der zum Entspannen einlädt.
gene Areal zur attraktiven
Adresse für urbanes Woh- Schon mit dem ersten Baunen: Mit insgesamt rund abschnitt, der im Westen
360 neu entstehenden 1- bis des Grundstücks realisiert
5,5-Zimmer-Wohnungen, wird und direkt an den
die durch breite Vielfalt, ab- neuen Park grenzt, schafft
wechslungsreiche Architek- die Bayerische Hausbau
tur und hohe Wohnqualität ein attraktives Angebot für
D
modernes Wohneigentum:
Hier entstehen derzeit 1bis 4,5-Zimmer-Wohnungen. Sie alle sind niveau-
Bezugsfertiger Neubau in sensibler Bestlage
ie Eingliederung moderner Neubauten in
Bestandslagen stellt
Bauherren und Architekten
oftmals vor große Herausforderungen. Nicht nur auf
das bestehende Baurecht, das
über die formalen Möglichkeiten entscheidet, sondern
auch auf die Nachbarschaft wie in Alt-Bogenhausen
sollte Bezug genommen wer- beispielsweise, wo zwar die
den.
stilistische Vielfalt seit je
her heterogen ist, doch die
Ein rücksichtsvoller Umgang Homogenität
hinsichtlich
mit der architektonischen der Qualität den Stadtteil
Bestandsstruktur ist be- auszeichnet. In einem ressonders in sensiblen Lagen pektvollen Miteinander lasvon großer Bedeutung. So sen die Gebäude hier keine
I
Wünsche offen und spiegeln
den Anspruch ihrer Bewohner wieder. In diesen Straßen wird sich jeder wohlfühlen, der auf Individualität
Wert legt und dabei Toleranz
pflegt.
Der im Frühjahr 2014 fertig
gestellte Neubau in unmittelbarer Nähe des Böhmerwaldplatzes verkörpert nicht
nur den besagten Qualitätsanspruch in dieser einzigartigen Lage, sondern ist ein
Objekt für einen anspruchsvollen Eigentümer, der in einer reduzierten Formensprache auf keinen Wohnkomfort
M
it
dem
Projekt
„Atrio“ erstellt der
bekannte Münchner Bauträger Baywobau
ein Wohnensemble mit 148
Eigentumswohnungen an
der Freischützstraße 91 in
Johanneskirchen-Bogenhausen. Kürzlich begannen
die Abbrucharbeiten des
Bestandsgebäudes und die
Fertigstellung der schicken
Wohnungen ist bis Ende
2017 geplant.
Die Architektur basiert auf
einer innovativen Planung,
die mit stufenweise aufsteigenden Höhen und harmonischen Proportionen der
Gebäude eine attraktive
Wohnatmosphäre
sicher-
verzichten möchte.
liebevoll angelegten Garten
Die minimalistische Kuba- umrahmt. Der Neubau vertur befindet sich auf einem fügt mit seinen ca. 370 m²
Wohnfläche über unzählige Highlights. Dazu gehört
z.B. das Herzstück der Villa:
der ca. 75 m² große Wohn-/
Essbereich öffnet sich fast
komplett zum sonnigen
Süd-Garten. Auch die hochwertigen
Baumaterialien
(gebürstete und weiß geölte
Eichendielen in allen Wohnräumen und Feinsteinbeläge
in allen Bädern), die besonderen Proportionen (Sonca. 680 m² großen Grund- derhöhen von Türen, Garage
stück und wird von einem und Deckenhöhe von bis
zu 3 m), der Lift über alle
Etagen, das eindrucksvoll
skulpturale
Treppenhaus
und der Wellnessbereich im
Untergeschoß lassen keinerlei Wünsche offen.
Eine
außergewöhnliche
Lage verdient eine außergewöhnliche Architektur.
Duken & v. Wangenheim
präsentieren Ihnen
dieses Projekt gerne bei
einem persönlichen Termin und besichtigen mit
Ihnen das Grundstück.
Mia - Mein Zuhause. Mein Trudering.
n wunderbarer Lage von
Kirchtrudering entsteht
mit MIA ein liebenswertes
Zuhause für Jung und Alt.
Freistehende kleine private
Wohnhäuser vereinen hier
Stadtleben und Naturnähe,
begeistern mit moderner
Architektur und überzeugen mit nachhaltiger Bauqualität. Insbesondere der
Einsatz einer GrundwasserWärmepumpe macht dieses
Projekt nicht nur zu einem
ökologischen Highlight sondern bietet den zukünftigen
Bewohnern Unabhängigkeit
und Freiheit.
In die liebevoll angelegte
Gartenanlage betten sich die
acht kleinen Punkthäuser
und das Appartementgebäude sanft im Wechselspiel
der individuell gestalteten
Der 2. Bauabschnitt des schnitts ist für Sommer 2017
Olympia Wohn Parks hält at- vorgesehen.
traktive 1- bis 4-Zi.-Wohnungen mit Wohnflächen von ca.
26 m2 bis 114 m2 für Sie bereit.
Informationen über den
Der Vertrieb startet am 20.
Olympia Wohn Park erMärz 2015 zur Eröffnung der
halten Interessenten auf
Münchner Immobilien Mesder Münchner Immobilien
se. Individuelle GrundrissMesse/Stand C6,
lösungen und hochwertige
20. bis 22. März 2015,
Ausstattung jeder Wohnung
10 bis 18 Uhr in der
überzeugen: Parkett und
Kleinen Olympiahalle.
Natursteinbeläge,
FußboFür Beratung und Verkauf
denheizung, elegante Bäder
steht außerdem der Infomit bodengleichen Duschen,
Pavillon am Grundstück
Handtuchheizkörpern
und
offen:
Markensanitäreinrichtung soAm Oberwiesenfeld,
wie moderne Einbauküchen.
80809 München,
voll ausgestattet und wer- Zu jeder Wohnung gehört
Montag bis Sonntag
den voraussichtlich im eine Terrasse mit Garten, eine
von 15-18 Uhr,
Sommer 2016 bezugsfertig Loggia oder eine DachterrasTelefon 089 9238-605,
se. Der Bezug dieses Bauabsein.
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Abbi
Ab
bild
ldun
u g aus Sicht des Illustrators
Freiräume ein. Unterschiedliche miteinander verknüpfte Begegnungsorte bieten
Gelegenheit für Muße oder
gemeinsame Stunden mit
den Nachbarn während die
Kleinen in den natürlich angelegten Weidenzelten neue
Abenteuer finden. Ergänzt
durch die privaten Rückzugs-
orte der großzügigen Gärten,
Balkone und Dachterrassen
der Wohnungen werden hier
verschiedenste Stimmungen
spielerisch und natürlich untermalt.
Vielfältige Wohnungstypen
werden den Bedürfnissen
verschiedener
Interessen
gerecht, welche durch die
Der hohe Freizeitwert, eine
optimale Infrastruktur und
die schnelle Verbindung
zur Innenstadt machen das
ehemalige Dorf nicht nur
bei Familien zum beliebten
Lebensmittelpunkt. Mit der
Messestadt Riem ist eines
der modernsten Stadtviertel
Münchens entstanden – mit
zahlreichen Infrastuktur- und
Versorgungseinrichtungen
und der innovativen Verbindung von Wohnen und
Arbeiten, Freizeit und Erholung sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Grüner
Mittelpunkt des Areals ist
der beliebte Riemer Park
mit Badesee, der eigens für
Wohnen, wo die Stadt
die Bundesgartenschau von
ins Grüne trifft
einem Pariser Landschaftsarchitekten gestaltet wurde.
In Trudering hat sich in den Die „Neue Messe München“
letzten Jahren viel getan: zählt zu den bedeutendsten
Symbiose aus kleinen Wohngemeinschaften und den
durchdacht angelegten Freianlagen zu einem selbstverständlichen Miteinander verschmelzen.
Bei Ein-Zimmer-Plus Wohnungen mit 36 m2 bis zu FamilienMaisonettewohnungen über
drei Ebenen mit 115 m2 ist
für jeden Geschmack etwas
dabei. Weitestgehend bodentiefe Fenster, Tageslichtbäder
mit bodengleichen Duschen,
eine über Erdwärme angesteuerte Fußbodenheizung
und die moderne Architektursprache runden das Projekt
sympathisch ab.
Messe- und Kongressorten
in Europa und ist durch zwei
U-Bahn Stationen optimal an
das öffentliche Verkehrsnetz
angeschlossen. Diese besondere Mischung aus dörflichen
Strukturen einerseits und
Großstadtflair andererseits
macht Trudering zu einem der
vielseitigsten Wohnviertel der
Landeshauptstadt.
Weitere Informationen
zum Projekt können bei
der Firma Corpus Sireo
unter:
www.corpussireo.com/pe
oder
per E-Mail bei
Herrn Scherer (ralph.
scherer@corpussireo.
com) abgerufen werden.
Modernes Wohnen in Johanneskirchen-Bogenhausen
stellt. Durch den Wechsel
zwischen vier, fünf und
sechs Geschossen ergeben sich spannungsreiche
Höhenentwicklungen, vorteilhafte Belichtungssituationen, neue Perspektiven
und je nach Höhenlage mal
naturnahes, mal städtisches
Wohnerlebnis.
Die Zwei- bis Fünf-ZimmerWohnungen bieten Wohnflächen von etwa 44 bis
122 m2 und fangen mit großen Fensterflächen viel Tageslicht ein. Durchdachte
und besonders effiziente
Grundrisse geben selbst in
den kompakten Wohneinheiten viele Freiräume. Beispielsweise lassen offene
Küchen mit angrenzenden
Wohn-Ess-Bereichen
viel
Platz für das familiäre Zusammenleben. Bäder und
Schlafzimmer hingegen sollen dem Rückzug und der
Erholung dienen und sind
deshalb meist etwas abseits
der Wohnräume gelegen,
damit dort jeder sein ganz
privates Reich finden kann.
Zur erstklassigen Ausstattung der Wohnungen zählen
unter anderem elegantes Eichenparkett in allen Wohnräumen, Dielen und offenen
Küchen, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, edle
Sanitäreinrichtungen sowie
Wohnraumlüftung nach dem
bewährten Baywobau-Konzept. Jede Wohnung bietet
entweder eine Loggia oder
Loggia-Balkon und im Erdgeschoss steht eine Terrasse mit Garten oder ein Atriumsgarten zur Verfügung.
Zu jedem Gebäude gehört
darüber hinaus ein Lift von
der Tiefgarage bis in die
oberste Etage.
Kriterien des KfW-Effizienzhauses 70 gemäß der EnEV
2014 erfüllen. Die versetzte
Anordnung der Gebäudeteile gliedert das gesamte
Ensemble in abwechslungsreiche Einheiten. Durch die
innenliegenden Quergebäude entstehen drei geschützte Innenhöfe, die den zuDie nachhaltige Bauweise künftigen Bewohnern mit
lässt die Gebäude dabei alle üppigem Grün und Sitz- und
Spielgelegenheiten für Groß
und Klein einen Ort zum
Durchatmen und Erholen
bieten sollen.
Alle Informationen
zu Atrio sowie allen
weiteren Projekten der
Baywobau Baubetreuung GmbH gibt es
im Internet unter der
Adresse:
www.baywobau.de,
per Telefon unter der
Nummer 089-286 500
oder besuchen Sie
die Baywobau auf der
Münchner Immobilien
Messe (MIM)
auf Stand C 9.
9
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30 März 2015
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FÜR SIE NOTIERT
S
Immobilienmärkte im Wandel – Branchentreff Immobilienwirtschaft
tädte im Umbruch, Nachhaltigkeit, Anforderungen
der Investoren, Digitalisierung und innovative Geschäftsmodelle und Industrie 4.0:
Die Branche wandelt sich. Wie
die Immobilienwirtschaft den
Sprung in die Zukunft schafft
und was künftig finanziert wird,
sind die Kernthemen des Branchentreffs Immobilienwirtschaft
am 23. und 24. April 2015 in
Berlin von Management Circle.
Mehr als 20 Redner auf Vorstandsebene, acht hochkarätige
Paneldiskussionen mit dem Auditorium, professionelles Business-Matching und eine Abend-
veranstaltung mit Berliner Flair wohnungspolitischen Sprecher Development GmbH. Dr. Ingo
bieten die Gelegenheit zum Aus- der Fraktionen im Deutschen Holz, Vorstand der Beos AG,
tausch auf hohem Niveau.
Bundestag Heidrun Bluhm, Frak- Christopher Garbe, Vorstand der
tion DIE LINKE, Marie-Luise Dött, Garbe Logistic AG und Thomas
Nach der Eröffnung von Ingo CDU/CSU, Michael Groß, SPD so- Kuhlmann, Vorstand der HahnMalter, Geschäftsführer der Stadt wie Lisa Paus, Bündnis 90 / Die Immobilien-Beteiligungs AG,
und Land Wohnbauten-GmbH, Grünen, diskutieren Mietpreis- erörtern Trends für Gewerbeimdiskutieren Prof. Dr. Martin steigerungen und Verdrängung mobilien als Assetklasse und
Wentz, Wentz & Co. GmbH, An- der Bestandsmieter aus Innen- die Anforderungen der Indusdré Adami, Niederlassungslei- stadtlagen.
trie 4.0. Innovativen Geschäftster BulwienGesa AG Berlin und
modellen widmen sich zum BeiStefanie Frensch, Geschäftsfüh- Niedrige Zinsen, attraktive Rendi- spiel Heike Gündling, COO der
rerin der Howoge Wohnungsbau ten und steigendes Interesse an Bilfinger Real Estate GmbH und
GmbH, die Zukunftsanforderun- Immobilieninvestments fokus- Thomas Bauer, Vorstand der
gen für Wohnungsbau und In- sieren daher Marie Teresa Dreo, Gemeinnützige Baugesellschaft
nenstädte. Nachhaltigkeit rückt Unicreditbank und Helmut Mühl- Kaiserslautern AG.
dann Jörg Franzen, Vorstands- hofer, Allianz Real Estate GmbH,
vorsitzender der Gesobau AG, mit Mark Warbanoff, Gewa und Wie Technologien das Markein den Fokus. Die bau- und Christian Berger, Strauss & Co. ting revolutionieren und was
Unternehmen von europäischen
Nachbarn lernen können, erläutern Sven Wallén, CEO Fantastic
Frank Realty aus Schweden und
Ralf Lanzrath, Leiter Marketing
der Patrizia Immobilien AG. Der
Branchentreff rund um die Zukunftsthemen bringt alle Entscheider aus Politik, Investoren
und der Immobilienbranche zusammen.
Information und Anmeldung
unter www.immobilienwirtschaft-konferenz.de
Terrafinanz Wohnbau schafft neuen Wohnraum in Altperlach
G
Altperlach schaut in eine grüne Zukunft – Die Adaption einer Gartenstadt
ute Nachrichten für die
Münchener: Mit einem
Neubaugebiet erhält Altperlach in der Hochäckerstraße
mit insgesamt 1.100 Neubauwohnungen großen Wohnraum Nachwuchs.
dorf-Perlach bereits Großstadtdimensionen erreicht und istdamit der bevölkerungsstärkste
Stadtbezirk Münchens. Die neuen Bauvorhaben in Altperlach
kommen von daher wie gerufen:
Das ursprüngliche Modell der
„Gartenstadt“ wird in seiner
Den Start macht das Münchener Grundidee fortgeführt und
Immobilienunternehmen Terrafi- erhält neuen Lebensraum für
nanz Wohnbau mit dem Neubau- Münchener.
projekt „Gartenstadt.Home“. Die
Terrafinanz beginnt als einer der „Der Begriff Gartenstadt steht
ersten Bauträger auf dem Gelän- ja ursprünglich für ein archide der Gartenstadt mit dem Bau tektonisches und auch gesellvon insgesamt 164 Eigentums- schaftliches Konzept mit langer
wohnungen. So entstehen in zwei Geschichte. Das Modell einer
Bauabschnitten Etagen-, Dachter- planmäßigen Stadtentwicklung
rassen- und Gartenwohnungen. entstand bereits Ende des 19.
Die angestrebte Fertigstellung der Jahrhunderts. Wir freuen uns,
Wohnungen ist für Mitte des Jah- mit „Gartenstadt.Home“ denjeres 2017 geplant.
nigen Münchener Bürgern, die
eine Eigentumsanschaffung in
Anlehnung an das Modell
diesem Jahr planen, modernen
Wohnraum anzubieten“, so
einer Gartenstadt
Axel Blum, geschäftsführender
Mit über 108.000 Einwohnern Gesellschafter bei der Terrafihat der Stadtbezirk Ramers- nanz.
Was die „Gartenstadt“ für
eine zeitgemäße Siedlung
im Jahr 2017 bedeutet
„Beim Bau von Gartenstadt.
Home war es von Anfang an
unser Ziel, die klassischen Elemente in unseren Planungsgrundsätzen zu berücksichtigen. Wir haben bei der Planung
viele Elemente der ursprünglichen Bewegung aufgenommen und an das Hier und Jetzt
angepasst. Jede Wohnung
besitzt entweder einen direkt
zugänglichen Garten mit Terrasse, eine Dachterrasse oder
einen Balkon – viel Licht, Luft
und Grün für die Bewohner.
Hinzu kommen die attraktiven
Wohnflächen und eine familienfreundliche Infrastruktur. Das
alles bietet die „Gartenstadt.
Home“ in Perlach. Auch das
Zusammenleben, die nachbarschaftliche Gemeinschaft wird
durch die Architektur gefördert
– mit nach Außen orientierten
164 Eigentumswohnungen entstehen beim neuen Bauvorhaben Gartenstadt.Home in Altperlach
Wohnbereichen und freundlich gestalteten Arealen im Inneren der Anlage”, so Axel Blum
weiter.
Über die Terrafinanz
Wohnbau
Die Terrafinanz realisiert Bauvorhaben in Bestlagen in und
um München. Das familiengeführte Unternehmen zählt zu den
führenden und etablierten Bauträgergesellschaften. Seit der
Gründung im Jahr 1961 hat die
Terrafinanz Wohnraum für über
30.000 Menschen geschaffen
und damit das Bild der Stadt
München entscheidend mitgeprägt.
Mehr Informationen unterr
www.terrafinanz.de
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Rechtssicherheit für Lebensgefährten ist möglich, wenn auch umständlicher
als unter Ehepartnern
T
rotz der dahingehend recht liberalen Haltung hierzulande, was die Ehe ohne Trauschein betrifft, behandelt
das Gesetz die aktuell wohl etwa an die 3 Millionen
unverheirateten Lebenspartner als sich fremde Personen. Insbesondere in Erbschaftsangelegenheiten. Gerade für diesen
Fall sollten daher die Besitzverhältnisse dokumentarisch abgesichert sein.
Relativ unproblematisch ist es, wenn unverheiratete Paare
eine Immobilie gemeinsam erwerben wollen. Da grundsätzlich
nur wer im Grundbuch steht, auch Rechte an einer Immobilie besitzt, müssen auf alle Fälle auch beide Partner dazu den
Kaufvertrag unterschreiben. Hierbei entsteht nach den Regeln
des konkludenten Handelns automatisch eine Gesellschaft
bürgerlichen Rechts (GbR), in der beide Partner gleichermaßen haften. Sie haben auch eine dingliche, also jedem gegenüber wirksame Rechtsposition als Eigentümer. Eine GbR kann
schriftlich, mündlich oder eben durch konkludentes handeln
gegründet werden. Schon wenn ein unverheiratetes Paar eine
gemeinsame Wohnung bezieht, werden beide Partner damit
zu Gesellschaftern einer GbR.
Mit Partnerschafts- oder Gesellschaftsvertrag
alles im Lot
Damit aus Lebensgefährten Immobilieneigentümer nach gleichem Recht werden, müssen beide auch den Kaufvertrag beim
Notar unterzeichnen. Der Notar berät dabei sorgfältig zur Regelung der Eigentumsverhältnisse.
Foto: Dietl/Fotolia
Erfolgt kein weiterer Antrag, so werden die beiden Lebensgefährten ins Grundbuch zu je einer Hälfte eingetragen.
Soll das Eigentum in einem anderen Verhältnis aufgeteilt
werden, um etwa die unterschiedlichen Beiträge zum Entrichten des Kaufpreises im Besitzverhältnis abzubilden, so
muss ein Antrag auf andere Eigentumsverhältnisse gestellt
werden.
Für weitere rechtliche Regelungen, um etwa zu klären, wer im
Fall einer Trennung in der Immobilie wohnen bleibt, in welcher
Höhe der ausziehende Partner ausbezahlt wird und in welcher
Art die Vermögenswerte aufgeteilt werden sollen, empfiehlt
es sich, einen Partnerschaftsvertrag bei einem Notar aufsetzen
zu lassen. Auf diese Weise lässt sich eine der Ehe vergleichbare Rechtssicherheit herstellen. Ein Partnerschaftsvertrag kann
grundsätzlich auch formfrei von den Partnern selbst aufgesetzt werden.
Eine weitere Möglichkeit, die Besitzverhältnisse an einer Immobilie zu regeln, besteht in einem GbR-Gesellschaftsvertrag.
Auch hier empfiehlt es sich, einen Notar hinzuzuziehen, um
eine rechtsgültige, maßgeschneiderte Lösung zu finden. Ein
Gesellschaftsvertrag ist aber nicht zwingend notwendig, um
rechtlich als GbR zu gelten (s.o.). Eine Ausnahme bildet die
Situation, in der ein Partner ein Grundstück, ein grundstücksgleiches Recht oder ein Recht an einem Grundstück in die
Gesellschaft einbringt. Dann ist ein notariell beurkundeter
Gesellschaftsvertrag zwingend notwendig.
Endlich eigene vier Wände. Damit auch ohne Trauschein alle
abgesichert sind, sollten die Besitzverhältnisse und das Erbe
dokumentarisch geregelt werden.
Foto: Klewar/KfW-Bildarchiv
An den Tod denken, um beruhigt zu leben
Eine weitere Möglichkeit zur Absicherung stellt der Erbvertrag
dar, der notariell beurkundet werden kann. Die Partner können sich darin gegenseitig als Erben einsetzen. Sinnvoll ist es
in dem Fall auch, für die nicht vererbbaren Pflichtanteile an der
Immobilie jeweils dem Partner ein Vorkaufsrecht einzuräumen,
damit im Todesfall zum Zweck der Teilung des Erbes die Immobilie nicht verkauft werden muss, was für den lebenden Partner eine bittere Situation und Erfahrung herbeiführen könnte.
Um grundsätzlich gegen solch einschneidende Erlebnisse abgesichert zu sein, sollte von vorne herein für die Auszahlung
von Erbteilen am besten eine Lebensversicherung abgeschlossen werden.
Unterschreiben Lebensgefährten einen Immobilienkaufvertrag
gemeinsam, bestehen Banken meist ebenfalls auf eine gemeinsame Verpflichtung bei der Aufnahme von Krediten. Es
ist grundsätzlich auch sinnvoll für die Käufer, da hierbei für die
Banken die primäre Sicherheit die Immobilie selbst darstellt,
daher beide Eigentümer betroffen sind. Verkauft ein Partner
an den anderen, so kann er auch in der Regel aus dem Darlehensvertrag aussteigen. Beim Verkauf an Dritte kann ein
Darlehensvertrag indes nicht weitergereicht werden.
Reinhard Palmer
Abbildungen aus Sicht des Illustrators.
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wechselt die Immobilie den Eigentümer.
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das
Eigentum
erst übertragen
ist, wenn eine Dauert es noch, bis der Kauf vollentsprechende zogen ist? Hier sorgt die AuflasEintragung ins sungsvormerkung dennoch für
Grundbuch vor- Sicherheit, dass die Immobilie
genommen wur- nicht anderweitig verkauft wird.
de, und das zu- Foto: Photothek.net/KfW-Bildarchiv
ständige Grundbuchamt je nach
Auslastung schon mal einen längeren Zeitraum dafür benötigt, ist also die Auflassungsvormerkung ein wichtiger
Bestandteil der Kaufabwicklung. Ein Zweitverkauf oder
eine Beleihung des Grundstücks sind damit rechtsgültig
unterbunden und die Käuferrechte dadurch geschützt.
Dieser Schutz gilt auch für die Verfügung im Wege
der Zwangsvollstreckung oder für die Verfügungen
des Insolvenzverwalters. Umgekehrt schützt die Auflassungsvormerkung den Verkäufer bei etwaiger
Insolvenz des Käufers. In dem Fall unterliegen seine
Ansprüche nicht der Quotenregelung sondern müssen
in voller Höhe berücksichtigt werden.
Darüber hinaus hat die Auflassungsvormerkung auch
weitere rechtliche Auswirkungen. So werden mit der
Eintragung der Auflassungsvormerkung etwa Verfügungen oder Rechte eines etwaigen Schuldners über
ein bestimmtes Grundstück unwirksam („relative Unwirksamkeit“). Ferner wirkt sich die Auflassungsvormerkung auf die nach §§ 987 ff. BGB (auch § 836 des
BGB) geregelte Haftung für Verwendungen, Nutzungen und Schäden auf das jeweilige Grundstück aus.
Reinhard Palmer
ie rechtsgültige Umsetzung eines Immobilienkaufs kann sich manchmal etwas hinziehen,
wenn noch bestimmte Bedingungen – etwa
Auszug der Mieter oder Zwischennutzer, Räumung
des Hauses etc. – erfüllt werden müssen. Damit der
Kaufinteressent sicher sein kann, dass sein Zuschlag
nach unter Umständen mühsamer Vorbereitungsarbeit und langwierigen Verhandlungen nicht in letzter Sekunde rückgängig gemacht werden kann, sorgt
der Notar für die entsprechende rechtliche Grundlage. Das grundsätzlich zum Einsatz kommende Instrument hierfür ist die Auflassungsvormerkung, die unter
§ 883 BGB geregelt ist. Es handelt sich dabei um den
schuldrechtlichen Anspruch auf die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie. Die Auflassungsvormerkung
schützt also die Eigentumsansprüche des Immobilienkäufers, bis er als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen ist.
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Der Notar ist im Immobiliengeschäft unabdingbar – im Gespräch mit Dr. Florian Meininghaus
W
er erstmals auf der Suche nach einer Immobilie ist und sich
in die Thematik einarbeitet, den überkommt schon bald
die Befürchtung, unter Umständen Fehler zu begehen, die
ihn sein mühsam Erspartes kosten könnten.
Tatsächlich wären hier Tür und Tor für Betrüger geöffnet, würde
es keinen Notar geben. Über diese zweifelsohne wichtige Instanz
im Immobiliengeschäft sprachen wir mit Notar a.D. Dr. Florian
Meininghaus. Er ist seit 2012 Geschäftsführer der Landesnotarkammer Bayern und des Bayerischen Notarvereins e.V. Vor seiner
Geschäftsführertätigkeit war Dr. Meininghaus an einer Notarstelle
in Landsberg am Lech sowie im Bayerischen Staatsministerium der
Justiz und für Verbraucherschutz tätig.
SZ: Der Gedanke, sich die Notarkosten zu sparen,
überkommt den ein oder anderen Immobilienkäufer.
Aber kann ein Immobilienkauf überhaupt am Notar vorbei
abgewickelt werden?
Dr. Florian Meininghaus: Nein, diese Möglichkeit besteht nicht.
Anders als für den Abschluss eines Kaufvertrages über bewegliche
Sachen, der im Supermarkt beispielsweise auch mündlich erfolgen
kann, ist für jeden Immobilienkauf gesetzlich die notarielle Beurkundung vorgeschrieben. Wird diese Form nicht eingehalten, ist
der Immobilienkaufvertrag unwirksam.
Warum ist der Notar beim Immobilienkauf notwendig?
Käufer und Verkäufer müssen bei derart wichtigen Rechtsgeschäften sachgemäß und neutral beraten werden, um vor bestehenden
Risiken geschützt zu sein. So muss etwa verhindert werden, dass
der Käufer den Kaufpreis zahlt, ohne aber die Immobilie zu erhalten. Umgekehrt darf der Verkäufer seine Immobilie nicht verlieren,
ohne den Kaufpreis zu bekommen. Auch nach der Beurkundung
kümmert sich der Notar um den Vollzug, damit eine reibungslose
Abwicklung sichergestellt ist.
Welche Leistungen erbringt der Notar konkret?
In einem Beratungsgespräch bespricht der Notar mit Verkäufer
und Käufer alle relevanten Punkte und Vertragsmodalitäten. Er
sieht hierbei das Grundbuch ein und kann so etwaige Belastungen, wie z.B. Grundschulden oder Dienstbarkeiten, ersehen. Sind
alle Vorfragen geklärt, erstellt der Notar einen ausgewogenen
Kaufvertragsentwurf, der unter anderem Regelungen zur Fälligkeit des Kaufpreises, zum Zeitpunkt des Besitzüberganges sowie
zu etwaigen Mängeln der Immobilie enthält. Nachdem eventuelle Änderungswünsche eingearbeitet worden sind, findet der
eigentliche Termin zur Beurkundung statt. Dort verliest der Notar
den ganzen Vertrag, um sicherzustellen, dass dieser dem Willen
aller entspricht und sämtliche Vertragsinhalte aufgenommen
worden sind. Ferner belehrt der Notar Verkäufer und Käufer und
erläutert ihnen die Vertragsbestimmungen. Nach der Unterzeichnung des Vertrages kümmert sich der Notar um die gesamte Abwicklung des Vertrages, bis hin zur Eigentumsumschreibung im
Grundbuch.
Der Notar kann nicht alle Risiken ausschalten. Was fällt denn
nicht in seine Kompetenz? Worum müssen sich der Käufer oder
auch der Verkäufer selbst kümmern?
Die Beteiligten müssen sich insbesondere um die wirtschaftlichen
Fragen, also beispielsweise die Verhandlung eines angemessenen
Kaufpreises und eine etwaige Finanzierung selbst kümmern. Benötigt der Käufer ein Darlehen, muss er dies frühzeitig mit seiner
Bank besprechen und abklären, welche Sicherheiten die Bank für
die Rückzahlung des Darlehens möchte.
Wünscht der Verkäufer sicherzustellen, dass der Käufer tatsächlich in der Lage ist, den Kaufpreis aufzubringen, kann er sich eine
Finanzierungsbestätigung der Bank vorlegen lassen. Auch Fragen
der Bebaubarkeit eines Grundstücks muss der Käufer direkt mit
der Baubehörde abklären. Sofern Besonderheiten in steuerlicher
Hinsicht bestehen, sollten die Beteiligten einen Steuerberater hinzuziehen.
Wie ist der übliche Ablauf bei der Abwicklung des notariellen
Vorgangs?
Nach der Unterzeichnung des Vertrages kümmert sich der Notar
um den Vollzug.
Zunächst trifft er sämtliche Vorkehrungen, die eine risikolose
Zahlung des Kaufpreises für den Käufer ermöglichen. Er beantragt die Eintragung der sog. Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die das Grundstück für den Käufer sozusagen „reserviert“. Weiter holt der Notar Löschungsbewilligungen bezüglich
eingetragener Grundpfandrechte, Vorkaufsrechtsanfragen und
erforderliche Genehmigungen ein. Sind alle Voraussetzungen
für die Kaufpreisfälligkeit gegeben, teilt der Notar dies Käufer
und Verkäufer mit. Mit der Bezahlung des Kaufpreises erhält
der Käufer dann üblicherweise die Schlüssel für die Immobilie
und kann sie ab diesem Zeitpunkt nutzen. Nachdem der Verkäufer dem Notar bestätigt hat, dass er den Kaufpreis erhalten
hat und das Finanzamt die Bezahlung der Grunderwerbsteuer
mitgeteilt hat, veranlasst der Notar die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch und überwacht, dass diese ordnungsgemäß
erfolgt.
Müssen beide Parteien beim Notartermin anwesend sein?
Wie verfährt man bei räumlicher Trennung?
Eine Immobilie ist in der Regel die größte Investition im Leben.
Und dass es beim Kauf rechtmäßig zugeht, dafür sorgt der Notar.
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Nach Möglichkeit sollten beide Parteien beim Termin anwesend
sein, damit sie ihre Fragen selbst mit dem Notar abklären können
Dr. Florian Meininghaus ist Geschäftsführer der Landesnotarkammer
Bayern und des Bayerischen Notarvereins e.V.
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und der Notar die Beteiligten persönlich über die Vertragsinhalte
belehren kann.
Sofern eine der beiden Vertragsparteien aber beispielsweise aufgrund räumlicher Trennung oder Krankheit nicht selbst bei der
Beurkundung anwesend sein kann, besteht die Möglichkeit, sich
durch einen Bevollmächtigten vertreten zu lassen bzw. den Vertrag nachträglich vor einem Notar zu genehmigen. Besonderheiten ergeben sich allerdings bei einem Kaufvertrag zwischen einer
Privatperson und einem Unternehmer: Hier muss der Verbraucher
grundsätzlich selbst bei der Beurkundung anwesend sein oder
sich von einer Vertrauensperson vertreten lassen.
Wer haftet, wenn mal dem Notar ein Fehler unterläuft?
Sofern dem Notar schuldhaft ein Fehler unterlaufen sollte, haftet
dieser den Beteiligten gegenüber persönlich mit seinem Privatvermögen. Der Notar ist gesetzlich verpflichtet, eine Berufshaftpflichtversicherung abzuschließen, die Schäden, die sich aus seiner
Amtstätigkeit und der Tätigkeit seiner Mitarbeiter ergeben können, in voller Höhe deckt.
Interview Reinhard Palmer
Der Notar ist Träger eines öffentlichen Amtes. Welche
besonderen Befähigungen des Juristen sind dafür notwendig?
Zunächst einmal ist ein hervorragender juristischer Abschluss notwendig, um eine Beratung auf höchstem Niveau sicherzustellen.
Mindestens genauso wichtig ist es jedoch, dass ein Notar viel Einfühlungsvermögen hat, um den Wünschen und Interessen der Beteiligten gerecht zu werden. Die Beteiligten müssen sich beim Notar
gut aufgehoben fühlen und schnell Vertrauen zu ihm gewinnen.
Der Notar muss auch die Fähigkeit haben, juristischen Laien rechtlich
komplexe Formulierungen „übersetzen“ und erklären zu können.
Viele Immobilienkäufer sind negativ überrascht, wenn sie
die Notarrechnung sehen. Woraus setzt sich der relativ hohe
Betrag zusammen?
Die Notargebühren decken die gesamte Tätigkeit des Notars ab,
die er im Rahmen des Kaufvertrages erbringt.
Die Gebühren umfassen nicht nur die eigentliche Beurkundung
des Kaufvertrages, sondern beinhalten auch die gesamte notarielle Beratung, die Erstellung des Vertragsentwurfes und die Einarbeitung von Änderungswünschen. Zudem werden sämtliche
Gebühren für die Abwicklung des Vollzugs abgedeckt. Darunter
fallen insbesondere die Einholung von Löschungsbewilligungen
bezüglich eingetragener Grundschulden oder Hypotheken, Vorkaufsrechtsanfragen, die Beantragung etwaiger Genehmigungen
sowie Anträgen zum Grundbuchamt.
Wer bestimmt die Höhe der jeweiligen Posten? Ist die
Preisgestaltung von Notar zu Notar unterschiedlich?
Der Notar ist bei der Gebührenberechnung an das Gesetz gebunden. Es ist genau geregelt, welche Werte der Notar zugrunde zu
legen hat und welche Gebühr sich daraus errechnet. Ein und dieselbe Urkunde kostet bei jedem Notar also dasselbe. Die Gebührenhöhe ist abhängig vom wirtschaftlichen Wert des Geschäftes
– beim Immobilienkaufvertrag also in der Regel vom Kaufpreis der
Immobilie. Ein Notar darf keine Preisabsprachen treffen oder seine
Leistung auf Stundenbasis abrechnen.
Wer Rechtssicherheit will, kommt an der notariellen Beurkundung nicht vorbei.
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