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Nr. 123 • März 2015
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Nr. 123 | März 2015
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BERICHT
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Nr. 123 | März 2015
Soweit nachfolgend nur männliche Formen verwendet werden, gelten diese gleichermaßen für beide Geschlechter.
Ich bin Vermieter einer Wohnung in einem
Mehrparteienhaus. Einer der Mieter tritt mir
gegenüber ständig aggressiv auf und beschimpft mich, wenn er mich sieht.
Muss ich mir dieses Verhalten gefallen lassen, oder habe ich dadurch einen Grund, das
Mietverhältnis aufzukündigen?
Aggressive und derbe Beleidigungen durch den
Mieter, die über einen längeren Zeitraum erfolgen
und vom Vermieter nicht provoziert worden sind,
rechtfertigen die Aufkündigung des Mietverhältnisses gemäß § 30 Abs. 2 Z 3 Fall 2 MRG wegen
„unleidlichen Verhaltens“.
Verhaltensänderungen des Mieters nach Zugang
der Aufkündigung können nur dann zur Aufhebung
der Kündigung führen, wenn eine Wiederholung des
unleidlichen Verhaltens auszuschließen ist.
Wenn sich also das Verhalten Ihres Mieters bereits
über einen längeren Zeitraum hinzieht, ohne dass
Sie ihm Veranlassung gegeben haben, sich Ihnen
gegenüber abfällig zu äußern, sind Sie zur Aufkündigung des Mietvertrages berechtigt.
Ich möchte im Badezimmer meiner Mietwohnung neue Fliesen anbringen und eine
neue Heizung installieren.
Brauche ich dazu die Zustimmung meines
Vermieters?
Um Ihre Frage beantworten zu können, ist zunächst
zu beurteilen, ob es sich beim Anbringen neuer Fliesen um eine wesentliche oder eine unwesentliche
Veränderung des Mietgegenstandes handelt.
Eine neue Verfliesung gehört – ebenso wie das Anbringen eines Wandregales – zu den unwesentlichen Veränderungen. Sie müssen Ihren Vermieter
daher über die geplante Neuverfliesung nicht einmal informieren. Ihr Vermieter hat diese Veränderung zu dulden.
Im Gegensatz dazu sind wesentliche Veränderungen, wie zum Beispiel der Einbau einer Heizungsanlage dem Vermieter anzuzeigen. Lehnt der Vermieter diese Arbeiten nicht innerhalb von zwei Monaten
ab, so gilt seine Zustimmung als erteilt.
Da der Einbau einer Heizung im Übrigen zu den sogenannten „privilegierten Arbeiten“ gehört, wird von
Gesetzes wegen vermutet, dass diese Veränderung
üblich ist und einem wichtigen Interesse des Mieters dient.
Sollte der Heizungseinbau dem jeweiligen Stand der
Technik entsprechen, durch einen Professionisten
ausgeführt werden und keine Schädigung des Hauses oder Gefahr für die Sicherheit darstellen, kann
der Heizungseinbau vom Vermieter nicht verhindert
werden.
Habe ich Anspruch auf einen Kostenersatz
vom Vermieter, wenn ich das Bad in meiner
Mietwohnung mit neuen Fliesen verschönere?
Grundsätzlich gilt, dass Sie als Mieter unter bestimmten Voraussetzungen einen Kostenersatz verlangen können, wenn Sie während der laufenden
Vertragsdauer in die Wohnung investiert haben.
Für welche Investitionen Sie vom Vermieter Ersatz
verlangen können, regelt § 10 MRG. Diese gesetzliche Regelung kann durch eine Vereinbarung
der Parteien im Mietvertrag nicht ausgeschlossen
werden, ist in ihrem Anwendungsbereich aber sehr
eingeschränkt.
Kostenersatzfähig sind nämlich nur wesentliche
Verbesserungen, die über die Mietdauer hinaus
wirksam und für den Vermieter von Nutzen sind.
Der Ersatzanspruch ermittelt sich aus den Anschaffungs-/Herstellungskosten der jeweiligen
Sanierungsmaßnahme abzüglich einer jährlichen
Abschreibung, die grundsätzlich 10% beträgt.
Wichtig ist, dass dieser Anspruch erst bei Beendigung des Mietverhältnisses geltend gemacht werden kann.
Ein Investitionsersatz kann bei nachstehenden Sanierungsmaßnahmen geltend gemachten werden:
Š Erneuerung oder Umgestaltung sämtlicher
Leitungen
Š Austausch eines Warmwasserboilers oder
einer Heiztherme
Š Errichtung einer Heizungsanlage
Š Vereinigung und Umgestaltung der Wohnung
mit der Nachbarwohnung
Š gänzliche Erneuerung eines schadhaft
gewordenen Fußbodens (mit Estrich)
Kostenersatz gibt es auch für Verbesserungsmaßnahmen, die von einer Gebietskörperschaft aus öffentlichen Mitteln gefördert werden. Darunter fällt
zum Beispiel der Austausch von Fenstern, wenn es
sich um einer Verbesserung des Schall- und/oder
Wärmeschutzes handelt.
Sie haben daher keinen Anspruch auf Kostenersatz
für die Neuverfliesung im Bad.
Meine Eltern leben in einer kleinen Gemeindewohnung, sind beide gehörlos und nutzen
fallweise das Internet. Das Fernsehangebot
im Internet wird aber nicht in Anspruch genommen.
Nun sollen meine Eltern Rundfunkgebühren
bezahlen. Ist das rechtens?
Bis zum Jahr 2013 waren beeinträchtigte Menschen generell von der Rundfunkgebühr befreit.
Nun wurde vom Gesetzgeber eine neue Regelung
beschlossen. Diese neue Verordnung macht die
Gebührenbefreiung alleine vom Familiengesamteinkommen abhängig. Einzige Ausnahmen sind
Gehörlosen- und Blindenheime.
Aufgrund dieser gesetzlichen Neuregelung sind
daher auch gehörlose Menschen, die einen Internetanschluss haben, zur Zahlung von Rundfunkgebühren verpflichtet. Von der Zahlung der Rundfunkgebühren befreit sind nur Personen, die eine
bestimmte Einkommensgrenze nicht überschreiten
oder von den Rezeptgebühren befreit sind.
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Nr. 123 | März 2015
ENERGIEEFFIZIENTE HAUSHALTSGERÄTE
Ein hoher STROMVERBRAUCH ist erstens teuer
und schadet außerdem der Umwelt. Beim Kauf
von Kühlschränken und anderen Haushaltsgeräten sollte daher dringend auf die ENERGIEEFFIZIENZKLASSE geachtet werden!
Bereich der Kühlschränke der obersten Effizienzklasse können versch. Hersteller punkten: Mit einem
geringen Stromverbrauch, niedriger Lautstärke,
hochwertigen Materialien und einer leichten
Bedienung dank Display. Im Bereich der energieeffizienten Geschirrspüler gibt es einige Markenhersteller die ein umfangreich ausgestattetes System bei
der Klasse A+++ entwickelt haben.
Wer auf der Suche nach Haushaltsgeräten durch die
Elektromärkte zieht, sieht auf allen Kühlschränken,
Geschirrspülmaschinen, Fernsehern oder Waschmaschinen kleine Labels mit der Flagge der EU kleben. Seit 1994 werden all diese Geräte in verschiedene Klassen je nach Energieverbrauch eingeordnet,
um den Kunden die Übersicht über den Stromverbrauch zu erleichtern.
Bei Waschmaschinen erreichen einige Hersteller die
strengen Vorgaben.
alle Elektrogeräte unterhalb der A++ Klasse ausschließt, hat schon eine sehr viel kleinere Auswahl.
Noch kleiner und erlesener wird diese, wenn nur die
beste Kategorie A+++ infrage kommt.
Sparsam aber günstig sollen sie sein
Das Angebot an Haushaltsgeräten ist auf den ersten
Blick sehr groß und wer als umweltbewusster Käufer
Gut muss jedoch nicht immer teuer sein, so findet
man sparsame Waschmaschinen, Geschirrspüler
oder günstige Kühlschränke bei versch. Märkten. Im
*
Insgesamt lohnen sich diese Investitionen aber auf
längere Sicht, denn durch den geringen Verbrauch
senkt sich auch die Stromrechnung im erheblichen
Maße. Bei steigenden Energiekosten ist dies ein
bedeutender Vorteil und die Geräte in Küche und
Badezimmer amortisieren sich nach kurzer Zeit.
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Damals startete das System mit Energieeffizienzklassen von A (sehr sparsam) bis G (stromhungrig), mittlerweile wurde das System mehrfach von der
Europäischen Union überarbeitet und mit Kategorien
bis A+++ ergänzt. Dabei gelten natürlich für alle
Arten von Haushaltsgeräten verschiedene Kriterien,
die neben dem eigentlichen Energieverbrauch auch
ausschlaggebend sind.
Langfristig sparen
Natürlich sind die energieeffizienten Haushaltsgeräte
in der Regel teurer als die mit hohem Verbrauch,
schließlich stecken in der Entwicklung sparsamer, leiser und gleichzeitig komfortabler Lösungen eine
Menge Zeit, Geld und Arbeit.
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Nr. 123 | März 2015
DIE FRÜHLINGSBLUMEN TOPFPFLANZEN UND
ZWIEBELBLUMEN
*
Ein schöner Garten ist keine Frage der Größe,
denn selbst ein kleiner Balkon kann zu einem
blütenreichen Frühlingsgarten werden - mit
Zwiebelblumen in Töpfen, Kästen oder Kübeln.
Mit ihnen bekommen auch gepflasterte Bereiche
rund ums Haus ein freundliches Gesicht. Zwiebelblumen sind ideal für einen fröhlich-bunten Start ins
neue Gartenjahr, denn die ersten blühen schon,
wenn der Winter noch gar nicht richtig vorbei ist.
Viele dieser anspruchslosen Frühlingsboten eignen
sich sehr gut für den mobilen Garten auf Balkon und
Terrasse, weil sie relativ klein bleiben. Die Zwiebeln
werden im Herbst gepflanzt, denn sie brauchen den
Kältereiz des Winters, um im Frühling zu blühen.
Multicolor für gute Laune
Zwiebelblumen gibt es in allen Farben des Regenbogens. Sie bieten deshalb beste Voraussetzungen
für einen fulminanten Frühlingsbeginn. Mit ihnen
sind die unterschiedlichsten Farbkombinationen
möglich: von einem mobilen Garten Ton-in-Ton oder
in sanften Pastelltönen bis hin zu einem bunten
Farbenmix. Nach den oft trüben Wintertagen ist die
Sehnsucht nach Licht und Farbe groß.
Narzissen in leuchtendem Gelb, Tulpen in einer vielfarbigen Mischung oder duftende Hyazinthen in zartem Pastell verbessern dann die Stimmung und sorgen schon beim Blick aus dem Fenster für gute
Laune.
Ein ganz besonderer Garten
Ein Topfgarten bietet eine Fülle gestalterischer
Möglichkeiten: Die Töpfe können jederzeit anders
arrangiert werden, um unterschiedliche Farbkombinationen auszuprobieren oder blühende Pflanzen in
den Vordergrund zu rücken. Wenn die Farben nicht
zusammenpassen oder die Pflanzenkombinationen
den Erwartungen nicht entsprechen – kein Problem.
Im Garten dagegen ist dieser Spielraum für einen
Frühling nach Maß nicht gegeben. Auch die Gefäße
selber können in die Gestaltung einbezogen werden.
Mit ihnen lässt sich z.B. die Farbwirkung der Blüten
verstärken oder ein bestimmtes Flair erzeugen. Zum
Bepflanzen kann alles verwendet werden, was die
Erde zusammenhält. Wichtig ist vor allem, dass
überschüssiges Wasser abfließen kann, weil
Zwiebeln und Knollen keine Staunässe vertragen.
Blühendes Empfangskomitee
Besonders effektvoll ist das Stilmittel der Wiederholung. Schön sind z.B. zwei identische Pflanzgefäße,
die genau gleich bepflanzt werden und später rechts
und links neben einen Weg oder den Hauseingang
gestellt werden. Es lohnt sich, beim Blumenzwiebelkauf auf die unterschiedlichen Blütezeiten zu achten,
denn dann kann der Topfgarten über mehrere
Monate Farbe zeigen.
Sind die Gefäße groß genug, können auch mehrere
Sorten in unterschiedliche Tiefen zusammen
gepflanzt werden: Die größeren Zwiebeln werden
zuerst gepflanzt, versetzt darüber dann die kleineren
Zwiebeln oder Knollen. Die meisten der im Frühjahr
blühenden Zwiebeln sind winterhart, in Töpfen sind
sie jedoch weniger geschützt als im Gartenboden,
denn bei Gefäßen kann die Kälte von allen Seiten auf
sie einwirken.
Bei Temperaturen unter -5 °C sollten sie deshalb
entweder in einen Schuppen gestellt werden oder
man rückt sie eng zusammen und deckt sie mit Laub
oder einem isolierenden Vlies ab.
Zwiebelblumen als Highlights
Auch für Gartenbesitzer lohnt es sich, einige Gefäße
zu bepflanzen. Manchmal lässt sich im Herbst
schlecht abschätzen, wo man im Garten am besten
Zwiebeln und Knollen für schöne Frühlingsimpressionen pflanzt.
Wenn Zwiebelblumen auch in Töpfen wachsen, bieten sie ein Höchstmaß an Flexibilität: Sie können im
Frühling genau dort hingestellt oder gepflanzt werden, wo Farbe gewünscht wird, z.B. in Bereiche im
Garten, in denen noch nichts blüht.
Spätestens bis Weihnachten sollten auch die letzten
Zwiebeln und Knollen gepflanzt sein. Wenn es draußen schon zu nass oder zu kalt ist, sind Gefäße
ebenfalls eine gute Lösung: Die Zwiebeln und
Knollen können dann gut geschützt unter einem
Dach, z.B. in der Garage, gepflanzt werden. So lässt
sich der Frühling selbst dann noch vorbereiten, wenn
der Gartenboden schon gefroren ist.
Der Frühling vorm Fenster
Wer sich mit den noch recht kleinen Frühblühern im
Garten nicht begnügen möchte, holt sich den
Frühling am besten auf die Fensterbank, in den
Balkonkasten oder auf die Terrasse: Während
Narzissen, Tulpen und andere Zwiebelblumen im
Garten erst in einigen Wochen blühen, leisten sie als
Topfpflanzen jetzt schon Starthilfe für den Frühling
und bringen Farbe auf Balkon und Terrasse. Sie können auch in Beete rund ums Haus oder in den
Vorgarten gepflanzt werden.
Die großen Blüten von Tulpen und Narzissen leuchten in kräftigen Farben und auch kleinere Zwiebelblumen wie Traubenhyazinthen und Zwergiris fallen
dank ihrer kräftigen Blütenfarben auf.
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Nr. 123 | März 2015
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GRUNDAUSSTATTUNG
FÜR DIE GARTENARBEIT
Jeder der gerne und oft in seinem Garten
arbeitet braucht einiges an Gerätschaften, was
sich in den Jahren so ansammelt.
Aber was davon bloße Gartenleidenschaft ist und
was wirklich gebraucht wird, ist manchmal schon
gar nicht mehr zu unterscheiden. Dennoch gibt es
einige Dinge, die bei einer gelungenen Grundausstattung zur erfolgreichen Gartenarbeit nicht fehlen
dürfen.
Spaten, Schaufel und Co.
Um überhaupt etwas in seinem eigenen Garten
bewirken zu können, muss man zumindest einen
Spaten haben. Dieser eignet sich vor das grobe
Ausheben von Pflanzlöchern oder der Verteilung von
Sand, Kies oder Mulch. Was man neben einem
Spaten an Schaufeln und Schäufelchen sonst noch
braucht, ist maßgeblich davon abhängig, was man in
seinem Garten gedenkt zu tun.
Kleine Schaufeln oder Blumenschaufeln sind vor
allem dann nützlich wenn man kleinere Gewächse
ein- oder ausgraben möchte. Solche wären zum
Beispiel Zierblumen, aber auch Gemüse wie zum
Beispiel Tomaten, Salat oder Zucchini. Um dem
wuchernden Unkraut Herr zu werden, sollte mindestens eine Harke und Hacke vorhanden sein.
Weniger als Werkzeug, sondern eher als Schutz für
sich selbst, sind auch Gartenhandschuhe und
Gummistiefel bzw. feste Gartenschuhe von Vorteil.
Wer viel in Blumen- oder Gemüsebeeten arbeitet,
sollte sich langfristig
auch einen Knieschutz zulegen,
um so langfristige Schäden zu
vermeiden. Nicht
zu vergessen ist
eine kl. Sammlung von Scheren.
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Nr. 123 | März 2015
Wer Rosen im Garten hat, braucht zumindest eine
Rosenschere, mit denen die Rosen regelmäßig
gestutzt werden. Aber auch für Obstbäume ist eine
größere Schere nicht verkehrt, ebenso wie die
Heckenschere.
Größere Geräte
Wer über einen großen Garten verfügt, benötigt in
der Regel auch etwas größere Geräte. Zumindest ein
tüchtiger Rasenmäher sollte in jedem Gartenschuppen zu finden sein, denn besonders im Frühsommer
muss der Rasen regelmäßig, zum Teil bis zu 2 Mal in
der Woche, gemäht werden.
Um die Rasenpflege vollkommen zu machen, sollte
auch gedüngt werden und wer eine große Rasenfläche hat, ist dankbar für die Hilfe, die einem ein
Streuwagen leistet. Denn mit diesem Wagen muss
bloß über die Rasenfläche gelaufen werden, der
Dünger wird automatisch regelmäßig auf der Fläche
verteilt.
Ebenfalls für die Rasenpflege kann auch ein
Vertikutierer angeschafft werden, wobei dies schon
kaum noch als Grundausstattung zu bezeichnen ist
und im Zweifelsfall auch mit einem Eisenrechen
ersetzt werden kann. Und zuletzt darf das Wunder
des Gartens nicht vergessen werden: Die Schubkarre.
Um schwere Lasten von A nach B zu transportieren
ist eine Schubkarre genau richtig und darf in keinem
Garten fehlen.
*
GESUND DEN GARTEN GESTALTEN
Wärmere Temperaturen locken raus in den Garten.
Gerade nach der Winterpause gibt es hier viel zu tun,
um alles wieder frühlingsfit zu trimmen.
Nach den vielen gemütlichen Sofastunden in der kalten Jahreszeit muss sich der Körper erst wieder
langsam an die Gartenarbeit gewöhnen. Damit die
Gartenarbeit am nächsten Tag kein schmerzvolles
Erwachen mit sich bringt, sind die richtigen
Bewegungsabläufe, mäßiges Training und das passende Werkzeug entscheidend.
Rückenschonend arbeiten
Mit dem Spaten Beete umgraben, Rasenkanten
abstechen oder wuchernde Stauden ausheben? Das
klingt schon nach Kreuz- und Gelenkschmerzen. Die
neuen Spaten von Gardena sind daher mit eingebauter „Softec“-Stoßdämpfung ausgestattet. Sie federt
harte Schläge sanft ab und reduziert die
Rückschlagenergie auf Handgelenke und Rücken.
So werden Gelenke, Armmuskulatur und Rücken
spürbar geschont.
Der große Trittschutz mit robustem Profil sorgt
zudem für eine optimale Krafteinleitung und verhindert das Abrutschen. Egal ob Spaten, DamenSpaten, Spitz-Spaten, Spatengabel, Kompostgabel
oder Universal-Schaufel, jedes „Terraline“-Gerät von
Gardena ist ergonomisch gestaltet. Der abgewinkelte Stiel verbessert den Arbeitswinkel und Haltungsschäden treten so erst gar nicht auf.
Rollbare Helfer
Der Schlauchwagen „easyRoll plus“ macht es seinem Besitzer leichter, den Rücken zu schonen. Mit
der klappbaren Kurbel an der Schubgabel kann der
Schlauch bequem im Stehen wieder aufgerollt werden.
Clevere Helfer wie das Gardena Gartenmobil sparen
Kraft und fahren Gartenabfälle aller Art sowie
Werkzeuge kreuz und quer durch den Garten. Rollen
statt Tragen heißt es auch bei dem „Gardena Trolley“
für Drucksprüher von drei bis fünf Litern.
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Nr. 123 | März 2015
15 TIPPS
FÜR DIE PRÜFUNG DER
HANDWERKERRECHNUNG
DEN TRAUM VOM EIGENEN HAUS HAT WOHL
JEDER SCHON EINMAL GETRÄUMT. IN DEN
EIGENEN VIER WÄNDEN ZU LEBEN UND SEINEN
FEIERABEND IM EIGENEN GARTEN ZU GENIEßEN, IST FÜR VIELE MENSCHEN EIN LEBENSZIEL. DOCH DER WEG DORTHIN KANN LANG
UND MÜHSAM SEIN UND UNVORHERGESEHENE
PROBLEME BERGEN.
Zu Diskussionen und Auseinandersetzungen kommt es
immer wieder, wenn die Handwerkerrechnungen für
den Hausbau im Briefkasten liegen. Eine in den eigenen Augen zu hohe Rechnung sollte mithilfe des
erstellten Angebotes Position für Position überprüft
werden. Ärger wegen der Handwerkerrechnung lässt
sich vermeiden, wenn von Anfang an auf wichtige
Dinge beim Hausbau im Zusammenhang mit der späteren Rechnungsstellung geachtet wird.
Tipp 1: Gute Planung beim Hausbau unabdingbar
Die sorgfältige und fachmännische Planung ist das
wichtigste Fundament des eigenen Hauses. Schon die
Entscheidung, ob Stein auf Stein gebaut werden soll
oder doch ein Fertighaus gewählt wird, ist nicht einfach
zu beantworten. Auch die Finanzierung und die Auswahl der Firmen und Handwerksbetriebe bilden die
erste Grundlage, auf die sich die spätere Rechnung
stützt.
Tipp 2: Vor dem Bau stehen Angebot
und Leistungsverzeichnis
Für ein Großprojekt wie einen Hausbau sollte man sich
einen Architekten zu Hilfe nehmen. Dieser holt
Angebote ein und erstellt ein Leistungsverzeichnis.
Darin werden die einzelnen Bauabschnitte festgehalten. Hierzu gehören Wasser-, Gas- und Sanitäreinrichtungen sowie Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten.
Anhand konkreter Anfragen kann der entsprechende
Handwerker sein Angebot erstellen, welches nach
Annahme durch den Bauherrn für ihn bindend ist.
Tipp 3: Angebote gut aufbewahren
Mehrere Angebote einholen. So können die Preise
direkt verglichen werden. Voraussetzung hierfür ist,
dass man allen Handwerkern die gleichen Informationen gibt. Nur dann ist auch ein direkter Vergleich möglich. Hat man eine Wahl getroffen, sollte man das
Angebot gut aufbewahren.
Werden Leistungen ergänzt, geändert oder gestrichen,
muss das auf dem Angebot vermerkt werden. Das
Angebot muss immer auf dem aktuellen Stand gehalten werden, selbst dann, wenn mit den Arbeiten bereits
begonnen wurde.
Tipp 4: Angebot als Basis
für die Rechnungsprüfung
Ein Angebot sollte folgende Punkte enthalten:
Alle Arbeitsschritte müssen einzeln aufgeführt
werden. Stundenlohn und Materialkosten müssen
präzise dargestellt sein.
Alle Arbeitsschritte und Materialien müssen aufgelistet werden. Die Position „erhöhter Materialaufwand“ kann später für unangenehme Überraschungen sorgen.
Sondervereinbarungen und nachträgliche Änderungen (Ergänzung, Streichung einer Position) sind
ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Eine Bestätigung des Angebots ist unerlässlich. Der
Handwerker ist nach der Bestätigung seines
Angebotes durch den Bauherrn an den genannten
Preis gebunden.
Arbeiten an verschiedenen Gewerken (und das ist ja
beim Hausbau immer der Fall) sollte man nur von
Fachbetrieben ausführen lassen. Alles andere ist
unseriös.
Tipp 5: Ordnung ist das halbe Leben
„Es gibt immer etwas zu tun“ – damit wird nicht nur
von einer bekannten Baumarkt-Kette geworben, sondern auch von fleißigen Handwerkern.
Wer viel Eigenleistung erbringen kann, ist natürlich im
Vorteil. So ist das Malern und Tapezieren für den geübten Heimhandwerker kein Problem, doch das Pflastern
der Einfahrt beispielsweise oder das Mauern der
Garage sollte dann schon eher der Profi übernehmen.
Der Zeitfaktor spielt jedoch ebenfalls beim Hausbau
eine Rolle – der sich, wenn falsch geplant und koordiniert wird, schnell zu einem erheblichen Kostenfaktor
entwickeln kann.
Die größte Herausforderung beim Bau ist es, alle
Handwerker so zu koordinieren, dass der Bau möglichst reibungslos vorangehen kann. So muss man beispielsweise auch Materialbestellungen sowie deren
Lieferungen und die dazugehörigen Lieferscheine prüfen. Um auch noch nach Wochen nachvollziehen zu
können, wofür welcher Betrag fällig wird, ist es wichtig,
eine lückenlose Dokumentation aller baurelevanten
Unterlagen griffbereit zu Verfügung zu haben.
Tipp 6: Einzelabrechnung
oder „Schlüsselfertiges Bauen“
Sind einzelne Handwerksbetriebe am Bau beteiligt,
dann werden diese im Normalfall eine separate
Rechnung mit einem entsprechenden Zahlungsmodus
stellen. Es ist aber auch möglich, alles über die
Baufirma abrechnen zu lassen. Bei dieser Methode
spricht man dann vom „schlüsselfertigen Bauen“.
Aber das kann auch zu Schwierigkeiten führen, beispielsweise wenn die Baufirma in Konkurs geht. In diesem Fall müssen die anderen Firmen darauf warten, ob
und wann sie ihr Geld bekommen.
Tipp 7: Ihre wichtigsten Ansprechpartner
während der Bauphase
Der Bau wird durch einen Statiker, einen Architekten
und durch die beauftragte Baufirma beaufsichtigt.
Selbstverständlich sollte man als Bauherr jede
Bauphase begleiten und regelmäßig auf der Baustelle
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Nr. 123 | März 2015
präsent sein. So können Änderungen der Arbeitsabläufe oder der Termine direkt abgestimmt und vereinbart
werden.
Tipp 8: Jede Rechnung genau prüfen
Bei einem großen Bauvorhaben geben sich die
Handwerker „die Klinke in die Hand“. Da kann man als
Bauherr schnell den Überblick verlieren. Eine gut
geplante Koordination ist Gold wert. Manches geht nur
Hand in Hand, anderes nur nacheinander.
Kommen dann die einzelnen Rechnungen ins Haus, ist
es der eigene Part, alles auf Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Oftmals erkennt man als Laie aber gar
nicht auf den ersten Blick, ob die Rechnung in der vorliegenden Form angemessen ist.
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IMMOBILIEN-JOURNAL
müssen die „Wegezeiten“ vom Bauherrn bezahlt werden. Es kann jedoch vereinbart werden, dass diese
Zeiten schon inklusive sind. Werden dann dennoch
„Wegezeiten“ auf der Rechnung ausgewiesen, müssen
diese selbstverständlich nicht bezahlt werden.
Tipp 11: Arbeitsstunden
auf der Handwerkerrechnung
Auch die geleisteten Arbeitsstunden führen immer wieder zu Diskussionen. Am besten lässt man sich die
Arbeitsstunden anhand von Stundennachweisen
bestätigen und führt darüber Protokoll. So lassen sich
dann die in der Rechnung aufgeführten Arbeitsstunden
sicher nachvollziehen.
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einen Hausbau geht. Wenn man Fehler vermeiden will,
ist es am einfachsten, den Architekten mit der Rechnungsprüfung zu beauftragen. Er kennt Ausschreibung
und Gewerke am besten.
Dieser Service gibt dem Bauherrn, ungeachtet der entstehenden Mehrkosten, ein Stück Sicherheit. Gibt der
Architekt nach der Prüfung der aufgeführten Leistungen nach Abgleich mit dem erstellten Angebot grünes
Licht, hat der Bauherr das sichere Gefühl, das alles in
Ordnung ist. Im Zuge der Rechnungsprüfung kann man
dann auch gleich prüfen lassen, ob eventuell Mängel
vorliegen, die behoben werden müssen.
Tipp 13: Risiken möglichst niedrig halten
Bauen ist extrem kostspielig und birgt deshalb
zunächst einmal ein hohes Risiko. Deshalb muss nicht
nur der Kredit bestens zum Bauherren passen, sondern
auch der Vertrag mit dem Bauunternehmer. Er darf
keine Lücken oder Unklarheiten aufweisen. Andernfalls
setzt der Bauherr schnell mehrere Tausend Euro in den
Sand.
Tipp 9: Was auf der Rechnung stehen muss
Hat der Bau begonnen, werden immer wieder Leistungen fällig. Zahlreiche Rechnungen werden im Verlauf
des Baues gestellt. Man sollte hierbei genau darauf
achten, dass die Rechnung korrekt ausgestellt wurde.
Wir raten Handwerkerrechnungen nicht nur genau zu
prüfen, sondern auch sehr sorgfältig aufzubewahren.
Denn nicht nur der Handwerker riskiert ein Bußgeld
vom Finanzamt, sondern auch man selbst als Bauherr,
wenn die Rechnung nicht den gesetzlichen Vorschriften
entspricht!
Die größte Gefahr droht, wenn Pfusch am Bau
geschieht oder der Bauunternehmer Konkurs anmeldet. Das kann den Bauherr teuer zu stehen kommen.
Im Internet klärt die Stiftung Warentest darüber auf, wie
man sich vor solchen Fällen schützen kann.
Rechnungen von Zimmereibetrieben, Fensterbauern
und Dachdeckern müssen nachfolgende Punkte aufweisen:
Der vollständige Name und die komplette Anschrift
des Bauunternehmens als auch die des Bauherrn
müssen aufgeführt sein.
Die Rechnung muss die Steuernummer oder die
Umsatzsteueridentifikationsnummer des Rechnungsstellers enthalten.
Es muss ein Datum sowie eine Rechnungsnummer
enthalten sein.
Die Art und der Umfang der Bau- oder Architektenleistung müssen eindeutig bezeichnet sein, ebenso
der Zeitpunkt der Leistung.
Selbstverständlich müssen am Ende der Rechnung
der Netto-Rechnungsbetrag, Umsatzsteuer und die
Gesamtsumme ausgewiesen sein.
Selbst der Hinweis darauf, dass die Rechnung aufbewahrt werden muss, gehört an das Ende der
Rechnung.
Wichtig ist vor allem, dass nicht die komplette Bausumme auf einmal fließt, sondern nach Fertigstellung
eines jeden Bauabschnittes nur der fällige Betrag
bezahlt wird. Als Bauherr hat man dann die Gewissheit,
dass man nicht für eine Leistung zahlt, die noch nicht
erbracht wurde. Und der Bauunternehmer weiß, dass
er jederzeit pünktlich sein Geld erhält, um dann weitere Baumaterialien einkaufen zu können.
Tipp 14: Bargeld oder Überweisung
Handwerker sind zwar grundsätzlich dazu berechtigt,
Bargeld zu verlangen. Doch moderne Handwerksbetriebe werden Ihnen eine Rechnung übersenden, die
Sie dann innerhalb einer Frist begleichen – vorausgesetzt, es ist alles in Ordnung.
Man sollte daran denken, dass Barzahlungen vom
Finanzamt nicht bei der steuerlichen Absetzbarkeit
berücksichtigt werden. Es ist ein Nachweis für die
Überweisung des Rechnungsbetrages erforderlich.
Normalerweise wird nach jedem fertiggestellten
Bauabschnitt, wie beispielsweise Keller mit Kellerdecke, eine Zahlung fällig. Erst nach endgültiger Bauabnahme durch den Architekten und den Bauherrn
erfolgt dann die Restzahlung. Zusätzliche schriftliche
Vereinbarungen sollte man abschließen, wenn während der Bauzeit Zusatzbestellungen aufgegeben werden. So schließt man aus, dass es später bei der
Endabrechnung Unstimmigkeiten gibt.
Am besten ist es, einen Pauschalbetrag zu vereinbaren. Arbeitsstunden für mehr oder weniger Arbeiter auf
der Baustelle fallen dann nicht ins Gewicht.
Tipp 10: Wegezeiten
auf der Handwerkerrechnung
Die An- und Abfahrt wird immer wieder zum Streitpunkt
auf Handwerkerrechnungen. In den meisten Fällen
Tipp 12: Architekten mit
der Rechnungsprüfung beauftragen
Der Laie ist oft mit der Rechnungsprüfung überfordert,
vor allem dann, wenn es um umfangreiche Projekte wie
*
Tipp 15: Wachsam sein und Nachfragen
Vorsicht ist besser als Nachsicht. Deswegen sollte man
sich nicht scheuen, nicht nur im Nachhinein, sondern
auch schon im Vorfeld genau nachzufragen. Und zwar
so lange, bis wirklich alle Unklarheiten beseitigt werden
konnten.
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JEDE GARTENFORM FINDET SEINEN PLATZ
Egal, welche Figur der Garten hat: Wenn
wächst, was darin am besten zur Geltung
kommt, lässt sich ein blühendes Paradies
schaffen!
Grundsätzlich gilt: Je kleiner der Garten ausfällt,
desto sorgfältiger sollte er geplant werden – und
desto wichtiger ist es, gestalterische Akzente zu setzen. Weniger ist dabei oft mehr, denn sonst wirkt ein
kleiner Garten schnell überladen. Eine klare
Grundstruktur ist notwendig. Auch auf engem Raum
lassen sich verschiedene Gartenbereiche mit eigenem Charakter bauen. Ist Sichtschutz gewünscht,
ermöglichen grün überwachsene Rankwände oder
größere Sträucher, einzelne Gartenzimmer voneinander zu trennen: Von Mauer oder Zaun als Umfriedung
des gesamten Gartens raten Landschaftsgärtner
indes ab: Sie machen den Garten kleiner, als er ist.
Ungenutzter Platz
Ob kurz und breit oder lang und schmal: In kleinen
Gärten gibt es keinen Platz zu verschenken! Was
keine Funktion hat, macht sich auf kleinem Raum
entbehrlich: Ein Rasen, auf dem niemand spielt, sitzt
oder läuft, kann besser – zumindest zum Teil – durch
eine kleine Terrasse, einen gepflasterten Weg, einen
Hausbaum im Kiesbett oder ein farbenfrohes Beet
ersetzt werden. Blickfänge wie ein Wasserspiel oder
eine außergewöhnliche Solitärpflanze lenken zusätzlich von der Gartengröße ab – Hauptsache, die dritte Dimension wird betont und durchbricht die grüne
Ebene des Rasens.
Schlank oder breit
Typische Reihenhausgärten sind oft lang und
schmal. Wer in einem solchen Garten einfach drauflos pflanzt, läuft Gefahr, diese Form noch zu betonen: Geradlinige Beete entlang der linken und rechten Gartenseite etwa, gerade Wege und seitliche
hohe Hecken und Mauern verlängern den Garten
optisch und lassen ihn noch schmaler erscheinen.
Dabei gibt es einige Tricks, die den Garten optisch
verbreitern: Landschaftsgärtner empfehlen offene
und transparente Seitengrenzen, diagonale Wege
oder deutliche Querfugen. Auch runde Flächen –
zum Beispiel bei der Terrasse – machen den Garten
fülliger. Geräumiger erscheint ein schlauchförmiger
Garten auch durch Unterbrechungen der Sichtachse
zum Beispiel durch eine Pergola. Kurzen und breiten
Gärten tun hohe seitliche Begrenzungen sowie eine
gerade Wegeführung hingegen gut: Wird der Weg
nach hinten hin schmaler, täuscht er sogar eine weitere Entfernung vor.
Zierde, im Sommer erwacht das kleine Stück Natur
zum Leben. Dann heben sich die Unterschiede zwischen drinnen und draußen auf und man verbindet
Aufgaben und Freizeit mit dem Aufenthalt im
Grünen.
Schönes für kleine Gärten
In jedem Garten ist Platz für einen Hausbaum.
Baumriesen wie Eichen oder Kastanien kommen
natürlich nicht in Frage. Kompaktere Bäume mit
kleinbleibenden Kugelkronen oder Säulenbäume
sind indes optimal. Pflanzen für den kleinen Garten
bestechen durch lange Blütezeiten, besondere
Wuchseigenschaften wie etwa die der Korkenzieherhasel, eine schöne Herbstfärbung oder farbenfrohen
Blütenschmuck. Auch Kletterpflanzen sind sehr
effektvoll – und benötigen dabei nur wenig Grundfläche. Pflanzenfarben beeinflussen übrigens die
Raumwirkung: Blaue oder weiße Blüten im
Hintergrund lassen den Garten größer erscheinen,
gelbe, orangefarbene oder rote hingegen rücken den
hinteren Gartenbereich optisch näher heran.
Der Garten wird zum Speise- und Arbeitszimmer,
zum Spielraum für die Kinder und zur Wohlfühloase
für die Eltern. Ein wohnlicher Garten braucht nicht
viel. Es muss in erster Linie komfortabel sein –
Möglichkeiten einer ausreichenden Bewässerung
sind wichtig, am besten eine Regenwassertonne
oder ein Wasseranschluss, damit das KannenSchleppen nicht zur Belastung wird. Die Gerätschaften sind in der Garage oder einem kleinen Schuppen
gut verstaut. Darin haben auch Gartenmöbel Platz,
die somit nicht das ganze Jahr über der Witterung
ausgesetzt sind.
Stromversorgung und
Wasseranschluss im Garten
Der Garten ist vielmehr als nur ein grüner Fleck am
Haus. Nicht nur seinen Lebensraum, sondern
Tagesabläufe kann man in die grüne Oase verlegen.
Gartenbesitzer haben es gut.
Wer kann schon behaupten, einen privaten Lebensraum vor seiner Haustüre zu haben? Im Winter dient
er mit weihnachtlichem Schmuck vorrangig der
Mit den ersten warmen Sonnenstrahlen treibt es
einen hinaus. Der Garten wird nach den kalten
Monaten auf Vordermann gebracht und bepflanzt.
Die Gartenbank bekommt einen frischen Anstrich
und die Kinderschaukel wird aufgehängt. Die ersten
Knospen, das erste Grillen mit dem Freundeskreis –
was gibt es Schöneres als das Erwachen der Natur?
Ein naturbelassener Garten hat zwar seine Reize,
sollte aber trotzdem in Grundzügen angelegt sein.
Nicht nur eine gepflasterte Terrasse und ein angelegter Weg sind die Grundlage für eine sichere Begehung. Auch (künstliches) Licht am Hauseingang,
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Zustellung durch: >redmail™, Logistik & Zustellservice GmbH, Industrieparkstraße 6, 9300 St. Veit/ Glan, [Tel] +43 (0)5 1795 - 2250
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